Fissure verticale

Dans le forum Maçonnerie, Chape - par spongemike le 7 Mars 2010

  1. spongemike

    spongemike 46 ans, Liège

    Bonjour à tous!

    j'habite dans une nouvelle construction depuis 6 mois.

    Mon vide ventilé, dû à la configuration du terrain, mesure 3 mètres de haut.

    Je viens de remarquer l'apparition d'une fissure qui va du sol au plafond, qui se voit également de l'extérieur, sur le goudronage, car je n'ai pas encore remblayé.

    Ce qui m'inquiète le plus, c'est que certains blocs soient cassés.

    J'ai demandé à l'architecte, qui est celui de la société de construction, si c'était normal et il m'a répondu :"oui et non , c'est un tassement différentiel des fondations dû à la nature du terrain, tant que la fissure ne mesure pas 2 cm de large, il n'y a pas de quoi s'inquiéter"

    [​IMG][/URL] [​IMG]

    En plus, de petites fissures apparaissent à divers endroits du goudronnage.

    [​IMG]

    Je m'inquiète quand même et j'aimerais avoir un avis indépendant.

    Un grand merci d'avance!
     
    spongemike , 7 Mars 2010
    #1
  2. vanma

    vanma 47 ans, Brabant Wallon

    Si les fondations avient été correctement réalisées cela ne serait pas arrivé.

    Ce n'est pas normal du tout.

    faites consigner cela par écrit ...

    Ne remblayer pas et exiger des réparations ...
     
    vanma , 7 Mars 2010
    #2
  3. spongemike

    spongemike 46 ans, Liège

    Quel genre de réparations puis-je exiger?
     
    spongemike , 7 Mars 2010
    #3
  4. jojo2

    jojo2 70 ans, Namur

    Y a t'il eu une étude de sol???Cela n'est pas normal. A mon avis ,ça va encore bouger et je n'admettrais jamais les propos lénifiants de l'architecte qui prêche pour son église,le constructeur en l'occurence... Ca vaut la peine de demander l'avis d'un expert neutre
     
    jojo2 , 7 Mars 2010
    #4
  5. spongemike

    spongemike 46 ans, Liège

    Il y a bien eu une étude de sol, la société qui a fait le sondage préconisait des semelles de fondation de 50cm x 50cm, ce qui correspondait au cahier des charges de l'entrepreneur.

    J'ai même payé un supplément de 1600€ pour les faire armer.

    Je viens donc de creuser à côté de la semelle, et je viens de m'apercevoir que celle-ci ne fait que 30 cm de profondeur!
    Je ne suis même pas sur qu'ils l'ont bien armée.

    Ils ont déjà loupé la toiture et le rejointoyage :

    https://www.bricozone.be/maconnerie-chape/t-rejointoyage-affreux-27061.html

    https://www.bricozone.be/toiture-charpente/t-nouvelle-toiture-gondolee-26944.html

    J'en ai plus qu'assez! La réception définitive doit avoir lieu le 30 juin.

    Est-il possible de refuser le bâtiment et d'en exiger le remboursement?
     
    spongemike , 7 Mars 2010
    #5
  6. jojo2

    jojo2 70 ans, Namur

    Personnellement ,j'irais trouver un avocat.Il vaut mieux prendre les devants dans pareille situation,surtout que cet architecte va faire le maximum pour te rassurer jusqu'à la réception définitive.C'est pas lui qui va te défendre!Demande conseil à un bon avocat spécialisé dans les problèmes de construction .Le plus tôt sera le mieux.Signale-lui les problèmes antérieurs,photos,lettres recommandées et échange de courriers s'il y en a..
    A propos,quelle est la situation financière de ton constructeur??Renseigne-toi,car s'il tombe en faillite,eh ben........

    Bonne chance
     
    jojo2 , 7 Mars 2010
    #6
  7. vanma

    vanma 47 ans, Brabant Wallon


    il faut solidariser les murs fissurés.

    A lecture de tes autres posts, je dirais qu'il faudra aussi certainement exiger lerenforcement des fondations via une reprise en sous oeuvre correcte.

    Il faut exiger que tout soit mis en oeuvre pour assurer la stabilité du batiment.

