indemnité de renégociation par sa propre banque !

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par jeveux1 le 30 Janvier 2015

  1. charadets

    charadets 33 ans,

    Les avis ci-dessus sont parfaitement exacts.

    Vous avez pris un engagement, la partie adverse accepte de le réviser sous certaines conditions, si elles ne vous conviennent pas soit vous conservez votre contrat actuel soit vous partez à la concurrence.

    Re-négocier un contrat et exiger de nouvelles modalités sont deux concepts TRES différents. En lisant votre réponse à votre banquier, vous exigez des choses alors que vous n'avez aucun élément de droit de votre côté (il n'a aucune obligation légale de modifier les termes de votre contrat actuel)!

    Bref, si cela ne vous plait vraiment pas, partez négocier ailleurs :)
     
    Dernière édition par un modérateur: 13 Février 2015
    charadets , 13 Février 2015
    #41
  2. Certaines institutions financières, dont celles qui ont une vocation plus sociale, ne prévoient pas cette indemnité. D'autres créanciers la limitent à un mois ou deux.

    Même si l'acte prévoit une indemnité de remploi, il est toujours possible de la négocier avec l'institution financière: pour garder son client, une grande banque préférera parfois "faire un geste" en ne réclamant pas une indemnité pourtant bien prévue.



    blablabla j'ai tenté en montrant la page de notaire.be au banquier mais il n'a rien voulu entendre :mad: même pour leur personnel d'après lui :mad:
     
    gimiwings , 13 Février 2015
    #42
  3. belfo

    belfo 30 ans, Namur

    moi j'irait exiger un taux d'interet negative car les banque ont droit a un taux negative :D'

    je veut bien emprunter 1M a -0,1% ;) a rembourser de suitte
     
    belfo , 13 Février 2015
    #43
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Vous faites ce que vous voulez, mais si vous regardez les autres réactions, elles vont quasi toutes dans le même sens. Alors qui s'imagine que tout est négociable n'importe comment ???
    Une négociation se fait avant une signature, une fois signé, sorry c'est trop tard.
    Bonne chance quand même.
     
    intègre , 13 Février 2015
    #44
  5. acid-drop

    acid-drop 35 ans, Liège

    tout se négocie je pense.
    Perso je pense devoir renégocier mon pret une 2eme fois en 6 mois ...
    j'ai bien l'intention de tenter mon coup ... je vais pas payer l'indemnité 2 fois
     
    acid-drop , 13 Février 2015
    #45
  6. raphy1982

    raphy1982 35 ans, Hainaut

    une banque m'a dit hier que ça leur coutait fort cher et qu'ils allaient limiter à une renégociation par an.
     
    raphy1982 , 13 Février 2015
    #46
  7. tu parles ! ils gagnent à tous les coups ! :grinning:

    suite à une renégociation ils gagnent juste un petit peu moins qu'au départ, et encore ! vu la baisse de taux ils se remplissent les poches deux fois
    (exemple ma collègue qui paie du 6,35 % d'intérêts sur son PH mais qui laisse faire car il ne lui reste plus que 2 ou 3 ans à payer ; ou l'autre qui est à du 4,5 % mais qui n'a pas très envie de se bouger et d'aller voir d'autres banques et qui donc laisse tout comme ça parce que son banquier lui a dit qu'elle a déjà un bon taux et qu'il ne saurait pas baisser)

    si ça leur coûtait qqch ils ne le feraient pas !

    les banquiers et les assureurs sont les pires pu*** qui existent
    et maintenant ils font chacun aussi le métier de l'autre tellement ça rapporte
     
    Dernière édition par un modérateur: 13 Février 2015
    gimiwings , 13 Février 2015
    #47
  8. charadets

    charadets 33 ans,


    On appelle celà une formule à taux variable. Comment pensez-vous pouvoir exiger sans aucune base légale une refinancement sans frais? Et surtout une deuxième fois en 6 mois....
     
    charadets , 13 Février 2015
    #48
  9. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Plutôt que de lancer des bruits qui pourraient faire rêver les gens , pourquoi n'attendez vous pas d'avoir un résultat avant d'en parler ???
    Ce serait bien plus positif. Et arrêtez de dire que tout se négocie. C'est faux. Les gens sérieux ne négocient pas. Ils font un prix correct au départ et il n'y a pas à négocier.
    Dans mes activités précédentes, je travaillais beaucoup avec des acheteurs professionnels, et je travaillais pour des boîtes américaines, où je ne pouvais pas négocier sauf pur des quantités importantes. Et bien ces acheteurs (FN,CMI, et autre grosses boîtes) me respectaient plus que les autres vendeurs, car je ne cédais pas juste pour vendre et je défendais le prix correct de mon produit. Actuellement, je ne négocie jamais mes prix, ils sont calculés au plus juste, et pourtant je suis sur le marché depuis 15 ans.
     
    intègre , 13 Février 2015
    #49
  10. acid-drop

    acid-drop 35 ans, Liège

    Oui mais voila... Une banque ne vend pas un produit... Elle vend du vent.
    Il n'est pas question d'exiger. Mais de parler
     
    acid-drop , 13 Février 2015
    #50
  11. belfo

    belfo 30 ans, Namur

    une banque rend l'economie possible...
    sans elle tu ne saurait pas faire grand chose.

