Gros oeuvre fermé =?

Dans le forum Construction neuve - par bricoletta le 2 Janvier 2008

  1. bricoletta

    bricoletta Namur

    Bonjour,


    Pouvez-vous me dire ce que l'on entend exactement par gros oeuvre fermé?

    Merci d'avance.

    Bricoletta
     
    bricoletta , 2 Janvier 2008
    #1
  2. => Tout fini à l'extérieur avec chassis, toit, ... => ... Rien à l'intérieur (sauf spécifications contraires) : Murs nus, pas de chaffage, ...
     
    Spectro , 2 Janvier 2008
    #2
  3. bricoletta

    bricoletta Namur

    merci Spectro.

    Je suppose alors qu'aucun raccordement (eau, électricité, citerne d'eau pluie, égoûts, etc..;) n'est fait.

    ESt-ce exacte?

    Merci!
     
    bricoletta , 2 Janvier 2008
    #3
  4. marco59

    marco59 36 ans, Namur

    c'est pas forcément vrai pour la citerne
    dans le GOF que j'ai faillit acheter, la citerne était placée ainsi que la fosse septique

    par contre effectivement pas de réseau d'eau ou d'électricité
     
    marco59 , 2 Janvier 2008
    #4
  5. pamacool

    pamacool 48 ans, Liège

    bonsoir les postes raccordements sont souvent un supplément compris dans ce que l'on appelle : abords.... mais attention uniquement les gaines sont placées les raccordements sont a payer aux intercommunales..voila si ca vous aide
     
    pamacool , 2 Janvier 2008
    #5
  6. bricoletta

    bricoletta Namur

    merci à vous 3 pour vos réponses. Cela m'a aidé.

    Bricoletta
     
    bricoletta , 3 Janvier 2008
    #6
  7. Tutu

    Tutu 37 ans,

    Bonjour,

    Je cherche une entreprise pour réaliser un Gros oeuvre fermé.

    Quelles société me conseiller/ou me déconseiller?

    Entre un Gros oeuvre et un clé sur porte de même dimension combien en moyenne (à la louche) puis-je espérer économiser (en pourcentage) si le reste, eau électricité carrelage chauffage,plafonage peinture,cuisine sanitaire je place moi même?

    Dernière question, je possède mon architecte, est ce légale pour une socièté de construction de refuser un gros oeuvre fermé avec mon architecte?
    Ont-ils le droit?

    Merci pour vos réponses à ces questions un peu biscornue je vous l'accorde.

    Tutu
     
    Tutu , 13 Janvier 2008
    #7
  8. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Avant tout, veuillez remplir votre profil pour qu'on sache au moins si vuos etes en belgique :) D'autre part, on ne vous déconseillera ici aucune société nommément : c'est interdit par la loi.

    Un gros oeuvre ne permet pas d'economiser un franc : si vous comptez le temps que vous mettrez a faire tout vous meme, multiplié par ce que vous gagnez avec votre job normal, ca coute toujours moins cher de faire faire par un pro. :p
    Par contre vous ne devez pas débourser cet argent - mais ne parlons pas d'économie dans un gros oeuvre fermé - c'est plus compliqué que cela.

    Un gros oeuvre coute en gros de 75% du prix d'une maison clé sur porte (car les finitions sont minimales par defaut en clé sur porte), et au final avec vos propres finitions a vous (souvent bcp plus cheres mais de meilleure qualité), il faut compter 50% du prix pour le gros oeuvre et 50% a débourser de votre poche (sans compter ni valoriser votre "main d'oeuvre" bien entendu).

    Votre derniere question n'a pas de sens : une société accepte ou refuse ce qu'elle veut, que voulez vous que l'etat fasse, amener votre société par voie de police sur votre chantier ? :p
    Beaucoup de sociétés refusent les gros oeuvres tout court (ils font leur marge essentiellement sur les finitions), d'autres sociétés vous les font mais vous facturent les marges des finitions quand même (!), et j'ajouterai quasiment toutes vous le refuserons sur base de plans de votre propre architecte. Si votre arcihtecte ne connait pas d'entrepreneur capable d'executer ses plans, c'est inquiétant !
     
    bZone , 13 Janvier 2008
    #8
  9. Tutu

    Tutu 37 ans,

    Bien, profil rempli.

    Evidemment que mes questions semble couler de source pour les professionels n'en étant pas un moi même.

    Si je viens poser des questions sur un forum, c'est que je ne sais pas... croyez moi avec 80 a 100h de boulot par semaine j'ai autre chose à faire que de passer le peu de temps libre sur un forum. ;-)

    Mon architecte, travail dans un bureau d'étude, (et il est +- de la famille) cependant il me dit que jamais il ne pourra arriver à faire des projets au prix de boîte comme TetP Dur...me ou autre comparé à ces propres entrepreneur , d'ou toutes mes interrogations... (si je construit avec lui.. ou pas)

    Pour ma dernière question, ce sont des entrepreneurs en bâtiment, donc dans une logique commerciale, si tu viens proposer 250.000€ à une société X qui ne fait que de la maison ou presque... j'arrive pas à comprendre comment il peuvent refuser ton architecte...

    Ces sociètés ont pris le monopole et les architectes indépendant ne servent plus qu'à construire des grands bâtiments privé?

    Les architectes ont donc laissé le marché aux requins?

    Si je comprend bien dans tout les cas je suis foutu et le présent de la construction est donc le clé sur porte uniquement? (triste brique dans le ventre)

    Pour moi l'architecte c'est la personne qui va défendre mon projet, pas celle qui va soutenir l'entrepreneur...
     
    Tutu , 13 Janvier 2008
    #9
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Un conseil qui n'a rien avoir avec le boulot: evite de travailler avec de la famille ou des amis. Si il y a un problème, osera-tu aller en justice contre eux ?? A mon avis non ! Donc prends des gens hors de ton cercle de connaissance.

    Ce n'est pas sympa non plus de traiter toutes les sociétés clé sur porte de requins.

    Le métier d'architecte est aussi un métier où on trouve des gens très compétents et d'autres beaucoup moins.
    Les architectes de bureaux d"'étude ont l'habitude de travailler avec de grosses sociétés et ne connaissent souvent pas les prix pratiqués par les petits entrepreneurs.
     
    intègre , 14 Janvier 2008
    #10
  11. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Disons que les solutions "les plus simples" et "de ma propre experience" pour le G.O. fermé sont

    - G.O. par un "grand constructeur" sur base du plan/architecte du constructeur
    - G.O. par architecte qui connait "un bon entrepreneur dans ses connaissances"
    - GO. par un petit entrepreneur général qui a son propre architecte

    Aller chez un entrepreneur aléatoire avec des plans d'un architecte qu'ils ne connaissent pas sous le bras, ca peut marcher, mais c'est en tout cas l'un des chemins les plus difficiles jusqu'au gros oeuvre.
     
    bZone , 14 Janvier 2008
    #11
  12. Tutu

    Tutu 37 ans,

    Intègre, oui requins est un peu excessif, mais quand on se retrouve devant un agent de bureau, je peux vous assurer qu'il est pressé de vendre.

    Je ne vais pas tout détailler, mais toutes les vieux arguments sont présents.
    Merci pour les conseils :)

    Pour BZone, merci bcp vos commentaires à tous, pour un non initié sont précieux!

    :#
     
    Tutu , 14 Janvier 2008
    #12
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