Fissure ou lézarde dans murs de façade.

Dans le forum Electro Ménager - par Rox.1 le 26 Février 2012

  1. Rox.1

    Rox.1 55 ans, Namur

    Bonjour,

    J'aimerais avoir un avis sur les fissures ou lézardes présentent sur cette face de la maison. Il s'agit d'un bien que nous avons l'intention d'acquérir. Les lézardes que vous pouvez voir sur les photos ci-dessous ne semblent pas être liées pourtant nous avons tout de même un doute.

    L'un d'entre vous sait-il nous dire si l'origine serait plus que problement due au fondation ou une simple usure du temps. Cette demeure dateraient du 19ieme siécle.

    [​IMG][/URL][​IMG][​IMG] [​IMG]

    Sur la photo "arcade" à hauteur du cadre orange, à l'intérieur du bâti il y a une arcade est-ce que cela pourrait être la cause de cette lézarde ?

    J'espère que vous pourrez m'orienter assez rapidement...

    Merci de votre aide.
    Rox.1
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Février 2012
    Rox.1 , 26 Février 2012
    #1
  2. jack333

    jack333 68 ans, Autre pays

    Cela semble être un tassement de la partie gauche des fondations
    Des linteaux en béton ont été posés ( quand ?) pour tenter de maîtriser les dégâts mais ceux-ci se sont poursuivis.
    Bien inquiétant. Je serais très méfiant avant de m'engager.

    - Région minière ?
    - La maison est mitoyenne de chaque côté ?
    - D'autres désordres chez les voisins ?
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Février 2012
    jack333 , 26 Février 2012
    #2
  3. vazbiene

    vazbiene Membre 57 ans, Autre pays

    Photo arcade,
    vous parlez d'une arcade intérieure qui , en toute logique, est perpendiculaire à la facade.
    Cette arcade porteuse (et de beaucoup) pousserait sur la facade .
    Elle est d'origine ou a été créée à des fins décoratives ?
     
    vazbiene , 26 Février 2012
    #3
  4. Rox.1

    Rox.1 55 ans, Namur

    Tout d'abord, merci.

    -> A priori je dirais que non, je n'ai rien remarqué, l'architecture du bâtiment est identique et semble être de la même époque.

    Arcade : Il est malheureusement difficile de savoir si travaux il y a eu. Le propriétaire est dcd et l'étude n'a aucunes informations.

    Cepdendant la proximité du bord de meuse peut laisser penser qu'il y ai pu y avoir des innondations mais pas récente, la cave bien que non enterrée ne montre pas de trace d'eau, les murs sont enduits de plâtre comme le serait une pièce de vie normale. Le terrain par contre est humide mais sans être spongieux. Il est traversé par un petit rui qui se déverse en meuse.
    Je vous joins un petit croquis de la maison il n'est pas à l'échelle et est fait sur mémoire de ce que nous avons vu lors de la visite.


    Dans le cas ou effectivement il s'agit d'un tassement de terrain quelles sont les possibilités ?
    Il me semble avoir déjà entendu parlé d'injection de béton sous les fondations ? Mais je me demande ce que cela pourrait couter.
    Existe-t-il d'autres alternatives et dans quel type de budget?

    Merci

    [​IMG]

    Le carré en trait simple est un pérron donnant vers la meuse, le terrain à cet endroit a été remonté pour arrivé au RDC.
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Février 2012
    Rox.1 , 26 Février 2012
    #4
  5. jack333

    jack333 68 ans, Autre pays

    Je ne fierais pas aux seuls avis sur ce forum; il existe aussi des tas de maisons très fissurées et qui n'empirent pas

    Mais il faut absolument qu'un spécialiste aille voir, et accède à l'intérieur.

    Il faut aussi vérifier si lors d'une transformation on n'a pas retiré des poutres qui relient les pignons et supprimé des ancrages.

