faire ses plans de construction soi-même

Dans le forum Construction neuve - par sandiegolf le 27 Avril 2013

  1. sandiegolf

    sandiegolf 57 ans, Hainaut

    Bonjour,
    j'ai choisi de tenter la réalisation de mes plans seul pour faire l'économie des frais d'architecte. :p
    Il s'agit de construire un garage annexé à ma maison 3 façades.[​IMG]
    La surface sera inférieure à 30 m² et l'urbanisme de ma commune semble assez conciliant lorsque je leur ai présenté mon projet. :-'
    Voici les questions que je me pose:
    1) je souhaite adosser le garage au mur mitoyen pour fermer complètement ma propriété. Ma voisine ne s'y oppose pas mais qu'en est-il de l'urbanisme ? C'est un aspect que je n'ai pas soulevé lors de mes contacts
    2) je cherche le meilleur logiciel gratuit pour réaliser des plans réussis. Vos conseils ?
    3) Quel type de construction. J'ai pensé à une ossature bois mais n'est-il préférable de construire en blocs ? Une porte de garage sectionnelle sera installée.
    4) Si je changeais d'avis et que je fasse appel à un architecte, pouvez-vous me donner une estimation des coûts ?
    D'avance merci pour vos réflexions
     
    sandiegolf , 27 Avril 2013
    #1
  2. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Niveau logiciel, il y a google sketchup qui était gratuit mais qui ne l'est plus.

    Je ne sais pas si il en existe des gratuits..

    Pour ma part en "payant" (je ne les ai pas payés si vous voyez ce que je veux dire...On va dire que je les ai loués à la médiathèque) j'ai commencé par Architecte 3D, puis Archicad et pour le moment je fais joujou avec AutoCad.

    Architecte 3D est vraiment accessible à tous, Archicad est un peu plus compliqué mais surtout beaucoup plus complet. Je ne vous conseillerez pas AutoCad parce que la prise en main n'est pas vraiment aisée. Au moins dans les autrds logiciels vous avez un outil mur, un outil fenêtre, un outil porte, un outil toit, etc.
     
    Plumy , 27 Avril 2013
    #2
  3. Anon32

    Anon32 Invité

    si le mur est mitoyen, tu peux prendre appui dessus, cela t'évite un mur.
     
    Anon32 , 27 Avril 2013
    #3
  4. Lionel-P

    Lionel-P France

    Bonjour sandiegolf,

    Voici un logiciel de DAO qui est compatible à 100% avec Autocad, c'est Draftsight édité par Dassault Systems <téléchargeable ici>.
    Un autre logiciel plus simple mais moins performant LibreCAD <téléchargeable ici>.
    Les 2 logiciels sont en français, compatible Windows, Mac et Linux.

    Bonne journée,

    Lionel.
     
    Lionel-P , 27 Avril 2013
    #4
  5. rabot

    rabot 67 ans, Liège

    Merci Lionel pour ces deux liens;
     
    rabot , 27 Avril 2013
    #5
  6. sandiegolf

    sandiegolf 57 ans, Hainaut

    Merci à tous pour vos avis éclairés :grinning:
    Et maintenant, au boulot :#
     
    sandiegolf , 28 Avril 2013
    #6
  7. Kenshin

    Kenshin 38 ans, Liège

    4) il faut compter entre 8 et 12% du montant total du projet 'normalement réalisé' (soit comme si c'était réalisé par un pro).
    Mais les tarifs sont censés être libres. Peut-être qu'un jeune architecte prendrait moins.
     
    Kenshin , 28 Avril 2013
    #7
  8. sandiegolf

    sandiegolf 57 ans, Hainaut

    Autre question:
    je me perds un peu dans le CWATUPE (version du 23 janvier 2013: la dernière ?).:#
    L'annexe que je prévois est un garage avec toiture plate répondant aux conditions de l'article 290 (demandes de permis dispensés du concours d'un architecte).
    L'emprise au sol mentionnée est de 40 m² maximum ( ce qui m'arrange) mais d'autres documents mentionnent 30 m² maximum. Qu'en est-il exactement ? :mh:
     
    sandiegolf , 28 Avril 2013
    #8
  9. Ah bon ? D'où tenez-vous cette info ? Ce serait domage car c'est un très bon outil.

    D'apres leur site la version gratuite est toujours en téléchargement: http://www.sketchup.com/intl/fr/download/
     
    wspboy , 28 Avril 2013
    #9
  10. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Ah au temps pour moi...J'ai voulu le télécharger début de semaine mais je n'avais pas vu qu'il y avait 2 versions (la pro et l'autre).

    Dommage pour moi qui me suis lancé dans AutoCad et tant mieux pour sandiegolf ! =)
     
    Plumy , 28 Avril 2013
    #10
  11. Rex-le-chien

    Rex-le-chien 38 ans, Namur

    Au niveau des logiciels, il y a aussi Sweet Home 3D, qui est peut-être plus axé sur l'aménagement intérieur,mais qui a l'avantage d'être libre et gratuit.

    http://www.sweethome3d.com/fr/index.jsp
     
    Rex-le-chien , 28 Avril 2013
    #11
  12. Lemotard

    Lemotard 40 ans, Hainaut

    Je pense pouvoir dire que vous aurez besoin d'un permis complet en passant par architecte. En effet, vous touchez la mitoyenneté (il n'y a pas 2m avant la limite privative) !!!

    Avant de vous "casser le derrière" à faire des plans complets vous même, allez faire un tour à l'urbanisme de votre commune avec le plan que vous avez posté ici pour voir leur avis.

