Frais d'actes d'achat : Que faire s'il manque une partie?

Dans le forum Divers, Bavardages - par Dirt le 2 Février 2018

  1. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    Bonjour à tous,

    Nous avons repéré ma compagne et moi même une maison coup de coeur qui rentre dans notre budget et nous intéresse fortement, cependant le soucis réside dans le fait que le cadastre s'élève à 1000€ et donc les frais ne sont pas réduits, il y en a pour 40 000€ environ étant donné que l'habitation coute 260 000€.

    Il nous manque environ 10 000€ pour les frais, est-ce que selon vous certaines banques peuvent intervenir sur ces 10000€? J'ai cru comprendre que c'était uniquement via un prêt personnel, lequel nous coutera 230€ par mois pendant 48mois, ce qui élèvera notre loyer à +/- 1450€, ça commence à faire beaucoup.

    Si vous avis des avis, suggestions ou expériences personnelles, je suis preneur !

    Merci d'avance
     
    Dirt , 2 Février 2018
    #1
  2. fafalili

    fafalili Liège

    Voir si tu ne sais pas trouver une banque qui peux te prêté la totalité
    Pour cette maison tu aurais entre 36000€ Et 37000€ de frais
     
    fafalili , 2 Février 2018
    #2
  3. lamy

    lamy 67 ans, Namur

    Demander une avance sur héritage aux parents?
     
    lamy , 2 Février 2018
    #3
  4. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    D'après le site notaire.be on serait à 34 000€ de frais d'actes + 6000€ de frais d'acte de crédit. J'ai rdv chez ING mercredi, on verra bien
     
    Dirt , 2 Février 2018
    #4
  5. marc.d

    marc.d 42 ans, Liège

    Faire une offre un peu inférieure aux 260 000 ?

    Les droits d'enregistrement sont réduits de 2500 € depuis cette année en Wallonie. L'as-tu déjà pris en compte ?
     
    marc.d , 2 Février 2018
    #5
  6. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    Oui c'est déjà pris en compte. Meme en faisant une offre inférieur, le soucis reste le même. Il faut sortir environ 40 000€ de fonds propres pour tous les frais
     
    Dirt , 2 Février 2018
    #6
  7. marc.d

    marc.d 42 ans, Liège

    Payer un quart en black ?

    (je rigole, je rigole :laughing:)
     
    marc.d , 2 Février 2018
    #7
    esprit_de_sel aime ça.
  8. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur

    A part trouver une banque qui va vous prêter cette somme ou faire une offre 10000 euros sous le prix de la maison, que voulez vous faire d'autre ?????

    Quand à la réponse à la question :
    Frais d'actes d'achat : Que faire s'il manque une partie?

    Désolé d'être un peu cru mais si il me manque 5000 euros pour l'achat d'un véhicule neuf, la réponse est ultra simple, j'achète pas........
     
    SteveL , 2 Février 2018
    #8
    Raph6900 et dexter236 aiment ça.
  9. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    Mais faire une offre 10 000€ moins cher ça ne change absolument rien étant donné que la maison ( 260 000€) sera financée par un crédit et que tous les frais qui en découlent sont à mettre en fonds propre. Ces derniers représentent ( pour faire simple ) un pourcentage du bien. Si j'en offre 10 000€ de moins, le montant des frais ne seront plus de 40 000 mais peut être 39500, ça ne change rien.

    Le but de ma question était de savoir si des banques prêtent encore un poil plus que la maison, ou s'il y a un autre type de crédit que le crédit à tempérament pour emprunter ces frais.
     
    Dirt , 2 Février 2018
    #9
  10. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur


    Une recherche sur internet avec taux 125 % et vous trouverez.
    MNT vous allez dire que le taux est nul, c'est vrai, mais on ne sait pas tout avoir pour rien......
     