    A l'occasion rappelle à ton architecte qu'il est responsable de la stabilité du batiment ...
     
    vanma , 7 Mars 2010
    #7
  8. boubanstik

    boubanstik Membre 51 ans, Hainaut

    te laisse pas faire, ils ne désirent que ce qu'il y a dans ta poche 30cm au lieu de 50
    ??
     
    boubanstik , 7 Mars 2010
    #8
  9. jojo2

    jojo2 70 ans, Namur

    Spongemike abien dit que c'était l'architecte du CSP!Pas son architecte.......

    Méfiance et 2 précautions valent mieux qu'une:consultation d'un avocat spécialisé qui saura exactement vous conseiller et se chargera d'une première mise en demeure et ne plus rien signer ni payer sans son conseil.
    Vous allez devoir exposer quelques frais mais ce sera beaucoup moins que ce à quoi vous vous exposez si vous vous laissez embobiner par le constructeur et son architecte.N'oubliez pas que les fondations sont la partie la plus importante de votre maison.Elles supportent tout le reste..
     
    jojo2 , 7 Mars 2010
    #9
  10. vanma

    vanma 47 ans, Brabant Wallon



    Sauf que le role de l'architecte c'est de défendre son client et pas l'entrepreneur, même s'il travaille régulièrement, voire uniquement, pour des constructions de l'entrepreneur concerné.

    Il est responsable ... et il faut lui rappeler !
     
    vanma , 7 Mars 2010
    #10
  11. Impulson

    Impulson 47 ans, Liège

    Un vv de 3 m de haut, c'est une fameuse cave...

    Pour ton problème, je pense comme les autres intervenants, demande l'avis d'un expert indépendant et ne signe aucun documents de réception tant que les problèmes ne seront pas résolus...

    Bonne journée et bon travail

    Vincent
     
    Impulson , 8 Mars 2010
    #11
  12. spongemike

    spongemike 46 ans, Liège

    Merci pour vos réponses.
    J'ai téléphoné à l'architecte et il me dit que c'est l'ingénieur de la société qui à fait l'étude de sol qui est responsable (la même société a dimensionné les semelles de fondations).
    Je lui téléphonerai demain.
    On verra bien...
     
    spongemike , 8 Mars 2010
    #12
  13. jojo2

    jojo2 70 ans, Namur

    A "spongemike": En même temps que ton coup de téléphone,tu devrais quand même faire le sacrifice de quelques euros et adresser un recommandé simultané aux 3 parties en exigeant une réponse dans les 3 jours.A défaut,consulte un avocat avec ton dossier,photos et copie des courriers adressés aux parties et leurs réponses. Je te signale que tes coups de téléphone n'ont aucune valeur et que ,si tu te laisses prendre au jeu,ils vont te balader partout et faire trainer l'histoire .
    C'est quand même une maison dont il s'agit et pas une machine à laver!Comment se contenter de simples coups de téléphone pour pareil problème,ça me dépasse!
     
    jojo2 , 9 Mars 2010
    #13
  14. Impulson

    Impulson 47 ans, Liège

    Yes confirme tous tes dires par écrit en spécifiant: "suite à la conversation téléphonique que nous avons avec mr un tel et suivant ses dires..."
     
    Impulson , 9 Mars 2010
    #14
  15. jojo2

    jojo2 70 ans, Namur

    Quand il y a un problème important,il faut en premier lieu envoyer un recommandé puis discuter plutôt que le contraire!Tu seras en position de force.
     
    jojo2 , 9 Mars 2010
    #15
  16. spongemike

    spongemike 46 ans, Liège

    J'ai plusieurs fois pensé à envoyer des recommandés mais à chaque fois, l'entrepreneur me dit qu'il réglera tous les problèmes. Je ne veux donc pas entrer en guerre tout de suite.
    Quoi qu'il en soit, si pour le 30 juin tout n'est pas réglé, il est clair que je serai obligé de sortir l'artillerie lourde.
    En relisant les plans d'exécution de plus près, je me suis rendu compte que si le cahier des charges général stipule que les semelles de fondation doivent faire 50 x 50 cm, le bureau d'étude a préconisé des semelles de 50 x 30 cm armées. Mea culpa...
    L'ingénieur m'a dit que si le problème venait des fondations, la fissure serait à 30 ou 45 degrés. Ici il ne voit pas exactement quelle est l'origine du problème.
    Il m'a dit qu'il ferait mettre des témoins cette semaine pour voir si la fissure évolue et que quand la période de gel sera passée, il prendra les dispositions nécessaires pour solutionner le problème.
    Je reste patient...
     
