Immobilier - questions achat revente

Dans le forum Divers, Bavardages - par PieroC le 28 Avril 2021

  1. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Je suis intéresser par une maison à rénover totalement pour un investissement locatif.

    Il y a un garage en face de la maison vendue avec celle-ci....

    Ma question est : Si la maison + le garage sont à 100.000 € et que j'achète les 2, est-il possible de revendre le garage
    séparément directement après? Je suppose que oui... Mais la revente de ce garage est-elle alors taxée?

    MERCI D'AVANCE :)
     
    PieroC , 28 Avril 2021
    #1
  2. Geoff1435

    Geoff1435 Brabant Wallon

    Bonjour,
    A voir s’il s’agit de 2 parcelles cadastrales différentes, à priori oui.
    Toute vente endéans les 5 ans est taxée oui
    Bien à vous
     
    Geoff1435 , 28 Avril 2021
    #2
    PieroC aime ça.
  3. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Merci pour votre réponse, en poursuivant mes recherches je vois en effet que l'on est taxé si l'on revend dans les 5 ans , mais sur la plue-value ... Comment déterminer quelle serait la plue-value réalisée étant donné que le tout est vendu ensemble ? La taxe est de 33% c'est juste ?
     
    PieroC , 28 Avril 2021
    #3
  4. Krinkle22

    Krinkle22 43 ans, Liège

    Bonjour,

    Vous trouverez toutes les infos sur notaire.be.
    Evidemment, il est préférable de fixer un prix séparément pour le garage lors de l'achat dans ce cas.
     
    Krinkle22 , 28 Avril 2021
    #4
    intègre et PieroC aiment ça.
  5. Inco

    Inco 37 ans,

    Et la location du garage ne serait pas intéressante ?
     
    Inco , 28 Avril 2021
    #5
    PieroC aime ça.
  6. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Si, cela pourrait être un plus, mais je voulais juste me renseigner sur cette option dans le cas où le prix des travaux
    finirait par être trop élevés...

    Je me disais donc que ,si le prix des travaux devenait trop élevés, je pourrais envisager l'option de revendre séparément le garage.
     
    PieroC , 28 Avril 2021
    #6
  7. shadow3105

    shadow3105 33 ans, Hainaut

    Moi perso, c'est ce que je ferai .. Petite rente peinard et peu d'entretien ...
     
    shadow3105 , 28 Avril 2021
    #7
    benoki, intègre et PieroC aiment ça.
  8. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    J'ai pu voir sur notaire.be que c'était bien taxé, en cas de plus-value, si je n'en fait pas il n'y a donc pas de taxe? Est-ce que quelqu'un peut confirmer?
     
    PieroC , 28 Avril 2021
    #8
  9. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Je trouve aussi que c'est le meilleur choix, mais j'envisage cette solution uniquement dans le cas où je dépasse le budget travaux
     
    PieroC , 28 Avril 2021
    #9
  10. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Si vous n'êtes pas encore passé chez le notaire, l'idée de Krinckle22 est la bonne: fixer un prix pour le garage et un prix pour la maison. Pour votre vendeur, cela ne changera rien. Pour vous, si vous décidez de revendre "à la découpe", c'est une sécurité juridique évidente.

    Si vous ne faites pas de plus-value, vous n'aurez pas de supplément d'impôt. La plus-value, c'est vous qui devez la déclarer à l'IPP.

    Si le garage est noté à 10.000€ sur l'acte notarié, le fisc considérera 25% de frais d'achat. Vous ne ferez pas de plus value si vous le revendez 12.500€. En plus, le fisc rajoute 5% par année entre l'achat et la vente. Donc, si d'acte à acte, vous avez 13 mois, le fisc considérera une plus value à partir de 13.000€.

    Et finalement, si vous revendez endéans les 2 ans, le fisc vous remboursera les droits d'enregistrement (je suppose sur la partie vendue...)

    Si vous envisagez de revendre le garage à 15.000€, vous avez tout intérêt à le déclarer pour 20.000 dans l'acte...
     
    Géronimo , 28 Avril 2021
    #10
  11. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Merci beaucoup, Géronimo, pour les infos très précises ! C'est tout ce dont j'avais besoin :)

    Je n'ai juste pas compris quel serait l'intérêt de déclarer le garage plus cher dans l'acte, étant donné que si je le revend au même prix cela ne sera tout de même pas taxé ?
     
    PieroC , 28 Avril 2021
    #11
  12. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    S'il est déclaré plus cher dans l'acte, vous serez moins taxé à la revente, et plus remboursé de droits d'enregistrement...
     
    Géronimo , 28 Avril 2021
    #12
    PieroC aime ça.
  13. twautele

    twautele 62 ans, Bruxelles

    Voir aussi si la garage à un revenu cadastral séparé de l’appartement pour la répartition.
     
    twautele , 28 Avril 2021
    #13
    lamy aime ça.
  14. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    D'accord, vous m'apprenez encore quelque chose je ne savais pas que l'on été remboursé en cas de ''moins-value'' :) bonne idée
     
    PieroC , 28 Avril 2021
    #14
  15. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Merci. ça, je dois encore me renseigné ils ne m'ont communiqué pour l'instant qu'un seul RC
     
    PieroC , 28 Avril 2021
    #15
  16. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    On n'est pas remboursé en cas de moins value. Mais en cas de vente dans les deux ans, on vous rembourse les droits d'enregistrement (12.5% du prix de vente)

    Votre notaire pourrait peut-être vous guider et vous expliquer.
     
    Géronimo , 28 Avril 2021
    #16
    Geoff1435, diaboloche et PieroC aiment ça.
  17. el_grom

    el_grom Hainaut

    Attention quand même qu'en mixant les montants, cela ne vous retombe dessus.
    Genre: pour une raison x ou y vous devez vendre la maison. Si vous avez surévalué le garage, ca veut dire dévalué la maison. Si vous la revendez, la plus-value est certaine et beaucoup plus grande que le garage (donc + taxée)

    Ou si vous déclarez la maison à un prix dérisoire, le fisc pourrait y voir un avantage déloyal (je sais plus comment ca s'appelle) et venir vérifier...
     
    el_grom , 29 Avril 2021
    #17
  18. baziles18

    baziles18 Liège

    Une partie seulement (3/5eme) des droits d'enregistrement sur la partie garage sera remboursée si la revente à lieu endéans les 2 ans et il faut le demander !

    Fixer un prix pour le garage dans l'acte, revente sans plus-value et remboursement de 3/5eme c'est une bonne solution.

    Mais le garage c'est un plus surtout si le parking est compliqué dans la rue
     
    baziles18 , 29 Avril 2021
    #18
    PieroC, Geoff1435 et benoki aiment ça.
  19. lamy

    lamy 70 ans, Namur

    Évident. Même en tant que locataire, un garage, qui peut servir de range-tout, c’est un plus
     
    lamy , 29 Avril 2021
    #19
    PieroC aime ça.
  20. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Personnellement, je ne revendrais pas le garage non plus. S'il est en face de la maison, et qu'il y a de gros travaux à faire, ce garage fera un atelier et un lieu de rangement très utile...

    Mais bon, c'est pas toujours facile, et on fait avec les sous qu'on a...
     
    Géronimo , 29 Avril 2021
    #20
    lamy et PieroC aiment ça.
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