Gros projet !!!

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par Laganja le 4 Mars 2009

  1. Laganja

    Laganja 31 ans, Namur

    Bien le bonjour,

    Tout d'abbord salut à tous et toutes :grinning:
    voila je me suis inscrit sur ce forum car celui-ci m'a l'air d'être le plus complet en la matière et j'ai envie de vous faire partager mon projet qui s'annonce particulièrement long et compliqué ;)
    Je suis sur le point d'acheter un appartement sur namur et je peux vous dire que j'ai galéré comme jamais pour en trouver un qui corresponde à mon budget de 1 et à mes attentes de 2.
    Je l'ai trouvé ça pas de problème, maintenant pour qu'il soit comme j'en rêve bennnn il y a beaucoup, beaucoup, beaucoup de travail hum...
    Où est le problème ? ben c'est que bricoler, oui je sais le faire et j'ai déjà participé à pas mal de choses dans le bâtiment, carrelage, électricité, isolation, monter des cloison, sanitaire etc mais ce sont des connaissances plutot basiques et comme j'ai envie de bien faire ben j'ai besoin de vous :blush:
    Fou avec mon peu de connaissances ? Oui plutôt mais j'aime les défis et je suis pas gauche avec des outils à la main.
    En gros j'ai besoin de vous pour me dire par quoi commencer comment faire et avec quoi le faire, rien que ça lol :grinning:
    Enfin voila ceci était mon entrée en la matière je vous montre d'ici peu les photos de l'appart.
    salutations à vous tous

    Sam
     
    Laganja , 4 Mars 2009
    #1
  2. ekindermans

    ekindermans 36 ans, Hainaut

    Pour te rassurer, nous avons entrepris de construire et je n'avais pour dire jamais bricoler "sérieusement", nous voilà à l'étape des chapes et je trouve que le résultat de ce que nous avons fait n'est pas mal du tout (isolation, cloison isolava, électricité,... enfin tout sauf le GO fermé).
    Si tu veux voire des photos : http://construire-notre-maison.blogspace.be .

    Bon travail!
     
    ekindermans , 5 Mars 2009
    #2
  3. jpp

    jpp 49 ans, Luxembourg

    Salut,
    Courage, la plupart des travaux ne demande pas une compétence exceptionnelle mais de la volonté et un certain esprit pratique. Avant de commencer quelque chose, prends le temps de bien y réfléchir. Pense à te faciliter la vie pour les phases ultérieures (exemple : placer les tuyaux de chauffage et d'électricité avant de réaliser tes chapes). Renseignes toi sur le site ou chez des connaissances et vas-y.
     
    jpp , 5 Mars 2009
    #3
  4. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Et complément, pose des questions précises dans les endroits adhoc plutôt que de faire un gros posts avec bcp de questions qui partent dans tous les sens... Tu auras d'autant plus de réponses de pros...

    Bonne journée et bon travail

    Vincent

    PS: as-tu des photos de ton futur home ?
     
    Impulson , 5 Mars 2009
    #4
  5. ekindermans

    ekindermans 36 ans, Hainaut

    N'hésite pas a faire de petits dessins ou photos.... ca aide a être plus précis! et s'il le faut repose la question 15X comme a l'école! ;o)

    @++
     
    ekindermans , 5 Mars 2009
    #5
  6. Laganja

    Laganja 31 ans, Namur

    Merci à tous pour vos réponses, cela me donne du courage de voir que je ne suis pas le seul fou à m'être engagé dans un tel projet :)
    Pour le moment je n'ai pas encore de photos mais j'en aurai samedi (je retourne le visiter une dernière fois avec un expert pour être certain de ne pas acheter n'importe quoi).
    Ce qui me tracasse à ce point que pour prendre un expert ?
    Et bien l'humidité, cette maison n'a plus été chauffée depuis un certain temps et il y a eu des fuites dans le toit ( d'après ce que l'agent immobilier m'a dit)
    Donc, il y a bcp de taches d'humidité un peu partout (plafonds avec des taches d'humidité, et cloison tachées).
    J'aimerais etre certain que le problème ne vient pas d'autre part à quoi peut on ce référencer pour controler cela ?

    Sam
     
    Laganja , 5 Mars 2009
    #6
  7. Laganja

    Laganja 31 ans, Namur

    Re bonjour à tous, après une longue absence ( du à un combat acharné contre les banques) me voila aujourd'hui avec les clés de mon appart :) je dépose les photos bientôt pour vous montrer tout ça à bientôt .

