Investissement immobilier en 2020

Dans le forum Divers, Bavardages - par NicoW le 26 Février 2020

  1. baziles18

    baziles18 Liège

    Ben Saint Nicolas t'es en plein dedans :oops:
     
    baziles18 , 19 Novembre 2020
    intègre et karmaarhat aiment ça.
  2. kevart

    kevart 36 ans, Liège

    Non, là où ils sont situé, c'est pas la zone.
     
    kevart , 19 Novembre 2020
  3. dd1

    dd1 Liège

    J hésites fortement n étant pas certain du revenu locatif ....
    la situation c est dans une rue correcte
     
    dd1 , 19 Novembre 2020
  4. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    Je préfère encore investir dans des emplacements de parking style parking
    st-Paul bien plus rentable je crois
     
    karmaarhat , 19 Novembre 2020
  5. dd1

    dd1 Liège

    Copropriété c est trop de frais
     
    dd1 , 19 Novembre 2020
  6. fgalette

    fgalette 63 ans, Hainaut

    Pour moi les garages fermés sont un bon investissement, presque pas de frais, pas de bail comme une habitation, et facile relouer ou à la limite vendre avec plus value.
    Un amis possédait un garage fermé à Coxyde, qu'il n'utilisait plus et va l'a vendu, les prix oscillaient entre 40 et 50 K !
    C'est évidemment pas la même région.

    Tous investissement comporte des risques, faut pouvoir se dire "je n'ai pas besoin de cet argent" ;)
     
    Dernière édition: 19 Novembre 2020
    fgalette , 19 Novembre 2020
    belgotux et entraxe aiment ça.
  7. wspboy

    wspboy Brabant Wallon

    Et surtout n'écoutez pas les personnes qui ont un avis tranché et ne sont pas investisseur elles-mêmes.
    Il y a quelques personnes sur ce forum qui sont multi-propriétaires et qui sont de très bon conseil.
    L'investissement immobilier est également une très bonne épargne forcée. Même pour une petite somme de 70.000€ il peut-être interessant d'emprunter à taux bas.
     
    wspboy , 19 Novembre 2020
    espiritu pampa, intègre et fgalette aiment ça.
  8. dd1

    dd1 Liège

    oui il faut savoir prendre des risque je suis d'accord
    pour l'aspect financier la question ne se pose pas j'emprunte pas j' ai assez de crédits sur la tête
     
    dd1 , 19 Novembre 2020
    karmaarhat aime ça.
  9. casto

    casto Hainaut

    Pour revenir sur les garages.
    Vérifiez bien auprès de la Commune.

    Tant que possible, contentez vous de travaux d entretien. Ne pas croire que démolir et reconstruire à l identique n est pas soumis à permis.

    Pourquoi je dis ça : pcq les batteries c est moche, ça veillit mal, et certaines communes n en veulent plus.

    C était juste une parenthèse. On a des régul au bureau et on va suggérer leur démolition ;)
     
    casto , 19 Novembre 2020
    intègre aime ça.
  10. fgalette

    fgalette 63 ans, Hainaut

    Oui j'avais compris dans ce sens, pas d'emprunt mais apport personnel.
    Ceci dit le risque est toujours là, de ne pas avoir la rentabilité que tu espères, ou devoir les revendre avec perte.
    Mais même si le risque existe, je n'y crois pas trop avec des garages.
    Il faut juste "oublier" ensuite cette somme, car il serait difficile de devoir la récupérer rapidement (revente) si soucis personnel d'argent.
    J'avais aussi un client (année 1980) dans une petite commune, qui possédait 3 maisons et les soucis qui vont avec, des dégâts, des impayés, etc...
    Il a tout vendu, ras le bol, et fait construire sur un terrain qu'il possédait, 50 garages !
    Il m'expliquait n'en avoir jamais un de libre.
    Seul toi peux décider, les conseilleurs ne sont pas les payeurs !
     
    fgalette , 19 Novembre 2020
    mimapont, entraxe et intègre aiment ça.
  11. dd1

    dd1 Liège

    Ici ca. vient d'être reconstruit à neuf avec un permis d'urbanisme :)
     
    dd1 , 19 Novembre 2020
    casto aime ça.
  12. casto

    casto Hainaut

    Bah fonce t es tranquille pour des années :grinning:
     
    casto , 19 Novembre 2020
    entraxe et intègre aiment ça.
  13. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    par contre vous saviez qu'il faut une N° de TVA pour louer des garages ????

    upload_2020-11-19_23-52-17.png
     
    karmaarhat , 19 Novembre 2020
    espiritu pampa et intègre aiment ça.
  14. dd1

    dd1 Liège

    oui mais franchise TVA si CA inférieur à 25K annuel
     
    dd1 , 19 Novembre 2020
  15. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    oui mais mais TVA quand même obligatoire

    locations ne dépasse pas 25.000 euros, vous pouvez opter pour un régime particulier, appelé régime de la franchise de la taxe. Vous devez toujours demander un numéro de TVA
     
    karmaarhat , 20 Novembre 2020
  16. dd1

    dd1 Liège

    oui ca peut être utile aussi d'avoir un numéro de TVA pour acheter chez des pros qui vendent pas au particulier :p
     
    dd1 , 20 Novembre 2020
    intègre, fgalette et karmaarhat aiment ça.
  17. marc.d

    marc.d 44 ans, Liège

    Avec le corona et la pratique du télétravail qui va rester, je ne crois pas que ce soit le bon plan.
     
    marc.d , 20 Novembre 2020
    fgalette aime ça.
  18. brush

    brush 40 ans, Liège

    ça me fait sourire... De nombreuses études tendent à indiquer que modifier la fiscalité immobilière DIMINUERAIT les rentrées.
    Car si on vous taxe sur les entrées, on doit également vous permettre de déduire les sorties.
    Ajouter à cela l'annulation du cadastre et le rc majoré inclus à votre déclaration d'impôt et vous avez tout compris.

    Niveau rendement... C'est pas jojo. J'essaye de rester à 4.5% bruts de bruts minimum mais c'est pas toujours facile.
     
    brush , 20 Novembre 2020
  19. belgotux

    belgotux 31 ans, Hainaut

    Quand je vois que du prêt pour de l'immo ou énergie rapporte entre 5 et 9% brut (3.5-6.3net), sans bouger de sa chaise et les risques moindre meme s'ils existent évidemment...
    J'ai regardé pour 2 projets de location, j'étais en dessous de 5%net pas rentable par rapport au risque d'impayés. Une j'étais à 7%, qui était honnête pour moi, mais pas assez rapide :sob:
     
    belgotux , 20 Novembre 2020
  20. Gouda

    Gouda Liège

    Comment vous calculez la rentabilité d'un investissement locatif ?
     
    Gouda , 20 Novembre 2020
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