Faut t'il un architecte ?

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Prospiikt le 23 Novembre 2020

  1. RobBZ

    RobBZ 32 ans, Hainaut

    J'aimerais remodeler un peu la forme de tout ces bâtiments vétustes. Donner une forme carrée plutôt qu'aléatoire. Le tout avec la même brique/style que la maison.

    Quand vous dites inévitable, c'est l'augmentation de rc ou le fait de rendre des plans complets de la maison ?

    Augmenter le rc pour un beau garage c'est pas violent. Par contre je vais devoir complètement me serrer la ceinture si c'est pour la totalité... Impossible pour moi...
     
    RobBZ , 16 Décembre 2020
    #61
  2. Zemeta

    Zemeta Liège

    pour le RC

    Pour les plans ils demanderont au minimum le plan complet du niveau en lien avec le projet
     
    Zemeta , 16 Décembre 2020
    #62
    intègre aime ça.
  3. RobBZ

    RobBZ 32 ans, Hainaut

    Impeccable, c'est une mini buanderie :)

    Y'a pu qu'à économiser un peu :D
     
    RobBZ , 16 Décembre 2020
    #63
    intègre aime ça.
  4. Zemeta

    Zemeta Liège

    Parfait cela vous dispense de PEB (local non chauffé à préciser dans votre demande) ;)
     
    Zemeta , 16 Décembre 2020
    #64
    RobBZ et intègre aiment ça.
  5. [off topic]

    Petite question urbanisme. Dans ma commune le collège communal a voté un règlement nettement plus restrictif que le CODT en ce qui concerne l'abattage d'arbres ou de haies. J'ai un terrain qui n'a pas été entretenu (je me suis occuppé de la rénovation de la maison avant) et ca me donnerait du fil à retordre tellement il y a à faire dans ce jardin.

    La question est : ont-ils le droit de faire ce genre de choses ?

    En plus eux font l'inverse l'urbanisme accorde des permis dans des zones dites "de bois" , accordent des permis qui densifient l'habitat etc...
     
    benoki , 17 Décembre 2020
    #65
  6. RobBZ

    RobBZ 32 ans, Hainaut

    Tant que c'est replanté ensuite, il n'y a pas de soucis à se faire à mon avis...
    (A part pour un arbre remarquable évidement)

    Faites venir des pros, ils vont pas prendre longtemps pour tout mettre à terre :laughing:
     
    RobBZ , 17 Décembre 2020
    #66
  7. Zemeta

    Zemeta Liège

    Bonjour,
    Oui chaque commune peut se doter de guides/règlements édictés pour leur territoire. Ils s'agit plus là de lignes de conduites (sauf pour les GCU qui restent à valeur indicatives et pour lesquels un écart peut être relevé).

    Sans indiscrétion quelle est la commune ?

    Chaque commune a ses enjeux et donc peut-être qu'effectivement la vision de votre commune diffère mais ça ne veut pas dire qu'ils sont à côté de la plaque.
     
    Zemeta , 17 Décembre 2020
    #67
    intègre aime ça.
  8. Zemeta

    Zemeta Liège

    Dans certaines communes un permis d'urbanisme reste nécessaire pour l'abattage d'un arbre dont la circonférence relevée à 1 m de hauteur du tronc est d'au moins 20 cm.
     
    Zemeta , 17 Décembre 2020
    #68
    intègre et RobBZ aiment ça.
  9. Si si , l'urbanisme ici est connu au Conseil d'Etat. Ils refusent tout ce qu'ils peuvent aux particuliers, par contre des CSP 'bien connus' obtiennent ce qu'ils veulent. Parcelisation, immeubles à appartement à la place de villas etc.

    Il y a même plusieurs cas ou ils se sont tellement emmellés leurs pinceaux dans leurs refus successifs du projet, que la dernière version du refus revient à dire que la première version du projet est la bonne (c'est en justice pour un des cas).
     
    benoki , 17 Décembre 2020
    #69
    intègre aime ça.
  10. Pas prendre longtemps non, mais en abattage d'arbres malades et dangereux et en élagage en 4 ans j'en suis déja à plus de 12k€.
     
    benoki , 17 Décembre 2020
    #70
  11. Bien noté merci, en fait ma technique actuelle est de signaler à ORES les arbres dangereux dans le voisinage proche, ORES fait les démarches et j'embraye au passage.
     
    benoki , 17 Décembre 2020
    #71
    intègre aime ça.
  12. intègre

    intègre 74 ans, Namur

    N'est ce pas la commune où la femme du responsable de l'urbanismes est architecte (ou l'inverse) ???
    J'ai aussi eu des problèmes dans la passé avec cette commune.
    Par contre quand on passe par cet(te) architecte ça passe facilement!
     
    intègre , 17 Décembre 2020
    #72
  13. L'archi de la commune ici c'est un homme et l'échevin de l'urbanisme c'est un homme aussi. Donc ca doit pas être la bonne commune ;) Sincèrement ca passe toujours mieux avec l'archi de la commune, en plus ici il a bonne réputation.
     
    benoki , 17 Décembre 2020
    #73
  14. RobBZ

    RobBZ 32 ans, Hainaut

    Au pire, si on abat le mauvais arbre/haie, c’est quoi le risque...? Replanter?

    C'est effectivement une horreur pour le portefeuille si on doit faire monter des pros dedans.
    J'ai eu le cas, le dilemme de garder un arbre ou de l’abattre presque gratuitement...J'ai payé :sob:
     
    RobBZ , 17 Décembre 2020
    #74
    intègre aime ça.
  15. Zemeta

    Zemeta Liège

    Au pire amende de la valeur de l'arbre (des arbres centenaires courants atteignent des valeurs de 30.000€) mais je n'ai jamais entendu pareil sentance.
    Au mieux mesure de replantation. Par exemple récemment un arbre centenaire à été abattu : la mesure imposée est de replanter 3 arbres à haute tige.
     
    Zemeta , 17 Décembre 2020
    #75
    intègre et RobBZ aiment ça.
  16. benlan2000

    benlan2000 41 ans, Liège

    Le codt ne prévoit pas d'amende aussi élevée

    "Art. R.VII.19-1. Le montant de l’amende transactionnelle visée à l’article D.VII.19, est calculé comme suit :
    ...20° abattage d'arbres, d’arbustes ou de haies remarquables : 1.000 euros par arbre, 500 euros par arbuste, 25 euros par mètre courant de haie abattu ;"
    Il faut indexé, mais on est à priori loin des 30000€

    Toutefois, il est vrai que l'administration peut imposé en plus de l'amende de prendre en charge la replantation d'un arbre et peut imposé que celui-ci présente déjà un "grand gabarit". Ce qui peut représenter un coût non négligeable.
     
    benlan2000 , 17 Décembre 2020
    #76
    intègre aime ça.
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