Faut t'il un architecte ?

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Prospiikt le 23 Novembre 2020

  1. wspboy

    wspboy Brabant Wallon

    Oui on peut même mettre une cave sans bâtiment au dessus. Ce sera une annexe souteraine.
     
    wspboy , 14 Décembre 2020
    #41
  2. baziles18

    baziles18 Liège

    Ou ai je jamais dis que je maîtrisais l'urbanisme ? Nulle part mais bravo encore pour cette façon si polie que vous avez de rabaisser autrui.

    Le seul qui s'adjuge le fait d'être un dieu de l'urbanisme c'est vous alors que vous êtes probablement le genre qui fait c* Pierre et Paul en confondant harmonisation et standardisation mais qui se retrouverait totalement inapte dans le privé. (Un partie des individus qui peuplent les administrations).

    Par contre de part mes études, mon job et l'expérience qui en découle là je peux dire que malgré tout j'en connais suffisament que pour débattre. (Le cours d'urbanisme est partie intégrante du cursus)

    Est-ce que j'en connais moin que quelqu'un qui en bouffe 8h/jour, certainement et le contraire serait tout de même un peu/beaucoup malheureux.

    Sans indiscrétion dans quelle commune, parcequ'à vous lire (et vu votre âge) je crois bien deviner :)

    Et encore une fois ... vous confirmez ce que je dis plus haut. Vous "confirmez" au particulier qui en fait la demande l'existence d'un permis, d'une amnistie ou d'une "procédure" d'un bien donné mais vous n'avez pas vocation à confirmer/garantir/certifier (prenez celui qui vous arrange) l'absence d'infraction urbanistique et donc la "conformité" du bien.

    Quand je parle certificat de conformité vous aurez compris que je fais le rapprochement avec nos chères voitures.
     
    baziles18 , 14 Décembre 2020
    #42
    RobBZ aime ça.
  3. karmaarhat

    karmaarhat 50 ans, Liège

    Je profite de ce sujet ont viens de passer un reportage les communes cherche une mise à jour du RC plus 600 millions avec la mise à jour du RC
     
    karmaarhat , 14 Décembre 2020
    #43
  4. Zemeta

    Zemeta Liège

    Tant que vous y êtes vous ne préférez pas un scan de ma carte d'identité :joy:

    Raté, c'est tout le contraire! Je me mets au service du citoyen et je n'ai que de bons contacts avec tant les citoyens que les architectes :blush:

    Mon expérience est assez pluridisciplinaire. Ce qui me permet de prendre un certain recul et de ne pas me cantonner à une vision limitée (ce qui peu arriver lorsque l'on 8h/jour depuis ses débuts à faire systématiquement la même chose).

    Oh que si. C'est pour cela que lorsqu'un citoyen nous questionne sur l'éventualité d'une infraction sur un bien, nous ne répondons jamais non ou oui : nous demandons à avoir l'annonce du bien en vente, essayons ensemble de disposer des plans, d'avoir un reportage photographique,... Et confirmons par écrit la conformité du bien sur base des éléments qui nous sont présentés. Si effectivement la personne ne veut pas ou ne peut pas me fournir certains éléments, nous ne savons pas l'aider c'est une certitude.
     
    Dernière édition: 14 Décembre 2020
    Zemeta , 14 Décembre 2020
    #44
  5. baziles18

    baziles18 Liège

    Je vais prendre un exemple simplissime car j'ai l'impression que vous ne (voulez pas?) comprenez pas.

    "Monsieur la véranda de ce bien est elle est ordre"

    -> on est d'accord vous répondez

    "Monsieur ce bien est il exempt d'infractions urbanistique?"

    -> vous n'êtes pas apte à répondre et pour cause cela nécessiterait une enquête poussée y compris un levé du bâti existant.

    Et c'est pas avec walonmap, le pic ou cadgis qu'on y arrive.

    Quand on vous présente l'infraction potentielle on est d'accord. Quand on demande un oui ou un non certainement pas.
     
    baziles18 , 14 Décembre 2020
    #45
    RobBZ et karmaarhat aiment ça.
  6. Zemeta

    Zemeta Liège

    Je pense que nous n'arrivons pas à nous comprendre par maladresse (la distance virtuelle n'aide pas).

    Correct, nous répondons par écrit.