    Question tarif, pour ce genre de projet, je pense qu'on sera la majorité à travailler au forfait (une partie pour le permis, l'autre pour le suivi de chantier). Un pourcentage sur un garage c'est bien foireux. Et je tiens à ne pas me disputer avec les clients !
    Au forfait, en général, tout le monde est content. On sait direct où l'on va financièrement.
     
    Dernière édition par un modérateur: 28 Avril 2013
    Lemotard , 28 Avril 2013
    #12
  13. mikii

    mikii 37 ans, Liège

    la version pro est peu etre payante mais y a toujours une version de sketchup 8 gratuite, je l'ai téléchargée hier...
     
    mikii , 28 Avril 2013
    #13
  14. sandiegolf

    sandiegolf 57 ans, Hainaut

    Retour à Courcelles au bureau de l'urbanisme ce matin. La personne très gentille qui m'a reçu m'a assuré que je ne n'étais pas obligé de faire appel à un architecte. Je reconnais qu'il a hésité puisque je souhaite construire à moins de 2 mètres de la limite privative.
    Il motive son avis en examinant mon plan. Un garage ne peut être construit sur ce terrain étroit qu'en étant à moins de 2 mètres du mur mitoyen. Je peux donc retourner à mes plans (je n'ai toujours pas décidé quel programme CAD utiliser).
     
    sandiegolf , 29 Avril 2013
    #14
  15. Lemotard

    Lemotard 40 ans, Hainaut

    Je suis dubitatif suite à cette réponse de la personne de l'urbanisme.
    Personnellement, j'en encore un doute. Vous n'êtes pas à 2m -> permis avec architecte.
    Mais bon, si ils le disent...

    Si vous arrivez à avoir votre permis ainsi, tant mieux pour vous !
    Mais dites vous aussi que parfois leur avis change une fois que tout est rentré :grinning: :grinning: :grinning:

    Tenez-nous au courant de la bonne suite de votre dossier!
    Et si vous connaissez suivant quel article du CWATUP vous rentrez votre dossier, cela m'intéresse !
     
    Lemotard , 29 Avril 2013
    #15
  16. Hiboux

    Hiboux 38 ans, Hainaut

    Je suis de Courcelles aussi , mon avis fait sur l'expérience que j'ai eu avec eux, des gens trés compétent , j'ai jamais eu deux sons de cloches différents "avant -aprés " .
    c'est la même personne qui a suivi mon dossier du début à la fin , rapide . Trés bonne expérience . Pourtant le projet n'était pas standard .

    Voila , je pense qu'il faut dire aussi quand les choses sont bien faites .

    Aprés j'ai pas la vue d'ensemble , je parle juste de mon projet ;-)
     
    Hiboux , 29 Avril 2013
    #16
  17. benlan2000

    benlan2000 38 ans, Liège

    Facile:

    "Section 4. - Des actes et travaux dispensés du concours d’un architecte
    [FONT=Times New Roman,Times New Roman][FONT=Times New Roman,Times New Roman]Art. 265. [/FONT][/FONT][FONT=Times New Roman,Times New Roman][FONT=Times New Roman,Times New Roman]Le concours d’un architecte n’est pas obligatoire pour : [/FONT][/FONT]
    [FONT=Times New Roman,Times New Roman][FONT=Times New Roman,Times New Roman]...[/FONT][/FONT]
    [FONT=Times New Roman,Times New Roman]
    [FONT=Times New Roman,Times New Roman]3° la transformation d’une construction existante, destinée ou non à l’habitation, pour autant que l’agrandissement ne soit pas destiné à l’habitation, sans étage, ni sous-sol et que son emprise au sol ne dépasse pas 40 m² ; "[/FONT]

    (si c'était pour agrandir l'habitation avec une construction à moins de 2m d'un voisin, il faudrait un architecte. Sauf pour une véranda qui rentre aussi dans le cadre de l'article 265 (5°)).

    [FONT=Times New Roman,Times New Roman]Remarque, dans ce cas-ci, il ne s'agit pas d'une déclaration urbanistique (annexes 52 + croquis et plan cadastral) mais bien d'une demande de permis complet sans architecte avec annexe 20, notice d'incidence, formulaire statistique, copie du plan de secteur, plans complets (y compris implantation dans un rayon de 50m, plan d'égouttage...).[/FONT]
    [/FONT]
     
    Dernière édition par un modérateur: 29 Avril 2013
    benlan2000 , 29 Avril 2013
    #17
  18. sandiegolf

    sandiegolf 57 ans, Hainaut

    toujours pas décidé si je vais faire mes plans ou si je confierai cela à un dessinateur.
    Celui que j'ai consulté me demanderait 280 euros pour:
    [FONT=Arial,Helvetica,sans-serif]
    • Relevé du bâtiment et de l'implantation existante
    • Un plan de situation et un plan d'implantation
    • Une vue en plan du rez-de-chaussée et une de l'étage
    • Trois élévations (façade avant, latérale et arrière)
    • Deux coupe (en long et en travers)
    [/FONT]Qu'en pensez-vous ?
    Le prix me parait raisonnable
     
    sandiegolf , 24 Mai 2013
    #18
  19. Loetheri

    Loetheri Bruxelles

    Cela me parait raisonnable.


    PS : Est-ce déclaré ?
     
    Loetheri , 24 Mai 2013
    #19
  20. Le prix est peu cher. Si c'est en déclaré, il va devoir aller vraiment très très vite pour gagner sa vie. A priori, il en a pour de deux journées de travail tout compris.
     
    kidybang , 24 Mai 2013
    #20
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