Geler/garantir au plus tôt son taux de crédit

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par NicoW le 8 Mars 2017

  1. NicoW

    NicoW 27 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Mon projet s'est très clairement précisé administrativement mais finalement, je vais devoir attendre l'année prochaine pour commencer.
    Comment et combien de temps maximum à l'avance pourrais-je essayer de garantir mon taux de crédit hypothécaire à l'avance? Restons réaliste, il ne fera que remonter d'ici là.
    En imaginant que je veuille commencer dès que le dégel le permettra en 2018, disons en février.

    Une fois le crédit dans la banque signé, je sais que j'ai maximum 3 mois pour signer chez le notaire (du moins chez CBC). Si je veux commencer en février, je peux donc signer mon crédit le 1er novembre. La banque pourra garantir le taux de son offre au moins 15 jours. On se retrouve donc avec un taux à la date de la mi-octobre.
    En faisant jouer la concurrence et en discutaillant, je pense que profiter du taux de début octobre 2017 est réaliste

    Comment pourrais-je geler/garantir mon taux encore plus tôt?

    D'avance merci pour tous vos avis éclairés!

    EDIT:
    Je pense à ça: une fois que le crédit est signé chez le notaire, au bout des 3 mois, je suppose que l'argent ne sera pas disponible tout de suite et que donc il est peut-être possible d'encore gagner quelques jours/semaines... Ce qui pourrait m'amener à signer mon crédit en septembre?
     
    Dernière édition: 8 Mars 2017
    NicoW , 8 Mars 2017
    #1
  2. cestmoi

    cestmoi 40 ans, Namur

    J'ai fait mon crédit chez Fortis et vu qu'ils ne prennent pas commission de réservation pendant 3 ans, Tu peux déjà bloquer ton crédit. (attenton, afin de bénéficier de cela, ta maison doit avoir des caractéristiques écologiques bien précises mais qui je pense sont facilement atteignables)
     
    cestmoi , 9 Mars 2017
    #2
  3. promo

    promo Liège

    Le crédit se signe à la banque et pas chez le notaire. Le taux en vigueur sera celui marqué sur le contrat au moment de la signature. Il est possible de prolongé le délais des 3 mois mais souvent en s'acquittant de frais supplémentaires (à voir avec la banque).

    La 1 ère mensualité se paye généralement le mois suivant après la signature chez le notaire.
     
    promo , 9 Mars 2017
    #3
  4. cestmoi

    cestmoi 40 ans, Namur

    La 1 ère mensualité se fait généralement le mois suivant après la signature chez le notaire.

    Pas du tout, en général, si on ne prélèvre rien, on a 6 mois pendant lesquels on ne paie rien. Après 6 mois, si rien n'est prélevé, on paie une commission de réservation. Si on prélère, soit on commence a rembourser le montant utilisé + intérets + commission de réservation sur ce qui n'est pas utilisé. Soit on ne paie que les intérêts sur la partie utilisée + commission de réservation et on commence à rembourser le capital lorsque tout est utilisé. Parfois on peut meme commencer à rembourser le capital encore plus tard. Cela est fonction de la franchise en capital choisie lors de la signature du contrat.
     
    cestmoi , 9 Mars 2017
    #4
  5. keeper

    keeper 36 ans, Luxembourg

    ça dépent de la banque, du prêt et du contrat.

    j'ai eu 12 mois avant remboursement (qu'il y ai ou non prélèvement), et pas de commission de réservation
     
    keeper , 9 Mars 2017
    #5
  6. NicoW

    NicoW 27 ans, Luxembourg

    Je viens d'aller voir leur site. Punaise, c'est.... Génial. Et ils garantissent le taux de leur offre 4 mois. Donc je vais les voir maintenant pour une offre, j'ai 4 mois pour faire jouer la concurrence et au bout du délais, je reviens les voir avec ma meilleure offre. Je peux signer chez eux, j'ai ensuite 3 mois pour signer chez le notaire (ce qui fait 7 mois!!!!) et même en commençant mon auto-construction en février j'aurais 2 ans et 8 mois pour écouler l'argent et terminer le chantier :grinning:

    Reste plus qu'à voir si ils sont concurrentiels quand il est question de s'aligner :p
     
    NicoW , 9 Mars 2017
    #6
  7. NicoW

    NicoW 27 ans, Luxembourg

    Chez qui? Sur négociation?
     
