Front de batisse, recul...

Dans le forum Construction neuve - par GuiGui le 9 Mars 2009

  1. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Petite question.

    Sur notre terrain, il y a un recul de 6 mètres et ensuite le front de bâtisse. Mon architecte actuel me dit que je peux aligner mon carport (devant la maison) sur ce front et que donc la maison serait en recul de 4 à 6 mètres (encore à voir) par rapport au front de batisse.

    Un autre architecte avec qui j'avais discuter m'avait dit que ce n'était pas autorisé. Que c'était la partie principale qui devait être aligné au front de bâtisse ... hors il est bien stipulé dans cette zone de recul de 6 mètres, rien ne peut être construit à part en sous-sol (réservoir, fosse, chambre de visite, ...).

    Qu'en pensez-vous ?

    Merci.
     
    GuiGui , 9 Mars 2009
    #1
  2. Cato

    Cato 43 ans, Namur

    Normalement ça devrait être indiqué dans tes prescriptions urbanistiques.
    Peut être dans la partie volume secondaire.

    Aussi non si c'est à sujet d'interprétation contacte la commune il pourront sans doute donner plus d'infos.
     
    Cato , 9 Mars 2009
    #2
  3. Nono

    Nono 66 ans, Hainaut

    Si les architectes ne sont pas d'accord sur le règlement , je me demande bien qui pourra apporter la réponse..
     
    Nono , 9 Mars 2009
    #3
  4. vancraft

    vancraft 52 ans, Namur

    Bonjour, un seul conseil: aller voir le fonctionnaire délégué de la région wallonne, les communes vont du n'importe quoi à l'arbitraire, on nous imposait 6 mètres à l'administration communale alors que le fonctionnaire à l'urbanisme (RW) accordait 15 mètres de recul. Si cela ne passe pas, une petite réunion à la commune avec le fonctionnaire délégué et ce sera déjà plus facile, la commune ne va pas contre son avis en principe!

    Bonne chance
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Mars 2009
    vancraft , 9 Mars 2009
    #4
  5. olivier27

    olivier27 37 ans, Hainaut

    bonjour je suis dans la meme situation,
    Pour pouvoir reculer ma maison de la rue et ne pas m'aligner, j'ai incorporé un carport en facade qui s'aligne avec le reste des maisons, on a transmis cela et c'est ok, le seul point est que le car port doit etre fais endéans les deux ans...
    pas dit que je le fasse, je prefere pour l'instant consacré mon budget aux amménagements...
     
    olivier27 , 9 Mars 2009
    #5
  6. Cato

    Cato 43 ans, Namur

    Nous allons faire de même, un volume secondaire peut être mis en front de voirie ce qui nous permet de reculer la maison à 6m.
     
    Cato , 9 Mars 2009
    #6
  7. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    olivier27 > je suis dans le même cas ... ça me permet de reculer un peu la maison et de toutes façons le carport ne "rentrait" pas sur le coté de la maison (zone de construction de 13m de large et la maison fait 10.70m ... trop juste pour le carport). Par contre, je ne sais pas si ça joue, c'est un lotissement ... et dans les prescriptions urbanistiques il n'est rien noté de particulier à part le fait que volume principal ET secondaire doivent être DANS la zone de construction (sauf péron, escalier et ce que j'ai indiqué dans le premier post).

    Merci pour les infos et les conseils ... vais voir ça.

    vancraft > où puis-je trouvé les coordonnés du délégué RW ?
     
    Dernière édition par un modérateur: 10 Mars 2009
    GuiGui , 10 Mars 2009
    #7
  8. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Vos 4 derniers posts font état de réactions dans 4 provinces différentes, donc de 4 fonctionnaires délégués différents. Les réactions peuvent être très différentes d'une province à une autre.
    Guigui, êtes vous dans un lotissement ou non ??
    Y a-t-il un RCU dans votre commune ?? (règlement communal d'urbanisme ??)
    un PCA (plan communal d'aménagement ??)
    êtes vous situé dans le cadre du RGBSR,
    votre commune est-elle autonome au point de vue urbanisme ,
    ce sont tous des règlements qui font qu'il est très difficile de s'y retrouver,
    mais normalement un architecte doit pouvoir débrouiller l'affaire très rapidement, par un coup de téléphone au service adéquat.
     
    intègre , 10 Mars 2009
    #8
  9. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    ok merci ... il s'agit bien d'un lotissement. Pour ce qui est des "plans", aucune idée :)
     
    GuiGui , 10 Mars 2009
    #9
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Si il s'agit d'un lotissement cela doit être dans les prescriptions urbanistiiques, mais ce n'est pas toujours en langage clair, d'ou examen détaillé par l'architecte.
    bonne chance
     
    intègre , 10 Mars 2009
    #10
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