Formule de calcul d'un cadastre

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par cisse06 le 1 Février 2008

  1. sof witch

    sof witch 55 ans, France

    chez vous ,je ne sais pas , mais en France , si tu mets 1 ou 2 points d'eau ça te case dans une catégorie supérieure , et pas les WC , donc si tu as un petit WC ( genre pour les invités ) avec un petit lavabo , tu ne dis pas qu'il y a un lavabo et ça te redescend d'une tranche , sinon , le type de chauffage entre dans le calcul , et les matériaux employés , ainsi que l'état général de la maison .
    Donc c'est juste pas la peine de faire le beau et de se taper sa frime en disant que chez toi tout est beau , neuf etc... ça te mets dans une classe plus chère !!!!
    Sans mentir ( Intègre a raisons , ils sont pas c..s ) il vaut mieux faire passer sa maison pour moins bien que ce qu'elle est et de jouer les pauvres ( dans la mesure du raisonnable )
    Chez nous les contrôles sont apparement très peu fréquents , mais la " peur du gendrame " fait son effet . Pour résumer , je dirai truander : OK , mais avec intelligeance ;-) Et à savoir que les contrôles viennent souvent d'un voisin jaloux ou d'un ami qui vous veut du bien !!! Pour vivre heureux : vivons cachés ! :grinning: :grinning:
     
    sof witch , 14 Septembre 2008
    #21
  2. Levure

    Levure 38 ans, Namur

    Ah ? Le fait de ne pas avoir de chauffage central change quelque chose au revenu cadastral ?
     
    Levure , 18 Septembre 2008
    #22
  3. magicball

    magicball 44 ans, Namur

    Si tu n'as pas de chauffage central, c'est un élément de confort en moins et donc, ton revenu cadastral sera moins élevé.
     
    magicball , 18 Septembre 2008
    #23
  4. Foxspy

    Foxspy 42 ans, Hainaut

    Le RC sera peut-être moins élevé mais il y a de grandes chances que les coûts de chauffage seront plus élevés... non?
     
    Foxspy , 18 Septembre 2008
    #24
  5. sof witch

    sof witch 55 ans, France

    Pas si il met un poêle de masse !!! ;-)
     
    sof witch , 18 Septembre 2008
    #25
  6. Levure

    Levure 38 ans, Namur

    Sauf si on investi une bonne partie du coût d'un chauffage central dans l'isolation :)
     
    Levure , 19 Septembre 2008
    #26
  7. Levure

    Levure 38 ans, Namur

    Merci pour la bonne nouvelle, c'est toujours ca de pris ! :laughing:
     
    Levure , 19 Septembre 2008
    #27
  8. Foxspy

    Foxspy 42 ans, Hainaut

    L'un n'empêche pas l'autre ;-)
     
    Foxspy , 19 Septembre 2008
    #28
  9. Maiden Belgium

    Maiden Belgium 41 ans, Hainaut

    bin, les plans d'eau influent sur la facture de l'assurance habitation, alors en effet, pourquoi pas sur le RC...
     
    Maiden Belgium , 19 Septembre 2008
    #29
  10. subitopresto

    subitopresto 62 ans, Hainaut

    Moi je voudrais savoir ce qu'on doit payer tous les ans,on parle de valeur locative annuelle....c'est a rien comprendre
     
    subitopresto , 23 Septembre 2008
    #30
  11. Henri

    Henri 49 ans, Namur

    question déplacement du personnel du cadastre, je sais de source sur.
    (de la source, pour etre précis) qu'il sont en personnel de terrain ultra ultra limité.
    genre, se compte sur les doigts d'une main, pour la wallonie.
    ca réduit fortement les risques d'un ajustement apres visite.
     
    Henri , 23 Septembre 2008
    #31
  12. Foxspy

    Foxspy 42 ans, Hainaut

    Vous avez tout à fait raison. Il n'empêche que le risque zéro n'existe pas, particulièrement en cas de voisins ou entourage malvaillants...
     
