Frais Pour Construction Neuve

Dans le forum Construction neuve - par salesman le 8 Mars 2012

  1. salesman

    salesman 37 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Nous avons enfin acquis le terrain pour lequel nous avions fait offre.

    Maintenant, nous lisons des infos contradictoires concernant les frais pour la construction.

    Est-ce vous pouvez m'éclairer sur tous les frais qu'il y a pour une nouvelle construction qui sera financée par un prêt de 180 000 euros?

    Merci d'avance.

    Salutations.
     
    salesman , 8 Mars 2012
    #1
  2. browning

    browning Liège

    des sujets(très complets) traitent déjà de cette question.

    180.000€ pour construire une maison c'est très très court.

    un architecte va déjà prendre 5 à 6 %

    en auto construction on peut construire pour 1100/1200€ du m² habitable
    par une entreprise générale/clé sur porte, on est plus dans les 1500€ le m² habitable.
    180.000€ en autoconstruction à du 1200€ le m² ça fait 150m² habitables, donc 75m² au sol.

    et là on n'a pas les divers frais et suppléments habituels.

    rien qu'en tapant "suppléments" dans le module rechercher ou trouve ceci: https://www.bricozone.be/search.php?searchid=4368055

    et ça avec "frais" : https://www.bricozone.be/search.php?searchid=4368064

    ici un sujet d'une personne qui veut essayer de construire: https://www.bricozone.be/constructi...ous-avons-besoin-de-votre-avis-svp-58206.html

    ici avec un peu moins de 200.000€ : https://www.bricozone.be/construction/t-295-000-suffisant-pour-construire--59415.html
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Mars 2012
    browning , 8 Mars 2012
    #2
  3. Sanssueur

    Sanssueur 46 ans, Liège

    Sanssueur , 8 Mars 2012
    #3
  4. salesman

    salesman 37 ans, Hainaut

    En fait, nous auto finançons une partie de la maison et le prêt n'est que de 180 000 euros. Peut-être me suis je mal exprimé. Merci pour les infos.
     
    salesman , 8 Mars 2012
    #4
  5. browning

    browning Liège

    clairement

    quand on demande des infos faut être précis.

    quel est le budget total? quelles sont vos envies? quel type de maison? clé sur porte? architecte indépendant?

    les frais... c'est vaste, ça dépendra du projet.

    vous en êtes où? un avant projet existe?

    ect...
     
    browning , 8 Mars 2012
    #5
  6. salesman

    salesman 37 ans, Hainaut

    clairement, budget complet pour la maison seule: 240000 euros tout compris dont 180000 en pret hypothécaire. clé sur porte, architecte indépendant dont frais inclus dans les 240000 euros.
    un avant projet existe mais est en étude avec d'autres sociétés concurrentes.
     
    salesman , 8 Mars 2012
    #6
  7. pecheur240

    pecheur240 47 ans, Hainaut

    Bonjour,

    outre la TVA

    -frais liés au crédit hypothécaire
    -frais éventuels de bornage
    -frais d'essai de sol
    -frais d'étude de stabilité
    -frais de coordination sécurité projet
    -frais d'architecte
    -frais de dépot de demande de permis d'urbanisme
    -frais de vérification implantation
    -frais de coordination sécurité réalisation
    -frais de raccordement :
    - eau
    - gaz
    - électricité
    - téléphonie
    - TV
    - égoûts

    - déménagement et pendaison de crémaillère:grinning:

    Tous ces frais éminemment dépendant des communes, régions, opérateurs,...
     
    pecheur240 , 8 Mars 2012
    #7
  8. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    pour y aller de mon ptit grain de sable, les frais qui nous ont laissé sur le c** : ceux liés au crédit hypothécaire : 4000€ pour un pret de 165 000€.

    Donc je savais que ces frais existaient, mais je ne m'étais pas du tout imaginé ce montant !

    Parail pour les frais de raccordemment, nous avoins prévu 5000€, en se disant que ça tournerait autour de 2000-3000€... ben on avait bien fait de prévoir 5000€!!!
     
    jozette , 8 Mars 2012
    #8
  9. salesman

    salesman 37 ans, Hainaut

    Encore quelques petits points noirs...