    Là nous ne sommes pas d'accord car concrètement, nous poussons à obtenir ces informations pour atteindre la possibilité de répondre par écrit avec certitude. J'ai l'impression que vous voyez l'urbanisme comme une autorité qui mets des bâtons dans les roues des citoyens. Nous sommes un service aux citoyens! Notre mission est de prendre le temps de creuser la question pour aider le demandeur dans sa prise de décision. Vous confondez peut être avec les notaires qui effectivement se limitait autrefois à décrire un bien sans en vérifier leur conformité. Ce n'est que depuis quelques années que les notaires communiquent plus avec les services d'urbanisme afin d'éviter les bourdes révélées lors des ventes actuelles de biens.

    J'insiste nous répondons par écrit.

    Je prends quelques exemples courants :

    Monsieur, est-ce que la division du bien est en ordre urbanistique ?
    --> nous demandons le nombre de logements que présente le bien, un relevé du bien (croquis fait par le demandeur pas besoin d'architecte). Le demandeur est très réceptif et nous obtenons cela assez rapidement ;

    Monsieur, est-ce que l'annexe à l'arrière est en ordre ?
    --> nous demandons un reportage photographique et si nécessaire un petit relevé du bien (architecte ou pas tant que c'est compréhensible et que les dimensions y figurent). Le demandeur est très réceptif et nous obtenons cela assez rapidement ;

    Les infractions et/ou absence d'infractions sont relevables en se basant sur du concret :
    - un permis avec plans permettant de figer une situation bâtie ;
    - des photos datées permettant de figer un visuel (exemple : infraction de transformation d'une façade - merci googlestreetvieuw) ;
    - une empreinte bâtie couplée à des vues aériennes qui permettent clairement de confirmer la présence d'une empreinte bâtie ;

    La phrase "Monsieur ce bien est il exempt d'infractions urbanistique?" est trop simpliste. Il faut toujours creuser pour cibler en fonction du bien. Les infractions restent volumétriques, esthétiques, divisionnelle, changement d'affectation du bien ou d'une partie du bien. Après bien sûr qu'en répondant 'votre bien ne relève aucune infraction" nous ne sommes pas à l'abri d'une erreur ou d'une donnée manquante mais si cela arrive c'est parce qu'il n'y a aucune base sur laquelle nous pouvons nous baser pour confirmer l'infraction.

    Exemple : un immeuble non archivé (pas de plans existants), qui a été transformé par l'ouverture d'une baie à l'intérieur (ouverture entre deux pièces). Vous n'avez pas de plans sur lequel vous pouvez vous baser pour confirmer une infraction. Dès lors on n'ennuie pas le citoyen : Conforme par défaut.

    Finalement je ne sais pas si toutes les administrations travaillent de la sorte, je l'espère en tout cas.

    Bonne soirée :blush:
     
    Zemeta , 14 Décembre 2020
    #46
    XTof.vl, intègre et baziles18 aiment ça.
  7. RobBZ

    RobBZ 31 ans, Hainaut

    Tout est dans le CoDT. Je vais retrouver les extraits quand j'aurais un peu de temps.
     
    RobBZ , 14 Décembre 2020
    #47
  8. wspboy

    wspboy Brabant Wallon

    Je trouve que Zemeta fait preuve de beaucoup de pragmatisme.
    Que tout le monde sur ce sujet en prenne de la graine.
     
    wspboy , 14 Décembre 2020
    #48
  9. Papyyvou

    Papyyvou 60 ans

    tout a fais d'accord, Merci Madame.
     
    Papyyvou , 14 Décembre 2020
    #49
    XTof.vl, intègre et Zemeta aiment ça.
  10. Zemeta

    Zemeta Liège

    à votre aise, je vous demande cela pour être sûr que nous parlons du même cas et donc mieux vous répondre.

    Au sens du CoDT, un volume annexe n'est pas accolé au volume principal ou à un volume existant. Un volume qui se rattache au volume principal ou à un volume existant est repris par l'appellation "volume secondaire" au sens du CoDT. Il vous faut dès lors faire attention aux cadre du R.IV.1-1 où sont repris les différentes dispenses en fonction des hypothèses présentées.

    Pour l'aspect étage/sous-sol, pouvez-vous me préciser le numéro du cadre concerné ?

    http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc/apps/amenagement/views/documents/juridique/codt/codt.pdf
     
    Zemeta , 14 Décembre 2020
    #50
    intègre aime ça.
  11. casto

    casto Hainaut

    Ah ben zut, j ai un gros point commun avec @baziles18 ... Un tronc commun dans les études.
    Y a pas que des ânes à l urbanisme :rolleyes:;)
     
    casto , 14 Décembre 2020
    #51
    intègre aime ça.
  12. Papyyvou

    Papyyvou 60 ans

    Pour mon info,
    Petite question a Bazlie notre géomètre bricozone,
    Comment nomme ton la personne qui tien le piquet?
     
