Frais architecte - nouvelle construction

Dans le forum Construction neuve - par whiterose le 22 Avril 2010

  1. whiterose

    whiterose Namur

    Bonjour à tous,
    Notre architecte travaille à du 8 % htva (bien qu'il soit un copain de longue date) mais d'après ce que je peux lire, cela ne semble pas être tout de même exagéré. Cela dit, des amis nous parlent d'un montant parfois 3x moins élevé qu'ils auraient payé pour des frais d'architecte, également dans le cadre d'une nouvelle construction. Du coup, nous sommes surpris o_O
    Vous avez sûrement déjà dû en discuter mais je n'ai pas trouvé rapidement ces informations sur le site, sorry.
    Qu'en pensez-vous ?

    MERCI d'avance :=)
    xxx
     
    whiterose , 22 Avril 2010
    #1
  2. fax

    fax 37 ans, Hainaut

    Bonjour

    Dans la construction, il ne faut pas toujours écouter les on-dits et faire soit même la part des choses.
    Copain ou pas, 8% de frais d'architecte, c'est dans la norme pour une mission complete.
    Un archi qui travaille à du 2.66%, je n'y crois pas (même en CSP)
     
    fax , 22 Avril 2010
    #2
  3. Haiku

    Haiku 40 ans,

    Les architectes qui travaillent à du 2% ou à un tarif attractif n'ont généralement qu'une mission partielle. C'est à dire qu'ils s'occupent des plans et de l'introduction du permis d'urbanisme. Ils ne contrôlent donc pas le chantier.
    Certains diront qu'ils travaillent aux rabais et qu'il y a un risque que le chantier soit mal suivi. Je pense qu'un architecte à du 8% (et +) et qui effectue qu'une visite par semaine n'est pas non plus satisfaisant. Une maison monte tellement vite en quelques jours que les éventuels vices auront vite fait d'être cachés...
     
    Haiku , 22 Avril 2010
    #3
  4. whiterose

    whiterose Namur

    Merci à vous. Il s'agit ici d'une mission complète, bien qu'on avait demandé la possibilité d'extraire certaines tâches mais ils prétendent ne pas pouvoir (ou finalement vouloir) le faire. Mais bon, ce sont des gens sérieux et à ce prix-là, c'est certain qu'on attendra d'eux un très bon travail et support !
    J'avais cru lire que le taux variait suivant certaines situations, ou il se peut aussi que j'aie peut-être mal compris :mh:
     
    whiterose , 22 Avril 2010
    #4
  5. Doneve

    Doneve 34 ans, Namur

    Nous, nous avons signé une mission complète avec notre architecte (8%) et comme nous avons pris le poste électricité et pose du carrelage à notre charge, dans notre contrat, il a indiqué qu'il n'engageait pas se responsabilité pour ces postes là (je ne sais pas si c'est bien exprimé mais en gros, il ne surveille pas ce travail là)... Donc c'est tout à fait possible
     
    Doneve , 22 Avril 2010
    #5
  6. whiterose

    whiterose Namur

    Oui certainement. Mais je viens à l'instant d'avoir d'autres infos (et c'est peut-être lié à ce que je croyais ) : lorsque l'architecte est imposé par les sociétés de construction, ça ne revient apparemment qu'à du 3-4, voire max 5 % mais pas le choix de l'architecte... Imposé puis c'est tout. Ici, c'est une personne de confiance (comme plein d'autres aussi, bien entendu), que je peux contacter à tout moment. Notre maçon est aussi une connaissance à son compte. J'espère n'avoir aucun regret :-'
     
    whiterose , 22 Avril 2010
    #6
  7. Doneve

    Doneve 34 ans, Namur

    Nous, nous avons pris l'architecte avec qui il travaille et on est à du 8%, c'est juste un architecte sérieux qui ne fait pas que signer des plans et nous pouvons l'appeler, il répond toujours ;-)

    Mais si votre architecte est une personne de confiance, tant mieux ;-)
    Bonne chance dans votre projet ;-)
     
    Doneve , 22 Avril 2010
    #7
  8. Musicseby

    Musicseby Invité

    Tiens j'up un peu ce sujet afin de savoir s'il est possible d'avoir la supervision de l'architecte uniquement sur GO ouvert + toît. Pour le reste, je me sens capable de superviser avec mes connaissances (construction en corps de métier séparés) ??

    Dans ce cas, l'architecte serait moins cher car pourcentage !!!
     
