Habitat collectif, bonne idée ou pas?

Dans le forum Construction neuve - par john steeds le 5 Février 2013

  1. john steeds

    john steeds 65 ans, Namur

    C'est en voyant cette annonce que la question a refait surface:
    http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate.cfm?IdBien=3513836&xgallery=gallery&xpage=1

    Comme ce forum a comme membres, des juristes, des entrepreneurs, des membres de cabinets notariaux et des architectes, pourquoi ne pas lancer la question de faisabilité d'un projet collectif?
    Si on prend la marché de l'énergie, les regroupements, pour bénéficier de meilleurs prix, sont de plus en plus nombreux.
    Pourquoi ne pas appliquer cette règle à la construction?
    Les questions évidentes de départ semblent être pour les juristes.
    Comment acheter un bien à plusieurs et rénover/transformer sa partie propre, sans devoir être "caution" des autres parties?
    Quelles sont les formes légales existantes pour ce genre de projet?

    Je me demande, au vu des prix de l'immobilier et des coûts de construction, si des projets collectifs ne vont pas être de plus en plus intéressants.
    Les bataves sont, chez eux, très friands de projets collectifs.

    Il doit aussi y avoir un avantage financier. Un entrepreneur qui doit placer 1000 m2 de parquet(exemple) sur un seul chantier n'aura certainement pas le même prix que pour un chantier de 100 m2 ou me gourre-je :laughing:

    Il y en a qui connaisse des projets collectifs aboutis?
     
    john steeds , 5 Février 2013
    #1
  2. Impulson

    Impulson 44 ans, Liège

    Je pense que l'on en a parlé dans un des derniers ubdlv, non ?
     
    Impulson , 5 Février 2013
    #2
  3. john steeds

    john steeds 65 ans, Namur

    Possible. Je dois avouer que je ne suis plus tellement l'actualité à ce niveau :grinning:
     
    john steeds , 5 Février 2013
    #3
  4. derge

    derge 38 ans, Hainaut

    pour suivi, car je me suis déjà dit que cela pourrait être intéressant.
     
    derge , 5 Février 2013
    #4
  5. tikyou

    tikyou 33 ans, Hainaut

    En voyant les initiales, je me suis dit : Plus Belle La Vie o_O

    Ca me semblait étrange aussi qu'on parle d'habitat collectif dans plus belle la vie :grinning:
     
    tikyou , 5 Février 2013
    #5
  6. benlan2000

    benlan2000 38 ans, Liège

    Chaque immeuble à appartement est un "habitat collectif".

    Il faut commencer par définir les parties privatives (appartements, caves, garages...) et les parties communes (halls, ascenseurs, chaufferies, allées, enveloppe extérieure du bâtiment...).

    A chaque partie privative de l'immeuble est affectée une part des parties communes. Généralement cette part est proportionnelle à la surface privée.
    Cette répartition est définie dans un document appelé acte de base.

    Lors de l'achat, chaque propriétaire achète sont bien privé avec la part de copropriété qui va avec.

    La gestion se fait suivant des règles clairement définies par la loi, (syndics, assemblées de copropriétaires, décision suivants majorités simples ou majorités spéciales...), + il y a de monde, plus c'est compliqué.

    En ce qui concerne l'achat:
    -soit une personne achète et élabore le projet avec un architecte puis revend des "parts" aux futurs propriétaire.

    -soit plusieurs personnes s'associent pour l'achat. (cette achat peut être conditionnés à l'obtention d'un permis d'urbanisme...)

    Beaucoup de choses sont possibles, l'habitat collectif peut aller très loin.

    par exemple piscine commune à 10 logements, on peut même envisager une cuisine collective (moins cher que 10 cuisines individuelles)...

    La grosse difficulté est de garder une entente cordiale entre les différents propriétaires, ça devient surtout délicat lorsque des travaux d'entretien s'avèrent nécessaires. Les habitants du rez rouspètent lorsqu'on leur demande d'intervenir pour les réfections de toitures ou les mises aux normes des ascenceurs, tout le monde n'a pas les mêmes priorités en ce qui concerne l'entretien des abords du bâtiment...
     
    benlan2000 , 5 Février 2013
    #6
  7. cerbere

    cerbere 37 ans, Namur

    Oh !! elle m'a fait rire celle-là :grinning::grinning::grinning:
     
    cerbere , 5 Février 2013
    #7
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