Immeuble à appartements

Dans le forum Construction neuve - par ben68 le 30 Mai 2008

  1. ben68

    ben68 48 ans, Liège

    Bonjour,

    J'aimerais avoir vos avis concernant la construction d'immeubles à appartements.

    Ces appartements seront destinés à la revente. Donc ce que je regarde surout est niveau rentabilité (faut rester sincère).

    Je me demandais point de vue construction quel serait d'après vous la construction la plus rentable. A choisir entre, construction traditionnelle, ossature bois, maison en "frigolite " avec beto coulé ou autres.

    Il s'agirait de construction de blocs de 3 appartements et bloc de 6/8 appartements.

    Au plaisir de vous lire sur ce site très intéressant...
     
    ben68 , 30 Mai 2008
    #1
  2. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Bzen68,
    Construction traditionnelle, bien isolée. Les gens qui achètent tout fait sont des gens qui ne veulent pas d'ennuis et qui ne sont pas souvent ouverts à des nouvelles technologies. Ils veulent des investissements "sûrs", sans surprises, et ils achètent en général très classique.
     
    intègre , 31 Mai 2008
    #2
  3. ben68

    ben68 48 ans, Liège

    Merci intègre, j'en prends bonne note :)
     
    ben68 , 31 Mai 2008
    #3
  4. mullerconstr.

    mullerconstr. 40 ans, Luxembourg

    bonjour, Nous construisons ce genre de bien et nous remarquons souvent que nous restons dans le traditionnelle bloc argex interieur 6 à 8 cm d'isolant bloc de 9 à crépir ou brique ou systéme bloc de 14 argex et isolant crépis de 10 à 14 cm (systéme plus rapide)
     
    mullerconstr. , 11 Octobre 2009
    #4
  5. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège

    le marketing "vert" peut être un plus pour la promotion de votre immeuble... Meilleure isolation, citerne EP, éventuellement installation solaire.....
     
    agent-vert , 11 Octobre 2009
    #5
  6. mullerconstr.

    mullerconstr. 40 ans, Luxembourg

    Pour un promoteur ce n'est pas interressant de mettre des panneaux solaire,photovoltaique,citerne d'eau de pluie, etc.. c'est un casse tete pour repartir les charges et ça n'apporte pas de réel plus value du bien pour un promoteur. ce serait une maison ça serait different mais pour des appartements pour moi ça vaux pas la peine
     
    mullerconstr. , 11 Octobre 2009
    #6
  7. moustikous

    moustikous 32 ans, Hainaut

    oui surtout que la tendance est soit des personnes agées qui achètent pour plus de facilité
    soi des jeunes couples en attendant une maison

    donc je dirais aussi en traditionnel
     
    moustikous , 11 Octobre 2009
    #7
  8. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège


    ça dépend.... avec un investissement contenu, un plus value intéressante pour le promoteur (un peu comme les pack options des autos, ça ne coute pas grand chose mais ça permet de vendre plus cher...).
    Suivant la configuration des appartements, le photovoltaïque pourrait être utilisé pour les communs et si syndic d'immeuble, la plus-value réalisée avec les certificats verts pourraient être réinvestie dans l'entretien courant....
    Pour une citerne EP, une pompe individuelle automatique par appart et le tour est réglé.
    Pour le solaire thermique, effectivement il faudrait que chaque appart ait son boiler et ses panneaux...
     
    agent-vert , 11 Octobre 2009
    #8
  9. vazbiene

    vazbiene Membre 55 ans, Autre pays

    Bonjour,
    immeuble à appartements, construction "passive" , K 15.
    La Région de Bruxelles est celle qui investit le plus dans la construction d'immeuble à appartements et de type passif.
    Pour info , www.r2d2architecture.be, de bien fameuses références.

    j'ai visité le chantier en cours rue de la Brasserie à Ixelles, c'est très convaincant.
    5 plateaux , 2500000 tvac pour 1500 m2, je suis pas expert mais la destination de l'immeuble est du "logement social". Maître de l'ouvrage, la commune.

    agent-vert résume bien le ratio écologico-financier.
     
    vazbiene , 12 Octobre 2009
    #9
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Agent vert, mettre un réseau eau de pluie pour un immeuble de 6 à 8 appartement ou déjà même de trois appartements n'a pas de sens. La surface de captation d'eau (la toiture) ne permettra jamais d'avoir suffisamment d'eau de pluie pour plusieurs ménages et ce sera toujours source de conflit.
    En type "passif" ce ne sera pas facile à revendre, car les prix seront beaucoup trop élevés.
    Le passif est valable pour quelqu'un qui construit sa propre maison, mais le concept "passif" passe mal à la revente.
     
    intègre , 12 Octobre 2009
    #10
  11. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège

    un exemple:

    immeuble de +/-20m/12m, rez+2 étages, 6 appartements.
    Surface en projection horizontale de toiture: 240m²
    Volume d'eau récupérable par an entre 168 m³ (côte belge) et 312 m³ (baraque Fraiture ou Michel).
    Soit par appartement, entre 28 et 52m²/an ou entre 76 et 142L par jour/appartement
    Ne serait-ce que pour les "taper" dans les wc, ce n'est déjà pas mal

    Enfin, concernant le concept passif qui passe mal à la revente, attendons qqs années que les certifications PEB soient vraiment en place et on en reparlera...

    Dernière chose, le concept passif est justement à mon sens bien plus intelligent et plus facile à mettre en oeuvre dans un immeuble d'habitat collectif que pour une maison individuelle...
     
    agent-vert , 12 Octobre 2009
    #11
  12. vazbiene

    vazbiene Membre 55 ans, Autre pays

    Bonjour,
    Une citerne de 10.000 litres est prévue pour l'immeuble passif que je cite.
    Pour les toilettes.
    12 appartements, logement social. Financement la Région de Bruxelles Capitale.

    Puits canadiens, isolation sol au RDC 30 CM, des matériaux de premier choix, dont de l'OSB et de l'ossature importés de Finlande. Triple vitrage et sauf erreur de ma part, ce chantier attend de l'alu.
     
    vazbiene , 14 Octobre 2009
    #12
  13. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège

    ahhhhhh le puit canadien... sous nos latitudes, je ne suis pas encore convaincu de son utilité (en rapport à l'investissement et l'entretien demandé).... tout du moins combiné avec une VMC (ce qui est souvent un argument marketing de certain installateur / fabricant)....
     
    agent-vert , 15 Octobre 2009
    #13
  14. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Tout à fait d'accord, agent vert , depuis le temps que je répète qu'un puits canadien est valable au Canada et qu'un puits provençal ( identique) est bien en Provence. Il y a un an je me faisais insulter en diant cela.
    Le delta entre la température à moins deux mètres sous le sol et la surface (quelques degrés seulement) est très loin des rapports au Canada où il sont parfois de l'ordre de plus de 40 °.
     
    Dernière édition par un modérateur: 15 Octobre 2009
    intègre , 15 Octobre 2009
    #14
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