Honoraires architecte et coût total réel

Dans le forum Construction neuve - par GinoM le 6 Mars 2017

  1. GinoM

    GinoM 29 ans, Hainaut

    Hello à tous,

    Notre architecte prétend avoir le droit de calculer ses honoraires sur le devis reçu de notre entrepreneur (gros-oeuvre fermé) sans tenir compte de la réduction (4 %) qui nous a été octroyée dans le cadre du salon Batibouw.

    Dans son contrat, il est stipulé que son pourcentage est calculé sur le coût total réel d'exécution des ouvrages.
    Selon nous, il s'agit donc de calculer son pourcentage sur la valeur facture reçue de l'entrepreneur, remise déduite.

    L'un de vous a-t-il déjà été confronté à cela?

    Nous arrivons tout de même à une différence TVA comprise de presque 900 EUR.

    Merci beaucoup
     
    GinoM , 6 Mars 2017
    #1
  2. fafalili

    fafalili Invité

    Pour moi oui vu que le coût réel est le prix sans la réduction vu que les 4% son est un cadeau
     
    fafalili , 7 Mars 2017
    #2
    intègre aime ça.
  3. fafalili

    fafalili Invité

    Comme dans les assurances voiture elle est calculer sur le prix réel et non sur le prix avec les remises
     
    fafalili , 7 Mars 2017
    #3
    intègre aime ça.
  4. Bonjour, je pense comme fafalili, le prix réel est pour moi justement le prix sans le cadeau de l'entrepreneur. L'architecte ne doit pas voir ses honoraires diminuer parce que l'entrepreneur fait des cadeaux lors de batibouw pour avoir de la clientèle.
     
    BatiPher , 7 Mars 2017
    #4
    intègre aime ça.
  5. jpex

    jpex Bruxelles

    Bonjour

    petit message car je vois que vous parlez ...... architecte ....

    c'est assez fou comme habitude en Belgique (je suis Français :p) j'ai eu la grande surprise de devoir choisir un architecte qui m'annonçait à chaque fois un prix entre 7 et 13 % du montant des travaux tout en sachant que je ne savait même pas combien allait couter les travaux donc grosso modo c 'était leur faire un cheque en blanc

    j'en ai trouvé un qui travaillait au forfait et cela me convient car tout est écris par avance et tu sais ou tu vas :cool:
     
    jpex , 7 Mars 2017
    #5
    celineleroy5500 aime ça.
  6. fafalili

    fafalili Invité

    Il a bien lu le contrat
    Mais ici c'est l'interprétation du contrat sur le prix réel.
    Comme j'ai dis
    Pour moi le prix réel est le prix sans remises
     
    fafalili , 7 Mars 2017
    #6
    intègre aime ça.
  7. fafalili

    fafalili Invité

    Oui voir la qualité de son travail et ce qui est prévu dans le forfait nombre de visite nombre de rapport voir si les visite sont comptée les km fais pour aller sur le chantier
     
    fafalili , 7 Mars 2017
    #7
    intègre aime ça.
  8. browning

    browning Liège

    le mieux serait de faire le ménage dans ce secteur

    pour mon annexe simple de 55m² 2 me demandaient 9.000€
    3 murs une plateforme et une régularisation d'un garage.

    ils ont fait 1500€du m² comme base de pourcentage
    ils arrivaient tous les 2 à du 9-10% htva

    le tout en auto construction sachant que la mission était réduite aux plans et à une ou 2 réunions pour moi connaitre les techniques à engager.

    finalement, j'en ai trouvé un pour moitié prix
     
    browning , 7 Mars 2017
    #8
  9. Storm1981

    Storm1981 38 ans, Namur

    Et malheureusement, on est obligé de passer par un architecte. Même pour des bâtiments simples.

    Heureusement, j'en ai aussi trouvé un qui travaille au forfait. C'est vrai qu'il n'est pas venu souvent sur chantier et c'est tant mieux, au moins je ne l'ai pas eu dans les pattes pour travailler.
     
    Storm1981 , 7 Mars 2017
    #9
    celineleroy5500 aime ça.
  10. browning

    browning Liège

    pire aujourd'hui c'est peb, coordination sécurité santé

    le pire c'est qu'ils veulent travailler au forfait de 1500€du m² quand c'est de l'auto construction mais quand tu mets du carrelage à 150€ le m², là ils veulent bosser sur le vrai prix
     
    browning , 7 Mars 2017
    #10
  11. GinoM

    GinoM 29 ans, Hainaut

    Merci à tous pour vos commentaires.
    La ristourne qui nous est accordée n'est qu'une technique commerciale habituelle à laquelle nous savons dans la plupart des cas droit (que ce soit pour l'achat d'une voiture ou d'une cuisine...).
    Nous ne comprenons pas pourquoi nous devrions payer des honoraires sur une somme que nous n'allons pas être amenés à payer au final.
    Coût total réel comme stipulé dans le contrat veut bien dire ce que la maison va réellement coûter, non?
    Nous parlons ici de "coût réel" et pas de "valeur réelle".

    Sujet à discussions et interprétations différentes on dirait. Pas simple...