    Sam
     
    Laganja , 27 Avril 2009
    #7
  8. Raclette

    Raclette Equipe BricoZone 50 ans, Liège

    On attend ça avec impatience... :)
     
    Raclette , 27 Avril 2009
    #8
  9. ekindermans

    ekindermans 36 ans, Hainaut

    Youhouuuuuuuuuuuuuuuuuuuu! :grinning: :laughing: :p :grinning: :laughing: :p :grinning: :laughing: :p
     
    ekindermans , 28 Avril 2009
    #9
  10. Laganja

    Laganja 31 ans, Namur

    Voilaaaaaaaaa bonjour à tous voici les photos promises depuis 2 mois hum désolé mais j'étais occupé à tout casser dans l'appart :D bonne journée à tous même si chez moi il fait vraiment pas beau :mad:
     
    Laganja , 17 Mai 2009
    #10
  11. Laganja

    Laganja 31 ans, Namur

    flute dimension trop grosse je corrige ça hum,encore un peu de atience s'il vous plait :grinning:
     
    Laganja , 17 Mai 2009
    #11
  12. Laganja

    Laganja 31 ans, Namur

    Voilaaaaa, je vous ai fait un blog juste pour vous, bon je mets du temps à faire les choses mais quand je m'y mets j'éssaye de faire ça bien :grinning: voila donnez moi votre avis ça m'interesse, c'est le but d'ailleurs :) http://samappartlustin.skyrock.com/1.html
     
    Laganja , 17 Mai 2009
    #12
  13. vazbiene

    vazbiene Membre 55 ans, Autre pays

    Bonjour,
    Laganja, par deux fois dans vos posts vous parlez de folie ou de projets fous.
    Vous avez 23 ans, des idees et des mains. Pour le bebe, pas trop tot SVP.
    Moi ca me fait rever.
    Un petit conseil pour capter plus d'attention de la part des forumeurs : il faut chiffrer ce genre de renovation lourde.
    Vos comptes et calculs ne regardent que vous, ca c'est evident et tres personnels.
    Mais vous donnez des idees, vous partagez votre experience.
    Il "faudrait " que les forumeurs puissent quantifier la charge et la duree du travail et le cout .
    Au dela de l'aspect chantier prive pour lequel je vous souhaite reussite et bonheur.
    On ressent bien que vous avez calcule cette affaire,a+
     
    vazbiene , 17 Mai 2009
    #13
  14. Laganja

    Laganja 31 ans, Namur

    Merci votre encouragement, pour ce qui est de projets fou celui-ci en est un car du haut de mes 23 ans je n'ai jamais encore vraiment travailler pour dire mais je m'en sors bien pour le moment :).

    Pour ce qui est des chiffres je suis tout à fait d'accord avec vous.

    Il faut estimer les travaux( fait par des corps de métiers) +- 25 000 à 30 000euros

    Après de nombreuses recherches ,de bonne adresses ou de bon contacts pour les matériaux et une réalisation entière des travaux sans corps de métier et réaliser uniquement par ma personne,(sauf exception; conseils, démonstration,charge trop lourde,...)
    J'estime +- les travaux à 15 000 euros tout compris pour 82 m² exactement +- 200euros par m² en ayant une finition plus que correct et tout à fait tendance (les bonnes adresses :grinning:)
    N'oubliez pas que à ça les frais de: notaires, frais d'enregistrement de crédit et 2 3 autres trucs viennent se rajouter au budget travaux +- 16% de la valeur du bien selon vos conditions (prêt tremplin, réduction de frais d'enregistrement, ...).

    Pour vous donnez une idée je suis à 13 000 euros de frais pour l'achat d'un appart à 70 000 euros ( Evitez d'emprunter pour payer tous ces frais car votre taux sera majoré d'une façon hallucinante, car sur cet argent la banque n'a pas de garantie)

    Pour ce qui est du temps il m'a fallu 2 semaines( 2 jours par semaines) pour tout casser, il me faudra 4 à 6 mois pour tout reconstruire :grinning:.

    Cet appartement n'est pas pour moi mais pour la location (rien de tel que la brique comme investissement).

    Pour ce qui est du bébé je vous rassure toute suite c'est mille lieux de mes pensées en ce moment :D

    Vos avis m'interessent, vos idées, vos conseils.

    Merci
     
    Laganja , 17 Mai 2009
    #14
  15. Laganja

    Laganja 31 ans, Namur

    Apparement vous n'avez pas bcp d'idée ni de conseil, oui je sais c'est fort généraliste :D mais ct pour avoir des idées surtout :)
     
    Laganja , 18 Mai 2009
    #15
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