    Papyyvou , 15 Décembre 2020
    #52
    intègre aime ça.
  13. baziles18

    baziles18 Liège

    Ma femme :grinning: sans blague douteuse, quand je ne sais pas travailler seul elle tient mon prisme (le piquet).

    Je ne suis pas certain qu'il y ai un terme exact et c'est de toute façon voué à disparaître car les machines d'aujourd'hui permettent de travailler seul grâce au suivi robotisé (Le géomètre tient alors le prisme à la place de son acolyte nouvellement au chômage).

    Une machine correcte de ce type coûte dans les 30 000€ htva soit moins cher que le salaire d'un acolyte..
     
    baziles18 , 15 Décembre 2020
    #53
    casto et karmaarhat aiment ça.
  14. RobBZ

    RobBZ 31 ans, Hainaut

    E1 Reconstruction d'un volume annexe
    E5 Ne remplit pas la condition des 2m de voisinage
    -> Impact limité sans architecte (Donc demande à la commune?)

    Rien dans le codt n'interdit de le coller au volume secondaire si ce n'est l'interdiction de mettre plusieurs volumes secondaires. Mais pourquoi pas un volume secondaire puis une annexe en enfilade? (Sans communication entre eux...)
    Ou alors tout rebâtir à 1m du volume secondaire...

    Le souci d'étage vient de la version commentée qui en parle en point E5. Mais c'est seulement en zone d’activité économique en fait. Donc ma théorie de cave ne tiens pas la route :grinning:
    Version commentée:
    https://ediwall.wallonie.be/tableau...le-concours-obligatoire-dun-architecte-072806

    ---------------------------------------------------------

    Dans mon cas précis, j'ai un garage et un tas d'annexes derrière mon volume secondaire cadastré. C'est le cas de la majorité des personnes qui achètent un bien.
    Évidement je n'ai aucun permis pour tout ça ni aucune preuve que ça soit construit avant que cela soit vraiment nécessaire (1998?).
    Tout ce joli bâti d'environ 40ans est tout pourri et prend l'eau. L'idée c'est de le refaire légalement avec une belle brique. Pas pour l'habiter évidement.
    Alors payer 10000€ d'architecte pour un garage qui va me couter 2x ça en autoconstruction, c'est pas vraiment envisageable...
     
    RobBZ , 15 Décembre 2020
    #54
  15. melocake

    melocake 41 ans, Hainaut

    10.000€ pour un permis ?? purée j'aurais du rester independante moi!
    serieusement, essayez peut etre deja d'en contacter un ou deux pour avoir une idée de budget plus réaliste
     
    melocake , 15 Décembre 2020
    #55
    intègre aime ça.
  16. melocake

    melocake 41 ans, Hainaut

    et contactez l'urbanisme (ah je l'ai deja dit) , meme par mail, ils répondent!
     
    melocake , 15 Décembre 2020
    #56
    intègre aime ça.
  17. Zemeta

    Zemeta Liège

    Si vous désirez construire un volume accolé à votre bâti existant --> cadre B4 ou B5 car il s'agit d'un volume secondaire ;
    Si vous désirez construire un volume isolé de votre bâti existant --> cadre E1 ou E5 car il s'agit d'un volume annexe
    alors cadre B

    Mars 1998

    Ce genre de dossier est réalisable pour 1000 à 3000 euros max sauf si le projet nécessite une rénovation plus aboutie architecturalement parlant (ce qui n'est pas souvent le cas).
     
    Zemeta , 16 Décembre 2020
    #57
  18. RobBZ

    RobBZ 31 ans, Hainaut

    Merci beaucoup pour cette réponse complète !

    Alors si pour 1000€ je peux faire "ce que je veux", c'est une bonne idée l'architecte.
    Mais dans la demande, il n'y a que le garage ou je vais devoir rendre les plans de ma maison ?

    C'est parce j'ai pas envie d'une augmentation de rc.... :grinning:
     
    RobBZ , 16 Décembre 2020
    #58
  19. Zemeta

    Zemeta Liège

    Vous n'y échapperez pas malheureusement...

    Qu'entendez-vous par "faire ce que je veux" ?
     
    Zemeta , 16 Décembre 2020
    #59
    intègre aime ça.
  20. karmaarhat

    karmaarhat 50 ans, Liège

    de plus que le RC passe a la région il vont pour moi dans peux de temps faire des contrôles vu l'argent a récupérer
     
    karmaarhat , 16 Décembre 2020
    #60
    intègre aime ça.
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