Gros Oeuvre fermé prix ?

Dans le forum Construction neuve - par Columbo le 20 Juin 2008

  1. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Hello. Quelques infos selon mon expérience vécue ;)

    Nous avons fait un premier avant-projet chez un architecte. Nous avons payé 1100 EUR. Malheureusement il ne nous plaisait pas et le contact avec l'archi ne passait pas bien. Nous avons donc fait appel à un nouvel archi. Cette fois, il demande 1200 mais pour l'instant le contact passe bien et l'avant projet semble prometteur ! :)

    Pour les frais du terrain, c'est bien 12,5% auxquels il faut rajouter les honoraires du notaire ainsi que quelques taxes et autres droits. Au total, j'ai calculé que nous avons payé 15% de frais sur notre terrain.

    Pour la construction, ne pas oublier les frais d'emprunt (si vous en faite un), les frais de racordement (on en est vite à 3000 EUR-, l'enlèvement des terres si c'est necessaire), l'aménagement minimal des abords (nivellement), etc, etc. Bref, bien penser à tout pour ne pas avoir de mauvaise surprise...

    Pour vous donner une idée et même si un projet n'est pas l'autre, nous allons construire en traditionnel sur un terrain en légère pente et pour notre budget (230.000 EUR HTVA et hors terrain) l'archi nous a dessiné une maison sur 3 niveaux (sous sol/cave au niveau de la rue, rez de jardin et étage) dont la surface brute est de 190 M2 :)
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Juin 2008
    ombrenoire , 23 Juin 2008
    #21
  2. Columbo

    Columbo 49 ans, Hainaut

    Ok merci a tous ! Je vais me renseigné cette semaine chez des entrepreneurs ou autres ...

    Je viens de calculer +- a combien l'interieur me reviens.Je precise que appart le plafonage et le carrelage , je fait tout moi meme :

    Electricité : 2000€
    Chauffage : 5000€
    Plafonage : 5000€
    Racordement (Eau,...) : 4000€
    Carrelage : 10000€
    Cuisine : 5000€
    Menuiserie : 3000€
    Salle de Bains : 5000€

    Qu'en pensez vous ? Je pense avoir rien oublié.
     
    Columbo , 23 Juin 2008
    #22
  3. Misst1guette

    Misst1guette 36 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Un avis en plus,

    Nous devons compter 15% + prix du terrain + frais de raccordement (3000€ à 5000€)
    L'architecte demande +/- 7% du prix HTVA de la construction ( soit Gros-Oeuvre soit total, tout est fonction des postes pour lequel il fera le suivi, dans notre cas ,juste le GO) . Les 7% sont divisés en catégories, +/-10% pour l'avant-projet, 20% pour introduction au permis d'urbanisme, 20% projet final, 10% le suivi...

    Voilà , si ca peut aider un peu plus...
     
    Misst1guette , 23 Juin 2008
    #23
  4. Columbo

    Columbo 49 ans, Hainaut

    Merci misst1guette , c'est bon a savoir :=)
     
    Columbo , 23 Juin 2008
    #24
  5. afro

    afro 33 ans, Luxembourg

    perso l'architecte que j'ai choisis ne fait pas payer son avant-projet...

    puis il travaille au forfait je pense (j'ai pas compris tout ce qu'il a expliqué pcq il travaille encore avec ses anciens prix en francs belges... enfin on en a pour 6500 € chez lui pour un projet estimé à 150 000 avec main d'oeuvre personnelle et 200 000 par entrepreneur... donc 3.25 %

    Compris : plans, cahier des charges, implantation de la maison sur le terrain et suivi... Je pense que c'est honnête...

    je n'ai aps été chez quelqu'un d'autres je le reconnais (pourtant c'ets pas mon style...) mais bon feeling, avant-projet qui nous plaisait, prix correct (je pense) et conseillé par des amis qui ont travaillé avec lui...
     
    afro , 23 Juin 2008
    #25
  6. chriwautier

    chriwautier 44 ans, Hainaut

    Selon la description de ta maison le gros-oeuvre , toiture et châssis j'estime +/- 120 000 Eur maximun HTVA
     
    chriwautier , 23 Juin 2008
    #26
  7. chriwautier

    chriwautier 44 ans, Hainaut

    N'oublie pas l'isolation ????
    Le prix tu plafonnage et trop bas je pense
    n'oublie pas ensuite les abords,
    appareils d'éclairage, peinture, rideaux , ....
     
    chriwautier , 23 Juin 2008
    #27
  8. Misst1guette

    Misst1guette 36 ans, Hainaut

    J'ai oublié de préciser que l'archtecte calcule ses honoraires sur base de la valeur HTVA et u'il faut ensuite rajouter la TVA au prix de l'architecte..

