info pour une nouvelle construction!!

Dans le forum Construction neuve - par laurent13 le 26 Octobre 2007

  1. laurent13

    laurent13 35 ans, Hainaut

    bonjour à tous!!
    je suis nouvelle sur ce forum, que je trouve très très interessant!
    donc voilà, je me lance pour vous demander des conseils!!
    mon compagnon et moi-même venont d'acquerir un beau terrain d'environ 20ares. pour ne pas le laisser de coté (ce serait bête!), nous avons décidé de faire construire (un rêve!) mais voilà, nous souhaiterions faire uniquement un gros oeuvre fermé. en effet, son frère est éléctricien, il fait également les sanitaires et le chauffages au gaz. et le reste, ce sera avec l'aide de notre famille et surtout de mon père qui sait tout faire (génial!!)
    donc voilà, je recherche des infos sur des entreprises qui seraient capables de faire un gros oeuvre fermé et ce avec les plan d'un architecte (on passe par un architecte pour avoir ce que l'on veux et avoir un model selon notre budget qui est tout petit!!!).
    si vous connaissez de bonnes entreprises pour ce type de travail, si vous avez des témoignages!! voir même si vous pouvez me renseigner sur le budget...
    merci d'avance à tous!!!:grinning:
     
    laurent13 , 26 Octobre 2007
    #1
  2. laurent13

    laurent13 35 ans, Hainaut

    ha oui j'oubliais les déils de la maison!! ce sera une maison avec garage, 3 chambre à l'étage, et cave (mon compagnon y tient formellement pas moyen de le faire changer d'avis!!!!)
    il y aura plus ou moins 130 - 140m2 avec le garage.

    encore merci pour vos futures réponses
     
    laurent13 , 26 Octobre 2007
    #2
  3. Bonjour,

    Je fait construire pour le moment avec Blavier et je n'ai aucun problème.

    Je sais qu'il font des clés sur porte mais il font aussi des gros oeuvres fermé.

    Je pense que toute les sociétés de clés sur porte font des gros oeuvre fermé.

    J'ai demander des devis par des petit indépendant et il était toujours plus cher,à bonne entendeur.
     
    fredvb , 27 Octobre 2007
    #3
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Laurent, si je peux me permettre de vous donner un conseil, faites faire un sondage de sol avant de commencer quoi que ce soit. Votre architecte devrait pouvoir vous dire le genre de fondation nécessaire, et si le sol est vraiment mauvais, un ingénieur peut vous indiquer le type de fondation indispensable. D'accord, cela vous coutera entre 500 et 1.000 €, Mais avec ces arguments en main, vous pourrez demander des devis précis à chaque entreprise. Dans le contrat que vous signerez mentionnez bien que "le prix doit tenir compte des éléments fournis concernant le sol et qu'aucun supplément ne sera accepté à ce sujet". Cela devrait vous prémunir de toute déconvenue ultérieure. Celui qui n'accepterait pas cette clause, vous le laissez tomber rapidement.
    Bonne chance
     
    Dernière édition par un modérateur: 28 Octobre 2007
    intègre , 28 Octobre 2007
    #4
  5. laurent13

    laurent13 35 ans, Hainaut

    merci pour vos réponses!! je ne me doutais pas que les entrepreneurs de clé sur porte pouvaient aussi faire du gros oeuvre.

    Mais le font-ils avec un plan qui ne vient pas de chez eux?

    merci L'intégre. mais nous avions déjà décidé de faire une étude de sol. on n'a pas trop de doute car le terrain se situe dans une rue residentielle. mes beaux parents ont fait construire juste à coté de ce terrain là et il n'y a eu aucun probl (jamais d'eau dans les vides ventillés ni dans la caves, construction sans probl...) et les autres qui ont fait batir, sont dans le même cas. masi bon vaut mieux prévenir que guérir!!!! et on pourrait être tomber sur le terrain pourri!! ;( . croisons les doigts que non.;-)

    j'ai une autre question, bon je n'attends pas de prix, je sais qu'il y a bien trop de données en jeux pour ça. mais à matériaux identiques, surface habitable identique, et avec dans les 2 cas une cave, qu'est-ce qui revient le plus cher? la maison à plat ou avec un étage?
    nous hesitons beaucoup, les deux sont envisageable car le terrain fait 21m de larges sur 164m de long! mais j'aimerais savoir ce qui coûte le plus cher avant d'aller voir un architecte.