    SteveL , 2 Février 2018
    #10
    intègre aime ça.
  11. Géronimo

    Géronimo 50 ans, Brabant Wallon

    N'y aurait-il pas une piste en un payement différé de la chose?

    J'ai entendu des investisseurs qui payent un bien en plusieurs fois. Je ne l'ai jamais fait ni vu faire, mais pourquoi pas, si vendeur, banque et notaires acceptent un peu de créativité...

    Je ne suis pas sûr que c'est possible, mais si toutes les portes se fermaient devant moi, c'est ce que j'envisagerais de creuser.
     
    Géronimo , 2 Février 2018
    #11
  12. chikibricolo

    chikibricolo Bruxelles

    Vous n'avez pas l'occasion de demander à vos parents mutuels pour les frais ?
    et c'est alors à eux que vous rembourserez et non à la banque ?

    Je sais bien qu'on est fier de ne pas devoir quémander à un tiers ( famille ) mais bon si vous vous entendez bien pourquoi pas
    Seulement ne pas oublier de bien se dire : est-ce que c'est supportable de payer autant niveau cadastre durant x années
    ceci dit : prenez le cadastre et divisez-le par x mois : cela peut -être toujours raisonnable
    car les loyers d'aujourd'hui , enfin moi suis de Bruxelles' ça monte vite dans cette région ! donc à voir vous dans votre région vis à vis de vos finances personnelles

    Je comprends les coups de coeur , c'est normal mais voyez à long terme aussi
    si faisable , ok
    si compliqué , là faut vraiment avoir des solutions externes afin de ne pas vous mettre dans les dettes durant des années , si y a pas énormément de travaux pourquoi pas

    mais faut réfléchir à bcp de choses et voir avec les aides possibles
     
    chikibricolo , 2 Février 2018
    #12
  13. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur


    Tout est dit dans votre message, des investisseurs........
    Généralement un investisseur a de l'argent ou des biens qu'il peut mettre en garantie.
    Donc il paie pas, la banque fait vendre un des biens de l'investisseur et c'est réglé.
    Ici, je vois pas trop le principe.......
    Comme si le propriétaire allait attendre une partie de son argent, ou comme si la banque allait dire oui, vous les payerez plus tard, ou comme si le notaire allait dire vous payerez plus tard aussi.......

    Faut pas rêver ;)
     
    SteveL , 2 Février 2018
    #13
    intègre aime ça.
  14. Géronimo

    Géronimo 50 ans, Brabant Wallon

    Dans le compromis que j'ai eu l'occasion de consulter, c'est l'aquéreur qui acceptait d'être payé en 3x en trous années.

    Je n'ai jamais vu d'acte notarié, mais l'agent immobilier m'a affirmé que ce n'était pas sa première vente sous cette formule.
     
    Géronimo , 2 Février 2018
    #14
  15. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur


    Sans vouloir être méchant, qui va vouloir accepter ça en sachant que l'auteur du post est deja trop court de 10000 euros ??????

    Franchement, je trouve ça criminelle de dire à une personne qui n'a pas les finances avant de commencer, de dire on accepte que tu paies en 3 x ou en x années......
    Sans l'argent c'est impossible.. .....

    Acheter quand on a pas le budget ou qu'on est déjà trop court avant de commencer, c'est vraiment du suicide......
     
    SteveL , 2 Février 2018
    #15
    RobBZ et intègre aiment ça.
  16. Brico_Fred

    Brico_Fred Liège

    +1
    Si la chaudière lâche le mois d’après et qu'il faille banquer 3000 euros ? Si y'a des fuites au toit et que tout le mur du second est gonfle d’humidité que vous verrez que dans deux mois avec frais a refaire mur et toit ?...Etc. si vous n'avez pas 5-10% de plus pour frais possible qui peuvent tomber sur la gueule c'est prendre un gros risque... Une maison c'est un nid a problèmes ils en parlent tout plein sur un site ça s'appelle... bricozone : unamused:
     
    Brico_Fred , 2 Février 2018
    #16
  17. Mawa

    Mawa 29 ans, Liège

    C’est un commentaire plein de bon sens, même si pas facile à entendre.

