Fondations : différence entre semelle filante et radier général

Dans le forum Construction neuve - par Wapi-TP le 15 Août 2016

  1. Wapi-TP

    Wapi-TP Hainaut

    Bonsoir,

    Je suis intéressé par un terrain en vente et le notaire m'a donné un rapport d'étude de sol réalisé en 2015 par la société Verbeke.
    J'ai lu sur le forum qu'il fallait effectuer de nouveaux essais avant de commencer la construction de la maison mais ce premier rapport peut me donner une indication sur la qualité du terrain.

    Ne m'y connaissant pas et en vous passant les 30 pages de chiffres, colonnes et tableaux en tout genre, pourriez-vous interpréter ces conclusions :

    0.00 - 0.30m : couche superficielle
    0.30 - 7.00 à 9.00m : limon, localement limon mou et limon argileux
    7.00 à 9.00m - 18m : sable et graviers.

    Le terrain est irrégulier et hétérogène et, en plus, contient dans les couches supérieures, jusqu'à 7.00m en dessous du niveau du terrain, à l'endroit de tous les essais plusieurs zones un peu faibles et compressibles.
    Cependant, la capacité portante du terrain est bonne de sorte que l'on peut appliquer une fondation à faible profondeur.

    2 "choix" :

    Semelle filante en béton armé (poutre de ceinture)
    Un charge de 1.20kg/cm² peut être acceptée.

    OU

    Radier général, une charge de 0.50kg/cm² peut être acceptée.


    Sur base de ce petit résumé, ce terrain est-il à éviter ?
    Quelel différence de prix entre les deux solutions proposées ?

    Merci d'avance.
     
    Wapi-TP , 15 Août 2016
    #1
  2. fafalili

    fafalili Invité

    Pour cette réponse les deux plus pro sont intègre et fradeco
     
    fafalili , 15 Août 2016
    #2
  3. fafalili

    fafalili Invité

    Tu sais ici près de chez moi il y a des terrain pas bon il viennent de construire une maison le radier fait 1m20 de haut le prix doit être terrible deux jeune ont acheté le terrain à coter pas fais de teste en plus il y a une source il n'on pas l'argent pour le radier

    Mais bon toi pas d'office un radier pour le prix intègre sera le mieux placer pour te répondre
     
    fafalili , 15 Août 2016
    #3
  4. fafalili

    fafalili Invité

    fafalili , 15 Août 2016
    #4
  5. fradeco

    fradeco 75 ans, Flandre

    Bonjour Smolcake,

    Un sol dont la résistance mécanique ce situe à +/- 1.20 kg/cm² n'est à première vue pas un aussi mauvais terrain. Dans le meilleur des cas, un bon sol se situe à 2 kg/cm².

    Le choix du type de fondations résulte de la descente des charges de la maison qui devra y être construite. Seul un Ing. est en mesure de définir le type de fondation.

    Il est clair qu'un radier général est plus coûteux que des semelles filantes. Mais ce type de fondation est plus ''stable'' sur un sol de résistance hétérogène avec diverses couches compressibles.

    En fonction des endroits où on été fait les essais, sur le terrain, je vois pas pourquoi vous auriez encore à refaire d'autres essais de sol ?
     
    fradeco , 16 Août 2016
    #5
  6. Zedicus_562

    Zedicus_562 47 ans, Liège

    J'y connais kedale mais clairement je ne vois pas de raison non plus... La nature d'un sol ça change sur des millions d'années, pas en 1 an ;-)

    A moins que le terrain soit immense et la maison construite à un tout autre endroit que ce qui était prévu initialement.

    Reste à faire examiner l'entièreté du rapport par un pro avant de passer à la caisse.
     
    Zedicus_562 , 16 Août 2016
    #6
  7. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Je confirme ce qu'écrit Fradeco. Il FAUT passer par un ingénieur pour établir le type de fondations adéquates. Aucun architecte sérieux n'acceptera, aujourd'hui, de travailler sans avoir une étude d'ingénieur pour la stabilité du bâtiment, tout simplement parce que aucune assurances ne le soutiendrait en cas de problème.
    Déjà personnellement, quand je vois qu'un terrain est hétérogène, je suis quasi certain que l'ingénieur et l'architecte exigeront le radier. L'étude du sondage de sol permettra à un ingénieur en stabilité de déterminer quel type de radier sera nécessaire. Je travaille depuis 20 ans avec Verbeke, je connais très bien leurs rapports, mais la "discussion" signée par le patron, l'ingénieur Vercru*sse ne remplace en aucun cas une étude d'ingénieur telle que les assurances l'exigent.
     
    intègre , 16 Août 2016
    #7
  8. cedejaca

    cedejaca 36 ans, Namur

    Le terrain n'est pas à fuir, loin de là.

    l'étude de stabilité déterminera le type de fondation, radier ou semelles, en fonction du projet.

    La différence, pour le propriétaire, c'est le prix. Pour un radier, tu utilises plus de béton que pour des semelles, donc c'est plus cher :grinning:
     
    cedejaca , 16 Août 2016
    #8
  9. Wapi-TP

    Wapi-TP Hainaut

    En fait j'avais lu sur un autre sujet du forum, une personne sur le point d'acheter un terrain et qui avait le même rapport que moi en sa possession.
    Il était déconseillé à l'acheteur de se baser uniquement sur ce rapport et il vallait mieux refaire des analyses plus approfondies.

    Nous avons un modèle de maison qui fait +- 100m², j'aurais voulu une estimation à la grosse louche de l'écart de prix entre le radier général et les semelles. Si on me parle de 15 à 20000 €, je vais hésité à m'investir dans ce terrain. ;(

    Integre, quand tu parles d'ingénieur, c'est un bureau d'étude indépendant à la société CSP ?
     
    Wapi-TP , 16 Août 2016
    #9
  10. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Oui, indispensable.
     
    intègre , 16 Août 2016
    #10
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