Investissement immobilier en 2020

Dans le forum Divers, Bavardages - par NicoW le 26 Février 2020

  1. A.L.

    A.L. 59 ans, Liège

    Je pense que quand on est "vieux" l'achat n'est pas un bon plan.
    Perso, je préférerais une location dans un immeuble neuf.
    De part mon travail, je suis en contact avec des personnes âgées et je remarque que, à revenus comparables, les propriétaires d'appartement éprouvent plus de difficultés que les locataires ou les propriétaires de maison individuelle.
     
    A.L. , 25 Août 2020
  2. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Un penthouse neuf en bord de Meuse, à Namur, avec terrasse au sud, ne risque pas de perdre sa valeur, au contraire, la demande est de plus en plus grande. C'est un bon investissement.
     
    intègre , 25 Août 2020
  3. A.L.

    A.L. 59 ans, Liège

    Bon investissement dont profiteront tes héritiers. ;)
    Dans mon post précédent, j'évoquais plus les octogénaires actuels qui ont acheté des appartements dans les années 60-70 et qui maintenant éprouvent de grosses difficultés à subvenir aux charges de ces logements qui augmentent sans cesse et grèvent lourdement des pensions qui deviennent proportionnellement de plus en plus faibles.
     
    A.L. , 25 Août 2020
    fgalette, espiritu pampa et intègre aiment ça.
  4. Si c'est ton bonheur ;-)
    Mais tarde pas trop à acheter ... et pour les penthouse bien vérifier que les terrasses sont dans les communs dans l'acte de base, car l'étanchéité d'une terrasse de penthouse....
     
    benoki , 25 Août 2020
    intègre aime ça.
  5. Derrickk

    Derrickk Brabant Wallon

    Encore faut-il savoir payer les droits de succession sans vendre le bien pour pouvoir en profiter et si on prend en compte achat + TVA je suis pas sûr qu'en 10 ans on puisse dégager une plus-value...

    Mais bon comme cela a été dit, en immobilier il n'y a pas une solution mais des opportunités qu'il faut étudier au cas par cas et à chacun d'essayer "de se renseigner" au maximum...
     
    Derrickk , 25 Août 2020
    intègre, casto et benoki aiment ça.
  6. baziles18

    baziles18 Liège

    J'ai pas pu attendre la fin de mon chantier pour investir quelques billes.
    Une maison de cour (4 façades, 32m² au sol sur 2 étages) un peu à l'écart du centre de Liège (St Laurent).

    Le but c'est d'investir mais aussi de pouvoir proposer un logement décent et pas cher quand mon (mes?) gamin voudra (ou pas) faire des études supérieures.

    Actuellement loué 350€/ mois à un étudiant français, je compte attendre sagement son départ pour réaliser 2 kots au lieu d'un et porter la rentabilité à 2 x 250€/ mois.

    Avantage pas de copropriété, toit neuf et façade "à rue" en crépis neuf, inconvénient servitude de passage pour accéder à l'habitation et pas d'accès voiture (20m de la rue c'est pas un marathon non plus).

    Prix de vente tout pile 50 000€ (RC = 184€) vu le faible montant et mon dossier personnel, le banquier à accepté que j'emprunte la totalité (sauf frais de notaire). J'ai eu du fixe 15 ans à 1.02% (possible d'avoir mieux mais j'ai une bonne entente avec mon banquier, il me connait et connait mes antécédents immobilier).

    Potentiellement dans 15 ans c'est payé et mon fils peut y emménager, à défaut cela me fera un complément de revenus.
     
    baziles18 , 25 Août 2020
  7. C'est quoi une maison de cour ?
     
    benoki , 25 Août 2020
  8. baziles18

    baziles18 Liège

    il y a une maison de maître à rue, tu passes par un porche pour accéder à une maisonnette dans le jardin.
    un abri de jardin de luxe quoi ;)