    merci d'avance pour vos réponse :laughing:
    à bientôt=]
     
    laurent13 , 30 Octobre 2007
    #5
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Laurent si vous parlez d'un bungalow ou d'un plain-pied, quand vous dites "maison à plat", il est clair que cette solution est sensiblement plus chère qu'une maison à étage et aussi consommera beaucoup plus d'énergie. En effet, les fondations seront plus importantes, la toiture sera plus importante, et ce sont des postes assez chers. De plus, comme la chaleur monte, en chauffant vos pièces du rez de chaussée, cette chaleur se transmettra à l'étage et avec une bonne isolation en toiture, il ne faudra presque jamais chauffer l'étage (expérience personnelle).
    Autre point important, actuellement en Région Wallonne, il devient très difficile d'obtenir un permis d'urbanisme pour un plain-pied. Dans presque toutes les provinces, il faut un minimum de 350 cm sous corniche, parfois plus. Les seuls endroits où il serait encore possible de construire un plain pied, c'est dans un lotissement antérieur à 1994 (entrée en vigueur du CWATUP), dans les prescriptions duquel il est spécifié que les plain-pieds sont autorisés.
    Le Hainaut était parfois un peu plus souple, mais avec toutes les histoires en cours aucun fonctionnaire n'osera plus se mouiller et appliquera le règlement à la lettre.
    Avez vous les prescriptions urbanistiques de votre terrain ??
    Si oui, je vous donnerai mon n° de fax en message personnel et je suis prêt, gracieusement, à vous aider à les interpréter. Il n'y a aucun intérêt comemrcial de ma part, je ne construis pas en Hainaut.
     
    intègre , 30 Octobre 2007
    #6
  7. laurent13

    laurent13 35 ans, Hainaut

    merci pour votre réponse rapide et claire! je n'ai pas encore les prescriptions urbanistiques. nous allons demain chez le notaire, pour obtenir les documents et surtout mettre en place la donnation (et oui nous avons le terrain gratuit! en plus mes beau parents paient même les frais lié à la donation!! ils sont trop trop sympa!!!)
    je pense que nous allons la faire sur 2 étages. c'est vrai que pour chauffer, c'est beaucoup plus pratique. quand je compare la maison de mes parents (sur 2 étages) et celle de mes beaux parents (de plain pieds), je me rend compte qui'l fait plus froid chez Beauxparents!
    je vous donnerais plus de détails dés que j'en aurais, si vous le permettez, car vous semblez être de confiance. et puis ça fait toujours du bien d'en savoir plus de la main même de connaisseurs!! hihihihi
    à bientôt
     
    laurent13 , 30 Octobre 2007
    #7
  8. pamacool

    pamacool 48 ans, Liège

    bonsoir mon gros oeuvre fermé viens de débuter,youpie y a un trou......pour une maison mitoyenne avec 4chambres 1 garage 1 buanderie un living 9.45m/4m+cuisine 3.9/3.8 avec quelques suppléments de chassis couleurs etc...on en arrive a 101000 hors tva si ca peux vous donner une petite idée mais attention vide ventilé pas de cave surface au sol 12x8m 2 etages donc 192m2 et des combles voila voila ets cle sur porte mais gros oeuvre également...région liege
     
    pamacool , 30 Octobre 2007
    #8
  9. laurent13

    laurent13 35 ans, Hainaut

    merci beaucoup pamacool. enfin, des chiffres!!!!! mais bon ça ne correspond pas vraiment à notre idée de grandeur pour les pièces. ça me donne plus ou moins une idée du prix au m2!! bien que tout dépend du matiériel utilisé!!
    merci beaucoup et bonne M.... pour la construction!!!!!!!!
     
    laurent13 , 2 Novembre 2007
    #9
  10. omega.067

    omega.067 65 ans, Hainaut

    bonjour à tous
    si vous avez la possibilité de faire des caves, n'hésitez pas, vous êtes jeunes, et c'est fou ce que l'on peut entasser dans les caves, quand on a des enfants, vous ne le regretterez pas
     
    omega.067 , 5 Novembre 2007
    #10
  11. CAROTTE1234

    CAROTTE1234 33 ans, Namur

    moi je conseille de bien se renseigner sur l'entreprise!!! nous construisons un immeuble rez commercial et appart(clés sur portes)dans la région de Namur, début du chantier MARS 2006 et fin... prévu pour mars 2007(nous sommes déjà presque en décembre!!) et nous ne sommes pas encore au bout de nos peines, que des problemes, travail fait a moitié, entreprise de construction incompétentes. vraiment à pleurer!!
     
    CAROTTE1234 , 20 Novembre 2007
    #11
  12. CAROTTE1234

    CAROTTE1234 33 ans, Namur

    je ne sais pas si je peux citer le nom de l'entreprise de construction... DOMUS CONCEPT
    pouvez vous me faire part de vos expériences si vous avez fait construire avec eux. Car moi je vais "peter un câble!"
     