    @AFRO, p-e qu'au Luxembourg, les architectes sont moins chers. Mais en Belgiques; ils sont libres de demander le prix qu'ils veulent, mais ca tourne autour des 7% pour la construction et +/ 9%à11% pour une rénovation.
    Mais bon, comme partout, c'est une affaire à "négocier".
    Pour l'avant-projet, notre architecte nous a donné un prix forfaitaire. 1000€+TVA21% pour un projet GO de 130.000€ HTVA

    Pour ce qui est des prix, on aura notre devis ce soir. Bien entendu ,on s'est renseigné ailleur pour avoir une idée. Mais je saurais pas les donner de mémoire.

    J'ai oublié de préciser que c'est une sté CSP qui vend le terrain et qui impose de travailler avec eux :mad:
     
    Misst1guette , 23 Juin 2008
    #28
  9. afro

    afro 33 ans, Luxembourg

    heu j'habite en Belgique (province de Luxembourg) c'est pour ça que je le dis sinon à quoi bon comparer......bon allez mon architecte à un tout petit défaut faut parfois lui retéléhoner pour le réveiller un peu...
     
    afro , 23 Juin 2008
    #29
  10. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    A 3.25%, pas étonnant...

    Le notre demande 6% et c'est déjà super bon marché...
    3% c'est ce que demandent généralement les archi CSP qui se contentent de signer les plans...

    Enfin, s'il est sérieux et qu'il suit bien votre chantier, tant mieux pour vous. Perso je me méfierais un peu...
     
    ombrenoire , 25 Juin 2008
    #30
  11. bozo

    bozo 40 ans, Luxembourg

    Expérience vécue:


    en plus des frais de notaire, gros-oeuvre et finitions,

    attention aux frais de raccordement !!!!

    Les classiques:

    - électricité
    - eau
    - égouts
    - téléphone/internet


    Pour notre part petite surprise du chef en supplément:

    - Micro station dépuration
    - Station de relevage
    - Raccordement aux égouts de l'autre côté de la route




    aaargh, ça mait mal !!!!;( :dizzy: :-s


    Renseignez-vous avant pour ne pas avoir de surprises non prévues au départ dans votre budget....
     
    bozo , 25 Juin 2008
    #31
  12. Joe

    Joe 41 ans,

    Bonjour,
    Je ne vois pas de poste sanitaire?
    5000€ pour le chauffage, est-ce assez (chez moi c'était 22000€..)?
    Joe.
     
    Joe , 25 Juin 2008
    #32
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Afro, méfiez vous des chiffres cités sur internet, par des gens, peut être bien intentionnés, mais qui ne sont pas du métier et qui n'ont même pas vu les plans, ni les prescriptions urbanistiques. Comme le fait remarquer Bozo, il n'y a pas que la construction en elle même.
    Et puis des prix qui ont parfois 2- 3 ans ne sont plus d'actualité aujourd'hui.

    Mon post va surement être critiqué par certains, mais les prix balancés pour les sanitaires, par exemple, que comprennent-ils?
    ?? douche+mitigeur thermostatique+ baignoire+mitigeur/douchette+ 2 lavabos+2 mitigeurs convenables+2 WC+lave mains+hydrophore de marque+installation eau chaude et eau froide pour cuisine+ évacuations+robinetterie convenable+installation circuit eau de pluie WC et lave-linge+ robinet garage+ robinet lave-linge ???
    pour une maison avec une seule salle de bain ou deux ??
    Un prix, c'est bien, mais il faut savoir exactement ce qu'il contient.
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Juin 2008
    intègre , 25 Juin 2008
    #33
  14. dolmen

    dolmen 42 ans, Namur

    et bien une question plus simple:

    si je veux faire construire une maison de 150 000 € ttc (archi+tva) que me couterait un GO et quelle proportion pour des finitions " basiques"

    le bâtiment doit faire 8 par 10 avec 4.50 m sous corniche ???

    merci
     
    dolmen , 19 Juillet 2008
    #34
  15. Damdidam

    Damdidam 39 ans, Hainaut

    salut dolmen,
    ce post est ancien, mais as-tu reussi ce projet ?
     
    Damdidam , 12 Novembre 2009
    #35
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