Fissure importante dans un mur de façade Que faire ???

Dans le forum Electro Ménager - par olivier270188 le 13 Juin 2011

  1. olivier270188

    olivier270188 30 ans, Hainaut

    Bonsoir, je vais bientôt être le propriétaire d' une maison qui se trouve le long de la Sambre, une maison du début du siécle. Cette maison possède une fissure que j' ai remarquée depuis le début mais je ne savais accéder au mur lors du compromis car il y avait les gravats du voisin, après avoir signé le compromis de vente le propiétaire très sympatique m' a donné les clefs ce qui m a permis de tout déblayer pour pouvoir intervenir sur cette fissure, mais quand tout a été déblayé cette fissure était encore plus effrayante.
    Elle suit tout le corps de cheminé, j' ai pris conseils au près de deux architectes mais un architecte reste un architecte, il faudrait peut etre plutot un expers ou un ingenieur. En début de message je vous ai parlé de la sambre car pour moi elle aurait subit un mouvement de terrain lors d' une grande crue ou aussi un feu de cheminé parce que l' on voit que l' on a réparé le dessus de cheminé mais pas le reste. Et pour remédier à cette fissures j' avais pensé étanconné le grenier car c' est là où c' est le plus important refaire le mur de l' interieur à l' exterieur ensuite lui faire comme des epingles ( coffrages en beton sur la largeur de la maison) et en lui rajoutant des tir fort de part et d' autre de la maison puis aussi en fesant des fondations correctes. Par la suite refaire tout le corps de cheminé par un boisseau en terre cuite. Est ce que SES SOLUTIONS seront suffisantes. Merci d' avance pour vos conseils


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    [​IMG]
     
    olivier270188 , 13 Juin 2011
    #1
  2. vazbiene

    vazbiene Membre 57 ans, Autre pays

    Bonsoir. Expert de la banque ? Il est deja passe ?
    Et a l'interieur, des degats, des traces ??
     
    vazbiene , 13 Juin 2011
    #2
  3. Musicseby

    Musicseby Invité

    Quand vous dites en bordure de Sambre ... C'est le long du halage ou ???

    Les caves sont humides ? Quid des murs ?
     
    Musicseby , 13 Juin 2011
    #3
  4. vanma

    vanma 45 ans, Brabant Wallon

    Vous donnez vous même la réponse : voir un ingénieur rapidement
    stabiliser au plus vite et puis réparer, mais je suppose qu'il faut un certain savoir faire ...
     
    vanma , 13 Juin 2011
    #4
  5. olivier270188

    olivier270188 30 ans, Hainaut

    A l' interieur il y a des traces dans le grenier car là le mur interieur du grenier est à nu sans platre.

    [​IMG]

    Dans les pieces en dessous apres avoir retiré les couches de papiers peints on voit que la cheminé est desolidarisée du mur. Mais alors ce qui est bizarre tentot du grenier j' ai pris un fil d' à plomb du grenier jusqu' en bas et la difference est presque nul c' est droit ensuite j' ai regardé l ' horizontabilite avec à l aide d' un tuyau et de l' eau c' est aussi droit, j' ai mesuré aussi la fissure. Elle a toujours plus ou moins la meme taille, elle devrait etre proportionelle.
    Bizarre je vous rajoute une photo de la maison pour vous permettre de vous situer le probleme la grandeur de la maison. Ce qui est marrant une maison aussi haute et veille ne possede pas de rossosse ( des tires fort)

    [​IMG]
     
    olivier270188 , 13 Juin 2011
    #5
  6. Musicseby

    Musicseby Invité

    Perso, si vous savez encore, je quitterai ce projet car cela risque d'être un gros problème sur le long terme !! La fissure est de part et d'autre et quasiement sur toute la hauteur.

    Si c'est trop tard, voyez avec un IES de toute urgence !!
     
    Musicseby , 13 Juin 2011
    #6
  7. vanma

    vanma 45 ans, Brabant Wallon



    Je ne peux que suivre ton raisonnement.

