Formule de calcul d'un cadastre

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par cisse06 le 1 Février 2008

  1. cisse06

    cisse06 54 ans,

    :# y aurai t'il une personne bien placee pour nous communiquer la formule magique du calcul d'un revenu cadastral pour une nouvelle habitation ?
     
    cisse06 , 1 Février 2008
    #1
  2. tintin

    tintin 42 ans, Luxembourg

    bonjour sa m'intéresse aussi mais pour une maison qui a été rénover et des pièces qui on changer de fonction ( grenier/chambre garage/cuisine )
    merci
     
    tintin , 2 Février 2008
    #2
  3. Khali

    Khali 47 ans, Namur

    Khali , 2 Février 2008
    #3
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Pour une nouvelle habitation, il n'y a pas de formule magique. Ils tiennent compte du RC des maisons environnantes, de l'une ou l'autre maisons de référence (maison étudiée en détail) dans la région, de l'équipement de la maison, de son volume, de sa superficie habitable, de la surface du terrain et de 36 autres détails. Impossible à calculer à l'avance.
     
    intègre , 2 Février 2008
    #4
  5. cisse06

    cisse06 54 ans,

    en gros un peu dépendant de l'humeur de la personne qui effectue le calcul...
     
    cisse06 , 4 Février 2008
    #5
  6. Chastrou

    Chastrou 47 ans, Bruxelles

    Dingue ça ?
    Il n'y a aucune logique ?

    Du style 1 WC = X, deux WC = 2X + 20 %, ...
    SDB, SDD, Garage, ...

    Bonjour la subjectivité !!! :mad:
     
    Chastrou , 4 Février 2008
    #6
  7. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Non, ce n'est pas suivant l'humeur de l'agent qui veint faire le contrôle, il y a des règles bien précises qu'ils ne divulguent pas et qui se basent sur des habitations de la région qui ont été analysées à fond. Votre revenu cadastral sera évalué par rapport à celle là, avec des plus et des moins.
    Maintenant, si sur vos plans, vous mettez "salle de home cinéma", "salle de jacuzzi" ou encore "salle de culture physique", pour les caves, ça fera monter l'évaluation, mettez plutôt caves, garage ou atelier, tout simplement, sans rentrer dans le détail de ce que vous allez en faire réellement.
     
    Dernière édition par un modérateur: 4 Février 2008
    intègre , 4 Février 2008
    #7
  8. cisse06

    cisse06 54 ans,

    Si les plans ont déjà été approuvé par la commune... trop tard, je suppose de changer une chambre + SDD en bureau ?
     
    cisse06 , 4 Février 2008
    #8
  9. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    De toute façon chambre ou bureau, ça ne changera rien, et un bureau avec une salle de bain ???? faut pas les prendre pour des c..ns non plus; ils n'aiment pas cela.
     
    intègre , 4 Février 2008
    #9
  10. cisse06

    cisse06 54 ans,

    Je ne me permettrais pas de traiter qui que se soi de C..., c'était juste une question.
     
    cisse06 , 4 Février 2008
    #10
  11. bt9000

    bt9000 Hainaut

    Cisse06:
    C'est pas trop tard pour les plans.
    J'ai eu un contact avec le cadastre avant la fin de mes traveaux. La première question que le qu'ils m'ont posé était: - avez vous respecté les plans du permis? Si non, indiquez sur les plans les modificattins et envoyez nous une copie...
    Je leur ai fait part de mon étonnement, et leur ai demandé comment on pouvait déroger au plans alors qu'ils devaient les verfier....
    On m'a répondu que la vérification de la conformité de la construction par rapport au plan est l'affaire de l'urbanisme, et pas du cadastre. Il semble même qu'il n'y ait pas de lien direct entre les deux. Les services du cadastre sont informés de la délivrance d'un permis de bbatir, mais ne reçoivent pas forcémentcopie des plans.

    A+
     
    bt9000 , 5 Février 2008
    #11
  12. rénobruyère

    rénobruyère 46 ans,

    Voilà, de source bien informée, la formule utilisée:


    L'incertitude se reporte donc sur le barême. Nous ne sommes donc pas beaucoup plus avancés... :(
     
    rénobruyère , 5 Février 2008
    #12
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Merci rénobruyère,
    on n'est peut être pas plus avancé,
    mais au moins on sait comment ils font !
     
    intègre , 5 Février 2008
    #13
  14. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    j'ai entendu dire que des gens qui voulaient faire batir n'allaient pas diviser l'étage, pour que ca fasse une grande pièce chambre-sallede bain, et quand le cadaste sera fixé, ils feront la divison et des murs pour avoir des chambres, car cadastre serait aussi en fonction du nombre de chambres.

    Beuuh
     
    jozette , 3 Septembre 2008
    #14
  15. Foxspy

    Foxspy 42 ans, Hainaut

    Je pense qu'en effet, outre la superficie, le nombre de pièces et leur affectation entre en compte dans le calcul.
     
    Foxspy , 3 Septembre 2008
    #15
  16. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Vous prenez vraiment les gens du cadastre pour des c...s !
    Ils ont les plans de votre maison et savent très bien ce que vous allez y faire.
    Les 'j'ai entendu dire" ne sont pas des informations utiles, essayez de parler de votre propre expérience. Mais ne colportez pas de fausses informations.
     
    Dernière édition par un modérateur: 3 Septembre 2008
    intègre , 3 Septembre 2008
    #16
  17. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    Je voulais dire que sur les plans donnés, ne figure à l'étage q'une grande pièce équivalent à uen chambre + salle de bain et quand le cadastre est fixé alors commencer travaux pour autres chambres.

    Le "jai entendu dire" vient du notaire, ça me semblait assez fiable...
     
    jozette , 13 Septembre 2008
    #17
  18. Foxspy

    Foxspy 42 ans, Hainaut

    Faut quand même pas oublier que le RC peut être revu par la suite et que chaque modification majeure de l'habitation doit normalement être signalée auprès du cadastre (sauf erreur et en étant conscient que cela se fait rarement)
     
    Foxspy , 13 Septembre 2008
    #18
  19. magicball

    magicball 44 ans, Namur

    heu, faut pas oublier que le cadastre peut venir contrôler aussi la maison.
     
    magicball , 13 Septembre 2008
    #19
  20. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    OK c'est logique

    Excusez ma naïveté :-9
     
    jozette , 14 Septembre 2008
    #20
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