    Entretemps si tu pouvais prendre du plâtre et mettre un petit témoin sur les fissures ce serait intéressant. Sur les photos on ne peut pas dire si elles sont récentes. Pas de mousses ou autre végétation ? Les voisins sont muets ?
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Février 2012
    jack333 , 26 Février 2012
    #5
  6. Rox.1

    Rox.1 55 ans, Namur

    Oui, bien sur jack333.
    Rien ne vaut un avis sur place, est-ce qu'un architecte peut suffire ou y a-t-il des personnes de métier plus spécialisée pour ce genre de cas?

    Ma question est peut-être surprenante mais je n'ai pas du tout l'habitude de ce genre de situation !

    Pour ce qui est des voisins nous n'avons pas eu l'occasion de les rencontrer, mais nous allons tenté de les approcher prochainement nous devons retourner voir la maison une seconde fois. Le stress est qu'il y a d'autres amateurs et que nous craignons manqué le coche, il est tellement difficiles de trouver une habitation pour une grande famille...
     
    Rox.1 , 26 Février 2012
    #6
  7. jack333

    jack333 68 ans, Autre pays

    Le témoin en plâtre c'est aussi un peu de l'intox pour calmer les inconscients.
    Si un ingénieur-architecte ne peut pas donner son avis il devrait alors renseigner quel spécialiste contacter.

    J'améliorerais le schéma en mettant des flèches pour bien comprendre les angles de prise de vue, l'emplacement de cette arcade, la mitoyenneté.

    Je passerais quelques appels immédiatement pour avoir des RV au plus vite en expédiant un e-mail avec photo, schéma, et localisation dans Google Street-View.

    Un peu stressant.
     
    jack333 , 26 Février 2012
    #7
  8. bords de meuse et des fissures / lézardes comme ca en facade = appel à un ingénieur en stabilité.

    1/ si c'est l'agence ou le vendeur qui dit qu'il croule sous les demandes c'est normal. même les caravanes abandonnées par les hollandais croulent sous les demandes.

    2/ une piste est de dire au vendeur que vous abandonné le bien *vu le succès des autres visites* parceque vous voudriez avoir l'avis d'un ingénieur en stabilité. si subitement y a plus tellement de candidats acheteurs que ca, tirez en vos conclusions.

    3/ inutile de vous dire que si des modifications internes on été faites (ce qui est probable avec une maison de 1910-1920), avec des fissures en facades l'avis d'un professionnel qui regardera les sections , les portées ...est plus que conseillé.
     
    benoki , 26 Février 2012
    #8
  9. Rox.1

    Rox.1 55 ans, Namur

    Nous avons fait venir un ingénieur en stabilité qui nous a partiellement rassuré, l'affaissement semble dater d'il y a quelques 10zaines d'années. La pose de temoin devrait déterminer s'il y encore du mouvement. L'origin pourrait bien se trouver dans une citerne a eaux de pluies située au second étage a pres de 8 mètres des fondations et depuis vidée.
    Nous avons donc finalement acquis la maison. Nous voilà dans une nouvelle ère de travaux, rénovations et de toutes les "joies" qui accompagnent ces évênements. Nos priorités vont être les châssis, l'électricité, l'isolation... Merci pour vos conseils, nous ne manquerons pas de poser des questions et nous continuons à consulter ce forum decidément bien utile...
    A très bientôt.
    Rox.1
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Septembre 2012
    Rox.1 , 23 Septembre 2012
    #9
  10. Impulson

    Impulson 44 ans, Liège

    Bonne continuation...
     
    Impulson , 24 Septembre 2012
    #10
  11. fradeco

    fradeco 74 ans, Flandre

    Bonjour Rox.1

    Félicitations pour votre acquisition, et bon courage pour la suite.

    Pour compléter notre information : Avez-vous fait faire l'expertise par un Ir. avant l'achat de la maison ou après ? Dans l'affirmative, ''Avant'' il faut dire que benoki avait bien prédit la situation ;-) .

    Cord.
     
    fradeco , 29 Septembre 2012
    #11
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