Inconvenient d'une maison couper en deux

Dans le forum Divers, Bavardages - par heuschen le 2 Décembre 2012

  1. heuschen

    heuschen 33 ans, Hainaut

    Bonjour, je me demander pour un futur achat quel sont les inconvenients d'une maison coupée en deux et vendue ensuite :) :) merci
     
    heuschen , 2 Décembre 2012
    #1
  2. Cleugnotte

    Cleugnotte 44 ans, Hainaut

    Les courants d'air ... ? ;)

    OK je sors :smiley40:
     
    Cleugnotte , 2 Décembre 2012
    #2
  3. heuschen

    heuschen 33 ans, Hainaut

    ok mdr ;p non mais genre la toiture si l'un veux refaire sa partie comment sa se passe ? et le démilitage de la maison en façade pareil ? si tu veux mettre en couleur ta partie et pas la leurs comment faire? exemple [​IMG]
     
    heuschen , 2 Décembre 2012
    #3
  4. lamy

    lamy 69 ans, Namur

    Vous avez vu le notaire?
    et le géomètre?
    Tout cela doit être consigné, borné
     
    lamy , 2 Décembre 2012
    #4
  5. superrcafone

    superrcafone 38 ans, Hainaut

    dans ce cas il n'y a aucun problème.

    Pour la couleur de la façade si tu désire changer tu t’arrête à la limite de propriété.

    Pour la toiture si tu désire la refaire tu fait attention lors du démontage a ne pas abimer celle de ton voisin et tu refait ta partie en installant une mitoyenneté.
    ( les couvreurs savent ce qu'il ont a faire)

    ce que tu dois par contre bien vérifier c'est l'épaisseur des murs entre les 2 parties.


    => a moins que tu veuille savoir tout ce que ta voisine reproche a ton voisin
     
    superrcafone , 2 Décembre 2012
    #5
  6. Cleugnotte

    Cleugnotte 44 ans, Hainaut

    Je ne suis pas expert mais je pense aussi que les deux maisons deviennent deux maisons totalement différentes comme deux maison de rangées classique.

    Par contre, comme superrcafone, méfiance quand à l'isolation acoustique, il faut un mur épais et lourd (bloc béton , ..) . ( Ytong catastrophique dans ce cas car les deux maisons sont sur la même dalle ! )

    Bien vérifié aussi si tout à bien été séparé au niveau gaz, électricité , ...
     
    Cleugnotte , 2 Décembre 2012
    #6
  7. Bonjour tlm,

    pour vendre "à la découpe", le propriétaire de l'ensemble du bien, doit :
    - faire diviser le bien à l'aide de plans;
    - faire rédiger un acte de base par le notaire de son choix.
    Cet acte reprendra les quotité de chaque bien, les parties communes, les servitudes, les obligations, etc... . Le/les plan(s) restera(ont) annexé(s) à l'acte.

    Les frais de l'acte de base seront à payer par les acquéreurs.
     
    seccotine , 2 Décembre 2012
    #7
  8. maintenant, si au niveau du cadastre, les 2 entitées existent séparément et que la superficie de chacune d'elle reste inchangée (même qu'au cadastre), il n'y aura pas de division/acte de base.
     
    seccotine , 2 Décembre 2012
    #8
  9. heuschen

    heuschen 33 ans, Hainaut

    Ouf merci de toutes vos reponses qui m'aiderons beaucoup :), sinon je dois la visiter et selon l'agence immo, il a une new instalation electrique donc je pense que je dois pas trop m'inquieter sur la séparation des compteurs, pour le gaz il n'y a pas d'instalation.

    ensuite la R.C et de 372€ pour une maison de 1a69ca.

    Voila si j'ai plus d'info j'hésiterais pas à vous les communiquer :)) merci encore

    voici le bien : http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate.cfm?IdBien=3396133&xgallery=gallery&xpage=1
     
    heuschen , 2 Décembre 2012
    #9
  10. asobi-jin

    asobi-jin 45 ans,

    Vécu:
    Une connaissance a acheté une maison "coupée en deux", et c'est galère parce que la maison n'a pas été coupée verticalement, mais en fonction des pièces qui existaient et aucun des deux acheteurs ne le savaient en achetant. Alors pour la mise au norme de l'électricité et le passage des cables, ce n'est pas évident. De plus, effectivement l'isolation acoustique est lamentable.
    C'est à dire que la découpe ressemble à ça:

    [​IMG]
     
    asobi-jin , 2 Décembre 2012
    #10
  11. Cleugnotte

    Cleugnotte 44 ans, Hainaut

    Dans un cas comme celui là, je n'imagine même pas la qualité de l'isolation acoustique ...
     
