frais de notaire et prêt tremplin

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par michal le 11 Décembre 2008

  1. prezinge

    prezinge 36 ans, Liège

    j'ai lu absolument tout ce qui était à ma disposition à ce moment là (j'ai signé les actes de ventes en novembre). J'ai même sonné à la région pour être sûr que je rentrais dans les conditions. à l'époque personne ne savait me répondre tant la mise en place du prêt tremplin était mal organisée.

    d'ailleurs je le répète, les brochures officielles disponibles sur le site de la région wallonne ne parle pas du tout de tout ça. Il est juste précisé "valeur vénale maximale". Or sur le rapport de l'expert, il est clairement écrit que le but de l'expertise est de déterminer la "valeur vénale" de la maison. Comment voulez vous que je songe à une telle fourberie?
    et comment définit on les travaux qui rentrent dans ce calcul savant?

    (je vais remplir mon profil de ce pas)
     
    prezinge , 10 Février 2009
    #21
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    a la decharge de prezingue, c'est clair que ce nouvelle aide "tremplin" etait particulièrement mal annoncée...
    En tout cas merci a lui de mettre nos lecteurs en garde
     
    bZone , 10 Février 2009
    #22
  3. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Merci pour le profil...
    Ne confondez pas les fonctionnaires de la RW et les politiciens.
    Il y a une grande différence:
    les POLITICIENS : ils parlent trop vite et trop tôt de choses qu'ils ne maitrisent pas.
    les FONCTIONNAIRES de la RW: ils sont mal informés,

    Je ne pense pas qu'ils soient tous comme cela, mais j'ai pas eu de chance avec ceux que j'ai rencontré.

    bZone, c'est comme pour la réduction de la TVA à 6% pour les premiers 50.000 €
    On ne sait toujouss pas exactement où on en est. Alors que cela fait plus de 3 mois qu'on en parle. Quelle pagaille !!!
     
    Dernière édition par un modérateur: 10 Février 2009
    intègre , 10 Février 2009
    #23
  4. fastyy

    fastyy 39 ans, Hainaut

    Je remonte un peu ce topic car justement, j'ai une question un peu spéciale avec ce prêt tremplin.

    Dans mon cas, c'est une villa 4 façades dont tous les chassis sont en simple vitrage, dont l'étage n'est pas aménagé (donc depuis 38 ans, ils vivent en plein pied) et SURTOUT qu'il n'y a pas DU TOUT de cuisine... il y a juste une pièce cuisine.

    Donc nous avons fais une offre à 142000€ car nous comptons 8000€ de travaux dedans... en fait, l'achat d'une cuisine. Le prix de vente de cette maison est de 149000. Si l'expert passe et dit que la maison vaut 149000 ou même 150000€, il me semble que j'entre dans les conditions du prêt tremplin car une cuisine n'est pas un achat RENOVATION.... c'est un élément ESSENTIEL dans une maison.
    Depuis sur quoi se basent ils pour dire que c'est une acquisition - rénovation ??? Quand on achète une maison, c'est tjs forcément une acquisition - rénovation à moins qu'on ne touche à RIEN dans cette maison !!! Lors du prêt et du passage de l'expert, devons nous nous taire sur les éventuels travaux que nous prévoyions ??
     
    fastyy , 12 Octobre 2009
    #24
  5. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Une "cuisine équipée" n'est pas un élément essentiel dans une maison.
    Il y a des tas de gens qui n'ont pas de cuisine équipée tel qu'on l'entend aujourd'hui. Les anciennes cuisines avaient juste un évier, une gazinière, un frigo, et quelques meubles séparés. Et ils ont survécu !!!
     
    intègre , 12 Octobre 2009
    #25
  6. fastyy

    fastyy 39 ans, Hainaut

    Oui bien sûr je comprends... dès lors l'expert peut faire la part des choses je suppose étant donné que je n'ai absolument RIEN dans la pièce cuisine.. pas d'évier, de frigo, gazinière,meubles,...
     
    fastyy , 13 Octobre 2009
    #26
  7. sabrinaD

    sabrinaD 28 ans, Hainaut

    Bonjour à tous

    je cherche quelqu'un pour m'éclairer ... donc aujourd'hui le pret tremplin n'existe plus et il a été remplacé par le pret social... mais il a certaines ressemblances avec le tremplin donc je pense que vous pourrez m'aider car a priori j'ai le même problème que certains d'entre vous par rapport au travaux... j'ai lu: "la valeur vénale du bien après travaux ne peut pas dépasser 200000 euros." qu'entend t'on par travaux? seulement les travaux de mise en conformité et de salubrité pour dire que la maison soit habitable? ou tous les travaux que je veux faire?? car j'ai beaucoup d'idées moi !

    pour plus de détails j'ai craquer sur un corp de ferme 4 facades (4 chambres possibilité d'en faire 3 de plus) sur un terrain de 30 ares avec dépendances... mais avec des travaux obligatoires de conformité et salubrité et des travaux non-obligatoire pour la remettre à mon goût bien sur... ce corp de ferme est a 126000 euros donc si je fais juste les travaux pour quelle soit habitable je ne dépasserais pas les 200 000 euros mais au fur et à mesure en fonction de mes moyens j'aimerais faire 2 garages et quelques autres travaux pas très extravagant mais qui risque de me faire passer la barre des 200 000... (j'ai souligné la question car je parle beaucoup... :p) merci pour votre réponse...

