Immeuble de rapport / conséquences ?

Dans le forum Divers, Bavardages - par dell1980 le 21 Janvier 2019

  1. dell1980

    dell1980 38 ans,

    Bonsoir

    Je suis propriétaire avec un prêt hypothécaire depuis 1 an , je souhaite acquérir un appartement qui Je donnerais en location à ma mère .

    J’aimerais savoir si fiscalement , avoir cet appartement va me couter de l’argent au niveau des impôts ?

    Je suppose qu’en je ne pourrais pas défalquer les deux prêts hypothécaire ?

    Si j’ai ce deuxième prêt , est ce que je payerais automatiquement plus d’impots Vu que j’aurais un revenu locatif ?

    D’avance merci de votre aide car je suis un peu perdu et je dois me décider assez vite
     
    dell1980 , 21 Janvier 2019
    #1
  2. espiritu pampa

    espiritu pampa 75 ans, Bruxelles

    Le RC du deuxième appartement que vous n'occupez pas sera augmenté de (40% ?) sur votre déclaration d'impôts.
    Les loyers ne sont pas taxés.
    Si vous pouvez défalquer le 2è PH si vous n'avez pas atteint la limite mais si ce n'est que pour en défalque un peu ça ne vaut pas la peine.
    Votre courtier et banquier peuvent vous renseigner exactement.
     
    espiritu pampa , 21 Janvier 2019
    #2
  3. espiritu pampa

    espiritu pampa 75 ans, Bruxelles

    ATTENTION !!!
    Concernant le PH j'ai confondu 2 choses : ce qu'on peut défalquer et bien je n'en sais plus rien ! :oops: (Al.Zheimer)
    C'est la 2ème assurance vie qu'il n'est pas intéressant de défalquer si même seulement 1ct€ défalqué vos héritiers seront taxés sur le capital.
     
    espiritu pampa , 21 Janvier 2019
    #3
  4. dell1980

    dell1980 38 ans,

    Mmmmh compliqué tout ça ... d’autre avis ou compléments ?
     
    dell1980 , 21 Janvier 2019
    #4
  5. dell1980

    dell1980 38 ans,

    Je précise , que je ferais donc un prêt et que ce prêt sera payé intégralement par le loyer. Il ne s’agit donc pas de generer du bénéfice ou un revenu. C’est une opération blanche
     
    dell1980 , 21 Janvier 2019
    #5
  6. indigos

    indigos Luxembourg

    Bonjour,
    On ne paye pas plus d'impôts si le bien est loué.
    Comme dit plus haut, on paye "juste" le RC indexé majoré de 40%.
    Chaque situation est spécifique, mais en général il est plus intéressant de déclarer les deux PH.

    Ceci est valable si le locataire y prend sa résidence principale., sinon d'autres frais peuvent s'ajouter.

    Pour les questions immobilières, il y a un site qui est pas mal PIM.BE.
     
    indigos , 21 Janvier 2019
    #6
  7. dell1980

    dell1980 38 ans,

    Donc si le RC est de 1000 euros , je devrais payer 1400 euros par an ?

    Merci à vous
     
    dell1980 , 21 Janvier 2019
    #7
  8. espiritu pampa

    espiritu pampa 75 ans, Bruxelles

    Vous payerez 1.000€ de précompte et 1.400€ seront ajoutés à vos revenus imposables.
    Attendons @indigos il explique bien mieux que moi.
     
    espiritu pampa , 21 Janvier 2019
    #8
  9. indigos

    indigos Luxembourg

    C'est bien ça.
    Je m'étais mal exprimé dans mon post précédent.

    Et si il y a une hypothèque sur les 2 biens, ca permet de déduire les intérêts. A voir en fonction de la situation personnelle.

    Sur le site mentionné plus haut, il y a des personnes qui s'y connaissent vraiment bien. Quand j'ai une question immobilière, c'est là que je vais.
     
    indigos , 21 Janvier 2019
    #9
    espiritu pampa aime ça.
  10. fafalili

    fafalili Liège

    • Revenus locatifs
    L’absence de révision du RC est une bonne nouvelle pour ceux qui donnent un immeuble en location. Car ils sont taxés deux fois: la première via le précompte immobilier et la seconde, via la déclaration fiscale. La plupart du temps, la deuxième taxation se fonde également sur le RC et pas sur les revenus locatifs réels.

    Comment cela fonctionne-t-il?