    Cleugnotte , 2 Décembre 2012
    #11
  12. tchize_

    tchize_ 41 ans, Hainaut

    J'en ai visité une comem ça il y a quelque années.
    Une maison coupée en trois, pour trois enfant, il y a 40/50 ans

    A vendre, celle du centre.
    Cours commune
    L'égout passait en dessous de la maison de droite
    Un pièce de la maison de gauche était entièrement au dessus de la maison centrale (mais le toit appartenait quand même à la maison centrale.

    Vu l'embroglio de servitude ue ça allait être, j'ai fuis :]
     
    tchize_ , 2 Décembre 2012
    #12
  13. @ heuschen

    Le bien semble déjà divisé.
    Alors demande à l'agence de te communiquer les conditions spéciales concernant le bien.(c'est ds le titre de propriété)
    Si verbalement elle te dit qu'il n'y en a pas, demande lui une confirmation écrite.
     
    seccotine , 2 Décembre 2012
    #13
  14. lamy

    lamy 69 ans, Namur

    Moi, je ne ferais pas confiance à un document écrit de l'agence. Il n'est sans doute pas au courant et en cas de pépin, il n'est pas responsable.

    Que dit le cadastre?
    C'est encore le meilleur moyen de savoir.
     
    lamy , 2 Décembre 2012
    #14
  15. superrcafone

    superrcafone 38 ans, Hainaut

    après avoir vu l'annonce une question me viens a l'esprit! ils ne mentionnent pas le grenier dans la description est il compris ou pas? si pas passez votre chemin

    ps: au vu du prix si vous êtes tjrs intéressé par cette maison inspectez la a fond ça sent la rénovation a la vite fait a 100km
     
    Dernière édition par un modérateur: 2 Décembre 2012
    superrcafone , 2 Décembre 2012
    #15
  16. asobi-jin

    asobi-jin 45 ans,

    A mon avis, d'après la photo, il ne devrait pas y en avoir de grenier.
     
    asobi-jin , 3 Décembre 2012
    #16
  17. heuschen

    heuschen 33 ans, Hainaut

    Oui je vais poser un tas de question :) j'ai prévu le coup :d et j'irais la revisiter si elle nous plait
     
    heuschen , 3 Décembre 2012
    #17
  18. heuschen

    heuschen 33 ans, Hainaut


    En faite le prix si bas c'est parce que c'est une ville ecarté du monde si on peut dire sa :D il n'y pas magasin au alentour des 5kms *-* donc les prix et loyer sont bas, je loue actuellement une maison dans cette ville et je paye 300€ de loyer :D hors pour le meme dans une autre ville tu paye 450€ environ et minimum
     
    heuschen , 3 Décembre 2012
    #18
  19. superrcafone

    superrcafone 38 ans, Hainaut

    oui je connais warquignies mais méfiez vous quand même.
    j'ai vu plusieurs autres bien dans la région, sur immoweb, qui m'ont l'air plus saint.

    et par expérience je vous dit, si pas de cave ni de grenier ne vous attardez pas. rien ne vaut la tranquillité et l'indépendance chez soit!!!

    ou alors faites une offre au rabais et voyez plus le bien comme un gros appartement.

    mais si les caves et le grenier sont compris le prix est correct
     
    Dernière édition par un modérateur: 3 Décembre 2012
    superrcafone , 3 Décembre 2012
    #19
  20. heuschen

    heuschen 33 ans, Hainaut

    D'après l'agence, il a eu une offre a 65.000 que le proprio a refuser et il aurais moyen de l'avoir pour 75.000 :D' maintenant faut voir le prix pour refaire la toiture et déjà la visitée :D
     
    heuschen , 3 Décembre 2012
    #20
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