Frais d'actes d'achat : Que faire s'il manque une partie?

Dans le forum Divers, Bavardages - par Dirt le 2 Février 2018

  1. Géronimo

    Géronimo 50 ans, Brabant Wallon

    Record Bank disparaît du paysage. Tout est repris par ING, sauf les employés et franchisés...
     
    Géronimo , 6 Février 2018
  2. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    Hello,

    Pour venir aux nouvelles, Argenta c'est non d'office, quant à ING ils ont essayé de trouver une solution, d'un point de vue apport personnel. Ils m'ont signalé que en cas d'achat, les frais d'actes sont à payés après 4 mois, ce qui nous laisse 4 mois de capacité d'emprunt en plus.

    En ajoutant ça plus 2 ou 3 petits arrangements, il nous manquera plus que 5000e, ce qui aurait représenté un crédit à 102%, elle m'a dit que ça ne passera pas auprès de la maison mère .

    Il reste la solution prêt personnel, 5000e en 3 ans ça fait environ 130e par mois, plus 1200e de loyer ( ASRD comprise ). Nous voilà avec 1330e à payer par mois en gagnant entre 3500e pour le pire mois possible, 4000e un mois normal et ponctuellement jusqu'à 4300.

    Tout ça dépend des mes primes mensuelles.

    On va la visiter samedi, on verra bien
     
    Dirt , 7 Février 2018
  3. Nicolala

    Nicolala 35 ans, Liège

    Pour le délai des 4 mois, je pensais que c'était le délai maximum entre le compromis et la signature de l'acte (délai max, donc souvent moins..).
    Personnellement, les frais d'acte ont été payé à signature de l'acte..
    Essaye quand même si une banque ne peut pas d'accorder une franchise en capital sur les premiers mois/année pour avoir la capacité de rembourser le prêt personnel..
     
    Nicolala , 7 Février 2018
  4. Bobulum

    Bobulum Liège

    Il me semble aussi que c'est un délai de 4 mois pour passer les actes. Mais au moment de les passer, ce qui doit être payé doit l'être et que le notaire acte les paiements. Donc normalement, avant le passage des actes, il n'y a de toute manière rien à payer.
     
    Bobulum , 7 Février 2018
  5. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur


    Petite question, vous dites 130 euros de crédit en plus de 1200 euros.

    1200 euros est la mensualité pour 260000 euros, ca me semble peu ou alors c'est un prêt de minimum 25 ans ?
    Quel taux et quel durée ??
     
    SteveL , 7 Février 2018
  6. boters

    boters 30 ans, Hainaut

    Je suis à 1136 pour 25 ans à 2.65 pour 250000
     
    boters , 7 Février 2018
  7. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur



    Le but de l'apport personnel est justement de payer ces frais....
    Quel serait le but de la banque de les payer car si il y a un soucis dans le dossier par après, la banque risque de pas récupérer son argent facilement et ça, les banques n'aiment pas.....
     
    SteveL , 7 Février 2018
  8. boters

    boters 30 ans, Hainaut

    Nop lol je te donnais un crédit plus ou moins similaire en montant et en mensualité.
     
    boters , 7 Février 2018
  9. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur


    Ha ok car je comprenais pas :p

    Faites 270000 euros à la place dans vos calculs et sur 25 ans, ca fait 100 euros de plus.... soit 1240 euros.

    Comme je disais, c'est certainement sur 25 ans mais c'est pas précisé et le taux non plus.
     
    SteveL , 7 Février 2018
  10. boters

    boters 30 ans, Hainaut

    En 25 ans ça donne du 2.80 pour 260000
     
    boters , 7 Février 2018
  11. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur


    Mais il lui fait 10000 euros de plus vu qu'ils sont manquants.
     
    SteveL , 7 Février 2018
  12. boters

    boters 30 ans, Hainaut

    Oui mais les banques refusent. Ça va être un peu moins de 10000 euro en prêt personnel.

    Le prêt hypo c'est 260000. Mensualité 1200
     
    boters , 7 Février 2018
  13. JonSnow

    JonSnow 33 ans, Luxembourg

    Il m'a fallu le temps à cause de tous les "hors sujet" de certains mais j'y suis arrivé :rolleyes:

    Comme l'a dit notre ami @jean_marc_cse , si la banque suit et que cette maison est à vos yeux "le coup de cœur" à votre place je fonce :blush:

    Certains mois seront peut-être plus durs que d'autres (bien que j'ai du mal à l'imaginer vu le montant de vos revenus minimum mensuels...).

    Le temps du divorce, j'ai payé une mensualité de 1120 euros pendant 7 mois sur un salaire de 1650... Oui c'était dur, Oui j'ai été raide, oui je me suis retrouvé proche de la case banqueroute ,oui j'ai du être imaginatif pour trouver les sous et tout cela m'a permis de me lancer sur un nouveau projet qui marche plutôt très bien à l'heure actuelle.

    Bref, quand j'y repense, cette expérience m'a rendu encore plus fort et me fait dire que quand on a une gestion financière correcte et un peu de jugeote , on y arrive toujours ;)

    J'espère que vous trouverez la banque et le crédit adapté et je vous souhaite bonne chance pour la suite ;)
     
    JonSnow , 7 Février 2018
    cooly et jean_marc_cse aiment ça.
  14. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur


    Ben je le dis depuis le départ que ça va être très très dur de trouver une banque mais c'est clair qu'il ne faut qu'un oui......