    NicoW , 9 Mars 2017
    #7
  8. promo

    promo Liège

    Effectivement, c'est bien pour ça que j'ai écris "généralement" car mon message n'est en aucun cas une règle absolue et infranchissable.... : unamused:

    Il faut toujours se renseigner à la banque.
     
    promo , 9 Mars 2017
    #8
  9. FritztheKatz

    FritztheKatz 36 ans, Hainaut

    Hello, un peu hors sujet mais si c'est de l'auto construction, 2 ans et 8 mois c'est court...

    Je n'ai pas fini et ça fait plus de 3 ans.

    Maintenant tout dépend de la part d'auto-construction...

    Bon courage !
     
    FritztheKatz , 9 Mars 2017
    #9
  10. Astartes

    Astartes Bruxelles

    D'autant plus que la BCE est en trian de durcir les règles pour les banques, ces dernières durcissent donc aussi leurs règles.

    Mon courtier devenait déjà fou l'année passée car les banques devenaient beaucoup plus exigantes.
    Par exemple, pour la partie travaux du prêt, on a dut rentrer des devis d'entrepreneurs avant d'avoir la maison...
    Sans ces devis, on se prenais 0.30% de taux en plus, non merci.
     
    Astartes , 9 Mars 2017
    #10
  11. A.L.

    A.L. 56 ans, Liège

    Idem, mais taux légèrement plus élevé (mais vraiment très très légèrement:))
     
    A.L. , 10 Mars 2017
    #11
  12. A.L.

    A.L. 56 ans, Liège

    Pour notre extension, la banque a demandé une estimation "détaillée" de l'architecte et a accordé un crédit du montant de cette estimation.
     
    A.L. , 10 Mars 2017
    #12
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je signale quand même qu'une hypothèque doit passer par le notaire et être enregistrée.
     
    intègre , 11 Mars 2017
    #13
  14. XTof.vl

    XTof.vl 54 ans, Flandre

    Il y a moyen de faire légèrement différemment avec un mandat hypothécaire, cela passe aussi devant notaire, mais cela revient un peu moins cher.
     
    XTof.vl , 11 Mars 2017
    #14
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Geler garantir plus

Similar Threads - Geler garantir plus
  1. ika

    Garantie décennale: intervention toiture urgente

    ika, +41 (esprit_de_sel), 17 Mars 2017
    41
    Affichages:
    1 498
    esprit_de_sel
    17 Avril 2017
  2. californie

    garantie décennale asphaltage route privée

    californie, +2 (jona1202), 5 Novembre 2015
    2
    Affichages:
    570
    jona1202
    5 Novembre 2015
  3. zaone
    5
    Affichages:
    1 010
    Géronimo
    31 Mai 2015
  4. vanma

    base légale de la garantie décénale

    vanma, +1 (twautele), 25 Février 2014
    1
    Affichages:
    573
    twautele
    25 Février 2014
  5. Samuel1981

    Qui est sousmis à la garantie décennale?

    Samuel1981, +9 (Levure), 23 Mai 2013
    9
    Affichages:
    1 781
    Levure
    29 Juillet 2013
  6. laurence964

    refus de libération de garantie locative

    laurence964, +48 (Parsifal), 10 Octobre 2012
    48
    Affichages:
    5 583
    Parsifal
    15 Octobre 2012
  7. lout007

    conduite d'arrivée d'eau gelée qui responsable

    lout007, +6 (intègre), 10 Janvier 2009
    6
    Affichages:
    3 632
    intègre
    18 Janvier 2009