Faut t'il un architecte ?

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Prospiikt le 23 Novembre 2020

  1. Prospiikt

    Prospiikt 30 ans, Hainaut

    Bonjour tout le monde, je souhaite faire une extension , l'extension ferais environs 9m² , toiture plate au rez , c'est la première fois que je dois m'y mettre donc je suis perdu, est ce qu'il faut un architecte pour ce genre de chose ? Un permis ? ca j'imagine que oui

    C'est la maison 51B, on vois tous que mes voisin on des annexe avec des croix

    Si jamais vous avez besoin d'autre info n'hésitez pas a me demande , je suis clairement perdu :oops:

    Capture d’écran 2020-11-23 105925.jpg

    Capture d’écran 2020-11-23 110142.jpg

    Capture d’écran 2020-11-23 110311.jpg
     
    Prospiikt , 23 Novembre 2020
    #1
  2. benlan2000

    benlan2000 40 ans, Liège

    Oui, il vous faut un permis avec architecte.
     
    benlan2000 , 23 Novembre 2020
    #2
    intègre et A.L. aiment ça.
  3. ph4280

    ph4280 Liège

    ph4280 , 23 Novembre 2020
    #3
  4. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Benlan est architecte, je pense qu'il sait mieux ce qu'il dit qu'un bricoleur, aussi bon soit il !!
     
    intègre , 23 Novembre 2020
    #4
  5. Perreip

    Perreip Namur

    perso j'ai fait une annexe "veranda" (avec en réalité 2 coté murés et un toit plat non vitré) de 25m2 et permis simplifié sans architecte, avec l'aide du service urbanisme de ma commune.
    Et si >50% de surface vitrée meme pas de permis
     
    Perreip , 23 Novembre 2020
    #5
    RobBZ aime ça.
  6. benlan2000

    benlan2000 40 ans, Liège

    Pour être dispensé de permis d'urbanisme, il faudrait:
    -qu'il n'existe pas d'autre annexe sur la propriété (hors, on voit bien qu'il existe d'éjà une annexe)
    -que la nouvelle construction soit située à plus de 2m des limites des voisins (ça me semble peu probable par rapport à la vue aérienne)
    -que le local ne soit pas une pièce d'habitation (l'info n'est pas donnée à ce sujet).
     
    benlan2000 , 23 Novembre 2020
    #6
    intègre et Khali aiment ça.
  7. RobBZ

    RobBZ 31 ans, Hainaut

    Hello,

    D'impact limité sans architecte, il reste l'annexe. Avec l'accord de la commune pour faire sauter la limite des 2m. Mais visiblement le volume secondaire semble composé de plusieurs parties, ce qui est mal vu et peut être illégal.

    Pourquoi pas l'abri de jardin?
    (20m² à 1m des limites)
     
    RobBZ , 23 Novembre 2020
    #7
    intègre aime ça.
  8. Prospiikt

    Prospiikt 30 ans, Hainaut

    Merci pour vos réponse, il me reste a économisé un peu plus alors : unamused:
     
    Prospiikt , 25 Novembre 2020
    #8
    benoki et Khali aiment ça.
  9. RobBZ

    RobBZ 31 ans, Hainaut

    Vive la Belgique des riches...
    Sans rien demander à personne, tu peux potentiellement faire une piscine de 75m² couverte avec pool-house de 40m². Tant qu'a faire, une belle véranda de 40m² pour admirer ta piscine.

    Mais une chambre de gosse de 9m² ou une salle de douche aux normes c'est pas possible sans 5-10k d'architecte...
     
    RobBZ , 25 Novembre 2020
    #9
    IGINECI aime ça.
  10. wspboy

    wspboy Brabant Wallon

    Prospiikt, à votre place j'irais discuter de votre projet à l'urbanisme de votre commune.

    Peut-être aurez-vous une bonne surprise.
     
    wspboy , 25 Novembre 2020
    #10
    Edmaison et intègre aiment ça.
  11. Prospiikt

    Prospiikt 30 ans, Hainaut

    J y ai pensez mais pour le moment tout est fermé o_O
     
    Prospiikt , 25 Novembre 2020
    #11
  12. melocake

    melocake 41 ans, Hainaut

    meme sur rendez vous?
    ou deja par mail? (moi ils m'ont repondu assez rapidement)
     
    melocake , 25 Novembre 2020
    #12
    intègre aime ça.
  13. Zemeta

    Zemeta Liège

    L'urbanisme ne fait pas "sauter" ce genre de conditions. Il faut introduire une demande de permis avec architecte point final.

    Soit toutes les conditions de dispenses sont respectées soit pas de dispense.

    Je confirme Benlan a bien résumé cela. Il n' y aura pas de surprise, c'est clair.
     