    CAROTTE1234 , 20 Novembre 2007
    #12
  13. woooz

    woooz 40 ans, Liège

    Le plus simple serait peut-être de demander directement à votre architecte. Il est bien placé pour vous renseigner.
     
    woooz , 22 Novembre 2007
    #13
  14. CAROTTE1234

    CAROTTE1234 33 ans, Namur

    oui sauf si l'architecte est employé par le constructeur... il faut bien se renseigner et engager un architecte indépendant!! c'est très important.
    Dans mon cas, il travaille pour cette société :s
     
    CAROTTE1234 , 22 Novembre 2007
    #14
  15. xavkmd

    xavkmd 40 ans,

    Bonjour,
    Je suis en train de treminer la construction de ma maison où j'effectue moi-même l'élec + plomberie + chauffage + finitions...
    J'ai travaillé avec un entrepreneur soigneux, compétent, fiable, qui travaille "comme si c'était pour lui" (rare de nos jours...), ...et sympa ! Nous n'avons eu aucun problème sur le chantier.
    De plus, notre budget était assez "short" et c'était le seul entrepreneur capable de faire notre maison avec un devis dans nos cordes !
    Il travaille sur le chantier avec son fils et un apprenti...
    (ci-dessous, une vue arrière de notre bâtiment...)
    Architecte : Hugues Verhaegen (que je ne peux que conseiller également !)


    [​IMG]
     
    xavkmd , 28 Novembre 2007
    #15
  16. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Pour Carotte1234

    Un architecte ne peut normalement pas travailler pour un constructeur.
    Par contre, il peut travailler en indépendant, avec un constructeur,
    Mais je ne suis pas d'accord de critiquer systématiquement la collaboration constructeur / architecte. J'en ai trouvé de bons et comme dans tous les métiers, il y a les bons et d'autres. (no comment).
    Et ça marche bien !!

    Ce qu'il faut condamner, ce sont les architectes qui ne font pas leur boulot et qui se limitent à juste signer des plans (et pour cela, même 3% c'est cher !) qu'ils n'ont parfois même pas dessiné eux-mêmes.
    Je collabore systématiquement avec un ou deux architectes, je n'en veux pas d'autres, et cela se passe bien, mais ils ont une mission complète ! et c'est là toute la différence.

    En vous faisant croire que vous allez faire une économie sur l'architecte, c'est vous même qui vous livrez pieds et poings liés à l'entreprise de construction. Vous éliminez vous-même votre meilleur partenaire dans un projet de construction.

    Les 3 ou 5 % gagnés, vous le dépenserez en frais d'avocats et de justice !
     
    intègre , 28 Novembre 2007
    #16
  17. Bricolo

    Bricolo 41 ans, Namur

    Bonjour Intègre,


    Vous qui travaillez dans le secteur de la construction et êtes actifs dans la région namuroise, avez-vous un bon architecte à conseiller pour une construction neuve, style contemporain?

    Merci d'avance.

    Bricolo
     
    Bricolo , 2 Décembre 2007
    #17
  18. domi220272

    domi220272 45 ans, Liège

    Bonsoir a tous ...

    Je profite un peu du sujet pour vous poser une petite question
    En surfant sur le site de BLAVIER , j'ai remarqué qu'on pouvait déjà avoir une belle petite maison pour +- 90 000 euros Htva

    Ma question est ... Si j'achete un terrain qui coute 40 000 euros et que je choisi une maison a 90 000 euros Htva !
    Combien cela me couterait il au bout du compte ?
    Bref , y a t-il beaucoup de frais a payer ?

    Merci et bonne soiree
     
    domi220272 , 2 Décembre 2007
    #18
  19. pamacool

    pamacool 48 ans, Liège

    bonsoir il y a diifferents frais tu trouveras des tableaux de calcul sur le net en cherchant un peu.par exemple sur les sites de calcul de prets hypothécaires.En résumé tu payes tva sur la maison 21 % des frais de notaire sur le terrain tu payes l'architecte au pourcentage du prix de la maison de 5 a 8 % et des frais d'hypotheque au notaire sur ton pret hypo voila en gros.
     
    pamacool , 2 Décembre 2007
    #19
  20. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Faut pas rêver, un terrain à 40.000 €, c'est presque plus normal aujourd'hui, donc il y a peut être un problème avec le terrain.
    D'autre part une maison à 90.000 htva, c'est presque plsu possible non plus. Il y a un loup quelque part.
    La maison : 90.000x 1.05 (architecte) x 1.21 ça donne 115.000 € plus les suppléments de fondations, les suppléments d'égouttage si station d'épuration, hauteur sous corniche imposée par l'urbanisme, les postes oubliés dans le devis (voir les autres post's de ce site ), tout ça peut monter assez haut.....

    le terrain: 40.000 + minimum 17% de frais de notaire et de droits d'enregistrement, cela fait 47.000 € au mieux.

    le total pourrait bien tourner, avec les raccordements et autres "faux frais", autour de 200.000 € tout compris.
     
    intègre , 2 Décembre 2007
    #20
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