Interprétation plan de parcelle - terrain à bâtir

Dans le forum Terrains, bornage - par Laurie713 le 9 Juillet 2021

  1. Laurie713

    Laurie713 Liège

    Bonjour à tous,

    Après avoir lu quelques postes très intéressants au sujet de constructions neuves, j'ai décidé de m'inscrire sur ce blog (qui, me semble-t-il, est une belle mine d'informations pour les futurs propriétaires).

    Je commence donc avec un sujet qui devrait, je pense, être assez vite clôturé :)

    Mon mari et moi venons de signer un compromis pour l'achat d'un terrain à bâtir d'un peu plus de 600m² (Province de Liège). Nous cherchions plus grand au départ, mais force était de constater que notre budget ne nous le permettait pas, du moins, dans notre zone de recherche.
    Nous nous contenterons donc d'un jardin plus petit :) (nous vivons actuellement plein centre d'Herstal, avec un extérieur de 80m², il ne sera donc pas difficile de faire mieux pour nous satisfaire).
    Nous avons "flashé" sur ce terrain vu sa situation (endroit calme, au bout d'un cul de sac), entre autres. Nous avons donc pris le risque de nous lancer après un rdv au service urbanisme de la commune concernée. Le terrain est vendu par un particulier, via une agence immo, nous disposons des prescriptions urbanistiques (datant de 1977, il s'agit d'un lotissement) mais également d'un plan de parcelle (datant de 1978).

    C'est là que mes questions arrivent, haha...
    Pouvez-vous me confirmer que nous avons bien compris ce plan svp ?
    Ce plan date de 1978, donc la voirie à créer (comme indiquée sur celui-ci) existe bien maintenant.

    Je suppose que la zone constructible correspond à la partie en "_ _ _ _ _", vous confirmez? (c'est ce qui nous a été expliqué mais une confirmation ici ne serait pas de refus)
    Et donc la partie en trait "plein" en gras tout autour est la délimitation du terrain, ça c'est sûr (aussi ce qui nous a été dit).

    Confirmez-vous également que les 2m de large entre la voirie et le terrain (trait gras) correspondent au trottoir ? Celui-ci n'est pas visible sur place, je pense même qu'il n'y en a pas. Je sais que c'est le genre de question que nous aurions dû poser avant la signature du compromis mais que voulez-vous, nous étions tellement emballés par ce terrain que nous avons omis ce détail. Cependant, nous avions eu connaissance de ce plan AVANT la signature et c'est comme cela que nous l'avons interprété. Mais, dans le doute, je pose la question ici :grinning:
    Je pense que certains d'entre vous sont des experts :grinning: (je pense à @baziles18 si je ne me trompe pas)

    J'aurai peut-être 2-3 autres questions après, mais pour éviter un premier post un peu long, je m'arrête ici pour le moment :)

    Merci d'avance pour votre aide,
    Laurie Plan parcelle.jpg
     
    Laurie713 , 9 Juillet 2021
    #1
  2. didier7940

    didier7940 Hainaut

    en effet , les pointiller à l'intérieur sont la zone batissable
    et les 2m à l'extérieur est la réservation trottoir
     
    didier7940 , 9 Juillet 2021
    #2
  3. Laurie713

    Laurie713 Liège

    Merci @didier7940 , ça c'est de la réponse rapide! :grinning:

    Pensez-vous que nous pouvons construire un carport en-dehors de la limite de la zone batissable ? Je sais que la décision reviendra à la commune mais si certains ont de l'expérience dans ce domaine, ça nous aiderait à nous projeter même si nous allons encore attendre quelques années avant de lancer une construction.
     
