Investissement immobilier en 2020

Dans le forum Divers, Bavardages - par NicoW le 26 Février 2020

  1. Géronimo

    Géronimo 52 ans, Brabant Wallon

    Rendement brut, rendement net, rendement sur cash investi, rendement basés sur le cash flow, rendement sur cash investi à long terme, incluant remboursement et plus value. Il y a mille manière de calculer son redement.

    En voici un autre: https://www.pim.be/calculs-automatiques/calcul-de-rendement-immobilier/
     
    Géronimo , 20 Novembre 2020
    karmaarhat aime ça.
  2. Lemotard

    Lemotard 42 ans, Hainaut

    Avoir un gsm et carte sim dédiés à la chose me semble indiqué :joy:
     
    Lemotard , 21 Novembre 2020
  3. baziles18

    baziles18 Liège

    C'est derrière moi aujourdhui mais 40 visites en une semaine et d'innombrables coup de fil.

    La folie avec une offre supérieure au prix de vente à la première visite.
     
    baziles18 , 21 Novembre 2020
  4. Géronimo

    Géronimo 52 ans, Brabant Wallon

    C'est que le prix de vente n'est pas adapté. Passez par un agent immobilier qui saura estimer le bien correctement...
     
    Géronimo , 21 Novembre 2020
    alfie aime ça.
  5. baziles18

    baziles18 Liège

    Oui mais non, c'est la période qui veut cela.
    Le bien a été "expertisé" par 2 agences de la région.

    Je l'ai moi même expertisé en valeur de reconstruction à neuf.

    J'ai vendu au-delà de ce prix.
     
    baziles18 , 21 Novembre 2020
    karmaarhat aime ça.
  6. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    Oui mais belle région aussi
     
    karmaarhat , 21 Novembre 2020
  7. baziles18

    baziles18 Liège

    La région est fort demandée surtout qu'en plus j'avais un emplacement de choix. Mais sans rentrer dans les détails, on est plus dans un prix de convenance que dans une valeur vénale.

    Ce sont des voisins qui ont visités et achetés.
     
    baziles18 , 21 Novembre 2020
    karmaarhat aime ça.
  8. brush

    brush 40 ans, Liège

    Vous pourriez vous casser la tête à calculer le rendement net... Mais ça varie tout le temps et prend trop de temps.
    Calculez le brut en comptant simplement:
    prix d'achat+frais+frais pour mise en location (p. ex. une cuisine ou mise en confo électricité).

    Vous prenez d'un autre côté le loyer *12
    Et vous divisez cette somme par le coût trouvé précédement...
    Si vous n'avez pas au moins 4.5%, laissez tomber.
     
    brush , 21 Novembre 2020
    intègre aime ça.
  9. brush

    brush 40 ans, Liège

    ce lien est génial :cool:
     
    brush , 21 Novembre 2020
    karmaarhat aime ça.
  10. Géronimo

    Géronimo 52 ans, Brabant Wallon

    Pour ce qui est de causer investissement et immobilier, leur forum est génial aussi...;)
     
    Géronimo , 21 Novembre 2020
    wspboy et eljub aiment ça.
  11. Gouda

    Gouda Liège

    C'est relativement chaud quand même
    Je regarde pour investir dans un studio. Un emplacement bien situé sur Liège c'est vite 90 000€. Plus les frais on est a 100-102 000 €. Plus un minimum de frais de mise en état (peinture, une reparation ou autre) nous voilà a mille euris pres a 105 000. Location en tablant sur 400€ par mois, si on a beaucoup de chance ce qui est déjà beaucoup, on est tout juste a un rendement de 4,5%.

    Dur dur dans ces conditions de trouver qqch de rentable
    Je vois plutôt ceci comme un placement plus sur que la banque (risque faillite & co)
     
    Gouda , 21 Novembre 2020
    casto et entraxe aiment ça.
  12. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    J'avais un appartement rue julient d'andrimont cointe de 55M2 ils ont a plus de 90.000€ hors frais les loyers sont max 460€ et les charge propriétaires sont dingue
     
    karmaarhat , 21 Novembre 2020
  13. Gouda

    Gouda Liège

    Dans la fameuse résidence où tout est à vendre ? :D
    Ou veux tu en venir avec ton commentaire ? :blush:
     
    Gouda , 21 Novembre 2020
    intègre aime ça.
  14. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    Que c'est vrais que achete un petit appartement de ce style un investissement vraiment pas rentable
     
    karmaarhat , 21 Novembre 2020
  15. kevart

    kevart 36 ans, Liège

    @Gouda

    Un bien de ce type tu vas le louer bien plus de 400eur/mois!
    En fait, tu n'as plus rien pour 400eur/mois en location.
     
    kevart , 21 Novembre 2020
    intègre aime ça.
  16. Gouda

    Gouda Liège

    Que proposes tu ?
     
    Gouda , 21 Novembre 2020
    intègre aime ça.
  17. Gouda

    Gouda Liège

    Sur Liège des studios a plus de 400€ c'est rare..
     
    Gouda , 21 Novembre 2020
  18. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    si il y a encore bcp mais dans mais voir comment ils ont
    upload_2020-11-21_23-14-18.png
     
    karmaarhat , 21 Novembre 2020
  19. Gouda

    Gouda Liège

    Ce sont des apparts...
    Moi ce qui m'intéresse c'est un studio pour un prix d'achat moins élevé. Et un studio qui se loue 400€ c'est pas garanti..
     
    Gouda , 21 Novembre 2020
  20. belgotux

    belgotux 31 ans, Hainaut

    Si tu penses investir tout en fond propre, claire que l'immo n'est pas idéal. Pour cela crowlending plus intéressant, moins de risque, échéance plus petite, taux plus élevé.
    L'avantage de l'immo c'est que tu dois pas y mettre tout ton cash ! Au lieu de mettre 100k dans un bien, met 50k dans deux biens avec 50k d'emprunt, assez pour que l'empunt < 9/12e du loyer annuel pour prévoir les pépins. Avec les taux bas en plus... Si tu regardes le rendement prix du bien/loyer sur un seul bien c'est faible, mais si tu regarde rendement fond propre investi/loyer tu es pas mal et une fois l'emprunt remboursé tu es très bon.
    Le lien de pim est bien mais ne tiens pas compte du cas emprunt. J'ai fais un excel pour tenir compte de cela également et voir ce qui est le mieux.
    J'attends le post corona pour y regarder de nouveau (les pepetes prêtées seront remboursées d'ici là :D)
     
    belgotux , 22 Novembre 2020
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