Honoraires d'architecte

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par fdedree le 27 Janvier 2009

  1. fdedree

    fdedree 34 ans, Bruxelles

    Bonsoir !

    J'aimerais avoir l'avis d'experts sur la proposition que m'a faite un architecte pour la rénovation de mon habitation.

    Il me propose une formule tarifaire comme suit :

    - Forfait de 210€ à la signature de la convention;
    - Forfait de 1.100€ à la remise de l’avant projet définitif;
    - Forfait de 1.500€ à la dépose du permis d’Urbanisme;

    Ensuite, pour les étapes suivantes, suivant un % des travaux :​
    - Pour le dossier d’appel d’offre (plans, détails nécessaires, cahier des charges et métré) : 18% de 15% du montant total des travaux
    - Pour l’analyse des offres : soit 5% de 15% du montant total des travaux
    - Pour le chantier par tranche mensuelle : soit 45% de 15% du montant total des travaux
    - Pour la réception des travaux : 5% de 15% du montant total des travaux

    Tous ces montants s'entendant hors TVA.

    Pour des travaux de l'ordre de 15000€ (mon option 1), cela fait ~5400€ (TVA incluse). Pour des travaux de l'odre de 30000€ (mon option 2), cela fait ~7400€ (TVA incluse).

    Que pensez-vous de ces tarifs ?

    Un grand merci de vos avis d'experts !!​
     
    fdedree , 27 Janvier 2009
    #1
  2. nik-oh

    nik-oh 41 ans, Liège

    Ca m'a l'air un peu haut !!!!
    Maintenant je ne peux parler qu'en rapport à mon expérience avec mon architecte !

    Le fait de faire payer pour l'avant projet !!! C'est quelque part vous obliger de travailler avec lui, et si ce qu'il vous propose ne vous convient pas ?

    Il est probable que beaucoup d'architecte travaillent de la sorte, mais il y en a d'autres .

    Me concernant, j'ai payé en 3 tranches.

    1- lorsque l'on a reçu le permis de bâtir accordé
    2- au milieu des travaux
    3- a la réception provisoire des travaux.

    Tous les pourcentages et montant que vous annoncés, sont un peu floue!

    Mais surtout, dans votre première option, plus de 30% de frais pour le projet; Alors qu'en rénovation (pourcentage malgré tout plus haut que pour une maison neuves, et ce du aux risques plus grands) on monte à un max de 15% voir moins pour un petit chantier (15000€, pour moi, c'est un petit chantier).

    Et le coordinateur de sécurité ? Il est prévu dans le montant, il en connait un, et à quel prix ?

    Le mieux et le plus sâge, est à mon sens de demander à d'autres architectes leurs tarifs pratiqués, ainsi que leurs avant-projets ! (Qui sont gratuits)

    Vous pourrez dire que vous avez trouvez un bon architecte quand ce dernier aura tenu compte de vos désirs en réalisant l'avant projet, qu'il n'aura pas peur ou sera ravi de recommencer les plans 2 ou 3 fois, et ce toujours gratuitement jusqu'à arriver à votre entière satisfaction. Lorsque l'on est satisfait, charmé, on signe et on est rarement déçu du travail.

    Lorsque l'on entend parler de prix, pourcentages et autres avant de parler de plans, de désirs du maître d'ouvrage.... fuyons....
     
    nik-oh , 27 Janvier 2009
    #2
  3. Archilouli

    Archilouli 35 ans, Liège

    Les prix ont l'air correct. Un architecte peut demander jusqu'à 60 % de la somme au dépôt du permis d'urbanisme.
    Généralement, on paie rarement pour les avants-projets mais avec un maximum de 3 esquisses.
    Il ne faut pas oublier que les architectes sont des indépendants, que les charges qu'ils supportent sont très lourdes ainsi que leur responsabilité!
    Peu de gens se rendent compte du travail fournit pour arriver aux résultats escomptés, si vous deviez payer votre architecte à l'heure, vous verriez la différence et vous seriez très content du prix qu'il vous remet.
     
    Archilouli , 29 Janvier 2009
    #3
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