    Musicseby , 22 Août 2010
    #8
  9. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Non, pas légalement suivant la déontologie de l'Ordre des architectes.
    Il est obligatoire d'avoir un architecte durant tout le chantier pour la surveillance de celui-ci et la bonne exécution des travaux conformément aux plans, même si c'est le maître de l'ouvrage qui fait des postes lui-même.
    Il faut aussi un Coordinateur de Santé - Sécurité et actuellement un certificateur PEB agréé RW.
     
    intègre , 24 Août 2010
    #9
  10. agent-vert

    agent-vert 41 ans, Liège

    l'architecte qui signe ses plans peut être le responsable PEB de son projet.... il peut aussi en confier la mission à un responsable PEB extérieur.
     
    agent-vert , 24 Août 2010
    #10
  11. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Je n'ai pas dit le contraire, il peut être CSS aussi, si il a suivi la formation. Mais la majorité des architectes qui ont vraiment du boulot n'ont pas le temps de faire toutes ces formations et préfèrent les confier à d'autres personnes.
    L'architecte avec qui je collabore n'aurait vraiment pas le temps de s'occuper de cela et nous confions ces tâches à un bureau d'ingénieur, qui en plus, nous fait des prix très raisonnables pour ces deux dernières tâches combinées.
     
    intègre , 24 Août 2010
    #11
  12. browning

    browning Liège

    8% + tva! faut que le travail soit bien fait dans ce cas, un suivi scrupuleux, une bonne implication, des visites régulières.


    et pas une visite de 5 min avec un ptit rapport de 3 lignes.

    le problème est qu'entre ce que ça sous entend et ce qui est presté, il y a parfois une belle marge.

    à l'avance il est difficile de dire comment il va bosser. un ami c'est encore plus délicat.
     
    browning , 24 Août 2010
    #12
  13. sicilianoli

    sicilianoli 33 ans, Luxembourg

    C est clair que ca peut avoir des avantages et des inconvenients a savoir :
    - Un ami regardera normalement a ce que le chantier soit bien realisé. Il vous defendra normalement bien en cas de problemes.

    - Inconvenient : Si il y a des pbm pdt la construction, votre ami ne le sera peut etre plus a la fin de celle-ci.

    Vu qu il ne vous fait pas un prix d amis (8% etant qd meme un gros budget), n est ce pas mieux pour vous de trouver un autre architecte et de conserver votre ami qui pourra toujours jetter un coup d oeil pr vous en cas de soucis
     
    sicilianoli , 24 Août 2010
    #13
  14. pseudo013

    pseudo013 39 ans, Liège

    Pour info, j'ai payé mon architecte 4000 euros TVAC pour un batiment de 140 000 euros HTVA (gros oeuvre fermé).

    L'architecte faisait une visite de chantier par semaine avec un rapport à chaque fois. J'avoue que c'est moi qui ait du voir les anomalies du batiments.

    8% ca ferait 11200 euros htva. Perso, je suis content de mon choix.
     
    pseudo013 , 24 Août 2010
    #14
  15. Musicseby

    Musicseby Invité

    Me revoilou ...

    L'architecte doit en effet superviser toute la construction, du début à la fin.

    Intègre, pour le coordinateur sécurité, c'est combien en moyenne ?

    Pour le PEB, c'est pas pour moi. PU avant 1/05/2010 !!!
     
    Musicseby , 24 Août 2010
    #15
  16. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    entre 800 et 1000 € , du moins c'est que nous payons.
    Ok pas besoin de certificateur PEB
     
    intègre , 24 Août 2010
    #16
  17. ombrenoire

    ombrenoire 38 ans, Brabant Wallon

    4000 TVAC = 3305 HTVA soit 2,36% de 140.000 EUR.

    Une mission à 2,36%, chapeau, vous avez bien arnaqué votre architecte :grinning:

    Perso je paie 6,5% est c'est un prix d'ami !!!
     
    ombrenoire , 30 Août 2010
    #17
  18. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    J'avoue que c'est moi qui ait du voir les anomalies du batiments.

    A ce prix là, ce n'est pas étonnant. Je comprend qu'il travaille au rabais si il n'est même pas compétent pour voir les défauts. Mais vous si vous avez un problème plus tard, vous risquez de ramer pour être défendu.
     
    intègre , 30 Août 2010
    #18
  19. zzebra

    zzebra 38 ans, Liège

    Quel est pour vous le "juste prix" pour un architecte qui modifie 2-3 murs intérieurs et rajoute 20cm de hauteur à une maison choisie sur catalogue; introduit la demande de permis et signe la réception provisoire en fin de chantier?

    Nous avions commandé une mission complète et au final, c'est le service que nous aurons obtenu... Je ne demande pas de jugement de valeur, on sait tous que c'est crapuleux, mais maintenant que l'heure des comptes a sonné, je voudrais avoir votre avis sur ce que vaut objectivement ce service au rabais?
     
    zzebra , 7 Novembre 2013
    #19
  20. buzz

    buzz Hainaut

    C'est comme pour les foreuses à 19,99€.
    On en a pour son argent.
     
    buzz , 7 Novembre 2013
    #20
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