    Zemeta , 11 Décembre 2020
    #13
    intègre et casto aiment ça.
  14. RobBZ

    RobBZ 31 ans, Hainaut

    Dans la théorie ils peuvent mettre des dispenses sur certains points dont celui là pour une annexe non-habitable. Dans la pratique je ne sais pas si cela se fait. Généralement ils vont te renvoyer vers un architecte "compétant"... Autrement dit un système fermé où tout le monde y trouvera son compte...votre compte en banque...
     
    RobBZ , 14 Décembre 2020
    #14
  15. Zemeta

    Zemeta Liège

    Triste mentalité....

    Même pour une annexe non habitable pas dispensée de PU --> car le projet présenté ne respecte pas au moins conditions à savoir se situer à au moins 2m des limites de propriété et pas d'autre volumes secondaires déjà présents.

    Et l'urbanisme ne vous oriente JAMAIS vers un architecte compétent par équité vis-à-vis de l'ensemble de" la profession (où est déjà la limite de la "compétence"...?).

    Mes amitiés,
     
    Zemeta , 14 Décembre 2020
    #15
    casto et intègre aiment ça.
  16. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Généralement ils vont te renvoyer vers un architecte "compétant"... Autrement dit un système fermé où tout le monde y trouvera son compte.
    Vous prenez tous les fonctionnaires pour des mafieux ??? Ce que vous décrivez c'est le système "Stéphane Moreau". Même si je ne les trouve pas toujours compétents, rares sont les fonctionnaires qui feraient une chose pareille.
    Vous devenez paranoïaque !!
     
    intègre , 14 Décembre 2020
    #16
    albertrand aime ça.
  17. RobBZ

    RobBZ 31 ans, Hainaut

    C'est ce que je dis exactement aussi plus haut dans ce fil de discussion.

    Je parle pour mon vécu, c'est certainement pas le point de vu le plus général et le plus éclairé. Mais c'est quand même une réalité.

    C'est vraiment difficile de rénover modestement un bien. La précarité commence par le mal logement et rien n'aide le citoyen lambda.

    Je dis juste qu'il est difficile de mettre un bien modeste aux normes sans se heurter à des problèmes administratifs longs et couteux.

    Ce qu'il ne semble pas le cas pour du luxe où tout est facilité au maximum.
     
    RobBZ , 14 Décembre 2020
    #17
  18. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Les règlements/lois/prescriptions ne sont pas faits en fonction du portefeuille de ceux qui doivent les respecter.
    Ils sont faits pour mettre tout le monde sur un pied d'égalité, peu importe leur budget.
    Imaginez des prescriptions qui diraient:
    si vous gagnez moins de x.xxx.xxx €, vous pouvez faire cela,
    si vous gagnez plus vous ne pouvez pas le faire.
    Le but de tout cela est d'améliorer la qualité de l'habitat et d'éviter des problèmes de voisinage potentiels pour des bêtises.
     
    intègre , 14 Décembre 2020
    #18
    goto aime ça.
  19. baziles18

    baziles18 Liège

    Et pourtant et pourtant, des cas j'en ai de quoi remplir des containeurs de tout venant (et pas le petit 8m³).
    Allais on balance un peu sur l'arrondissement liégeois ? (je travaille peu en dehors)

    une commune connue pour son fromage du même nom cubique et fort odorant :

    L'un des échevins est architecte de profession, on ne compte plus les permis "qui passent crème" quand il signe les plans.

    une commune indirectement connue grâce à l'heptathlon :

    on impose un couleur et un fabricant pour les briques (bien entendu c'est via un coup de téléphone "indiquez telle brique et on octroie le permis)

    une commune de l'autre coté de la Ville qui mène à Marche par la route du même nom :

    on refuse 2x un permis pour la construction d'un bungalow (dans un lotissement année 1970 de bungalows), le refus se fait à la commune, après généreux sponsoring d'un club de foot local pour gamins de moins de 10 ans, la 3x fut la bonne sur base de la première mouture.

    une commune que je connais très bien :

    on refuse le caractère constructible d'une parcelle pour l'autoriser plus tard à ... un échevin, bien entendu une fois le terrain acheté pour une poignée de miettes de pain.

    Le politique est souvent dans le coup, mais le/la chef(fe) de l'urbanisme est souvent pas loin d'être pire.

    Moreau c'est juste le plus assoiffé de la bande, plus bas c'est pas plus glorieux (à une autre échelle bien entendu)

    edit. Bien entendu c'est pas une généralité, mais croire que c'est l'exception :joy:
     
    baziles18 , 14 Décembre 2020
    #19
    antoine7850, albertrand et ironglove aiment ça.
  20. Zemeta

    Zemeta Liège

    Ah cela existe encore. Merci Intègre ;)
     
    Zemeta , 14 Décembre 2020
    #20
    intègre aime ça.
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