    La construction est en Wallonie, dans le Hainaut occidental.
    Pour les frais pour la maison (car pour le terrain, c'est réglé mais cela nous a séchés):
    -TVA: 21 % sur la totalité de la maison? ou y a t il encore des abattements?
    -frais liés au crédit hypothécaire: de combien pour un prêt à 1800000 euros?
    -frais éventuels de bornage: déjà payé avec le terrain +- 1000 euros
    -frais d'essai de sol: prévu dans le cahier de charge constructeurs
    -frais d'étude de stabilité: ???? quel montant?
    -frais de coordination sécurité projet: prévu dans les frais de constructeur
    -frais d'architecte: indépendant mais qui travaille en étroite collaboration, donc 4 % déjà compris dans budget total
    -frais de dépot de demande de permis d'urbanisme: combien?
    -frais de vérification implantation: qui? combien? quand? n'est ce pas compris avec le terrain?
    -frais de coordination sécurité réalisation: compris dans prix global
    -frais de raccordement :
    -- eau: combien?
    -- gaz: combien?
    -- électricité: combien?
    -- téléphonie: combien?
    -- TV: combien?
    -- égoûts: combien?

    Merci pour les précisions.

    Salutations.
     
    salesman , 8 Mars 2012
    #9
  10. browning

    browning Liège

    ça se calcule facilement. google=> calculer frais de notaire

    même les sites des banques permettent souvent ce calcul

    ça dépendra de la maison, des matériaux, ...

    moi j'ai rien payé

    à voir selon votre terrain votre maison
    impossible à chiffrer comme ça, seule les sociétés pourront vous le dire.
    ex: l'égout s'il est de l'autre côté de la route ça peut couter 10.000€ et plus.
    au contraire beaucoup s'il passe devant la maison
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Mars 2012
    browning , 8 Mars 2012
    #10
  11. Lapilux

    Lapilux 56 ans, Luxembourg

    Tous ces frais sont EXTREMEMENT variables d'une maison à une autre, d'une commune à une autre, la seule manière d'avoir une réponse correcte est de contacter chaque entreprise/administration/intercommunale/et autre bazar du genre localement. Vous pourrez obtenir plein de réponses ici, mais ça ne correspondra jamais pile poil à votre situation... et en plus ça change tout le temps !! En tout cas, au total, ça fait un sacré paquet !
     
    Lapilux , 8 Mars 2012
    #11
  12. Par exemple, j'ai payé +/- 1250€ pour le raccordement à l'électricité et 0€ pour le Gaz
     
    VincentM , 9 Mars 2012
    #12
  13. tchoum

    tchoum 36 ans, Hainaut

    Par mon expérience :
    -TVA: 21 % sur la totalité de la maison
    -frais liés au crédit hypothécaire: Cela dépend de l'hypothèque et du mandat! Donc pour ma part cela ne sert à rien d'aller au dessus de 115.000 € max en hypothèque.
    -frais d'architecte: Pour moi si c'est celui du CSP, il n'est pas totalement indépendant mais ceci est mon avis!!!
    -frais de dépot de demande de permis d'urbanisme: cela dépend de la commune, s'il y a enquête publique ou pas donc regarde dans les taxes communales de ta ville.
    Pour ma commune (Tournai)
    Article 3 : La redevance s'élève à :
    - pour un dossier de permis d'urbanisme sans enquête publique 70,00 €
    - pour un dossier de permis d'urbanisme avec enquête publique 150,00 €
    - pour un dossier de permis d'urbanisme avec enquête publique
    avec ouverture de voirie 150,00 €
    - pour un dossier de permis de lotir sans enquête publique 70,00 €
    - pour un dossier de permis de lotir avec enquête publique 120,00 €
    - pour un dossier de modification de permis de lotir
    sans enquête publique 70,00 €
    - pour un dossier de modification de permis de lotir avec enquête publique 120,00 €
    - pour un certificat d'urbanisme n° 1 50,00 €
    - pour un certificat d'urbanisme n° 2 sans enquête publique 70,00 €
    - pour un certificat d'urbanisme n° 2 avec enquête publique 150,00 €
    - pour les timbres fiscaux fédéraux apposés 5,00 €
    -frais de vérification implantation: Pas eu de frais
    -frais de raccordement : HORS TRANCHE

    -- eau: +/- 1300 €
    -- gaz: Pas de gaz
    -- électricité: +/- 2000 € (PAC)
    -- téléphonie: Belgacom 30 € de pré-raccordement
    -- TV: Voo selon travaux de 90 € à ?????
    -- égoûts: 900€ HTVA pour ma part mais c'est plus souvent 1500 €
     
    tchoum , 9 Mars 2012
    #13
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