    Merci
     
    GinoM , 7 Mars 2017
    #11
    jojo4 aime ça.
  12. bf109e

    bf109e 43 ans, Hainaut

    Je partage votre avis : le coût réel est bien le prix final.
    Si votre constructeur a présenté une maison à 250 000 eur et que pour vous allécher il a ensuite baissé le prix à 230000, il ne vous a pas fait un cadeau de 20000 eur mais a simplement réajusté son prix.
    La maison vaut le prix payé, et pas selon moi le prix affiché avant la vente...
     
    bf109e , 7 Mars 2017
    #12
    jojo4 aime ça.
  13. GinoM

    GinoM 29 ans, Hainaut

    Merci, il semble que nous interprétons le cas de la même manière en effet.
    Nous venons à l'instant de nous renseigner auprès d'un juriste et auprès d'un notaire. Ils sont assez d'accord avec nous: coût total réel d'exécution des ouvrages = valeur finale facturée par l'entrepreneur.

    Nous n'avons pas l'intention de nous laisser faire.

    Merci encore à tous pour votre temps
     
    GinoM , 7 Mars 2017
    #13
    intègre aime ça.
  14. celineleroy5500

    celineleroy5500 28 ans, Namur

    Est ce que je peux vous demandez qui est votre architecte ? Nous en cherchons un qui travaille au forfait sur Namur, pas évident ils travaillent tous en % :mad:
     
    celineleroy5500 , 22 Juillet 2017
    #14
  15. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Un bon architecte est la clé de la réussite d'un chantier. Déjà que ce n'est pas facile d'en trouver un bon, et si en plus vous discuter ses honoraires, les bons vont vous envoyer sur les roses.
    Et après vous verserez toutes les larmes de votre corps car cela ne s'est pas bien passé.
    Un bon architecte trouve toujours des clients en travaillant au pourcentage. Ceux qui bradent les prix sont ceux qui ne parviennent pas à trouver des clients au tarif normal, qui est d'environ 8%.
    Et un mauvais architecte, je peux vous dire que ce sera la galère avant et même après la fin du chantier.
     
    Dernière édition: 23 Juillet 2017
    intègre , 23 Juillet 2017
    #15
  16. MoustiX

    MoustiX 31 ans, Liège

    Hello,

    Ça me semble évident de ne pas tenir compte de la réduction de 4%.
    Le boulot de l'architecte reste le même, que vous ayez ou non vos réductions auprès des artisans ...
     
    MoustiX , 23 Juillet 2017
    #16
    intègre aime ça.
  17. keeper

    keeper 38 ans, Luxembourg

    désolé mais un bon architecte est honnête. Pour moi coût réel <> valeur réelle

    visiblement le votre n'a pas l'air honnête
     
    keeper , 23 Juillet 2017
    #17
  18. keeper

    keeper 38 ans, Luxembourg

    dans ce cas on ne travail pas au pourcentage...

    quelle est la différence pour l'architecte entre 2 carrelages teinté pleine-masse, même épaisseur, même dimension l'un à 20€/m² l'autre à 35€/m² ?

    il faut rester honnête dans son approche.
     
    keeper , 23 Juillet 2017
    #18
    esprit_de_sel aime ça.
  19. A.L.

    A.L. 57 ans, Liège

    Dans le cadre de notre extension, l'architecte a calculé ses honoraires sur base de son estimatif du coût des travaux.
    Honoraires mentionnés sur le contrat et que nous avons acceptés.
    En cours de route, nous avons changé certains postes, carrelage plus cher que sur l'estimatif, plus de radiateurs, installation électrique plus complexe,etc.
    Cela n'a pas modifié le montant des honoraires de l'archi.
     
    A.L. , 24 Juillet 2017
    #19
    fredo82 et intègre aiment ça.
  20. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    A.L. , C''est comme cela que je travaillais aussi avec les architectes. On comptait le carrelage à 20€, les sanitaires standards, l'électricité standard, le chauffage standard, etc... L'architecte calculait son % et si après le client changeait quelque chose, les honoraires n'étaient pas modifiés et tout le monde était content.
    Mais actuellement de plus en plus de gens veulent tout calculer à l'avance, à l'euro près, et ils sont étonnés que le prix du super carrelage, de la super cuisine, de la super salle de bain, de la super VMC, de la PAC, des PV, etc... etc... inclus dans le montant de base du contrat font grimper les honoraires de l'architecte.
     
    Dernière édition: 24 Juillet 2017
    intègre , 24 Juillet 2017
    #20
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Honoraires architecte coût

Similar Threads - Honoraires architecte coût
  1. salva781

    prix du m² et honoraires architecte

    salva781, +9 (intègre), 20 Novembre 2014
    9
    Affichages:
    1 741
    intègre
    24 Novembre 2014
  2. GinoM

    Honoraire Architecte sur un Gros oeuvre fermé

    GinoM, +11 (fred070), 19 Septembre 2014
    11
    Affichages:
    1 830
    fred070
    22 Septembre 2014
  3. spykelee

    Honoraires architecte (encore!!!)

    spykelee, +4 (spykelee), 2 Avril 2014
    4
    Affichages:
    1 222
    spykelee
    3 Avril 2014
  4. spikeboretto

    Explication calcule honoraires architecte

    spikeboretto, +34 (benlan2000), 17 Octobre 2013
    34
    Affichages:
    3 132
    benlan2000
    28 Octobre 2013
  5. Xa1986

    Honoraires architecte

    Xa1986, +23 (benlan2000), 22 Mai 2013
    23
    Affichages:
    2 905
    benlan2000
    24 Mai 2013
  6. Isarian

    Honoraire des architectes?

    Isarian, +27 (ALEX_MOB), 27 Mars 2012
    27
    Affichages:
    2 562
    ALEX_MOB
    28 Mars 2012
  7. patg40

    Honoraire architecte Permis refuse

    patg40, +83 (intègre), 21 Juin 2011
    83
    Affichages:
    11 910
    intègre
    26 Octobre 2012