:cryx: désolé

 

Musicseby ma réponse ne s'adresse pas a vous,mais a manu.

 

J'ai bien compris le message ....

 

Ben comme dit, mon architecte doit être passé à coté ...

 

Ouais... Enfin si vous passez à coté de son dernier chèque, vous inquiétez pas, il va vite le voir...

 

Bonjour, chez moi aussi la hauteur sous plafond à l'étage est de 2,30 m (nouvelle construction) , un peu trop bas à mon goût mais quand même pas insalubre .....

J'imagine mal que l'on puisse déclarer une nouvelle construction comme insalubre sous prétexte qu'il n'y a "que" 2,25 m sous plafond à l'étage .

Si quelqu'un a déjà entendu un cas où c'est arrivé ... ?

 

2m30... c'est vachement peu.

On nous proposait 2m50 en bas et 2m40 en haut. On a demandé 2m70 et 2m60. Et on ne le regrette pas du tout.

Le code wallon parle de 2m40 pour les pièces de vie, et de 2m20 pour les pièces de nuit et sanitaire. Mais avec le belge qui est de plus en plus grand, je trouve que c'est vachement peu...

 

Oui, c'est bien ce que la commune m'a annoncé, donc que suis en droit d'exiger si l'entrepreneur et l'architecte n'ont pas respecter les plans et prescriptions ?

 

Il est évident que si les plans d' exécutions que vous avez signé sont à 2m50 vous êtes tout à fait en droit d'exiger que les plans soient respectés ! Mais si tout est déjà fini ...
Si ce sont des hourdis vous pouvez oubliez , passez directement à la case "indemnités " ... Si c'est dans une mansarde , il est encore possible de remonter mais si le plafonnage est terminé , çà n'est pas une petite affaire .... ( Les pros du bâtiment donneront leurs avis mais ....)

De doute façon vous ne devez pas laisser passer une telle erreur , il s'agit quand même d'une moins value à votre maison , soit il corrige , soit il indemnise ou autres arrangements . Là , ils vont essayer de "noyer le poisson" car aussi bien l'architecte , que le chef de chantier , que les maçons .. ils auraient du s'en rendre compte ! A mon avis , ils vont se jeter la balle .
Surtout , ne vous laissez pas faire !

Bon courage !

 

Ah oui ! Première chose à faire : Lettre recommandé pour dénoncer le problème et demander comment ils comptent réparer le problème . Vous l'envoyer à l'entrepreneur et copie à l'architecte . Vous aurez déjà quelque chose pour plus tard si çà doit aller plus loin !

 

Quelle erreur plus précisément?
La composition du plancher couvrant rez n'a pas été modifié?

 

Les maçons sont partis un jour trop tôt,il manque probablement une rangée de bloc a la fin de vos murs.

 

C'est quel type de construction ? en bois, en dur... en auto-construction ???

 

Il s'agit d'une construction en dur.
L'erreur se situe selon l'architecte au niveau de la charpente. Donc pas un manque de brique, ni une erreur dans les hourdis.
Je fais appel aux professionnels, selon vous, et en tenant compte du fait que je ne peux apparemment ni vendre ni louer la maison (dixit la CWATUP et la commune), que suis en droit d'exiger comme indemnités ?
Merci de vos conseils.

MANU

 

Tu en es où dans les travaux ? Tout est fini ?

Comment t'en es-tu rendu compte ?

 

Tout est fini, et je m'en suis rendu compte après mon emménagement, en prenant les mesures pour l'achat de mes meubles.
L'architecte et l'entreprise de promotion sont au courant, mais apparemment ne daignent plus montrer signe de vie.
Une chose est sure, la réception définitive ne se fera pas comme ça ...

 

Aie , çà c'était le genre d'erreur a signaler absolument à la réception provisoire !
La réception provisoire est la plus importante ( même si elle porte mal son nom )
La réception définitive ne porte que sur des vices cachés qui sont apparus après la réception provisoire ainsi que sur les remarques qui ont été faite à la réception provisoire ...

 

Oui, tout à fait d'accord avec vous, mais je ne suis pas un spécialiste ...
J'ai payé un architecte pour surveiller cela et aussi défendre mes intérêts.
Donc en gros, je suis bien emmerdé avec cela, ma maison a perdu une certaine valeur et est soit inlouable soit invendable ...
Vais pas leur faire de la pub à la société et l'architecte, surtout que je suis pas le seul à avoir eu des soucis avec eux ...

 

Manu 5030, puisque vous avez décidé de mettre sur la place publique un problème que nous essayons de résoudre, voici la réponse de l'architecte:

"J'ai bien reçu ton Email concernant les propos de Monsieur L.... E. sur le site Bricozone.
Pour ma part, tu sais que je ne participe jamais à des forums sur Internet...
Je pense qu'il est nécessaire de remettre les pendules à l'heure dans ce dossier.

Il est incontestable que Monsieur L.....E. peut prétendre à une forme d'indemnité pour insuffisance de hauteur sous plafond à l'étage par rapport au prescrit des plans d'architecture.
Pourrais-tu par rapport à "ce qui se dit sur Internet" communiquer clairement de ma part les points suivants:
·Il est totalement hors de tout fondement de prétendre à un quelconque pourcentage d'insalubrité, ou de manière encore plus absurde, à une "impossibilité de revente" de cet immeuble pour raison de hauteur.
Les hauteurs minimales prescrites pour les nouvelles constructions en Région Wallonne sont de 2,40m. dans les locaux dits "de jour" et 2,20m. dans les chambres et les locaux sanitaires (nous sommes ici à 2,25m)
Pour plus d'informations, se référer à l'arrêté du Gouvernement wallon du 30.08.2007 (art.20 §2).
·J'ai à nouveau rappelé à Noël D............ de prendre rdv. avec le client et le technicien de chez T..B. qui accepte sa responsabilité, à condition de pouvoir constater lui-même sur les lieux.

J'espère avoir ainsi répondu à ces craintes alarmistes et tapageuses."


Je signale que, croyant d'abord que le problème venait de la maçonnerie, nous vous avons proposé un dédommagement que vous avez accepté. Suite à cela vous avez retenu la somme convenue sur la facture de l'entrepreneur Gros Oeuvre. L'entrepreneur Gros Oeuvre a pris rendez vous avec vous 2 fois, et 2 fois vous étiez absent au rendez vous.
Il a fallu dépêcher une autre personne un dimanche pour pouvoir mesurer la différence de hauteur.
Ensuite, en examinant ensemble la situation sur plan et en mesurant la maçonnerie, l'architecte a constaté que le problème venait d'une erreur dans la fabrication de la charpente. Nous avons contacté l'entreprise de toiture afin qu'elle contacte son fournisseur de charpente. Ce qui a été fait et le fournisseur de charpente reconnaît sa responsabilité et propose un dédommagement (à définir). Le fournisseur souhaiterait constater de visu, le problème, mais il est très difficile de vous rencontrer puisque vous n'acceptez de rendez vous que le soir après 19h30 ou le week end.
Dès la lecture de vos messages, j'ai directement contacté tous les intervenants, et une date pour la constatation va vous être proposée incessamment.

 

Intègre,Cette divulgation est tout à votre honneur !Par contre, je pense que la responsabilité est quand-même de la part de l'architecte pour une bonne partie. Non ? Qu'en penses-tu ?PS : C'est juste par curiosité ...