Immeuble de rapport / conséquences ?

Dans le forum Divers, Bavardages - par dell1980 le 21 Janvier 2019

  1. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 43 ans, Liège

    de ma micro expérience en immobilier les banquiers (de base) n'y connaissent pas grand chose en investissement immobilier

    je pense qu'il vaut mieux payer pour un bon conseil que d'avoir des mauvaises infos gratuitement :D
     
    esprit_de_sel , 22 Janvier 2019
    #21
  2. espiritu pampa

    espiritu pampa 75 ans, Bruxelles

    @esprit_de_sel Evidemment la banque va vous proposer un investissement financier mais au point de vue fiscal ils sont capable de vous conseiller en matière fiscale;... du moins jadis ;)
     
    espiritu pampa , 22 Janvier 2019
    #22
  3. marc.d

    marc.d 43 ans, Liège

    Je vois 3 conséquences :
    • le précompte immobilier sur l'appartement. Il est calculé en fonction du RC, d'un taux qui dépend de la commune et de la province, et d'un index. Tu peux demander au proprio actuel combien il paie : ce sera la même chose sauf s'il avait droit à une réduction. Pour un RC de 1000 €, disons une taxe de 800 €/an à la grosse louche.

    • le revenu immobiler dans ta déclaration d'impôts personne physique. Le RC x 140% x l'index s'ajoutent à tes revenus professionnels (ou autres). Ce montant est par exemple taxé à 50 % si tes revenus professionnels sont dans la tranche supérieure + additionnels communaux. La bonne nouvelle si tu as un prêt est que tu peux déduire les intérêts du montant. Donc, en pratique, ce supplément d'impôts est typiquement 0 tant que tu as un prêt sauf les dernières années.

    • l'avantage fiscal sur le prêt existant. Si tu bénéficiais du bonus logement ou du chèque habitat wallon pour habitation unique, tu perds le supplément d'avantage fiscal accordé les 10 premières années. La perte dépend des revenus :typiquement perte d'un quart de l'avantage du bonus logement et la moitié du chèque habitat.

    Voilà. J'espère avoir été plus précis que les réponses précédentes.
     
    marc.d , 22 Janvier 2019
    #23
    Louga et espiritu pampa aiment ça.
  4. dell1980

    dell1980 38 ans,

    Un grand merci . C’est clair maintenant
     
    dell1980 , 22 Janvier 2019
    #24
    espiritu pampa aime ça.
  5. dell1980

    dell1980 38 ans,

    Bonjour

    Voilà , j’ai fais une offre pour un appartement . J’attend un retour

    J’ai une autre question , ma locataire sera là maman .
    Qui devra souscrire à l’assurance habitation ? Elle ou moi ? Ou peu importe ?

    Merci d’avance
     
    dell1980 , 28 Janvier 2019
    #25
  6. JonSnow

    JonSnow 33 ans, Luxembourg

    Les deux :)

    En résumé:
    Le proprio pour le batiment
    La locataire pour son contenu
     
    JonSnow , 28 Janvier 2019
    #26
    intègre et dell1980 aiment ça.
  7. espiritu pampa

    espiritu pampa 75 ans, Bruxelles

    plus précisément :
    • le propriétaire le bâtiment en valeur de reconstruction
    • le locataire les Risques Locatifs (en valeur réelle) mais il existe des formules selon les cies pour calculer le capital à couvrir par le locataire (à voir donc).
    • NB que si vous êtes propriétaires de plusieurs appartements contigus le locataire doit couvrir en plus de ses RL, la valeur totale en valeur réelle de l'ensemble des biens appartenant à son proprio mais à un taux très symbolique.
    • Le locataire couvre aussi, comme dit JonSow, le contenu
     
    espiritu pampa , 28 Janvier 2019
    #27
    intègre aime ça.
  8. indigos

    indigos Luxembourg

    Je ne comprends pas le 3eme point? Je ne vois pas prq un locataire devrait payer plus si il y a un seul propriétaire?
    Pour info, je suis dans le cas, un "immeuble" de 2 appartements loués. Je suis presque sur que le loc n'a pas cette assurance.

    Mon assurance m'a également conseillé de prendre une assurance abandon de recours, il m'a dit que en cas de dégât, les remboursements étaient plus simple et rapide, à voir?
     
    indigos , 28 Janvier 2019
    #28
  9. espiritu pampa

    espiritu pampa 75 ans, Bruxelles

    Le 3 è point découle du Code civil, je ne me souviens plus des n° d'article.

    Abandon de recours : je crois que les cies d'assurances aiment bien : elles perçoivent une plus grosse prime. Et attention ! Il s'agit d'un contrat passé entre vous et la cie personne d'autre. Un comble : le locataire n'est pas couvert contre le Recours des Voisins (sauf si vous en êtes un) si il n'a pas de contrat incendie. En effet si la machine à laver ou le LV de votre locataire cause des dégâts chez un autre voisin que vous, il devra y aller de sa poche. L'eau ça va loin et fait bcp de dégâts. La cie aura moins de papier à faire mais se retournera contre votre locataire.
     
    espiritu pampa , 28 Janvier 2019
    #29
  10. dell1980

    dell1980 38 ans,

    Merci pour la réponse
     
    dell1980 , 28 Janvier 2019
    #30
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Immeuble rapport conséquences

Similar Threads - Immeuble rapport conséquences
  1. vroom

    Taxation immeuble de rapport

    vroom, 4 Février 2017
    0
    Affichages:
    489
    vroom
    4 Février 2017
  2. bricopapy

    Charge immeuble

    bricopapy, +3 (Ledeutsch), 14 Novembre 2016
    3
    Affichages:
    483
    Ledeutsch
    14 Novembre 2016
  3. calbe
    2
    Affichages:
    386
    calbe
    5 Octobre 2016
  4. vroom

    Achat immeuble de rapport

    vroom, +11 (Kenshin), 12 Septembre 2016
    11
    Affichages:
    1 312
    Kenshin
    29 Novembre 2016
  5. flexi2202

    quel corps de metier pour expertiser un immeuble

    flexi2202, +7 (fgalette), 16 Décembre 2015
    7
    Affichages:
    680
    fgalette
    17 Décembre 2015
  6. Maiden Belgium

    un immeuble à appartements en guise d'investissement.... bonne idée ou pas?

    Maiden Belgium, +55 (Maiden Belgium), 18 Février 2013
    55
    Affichages:
    6 412
    Maiden Belgium
    20 Février 2013
  7. JLe

    Immeuble de "rapport"

    JLe, +5 (JLe), 21 Février 2011
    5
    Affichages:
    1 305
    JLe
    23 Février 2011