    Laurie713 , 9 Juillet 2021
    #3
  4. Bonjour,
    le plan spécifie la parcelle A251b et sur wallonmaps c'est la A251D.
    pour les carports on n'en voit aucun dans le lotissement.. :(
     
    benoki , 9 Juillet 2021
    #4
    intègre aime ça.
  5. Laurie713

    Laurie713 Liège

    Ah, je n'avais pas remarqué ce détail par rapport à Wallonmaps. Mais je viens de vérifier le compromis de vente et celui-ci précise bien que le terrain est cadastré "section A numéro 0251DP0000". Donc je suppose que cela correspond bien à ce qui est indiqué sur Wallonmaps (A251D).

    Après, le plan de parcelle date de 1978, ça a peut-être été modifié depuis. Nous devrons faire refaire un plan par un géomètre je suppose ?

    Pour le carport, nous verrons s'il est possible d'avoir une dérogation, sinon nous n'en mettrons pas et, en fonction de notre budget, nous ferons un garage (si le budget ne le permet pas au moment de construire la maison, nous ferons le garage plus tard). Quoiqu'il en soit, nous ne sommes pas hyper pressés, on préfère prendre notre temps. De plus, un permis de bâtir est valable 5 ans, donc, pas de pression de ce côté là ;-)
     
    Laurie713 , 9 Juillet 2021
    #5
  6. baziles18

    baziles18 Liège

    Sous certaines conditions, la commune n'a plus rien à dire pour la réalisation d'un carport (voir CoDt)

    Pour le reste vous avez bien interprété le plan.
     
    baziles18 , 9 Juillet 2021
    #6
    intègre, Geoff1435 et casto aiment ça.
  7. baziles18

    baziles18 Liège

    Le seul plan qui importe est celui que vous avez déjà (plan de division/ lotissement).

    Inutile de procéder à sa mise à jour. Vous avez aussi la chance d'avoir un plan réalisé à l'équerre à prisme, il est donc relativement simple d'implanter les limites à l'aide d'un decametre.

    Edit. La commune de Bassenge est assez ouverte niveau urbanisme.
     
    baziles18 , 9 Juillet 2021
    #7
  8. didier7940

    didier7940 Hainaut

    si vous envisagez un carport et qu'il faut dérogation ...

    un conseil , ne le mentionnez pas dans le PU initial ...
    il sera plus facile de faire une petite demande supplémentaire par après 1an ...
    alors , qu'il serait dommage de se faire recaler le PU complet pour ce détail ...
     
    didier7940 , 9 Juillet 2021
    #8
    intègre, casto et albertrand aiment ça.
  9. Laurie713

    Laurie713 Liège

    Merci @baziles18 , je suis rassurée d'avoir bien interprété le plan!
    De plus, contente de lire que la commune de Bassenge était assez ouverte sur le sujet. Nous avons déjà pu constater, lors de notre rdv au service urbanisme, que les employés y sont très sympas et disponibles (celui que j'ai eu au téléphone ainsi que celle qui nous a reçus), de plus, nous y avons reçu pas mal d'infos et de réponses à nos questions. Je pense que les échanges avec eux devraient donc être assez faciles.

    Merci aussi @didier7940 pour le conseil, nous y penserons ;-)
     
    Laurie713 , 9 Juillet 2021
    #9
  10. benlan2000

    benlan2000 41 ans, Liège

    Oui, vous pourrez construire une carport de 40 m² max en relation directe avec la voiire en dehors de la zone de construction. Et la commune n'aura même pas la possibilité de s'y opposer.
     
    benlan2000 , 10 Juillet 2021
    #10
    intègre aime ça.
  11. benlan2000

    benlan2000 41 ans, Liège

    C'est logique, puisque la parcelle A251B a justement été divisée en plusieurs parties dans le cadre du permis de lotir. Donc, un nouvel indice a été donné à chaque parcelle résultant de la division
     
    benlan2000 , 10 Juillet 2021
    #11
    intègre et benoki aiment ça.
  12. Laurie713

    Laurie713 Liège

    Merci à tous pour vos réponses! Plus qu'à patienter jusqu'à la signature des actes pour pouvoir aller "débroussailler" le terrain :)
     
    Laurie713 , 12 Juillet 2021
    #12
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