Fiscalité des crédits hypothécaires

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par dadju le 18 Février 2021

  1. dadju

    dadju 45 ans, Liège

    Bonjour,

    Je suis en train de faire le tour des banques et je vais de surprise en surprise concernant les déductions fiscales qui nous seront encore autorisées. Je m’explique: nous avons un CH sur notre habitation actuelle, pour l’instant déductible. Nous allons faire un emprunt pour transformer une étable en habitation, étant donné qu’il va s’agir d’un prêt travaux il ne sera pas déductible. Mais j’apprends en plus que le CH de notre habitation actuelle, que nous mettrons en location par la suite pour vivre dans notre « transformation », ne sera plus déductible non plus. A chaque banque j’ai une info supplémentaire :mad:
    Si un expert est présent sur ce site, a-t-on une autre possibilité pour maintenir ces avantages?
     
    dadju , 18 Février 2021
    #1
  2. Nudji

    Nudji 41 ans, Brabant Wallon

    Je suis également intéressé, j’ai un PH de 2006 déductible pour une habitation que je vais mettre en location et un PH de 2013 pour un terrain et un nouveau PH pour une construction de 2021 ... :D
     
    Nudji , 18 Février 2021
    #2
    salesman aime ça.
  3. baziles18

    baziles18 Liège

    vous perdez la déductibilité du nouveau bien (la condition est de ne pas être multi-propriétaire).
    je touche 0€, ma femme 1500€ :pensive:

    N'oubliez pas que nous somme en république socialiste tout est fait pour le petit (ou le très gros), si vous nagez entre les 2, la vaseline est gratuite :grinning:
     
    baziles18 , 18 Février 2021
    #3
  4. el_grom

    el_grom Hainaut

    La déductibilité est en face de la ligne: "habitation propre et unique".

    Elle n'est plus propre puisque vous n'y résiderez plus. Elle n'est plus unique puisque vous en aurez une seconde.

    Alternative: vendre la première vous permet de déduire la seconde. Vous pouvez envisagez de créer une société et de lui vendre. De cette manière, vous n'en n'avez plus qu'une et votre société l'autre.
    Par contre, c'est le b* en cas de revente, il faut un comptable, des frais, ...
    C'est un calcul d'apothicaire pour voir si c'est rentable.

    Au niveau héritage, ca a des conséquences également
     
    el_grom , 18 Février 2021
    #4
  5. barca23

    barca23 45 ans, Bruxelles

    Sans compter que les loyers sont taxé dans le sein de la société au taux ISOC.
     
    barca23 , 18 Février 2021
    #5
  6. dadju

    dadju 45 ans, Liège

    Dans mon cas je perds la déductibilité du nouveau bien vu que c’est un prêt travaux mais en plus je perds celle de l’ancien visiblement vu que je n’y habiterai plus...
     
    dadju , 18 Février 2021
    #6
  7. baziles18

    baziles18 Liège

    Bienvenue dans la classe moyenne
    upload_2021-2-18_10-25-45.png
     
    baziles18 , 18 Février 2021
    #7
    eljub aime ça.
  8. Géronimo

    Géronimo 52 ans, Brabant Wallon

    La déductibilité s'opère à plusieurs niveaux. Par ailleurs, les conditions de déductions et de prime ont varié au cours de années. Il convient d'examiner chaque cas en fonction des dates d'achat, de la situation légale à la date de l'achat, et de la situation personnelle de chacun. (Oui, je sais, dire cela ou rien, c'est du pareil au vert chou)

    La déductibilité des intérêts est possible pour tout prêt à but immobilier. Les intérêts de tous les prêts que vous avez viennent en déduction de vos revenus immobiliers (biens mis en location et déclarés dans les cases 1106/2106 et suivantes)

    Chaque prêt que vous avez peut entrer en compte pour diverses case de déduction. Il fut un temps où vous pouviez déduire une somme si votre bien était unique au jour de l'achat en épargne long terme/épargne majorée ou ce genre de chose. Avec les chèques habitations et toutes les autres inventions des ministres successifs, il est impossible de s'y retrouver si on n'a pas les dates et si on n'est pas spécialiste. J'ai pu répondre à ce genre de question pendant des années. Aujourd'hui, j'avoue être complètement dépassé et noyé sous l'inflation des situations et des possibilités de déduction...
     
    Géronimo , 18 Février 2021
    #8
  9. twautele

    twautele 61 ans, Bruxelles

  10. baziles18

    baziles18 Liège

    Déjà qu'entre le SPW (cheque logement) et le SPF (ipp) ils ne sont pas sur la même longueur d'onde.
    Le chèque logement de ma femme a été refusé par le SPW pour être finalement accordé par le SPF.

    Le progrès qu'on appelle ça :)
     
    baziles18 , 18 Février 2021
    #10
  11. greglomba

    greglomba 36 ans, Liège

    Les banques sont parfois mauvaises conseillères ou mal informées.Prenez rendez vous avec votre notaire-s'il est bon fiscaliste, c'est gratuit. Ou alors comptai fiscaliste ou avocat fiscaliste...mais ce sera payant.

    Un bon conseil payant est bien plus rentable qu'un conseil erroné... gratuit
     
    greglomba , 18 Février 2021
    #11
  12. inverso

    inverso Hainaut

    inverso , 18 Février 2021
    #12
  13. dadju

    dadju 45 ans, Liège

    De toute façon ça ne changera pas nos projets immobiliers sur le fond, c’est juste que si on perd les déductions on doit envisager peut être des mensualités moins importantes de manière à éventuellement augmenter les épargnes déductibles fiscalement (c’est juste une piste). Bref je dois effectivement me tourner vers un spécialiste.
     
    dadju , 18 Février 2021
    #13
  14. greglomba

    greglomba 36 ans, Liège

    Justement, il existe l'épargne a long terme, qui entre en concurrence dans certains cas avec la déduction PH.
     
    greglomba , 18 Février 2021
    #14
  15. greglomba

    greglomba 36 ans, Liège

  16. dadju

    dadju 45 ans, Liège

    Effectivement c’est à ça que l’on pensait...du coup on va peut être un peu allonger notre crédit pour se permettre cette épargne en plus...c’est vraiment à réfléchir...
     
    dadju , 18 Février 2021
    #16
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