    Foxspy , 23 Septembre 2008
    #32
  13. magicball

    magicball 44 ans, Namur

    Tout d'abord, ce que tu paies chaque année, c'est ton précompte immobilier qui est calculé sur base de ton revenu cadastral.
    Les agents du cadastre vont, il est vrai, de moins en moins sur le terrain mais ceux-ci se déplacent toujours en cas de manques d'informations sur les plans.
    De plus, en fin de chaque année, ils font une tournée des nouvelles constructions afin de voir si celles-ci sont occupées ou non.
     
    magicball , 23 Septembre 2008
    #33
  14. subitopresto

    subitopresto 62 ans, Hainaut

    Difficile de savoir ce que je vais payer touts les ans
     
    subitopresto , 23 Septembre 2008
    #34
  15. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    Bonsoir
    Est-il possible de savoir combien on paiera de précompte immobilier avant de commencer la construction? (sur base des plans)
     
    Bérylune , 5 Février 2009
    #35
  16. Icks

    Icks 35 ans, Hainaut

    et non, on ne sait pas dire ça comme ça.

    Le RC comme il l'a été dit est un indice de valeur locative à la période de référence (le 1er janvier 1975) et qui sert à calculer le précompte immobilier. (Le 1er qui dit qu'il paye le Cadastre, ca veut dire qu'il file une enveloppe, ON NE PAYE PAS DE CADASTRE!)

    Le RC est calculé selon toute une série de critères comme les matériaux utilisés, la surface totale et utile, le nombre de salle de bains, le garage 1 ou 2 voitures, le double vitrage et le chauffage central...etc...

    Un manoir à Uccle avec 2 salles de bains faites du marbre partout sera de qualité normale.
    Un maison de type 4 facades dans un zone urbaine avec une salle de bains en fayence et des boiseries travaillées sera de qualité supérieur.
    Parce que pour le site de référence, cela tiendra du standing.

    Pour savoir à combien sera évalué le RC de votre construction, le mieux est de demander aux voisins qui ont fait construire avant vous. Selon les m² etc... Vous pourrez vous faire une idée du montant.

    Maintenant petite remarque. Si vous n'êtes pas d'accord avec votre agent du cadastre pour le montant qu'il a déterminé et que celui-ci vous indique d'envoyer une lettre avec le montant que vous estimez correct, ne sous-évaluer JAMAIS votre revenu cadastral !!
    En cas de litige, de 1 à 3 experts pourront être nommés (à vos frais) pour déterminer si vous ou l'administration est le plus proche du véritable RC. La valeur fixée ne sera jamais celle calculée par les experts immobiliers, mais par la partie qui est le plus proche de leur évalutation.
    Quand des petits malins ont estimé leur RC à 1 €, ils déchantent vite car le calcul est vite fait pour savoir qui est le plus juste. (Et ça arrive souvent!)


    PS: je ne travaille pas pour le Cadastre mais pour l'enregistrement.
    Mais vous pouvez me haïr quand même.
     
    Icks , 5 Février 2009
    #36
  17. Joe

    Joe 41 ans,

    Bonjour,
    Le montant payé annuellement dépend aussi si vous avez des enfants à charges par exemple.
    Pour la remarque du poele de masse dans une maison bien isolée, je confirme, ça fait baisser le revenu cadastral... lol.
    Joe.
     
    Joe , 5 Février 2009
    #37
  18. Icks

    Icks 35 ans, Hainaut

    Vrai, le précompte immobilier est calculé avec une série d'abattements selon la situation familiale et

    Tout à fait vrai pour le poele/chauffage central MAIS si vous invitez le mec à venir chez vous et qu'il décide de vérifier si il n'y a rien d'autre qui pourrait faire baisser/monter le RC. Le calcul final ne sera peut être pas à la baisse ...
     
    Icks , 5 Février 2009
    #38
  19. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    Merci pour vos réponses...
    Icks, vous pouvez dormir tranquille, je ne vous hais point:grinning:
     
    Bérylune , 5 Février 2009
    #39
  20. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Ikcx
    Comme disait Guy béart, le premier qui, dit la vérité sera exécuté.
    Je connais ce problème, mais continuez à dire la vérité, même si elle ne plait, cela reste la vérité
    Bon courage
     
    intègre , 5 Février 2009
    #40
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