    Je suppose qu'il y a une clause suspensive. En voyant cette fissure, la banque ne suivra plus !
     
    vanma , 13 Juin 2011
    #7
  8. olivier270188

    olivier270188 30 ans, Hainaut

    Ce qui fait que je suis si sur de moi, c' est que je suis épaulé par mon père qui a déjà fait quelque rénovation. Nous faisons ça dans les règles de l' art, mais nous sommes comme des maçons sans cahiers des charges qui a été effectué par ingenieur, c est exactement ce qu il nous manque pour que ca soit fait dans les règles de l' art. Mais je viens d' avoir contact aupres d' un ingenieur, mais je prefere avoir le votre en plus c' est plus rassurant.
    Je suis le long de la Sambre la maison se trouve à moins de cinq mètres elle possede une cave sur la moitie de la maison l' autre on y a pas acces, la cave est legerement plus basse que la riviere ce qui occasionne d' avoir une pompe branché en permanance qui se déclanche quand il y a de l' eau et les voisin qui ont des maisons de la même periode ont aussi le même problême dans leur caves/
     
    olivier270188 , 13 Juin 2011
    #8
  9. olivier270188

    olivier270188 30 ans, Hainaut

    bon ce projet me tient à coeur pour l' unstant je n' ai pas encore signé l' acte je peux encore tout arreter.

    Mais ca me tient tellement à coeur, moi qui suit batelier c' est une maison qui me fait rever.
    La banque suit vu que j' avais l apport c' etait un petit credit petit remboursement, je suis jeune j' ai le temps pour la remettre en état. C ' est un peu une affaire en or je conaissait le proprietaire, je suis passé directement par lui sans agence immobiliere, maintenant ce que je peu faire c' est demander au pres du notaire si il ne pourait pas faire un geste, pour baisser son prix enfin je ne sais pas si c' est possible.

    Et le credit est deja parti tout le monde n' attend plus que moi pour la signature de l' acte
     
    Dernière édition par un modérateur: 13 Juin 2011
    olivier270188 , 13 Juin 2011
    #9
  10. vazbiene

    vazbiene Membre 57 ans, Autre pays

    Ah les coups de coeur, faudrait une rubrique speciale sur bzone.
    Et la restauration de patrimoine a la cle.
    Mais le sauvetage d'immeuble , ce n'est plus du bricolage
     
    vazbiene , 13 Juin 2011
    #10
  11. olivier270188

    olivier270188 30 ans, Hainaut

    Votre avi serait de rebroussé chemin:(
     
    olivier270188 , 13 Juin 2011
    #11
  12. vanma

    vanma 45 ans, Brabant Wallon

    Moi, c'est ce que je ferais.

    Maintenant, peut être une visite avec un ingénieur qui pourra mieux que nous mesurer l'ampleur du sinistre et la possibilité de réparer ...

    Tiens nous au courant

    Bonne continuation en tous cas !
     
    vanma , 13 Juin 2011
    #12
  13. Musicseby

    Musicseby Invité

    Pour bien connaître le coin (enfin, je pense) ... J'ai habité à Erquelinnes et maintenant à Lobbes et bientôt à Sars-la-Buissière ...Je suis le hallage ... N'avez-vous pas oublié l'aspect des inondations ?
     
    Musicseby , 14 Juin 2011
    #13
  14. pompierfossois

    pompierfossois 46 ans, Namur

    Bonjour. Perso, je placerai des témoins de plâtre pour voir si la fissure est statique ou dynamique, ça donnerait déjà un idée. Mais un avis d'un ingénieur en construction et stabilité s'impose car je pense qu'ne petite fouillle au pied du mur lézardé s'impose aussi. Un feu de cheminée responsable de la fissure ? Possible, mais ça voudrait dire que l'entièreté de la hauteur de la cheminée était en feu, chose assez rare. Y-a-t-il de la suie-goudron qui suinte par la fissure ?
     
    pompierfossois , 24 Juin 2011
    #14
  15. asobi-jin

    asobi-jin 43 ans,

    Vous avez quand même signé un compromis, non ?
    Si c'est le cas, vous ne pouvez pas tout arrêter comme ça. Il faut voir ce que vous avez signé sur le compromis. Y avait il des conditions suspensives ? Si oui, lesquelles ?
     
    asobi-jin , 24 Juin 2011
    #15
  16. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Tout à fait d'accord avec Asobijin, le compromis EST la vente, l'acte notarié ne sert qu'à entériner, enregistrer, officialiser les choses.
    Mais beaucoup de gens oublient ou ne savent pas que le vente est faite définitivement quand on signe un compromis, une promesse d'achat ou de vente, et que cela peut se faire sans aucun notaire, sur papier libre.