    Maintenant pour répondre à votre question, beaucoup de banques prêtent encore les frais, mais comme dit plus haut attendez-vous à un taux (fortement) majoré.
     
    Mawa , 3 Février 2018
    #17
    intègre aime ça.
  18. Géronimo

    Géronimo 50 ans, Brabant Wallon

    Je suis assez d'accord. On me demande des solutions, j'apporte des pistes.

    Après, c'est clair que c'est risqué. Mais que ce soit avec un prêt bancaire ou un prêt personnel, il faudra toujours le rembourser...

    Il m'est aussi arrivé d'être trop court. J'ai gratté dans la famille et en découvert autorisé à la banque...jusqu'à avoir vendu le bien que je devais vendre.

    Une situation n'est pas l'autre...
     
    Géronimo , 3 Février 2018
    #18
    intègre et fafalili aiment ça.
  19. boters

    boters 30 ans, Hainaut

    En même temps, on connaît pas leur situation... ils viennent peut être d'acheter leurs voitures. Études viennent d'être finie... ils ont quand même 30000euros à place... c'est pas rien non plus... combien vont pour acheter et n'ont même pas 1000euros en poche et arrivent en banque en ayant rien.. ils avaient peut être prévu d'acheter dans 6mois. Ou moins chère.. un coup de coeur c'est un coup de coeur. Peut être moins de misère avec une maison à 260000 aussi... si la banque autorise 260000 faut les revenus qui suivent aussi. Ils sont pas sans rien je pense.

    Perso, ça me rendrai malade de rater une superbe maison pour 4 ou 5 mois d'épargne trop peu... je chercherai également le moyen de la prendre. Surtout que les 10000 manquant seront quasi obtenu sur le temps qu'ils passent l'acte
     
    boters , 3 Février 2018
    #19
    AxD aime ça.
  20. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    Hello,

    En tout cas merci pour vos réponses. Les revenus sont là, on met de côté pour l'instant entre 500e et 1000e selon les mois et nous sommes locataires (700e par mois). On a pas de soucis d'argent, mais bon, il faut le temps quand même pour constituer des économies. Nous n'avons que 28 ans.

    A la base on cherchait une maison jusqu'à 250 000e avec un cadastre inferieur à 744e, ce qui permet d'avoir des frais reduits et de s'en sortir avec 25 à 30000e de frais. Aucun problème donc, on les a.

    Force est de constater qu'une maison 4 façades ( ou 3 ) de minimum 140m2, pas trop mal agencee, sans trop de travaux à prévoir ( merci tous les génies qui ont du carrelage vert, orange, des cuisines rose a pois bleus et j'en passe) et avec un terrain de minimum 600m2 à moins de 250k et frais reduits, c'est rare. Et quand par chance il y a en a une, certains ont les couilles ( que je n'ai pas, chapeau à eux ) de faire une offre ferme et definitive avant même que les visites aient commencé et ce 1j après la parution sur internet. C'est ce qui nous est arrivé, on s'est fait couper l herbe sous le pied. Les temps sont dures.

    C'est pour ça que nous songeons à augmenter de budget, on a aucun crédit en cours, les 2 voitures sont payées et nous gagnons correctement notre vie. On pourrait attendre d'avoir plus de côté, c'est sur et plus sage, mais l'envie d'être propriétaire et payer pour quelques chose qui nous appartient et plus grand se fait forte.

    Ce qui est certain par contre c'est que je ne prendrai aucun risque de nous mettre dans la merde, si ça risque de coincer je préfère attendre
     
    Dernière édition: 3 Février 2018
    Dirt , 3 Février 2018
    #20
    Khali, lamy, JonSnow et 1 autre personne aiment ça.
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