    En effet rien empeche de demander, une reduction un geste commercial ou autre.
     
    belfo , 13 Février 2015
    #51
  12. Bbvds

    Bbvds 37 ans, Hainaut

    j'ai eu le même cas que toi :)

    en décembre on ne m'annonce que 350€ si le montant et durée restent inchangés... je fais le tour des banques calmement les taux descendant, et retour chez yènegé mon banquier me dit que: "au vue des piles de dossier la banque a pris comme décision de se sucrer les 3mois de remploi depuis le 8décembre histoire de calmer les renégociations aussi..." paf lol

    comme déjà dit ils étaient les derniers à ne pas le faire jusqu'à ce funeste 8 décembre :p ce qui fait que pour "profiter" vrmt de notre nouveau taux, ayant été débitée des frais dès réception de la signature, il faut attendre quelques mois... (frais de réemploi/gain mensuel)


     
    Bbvds , 13 Février 2015
    #52
  13. dexter236

    dexter236 32 ans, Luxembourg

    Moi j'ai demandé à ma banque, sans "menaces". Client fidèle, jamais en négatif etc...j'ai eu une réduction de mon taux avec simplement les frais de dossier. Avec une simple demande en agence.

    Ce n'est pas le meilleur taux mais j'y gagne 40 000€ en moins à sortir sur 20 ans.

    On a le droit de demander à sa banque pour adapter le taux mais légalement, ils n'ont aucune obligation. Tout simplement.
     
    dexter236 , 13 Février 2015
    #53
  14. Bbvds

    Bbvds 37 ans, Hainaut


    ils ne tiennent pas compte de la date de demande mais de la date de leur offre avec 10jours calendrier àpd cette date pour signer si je me souviens bien...
     
    Dernière édition par un modérateur: 13 Février 2015
    Bbvds , 13 Février 2015
    #54
  15. kapistar

    kapistar 36 ans, Namur

    pour négocier, il faut être 2 et en général les 2 parties aiment s'y retrouver... Moi je ne me poserai pas de question et je signerai pour acté l'économie!!! C'ets aund même du pain béni, non?

    @gimiwings et belfo: vous avez pensez que dans 5 ou 10 ans, les taux seront peut-être remontés. Si un carnet d'épargne rapporte 2,5% dans ce laps de temps, les banques perdront de l'argent car elle seront rémunérée à hauteur de 2% ou 2,15% ou 2,3 % sur les prêt hypothécaires contracté aujourd'hui.
    Ca elles doivent l'anticiper aussi...

    Et je ne pense pas qu'elle viendront nous trouver 1 à 1 pour renégocier à la hausse nos crédits

    CQFD
    ;-)
     
    kapistar , 18 Février 2015
    #55
  16. dexter236

    dexter236 32 ans, Luxembourg

    Pour une fois que l'on peut y gagner...on va pas pleurer sur me sort des banquiers.
     
    dexter236 , 19 Février 2015
    #56
  17. observateur

    observateur Hainaut

    Bonjour,

    Je n'ai pas tout lu des 3 pages de posts. A mon sens, la banque applique tout simplement les règles de manière correcte. Dans toute renégociation de taux auprès de la même banque, l'indemnité de remploi est appliquée + éventuellement des frais de dossier (ici 350 EUR).

    Le fait de rester dans la même banque permet d'éviter les frais de main levée d'hypothèque et de nouvelle inscription hypothécaire, mais on échappe pas à l'indemnité de remploi. Attention donc à ne pas confondre l'indemnité de remploi (applicable lors de renégociation de taux) avec les frais hypothécaires (frais dont on fait l'économie en restant dans la même banque).

    Les très rares cas où l'indemnité de remploi n'est pas due vient de situations vraiment exceptionnelles telles qu'avantages aux membres du personnel par exemple. Mais certainement pas pour le client lambda.

    Le taux que te proposera ta banque sera en général supérieur à la concurence car ils prennent bien entendu en compte le fait que tu fais l'économie des frais hypothécaires en restant dans ta banque initiale.

    Bonne journée à tous.
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Février 2015
    observateur , 19 Février 2015
    #57
  18. Geff_96

    Geff_96 32 ans, Hainaut

    Bonjour, moi aussi en renégociant mon taux d'intérêt j'ai du payer 350 euros plus les 3 mois d'intérêt MAIS j'ai pu les réinjecter dans la somme totale à rembourser en 25 ans et comme celà je ne dois rien payer directement et sur les 25 ans je payerai légerement pus cher ces 2100 euros de frasi mais je ne dépense rien en une seule fois (c'est moins d'un euros en plus par mois pendant 25 ans). voilà tu peux toujours demander de faire comme cela, ça fait du bien au portefeuille lol.
     
    Geff_96 , 19 Février 2015
    #58
  19. dexter236

    dexter236 32 ans, Luxembourg

    Moi chez Crelan j'ai 350€ de frais de dossier mais rien d'autres. Pas THE taux mais rien malgré tout.
    Donc possible.
     
    dexter236 , 19 Février 2015
    #59
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