    Il faut la date, le lieu, l'identité du vendeur, de l'acheteur, l'adresse et la description du bien, le prix sur lequel on s'est mis d'accord, et la signature des deux parties.
    Cela signé, la vente est faite !!!
     
    intègre , 25 Juin 2011
    #16
  17. olivier270188

    olivier270188 30 ans, Hainaut

    Bonsoir, merci pour vos reponses et merci aux premieres commentaires de me dire de tout arreter.

    Malheureusement je n' ai pas arreté mais avant de signer mercredi passé j' ai fait appel à un ingenieur des sols qui est venu tout de suite et apres avoir passé plus de 4h sur la maison.

    Son constat est le suivant, la maison ne possede partout une cave seulement sur la partie avant, la partie arriere du mur repose sur uniquement la terre et descend sur 1m40 alors que la cave à l' avant descent plus profondement plus ou 2m30.

    Les autres façades n' aurait pas bouger car il y a notament un escalier en pierre bleu à l interieur qui occupe la parti arriere de la cave puis aussi l' autre mur est bordé par une une ruelle pavé.

    Et pour lui cette fissure serait apparu par ce manque de cave à l' arriere donc partie plus affaiblie surtout à l' endroit de la cheminé car l' epaisseur du mur est moindre et qui aurait bouger lors de travaux quand on a refait l egoutage dans la route se trouvant à l' avant et l' arriere de la maison.

    Suivant l' ingenieur rien ne sert de reparer la fissure en refesant la facade, il serait plus consseillé de remplir la fissure avec un ciment, de renforcer via des prolifé metalique qui seront etudié et place tout le long de la fissure, remplir surement la chemine par un argex. Et la grande solution pour que le cela ne se reproduise plus c' est de realiser une fondation enfin une semelle sous la partie de mur où il n' y a pas de cave.

    Enfin pour le moment on attend l' étude de sol qui va se faire au moi d' aout, et je rassure tout le monde ce travail de réparation va être suivi par un ingenieur.
     
    olivier270188 , 28 Juin 2011
    #17
  18. vanma

    vanma 45 ans, Brabant Wallon

    Bonne continuation à toi.

    Fais des photos des travaux, ça peux en intéresser plus d'un.

    En tous cas, moi, cela m'intéresse.
     
    vanma , 28 Juin 2011
    #18
  19. olivier270188

    olivier270188 30 ans, Hainaut

    Ha oui une derniere chose, lors du début du sujet on avait cherché les differente possibilite du à cette fissure.

    On avait parle de crue peut être dans les annees 90 il y avait eu une grosse crue l' eau etait montee sur le chemin du halage. Mais comme la maison est de 1930 suivant l' acte peut être que c' est beaucoup plus vieux parce que apres renseignement aupres du voisinage et de l' ancien locataire on aurait toujours connu cette fissure.

    L' ancien locataire m' a expliqué que le feu de cheminé ne s' est pas passé dans la chemine qui est fissure mais dans l' autre donc ce n' est pas ca mais plutot un mouvement de sol.
     
    olivier270188 , 28 Juin 2011
    #19
  20. olivier270188

    olivier270188 30 ans, Hainaut

    Je n' hesiterai pas de vous expliquer, mais pour tout vous dire, je n' aurai pas continué sans l' aide d' un ingenieur, il m' a certifié que pour lui c' est casi de la rigolade enfin maintenant il faut retroussé ses manches et realiser cette reaparations dans les regles de l' art.
     
    olivier270188 , 28 Juin 2011
    #20
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