    • Si le locataire n’utilise l’habitation qu’à desfins privées, le propriétaire est imposé sur le RC indexé majoré de 40%. Si le RC est de 1.500 euros, par exemple, il sera imposé sur 1.500 euros x 1,7057 (index de 2015) x 1,40 = 3.582 euros (voir exemple 1)
     
    fafalili , 21 Janvier 2019
    #10
    Orbi aime ça.
  11. dell1980

    dell1980 38 ans,

    Merci à tous

    C’est donc un élément non négligeable à prendre en considération
     
    dell1980 , 22 Janvier 2019
    #11
  12. barca23

    barca23 43 ans, Bruxelles

    Je ne pense pas que tu pourras déduire tes intérêts depuis l’instauration du chèque habitat en Wallonie.
    Voici une des conditions :
    1. Ne posséder que cette seule habitation (vous ne pouvez être (co)propriétaire, nu-propriétaire, usufruitier, superficiaire, emphytéote ou possesseur d’autres habitations) SAUF s’il s’agit :
      • d’une habitation reçue en héritage ou par donation et détenue en indivision avec une tierce personne ;
      • d’une habitation mise en vente au 31 décembre de l’année de conclusion du crédit et pour autant qu’elle soit vendue au plus tard le 31 décembre de l’année suivante ;
      • d’une habitation louée via une Agence immobilière sociale (AIS) ou par une société de logement public (SLSP).
     
    barca23 , 22 Janvier 2019
    #12
  13. indigos

    indigos Luxembourg

    Ca c'est pour les habitations propres, pour les autres c'est toujours l'état fédéral qui est compétent je crois.
    Et il me semble que l'ont peut toujours déduire une partie des intérêts et l'amortissement en capital.

    C'est le cas pour moi, mais à confirmer vu les changements réguliers de ce domaine.
     
    indigos , 22 Janvier 2019
    #13
  14. baziles18

    baziles18 Liège

    Soit dis en passant une belle saloperie pour les candidats bâtisseurs non locataire au moment de celle-ci.

    En gros je me bats déjà avec la RW (ramassis se ripoux incompétents) pour ne pas perdre mon chèque habitat
     
    baziles18 , 22 Janvier 2019
    #14
    intègre aime ça.
  15. vulcaingeo

    vulcaingeo 65 ans, Bruxelles

    Attention, il y a une confusion entre RC et PI (précompte immobilier.
    Le RC (revenu cadastral) indexé sert de base au calcul du PI. Le % varie d’une commune à l’autre.
    Donc vous pouvez avoir un RC de 1000 € qui donne 1.350 € d’RC indexé qui donne 950 € de PI
    Évidemment il faut vérifier les coéficient d’indexation etc. J’indique simplement la méthode et un ordre de grandeu.

    LOrsque l’on est propriétaire bailleur d’un bien locatif, on paie le PI et le RC augmenté de 40% est ajouté à votre revenu imposable. Donc, on paie des impôts et taxes contrairement à ce que certains disent.
    En principe (mais je ne maitrise plus le sujet) on peut déduire de son revenu imposable une partie des intérêts de son PH et dans certains cas aussi du capital remboursé.
    Gros avantage d’acheter un bien locatif. C’est le locataire qui le finance !
     
    vulcaingeo , 22 Janvier 2019
    #15
  16. dell1980

    dell1980 38 ans,

    Comment puis je savoir l’impact financier que cela peut avoir annuellement dans l’an situation ?
    Dois je demander avis à un comptable ou existe t’il un outil de simulation?
     
    dell1980 , 22 Janvier 2019
    #16
  17. espiritu pampa

    espiritu pampa 75 ans, Bruxelles

    @dell1980 Demandez à votre banque ou toutes les autres et à votre courtier (gratuits)
    Consultez le site www.pim.be il y a pleins d'infos à y trouver. P-ë que sur Pim il y a un outil de simulation.
    Je doute qu'un comptable soit gratuit.
    Ce ne sont pas ces taxes qui doivent vous empêcher d'acheter un bien immobilier (investissement) elles sont minimes par rapport à l'achat. Mais vous avez raison d'y penser.
     
    espiritu pampa , 22 Janvier 2019
    #17
  18. twautele

    twautele Bruxelles

    twautele , 22 Janvier 2019
    #18
    espiritu pampa aime ça.
  19. barca23

    barca23 43 ans, Bruxelles

    La seule déduction que tu pourras avoir est de ne pas payer le RC augmenté de 40% dans ton IPP.
    Pour le reste, comme tu es déjà propriétaire, tu peux oublier l'amortissement capital et intérêts.
     
    barca23 , 22 Janvier 2019
    #19
  20. indigos

    indigos Luxembourg

    indigos , 22 Janvier 2019
    #20
    espiritu pampa aime ça.
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