    Sinon l'idée de mettre de côté pendant les 4 mois éventuels de la durée de la signature, je trouve ça tellement scabreux, imaginer 1 seconde qu'il arrive un couac et que la somme n'est pas réunie, la transaction sera annulée et le vendeur percevra une indemnité de + - 10% si j'ai bonne memoire......

    C'est vraiment chercher après des problèmes pour être propriétaire.....
    Cette indemnité mettra un terme à l'accès à la propriété pendant 5 à 10 ans le temps d'apurer cette dette et remettre de côté.

    Très sincèrement, je pense que le mieux dans sa situation pour eviter tout problèmes est d'attendre encore une petite année.
    1 an ça passe très vite.
     
    SteveL , 7 Février 2018
  15. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur

    Un élément que personne n'a encore tenu compte, j'ai lu qu'il visitait la maison samedi, on peut avoir un coup de coeur visuellement de l'extérieur, ou sur photo mais bon, comme toute vente, on met en avant ce qui est bien et pas ce qui ne va pas ou qui est moins bien.....
    Le budget est déjà plus que serré vu le refus de 2 banques.

    Je pense que bcp de gens réfléchissent à l'envers, quand on veut devenir proprietaire, le mieux est d'abord de se rendre à la banque pour voir sa capacité d'emprunt en fonction de sa situation.
    Une fois que l'on connaît sa capacité d'emprunt, c'est bcp plus facile et plus simple lors d'une recherche ou lors d'une visite de se dire, oui il faut par exemple refaire la salle de bain soit 2 ou 3000 euros donc dans notre budget c'est possible ou pas.

    Une maison n'est jamais à 100% à nos goûts donc il faut prévoir un budget également pour cela.

    Et quand c'est déjà trop court à la base, c'est très difficile.....
     
    SteveL , 7 Février 2018
  16. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    Pour préciser, l'emprunt sera à taux fixe durant 25 ans, a 2.3%. Possible à du 2% chez Argenta mais sous plein de conditions, non merci.

    Les 4 mois d'économies possible en plus ( pour diminuer au max les 10 000 manquants ) permettront de diminuer la mensualité du prêt personnel si on se décide. Plus on met de côté, moins on devra payer de supplements durant les 3 prochaine années. En faisant super attention, on doit pouvoir diminuer par 2 ce qui manque d'ici la.

    La date d'entrée dans la maison est à définir avec les propriétaires actuels d'après ce que j'ai vu sur immoweb. Si jamais ils nous disent fin d'année c'est parfait, mais dans tous les cas ça sera pas avant 4 mois.

    La maison je ne sais pas si on peut la qualifier de gros coup de coeur, disons qu'elle répond à nos critères à tout point de vue, excepté le cadastre qui est à environ 1000e et engendre des frais non reduits qui eux n'étaient pas prévus. En étant pointilleux tout ce que je retrouve à redire à l'heure actuelle ( en photo et par écrit, à voir en vrai ) c'est le manque d'une pièce à bordel étant donné qu'il n'y a pas de cave ni de grenier et que la buanderie est petite. Sinon c'est une belle 4 façades récente et moderne Peb B, beau terrain 700m2 bien orienté, 3 chambres , véranda plein sud et citerne d'eau de pluie.

    Dans le pire des cas même si on devait avoir un emprunt de 150 ou 200e en plus du loyer durant 3 ans, ça ne correspond jamais qu'à un petit prêt voiture au final.
     
    Dirt , 7 Février 2018
  17. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    Sinon vu que ce n'est pas évident d'essayer dans toutes les banques de trouver une quotité de 102% ( temps joue contre nous et vu nos horaires...)

    Vous pensez qu'avoir recours à un courtier pour faire ces recherches est une bonne idée ?
     
    Dirt , 7 Février 2018
  18. Stef666

    Stef666 Hainaut

    Il y a des trucs interessants à creuser ici peut être :

    http://spw.wallonie.be/dgo4/site_logement/index.php/aides/particuliers
     
    Stef666 , 8 Février 2018
  19. cooly

    cooly 40 ans, Namur

    Je suis certain que c'est une très bonne idée. Je suis passé 2 fois par immotheker (Achat et rachat) et ils ont toujours trouvé une solution.
     
    cooly , 8 Février 2018
  20. marc.d

    marc.d 42 ans, Liège

    Une alternative à la solution "prêt personnel + prêt hypothécaire sans remboursement de capital la première année" est un "prêt personnel + prêt hypothécaire variable".

    Imaginons par exemple que le taux 25 ans fixe est de 2,5% et que le taux variable 5/5/5 est de 1,5%. Tu économiserais 2600 € quasiment les 5 premières années en prenant le variable. Cette différence couvre les 10 000 € du prêt personnel sur 5 ans et ses 5% d'intérêts (de nouveau par exemple).

    Tu cours bien évidemment le risque de voir le taux augmenter par la suite, jusque 3% dans mon exemple.
     
    marc.d , 8 Février 2018
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