    Le gros avantage c'est que c'est reconnu par la ville pour la location jusqu'à 2 unités de type "kot"
    J'ai autre chose sur le feu jusqu'à l'été prochain, mais dès la fin d'année scolaire je compte bien tout remettre à neuf pour un budget de +- 10 000€
     
    baziles18 , 25 Août 2020
  9. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    Il y en a des très belles maison comme cela dans les environs des HEC a liège elles sont recherché
     
    karmaarhat , 25 Août 2020
  10. m_frem_hell

    m_frem_hell Liège

    et un petit bien à l'étranger près de la mer ? à louer via agence par ex pour être tranquille
     
    m_frem_hell , 25 Août 2020
    fgalette aime ça.
  11. dd1

    dd1 Liège

    C est le moment d’acheter en Espagne les agences ne vendent rien :cool:
     
    dd1 , 25 Août 2020
    fgalette aime ça.
  12. kevart

    kevart 36 ans, Liège

    @baziles18

    Tout ça ressemble à un coup de maître ! :eek:
     
    kevart , 25 Août 2020
  13. baziles18

    baziles18 Liège

    J'ai eu la chance de racheter le bien à un ami qui avait besoin de sous pour un autre projet et donc avant qu'il ne "tourne" sur le marché. Je cherchais plus une maison de ville de 3 ou 4ch autour des 100-125K avec pas mal de travaux pour ensuite la louer en colocation à des étudiants.

    J'ai vécu 3 ans dans une maison du style et c'était sympa et pas cher, idéal pour mettre des € de côté sur un premier job quand on a ni papa ni maman derrière.

    C'est un bien fort atypique aussi, qui pourrait d'ailleurs se retrouver compliqué à vendre avec plus-value dans un futur lointain ... M'enfin tant qu'il tient la route 20 ans moi cela me va.
     
    baziles18 , 25 Août 2020
    intègre, Derrickk et espiritu pampa aiment ça.
  14. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    C est le moment d’acheter en Espagne les agences ne vendent rien :cool:
    Et en prime vous recevez un pack de 12 Coronas en prime ;):p:joy::joy::joy::joy:
     
    intègre , 25 Août 2020
    kevart aime ça.
  15. casto

    casto Hainaut

    Mouais...

    Ça doit dépendre des régions. On a un appart dans le nord de l Andalousie, c est tout sauf un investissement.

    Bcp de charges de copropriété (on est sur du neuf) et d urbanisation.
    Pas bcp de location et commission de 50 pourcent

    Pour moi la seul satisfaction, c est d avoir ton chez toi.
     
    casto , 25 Août 2020
    fgalette aime ça.
  16. dd1

    dd1 Liège

    On est pas dans une période propice le covid a changé la donne mais il sera pas éternel enfin j espère :worried:
     
    dd1 , 25 Août 2020
    fgalette et casto aiment ça.
  17. m_frem_hell

    m_frem_hell Liège

    je ne pensais ni à la france ni à l'espagne mais plutôt à la grèce ou la sicile.
    ce qui m'effraie ce sont les procédures inconnues (oui je me renseigne mais ... bcp de problème de "cadastre" visiblement) et que tout se passe dans une autre langue. mais l'idée me plait + que d'acheter un studio en Belgique par ex
     
    m_frem_hell , 26 Août 2020
  18. v1d53e2

    v1d53e2 39 ans, Namur

    Lol en tout cas, google fait bien son travail, les pubs au dessus de ce fil défilent;-)

    Justement une pour un appart au portugal pour l'instant chez moi, avant c'était pour des EPHAD (maison de repos).
     
    v1d53e2 , 26 Août 2020
  19. brush

    brush 40 ans, Liège

    l'espagne c'est tout sauf intéressant pour celui qui veut louer (je précise bien).
    A moins d'avoir une villa monstrueuse louée des milliers d'euros la semaine, le reste c'est peanuts à 200€balles et encore l'agence te prend la moitié...
    Quant à tabler sur une plus value, il n'y a guère que l'agence à prétendre cela alors que les urbanisations vendues sont construites sur des terrains dont la valeur n'a d'égale que les cailloux présents sur ce dernier... :D
     
    brush , 26 Août 2020
    Derrickk, benoki et intègre aiment ça.
  20. fgalette

    fgalette 63 ans, Hainaut

    Je vais prochainement me mettre en recherche sur la costa blanca, pas pour louer mais pour y résider.
    Il y a en effet depuis le covid un tas de biens a vendre, (neuf et occasion) avec parfois de grosses dégringolades de prix.
    On se croirait presque revenu à la période de la crise immobilière de 2008.
     
    fgalette , 28 Août 2020
    casto aime ça.
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