    même si c par rapport a votre expérience pret tremplin c'est pas grave car je ne crois pas qu'ils aient changé la façon de fonctionner pour les travaux)
     
    sabrinaD , 1 Mai 2013
    #27
  8. ambiorix

    ambiorix 41 ans, Hainaut

    quand j'ai acheté en 2009 j'ai dis a l expert se que je voulais faire.
    carelage
    electricité etc...
    quand je lui et dis que je voulais mettre le chauffage central, il ma dis que sa il le noté pas...
    la maison allé passé les 150000euro ( prix max l'époque pour le pret tremplin).
    et je n'aurais la le pret tremplin.
     
    ambiorix , 1 Mai 2013
    #28
  9. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Avec un bâtiment pareil et tout ce que vous voulez faire, je ne crois pas que vous puissiez rentrer dans la catégotrie des "prêts sociaux", qui sont réservés à des gens qui ont de petits moyens. Vous voulez faire un logement de 7 chambres, avec deux garages, etc...... en empruntant en prêt social ???? c'est à dire avec un prêt en partie financé par la communauté qui a déjà dur à s'en sortir ????
     
    intègre , 1 Mai 2013
    #29
  10. sabrinaD

    sabrinaD 28 ans, Hainaut

    merci pour ta réponse...je ne sais pas quel était le prix de ta maison au départ... mais moi si elle est a 126 000 je sais que je dois remettre l'électricité au norme et mettre du carrelage aussi car le sol est en béton plus changer les chassis (je crois que c'est obligatoire) ... mais je crois pas dépasser les 200 000? si? si il n'a pas pris compte du chauffage central c'est une bonne chose... mais j'éviterais quand même de lui dire mes projets.... maintenant si mon pret est accepté et qu'au fur et a mesure je fais tous les travaux que je veux est-ce que je risque des problèmes? est-ce qu'un jour ils ne vont pas venir vérifier? est-ce qu'a ma place tu tenterais le coup? merci
     
    sabrinaD , 1 Mai 2013
    #30
  11. sabrinaD

    sabrinaD 28 ans, Hainaut

    est -ce que vous connaissez ma situation avant de faire des commentaires??? oui je rentre parfaitement dans les conditions d'octroi du pret, oui nous avons de faible revenus.... mais j'ai de la chance d'avoir un mari maçon, un papa avec des mains en or et un frère entrepreneur qui pourraient me donner un coup de main pour les travaux.... je ne compte pas faire les 7 chambres à moins d'avoir suffisamment d'enfants à mettre dedans... et pour les 2 garages en faite je compte juste réaménager la grange ... au début je voulais la démolir car elle est pas super mais finalement ca coute plus cher de la démolir que de la laisser et d'en faire quelque chose d'utile (puisque en grange elle ne me sert à rien et je trouve dommage de perdre de l'espace ( le batiment est moche certes mais solide ) donc j'ai pas dis que j'allais tout démolir et refaire du neuf... même avec des petits moyens il y a possibilité avec de l'aide de faire des choses même si me prendra 10 ans...
     
    sabrinaD , 1 Mai 2013
    #31
  12. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    On m'a suffisamment répété que sur un forum, chacun doit être libre de donner son avis. C'était le mien.
    Je n'ai émis aucun propos raciste ou ségrégationiste, je ne crois pas qu'on puisse me reprocher quelque chose.
    Vous seriez aimable de remplir complètement votre profil.
     
    intègre , 1 Mai 2013
    #32
  13. sabrinaD

    sabrinaD 28 ans, Hainaut

    je ne vous reproche rien... vous donnez votre avis , très bien, moi je vous donne le mien...

    je complèterais mon profil après avoir mangé, merci de me le rappeler...
     
    sabrinaD , 1 Mai 2013
    #33
  14. ambiorix

    ambiorix 41 ans, Hainaut

    Sabrina, zennnnnnn !!!! :grinning:
    Ne vous mettais pas sur la défensive pour rien.
    Je pense que vous avait pris le message de intègre de travers, mais il n’a rien dis de méchant.
    Il donne sont avis a votre question, rendez lui le vautre mes relax.;)
    Profité de se forum un max.:=)
    Je peut vous assuré que je suis une personne qui démarre au quart de tour sur les forums, et la sans prendre sont parti ni pour lui ni pour vous, il a était correct
    Si non pour revenir au sujet, en 2009 le prix max de la maison ou maison + travaux devais être de 150000euro max pour le prêt tremplin.
    Dans mon cas la maison sans les travaux valais 135000euro.
     
    ambiorix , 1 Mai 2013
    #34
  15. sabrinaD

    sabrinaD 28 ans, Hainaut

    d'accord je verrais avec l'expert... mais ca me semble possible alors merci beaucoup de votre aide
     
    sabrinaD , 1 Mai 2013
    #35
  16. ambiorix

    ambiorix 41 ans, Hainaut

    voici se que je vient de trouvé

    Prêt social, crédit social, les conditions d'acceptation

    • Le montant emprunté ne peut jamais excéder 200.000 euros
    • Dans les communes HT+, le montant emprunté peut aller jusqu'à 220.000 euros.
    • La valeur vénale du bien ne peut excéder 200.000 euros après travaux ou 220.000 dans les communes HT+.
    • Le taux est fixe sur 30 ans maximum.
    • Emprunt jusqu'à 110% de la valeur vénale du bien (hors assurance vie et après travaux éventuels).
    • Conditions des revenus jusqu'à 49.500 euros RIG 2011 (RIG = Revenu Imposable Globalement).
    et la source http://www.astuce-credit.be/pret-social.php
     
    ambiorix , 1 Mai 2013
    #36
  17. sabrinaD

    sabrinaD 28 ans, Hainaut

    merci... je suis allée directement sur le site de la région wallonne il y a un grand document PDF qui explique tout... j'était juste embétée pour cette histoire de travaux sinon pour le reste c'est niquel...
     
    sabrinaD , 1 Mai 2013
    #37
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