    spongemike , 9 Mars 2010
    #16
  17. jojo2

    jojo2 70 ans, Namur

    Un recommandé n'est pas une déclaration de guerre mais un moyen élémentaire de préserver tes droits vis à vis de l'architecte et de ton constructeur.Si tu ne le fais pas ,on pourrait te le reprocher un jour.N'oublie pas que tu as des professionnels devant toi!Ils vont essayer de minimiser les choses et essayer d'avoir ta signature pour la réception définitive.Ne te laisse pas manipuler ni embobiner par des promesse:les paroles volent,les écrits restent.. Enfin,si tu préfères passer des nuits blanches à te morfondre en te demandant ce qui va arriver,eh bien laisse aller les choses.Ta réaction devant de pareils événements laisse penser que c'est toi qui est coupable de ce qui arrive.

    Personnellement,il y a longtemps que j'aurais envoyé un courrier recommandé à ces deux personnes et que j'aurais été consulter un avocat! On se demande pourquoi tu viens sur ce forum demander conseil????????
     
    jojo2 , 9 Mars 2010
    #17
  18. boubanstik

    boubanstik Membre 51 ans, Hainaut

    Les pros de nos jour règlent souvent les problèmes...... hein??
    Je suis d'avis avec jojo2

    Dis toi qu'un pro honnête aurait déjà réagit et t'aurait dit ce qu'il compte faire.
    Et ce qu'il compte faire dépend d'un avis écrit d'un ingénieur car l'entrepreneur n'a
    pas de compte à rendre concernant ce qui est structurel.
    Vous devez déjà mettre au clair ce qui fait défaut, calcul ou réalisation.

    C'est l'affaire d'un ingénieur. Je suis étonné de la profondeur des semelles.
     
    boubanstik , 9 Mars 2010
    #18
  19. bZone

    bZone Equipe BricoZone 46 ans, Liège

    votre ingénieur a raison et l'architecte... euh, je laisse intègre le décrire :)
    Une fissure dues a de mauvaises fondations ne serait pas verticale.
    Ce site laisse peu de placea l'interpretation
    http://www.weber.fr/facades-ancienn...tre-et-comprendre-les-fissures-en-facade.html

    On voit bien chez vous que c'est fendu après le chainage (au premier bloc après le coin juste dans les joints), donc en clair c'est mal maconné.
    En réalité je dirais plutot qu'il y a trop d'efforts sur le mur (surtout s'il fait 3m) il "veut devenir" bombé, et que ca a fait péter le chainage.
    Ca m'etonne qu'on ne vous ai pas encore renvoyé la balle (ca va pas tarder ), car on aurait surement limité les efforts dans ce mur s'il avait été remblayé.

    C'est un mur de cave, de fondation en somme, d'une taille qu'on peut qualifier d'inhabituelle et non remblayé avec une construction finie et habitée par dessus ?

    Comme d'autres je suis étonné de fondations armées de 30cm, visiblement inférieures au cahier des charges normal ? Enin je ne suis pas dans le terrain.

    Concrètement, tout ceci relève de la grantie décennale, pour l'instant vos caves sont fendues; et si on remblaie ca va pisser de partout.
    Si on arrive a ca en six mois par temps de gel, imaginez ce que ca donnera en plein été! demandez a tout le moins qu'on refasse l'etanchéité... La placement de marqueurs pour voir l'evolution n'est pas une mauvaise chose, mais une chose est sure l'etanchéité va pas revenir toute seule et ca va pas se ressouder, donc faudrait veiller a ne pas vous faire balader non plus. On vous repondra p-e que ca sert a rien de refaire l'entanchéité tant qu'on ne sait pas si ca bouge...
     
    bZone , 10 Mars 2010
    #19
  20. jojo2

    jojo2 70 ans, Namur

    Ils feront l'étanchéité quand la maison se sera écroulée,,,,,,,,,,,Ca ne sert à rien d'attendre ,défendez-vous!N'oubliez jamais que la meilleur défense c'est l'attaque et puis,c'est votre maison,bon dieu,remuez-vous......
     
    jojo2 , 10 Mars 2010
    #20
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