La grande aventure de la construction ou par où commencer ?

Dans le forum Construction neuve - par basile_house le 6 Mars 2009

  1. basile_house

    basile_house 35 ans, Liège

    Bonjour,

    J'aimerais dans à court terme construire. Mais, par où commence-t-on ?

    - chercher un terrain avant tout, puis voir sa banque sur sa capacité d'emprunt puis voir l'architecte avec son budget ?

    ou bien

    - voir d'abord à la banque à combien s'élève le montant "maximum" que l'on peut emprunter puis aller voir des entrepreneurs avec une ébauche de projet faite soi même çàd nombre de pièce que l'on veut dans la maison, ... puis finalement on voit combien il reste pour le terrain ?

    Merci.
     
    basile_house , 6 Mars 2009
    #1
  2. Haiku

    Haiku 40 ans,

    voir ta capacité d'emprunt, trouver le terrain de tes rêves puis fait avec ce qui te reste ;-)
     
    Haiku , 6 Mars 2009
    #2
  3. basile_house

    basile_house 35 ans, Liège

    Merci pour la réponse.
     
    basile_house , 6 Mars 2009
    #3
  4. rafou007

    rafou007 37 ans, Namur

    Tu dois d'abord trouver un terrain avant de passer chez un architecte, car tu auras des prescription d'urbanisme à respecter et donc le plan que tu ferais avant achat du terrain ne serait plus correct, donc moi je dirais

    1) passe voir ton banquier pour avoir une idée du montant que tu peux emprunter
    2) promenade dans la campagne pour trouver un terrain ;o)
    3) RDV chez l'architecte quand tu as ton terrain pour élaborer un plan
    4) recherche de prix à l'aide de ton plan
    5) finalisation de ton emprunt

    Voilà, moi j'ai fait comme ca
     
    rafou007 , 7 Mars 2009
    #4
  5. Darphil

    Darphil 37 ans, Hainaut

    Queqlues précisions ajoutées au post de rafou007, par rapport à notre situation vécue:

     
    Darphil , 7 Mars 2009
    #5
  6. basile_house

    basile_house 35 ans, Liège

    Parfait. C'est ce genre de réponse que j'attendais. Merci.

    Comme tu dis, c'est bien d'avoir le terrain de ses rêves mais si les prescriptions urbanistiques obligent certaines choses...ca risque de faire exploser ton budget...alors que tu pourrais t'en passer. L'exemple du carport vs garage est un bon exemple.
     
    basile_house , 7 Mars 2009
    #6
  7. Darphil

    Darphil 37 ans, Hainaut

    De rien, quand ça fait plaisir, c'est avec plaisir.
     
    Darphil , 7 Mars 2009
    #7
  8. browning

    browning Liège

    je dirais:

    - voir ton budget, voir avec le banquier la mensualité.
    - se faire une idée de ce que tu veux(surface, chauffage, style, ...)
    - aller chez un constructeur avec tes idées, et voir le prix qu'ils demandent.
    - pour finir selon la maison voit ce qu'il te reste pour le terrain.

    je n'ai pas commencé par acheter le terrain. j'ai choisi mon constructeur, la maison que je voulais, ensuite j'ai cherché un terrain.

    actuellement, vu le prix des terrains, faut vraiment ne plus négliger ce poste.
    50.000 60.000 70.000, on y est vite.
    cela réduit d'autant la maison!

    donc avant tout se fixer un budget!
     
    browning , 8 Mars 2009
    #8
  9. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    là, tu es gentil :grinning:
     
    davidisa , 8 Mars 2009
    #9
  10. fradeco

    fradeco 72 ans, Flandre

    Oui le terrain avant tout en demandant au vendeur si il existe des esais de résistance mécanique du sol. Dans la négative, se renseigner dans le voisinage sur le genre de fondations qui ont été éffectuées pour leur habitation. Ou investir dans des essais de sol avant d'acheter ?
    Le surcout d'un radier, de pieux et autres faux puits de fondations peuvent grever le prix d'achat du terrain.
     
    fradeco , 8 Mars 2009
    #10
  11. basile_house

    basile_house 35 ans, Liège

    Les avis divergent : ) ... c'est normale ...

    - pour fradeco : acheter le terrain avant tout (si j'ai bien compris)
    - pour browning : établir le budget global pour estimer le budget disponible pou l'acquisition du terrain

    ...peut-être qu'il n'y a pas d'unique façon de s'y prendre ...
     
    basile_house , 8 Mars 2009
    #11
  12. Darphil

    Darphil 37 ans, Hainaut

    Ben je pense pas non plus: pas de recette de cuisine unique, faire un peu au rythme où ça se présente.Tous les vécus sont bons à prendre en considération.
    Ca dépend fortement de tes priorités, de ton style de vie aussi (si tu bosses et que tu veux pas trop te prendre des km dans la vue chaque jour, tu restreindras encore le choix du terrain).
     
    Darphil , 8 Mars 2009
    #12
  13. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    acheter un terrain ne peut se concevoir sans avoir une idée assez précise du budget global, donc :

    - terrain
    - frais (droits d'enregistrement + honoraires Notaire + frais divers)
    - frais d'acte de crédit (enregistrement de l'hypothèque + honoraires Notaire + frais divers)
    - coût de la construction
    - raccordements
    - luminaires
    - rideaux / tentures / stores
    - peintures
    - revêtements de sol de l'étage (généralement pas compris par une entreprise générale de construction)
    - cuisine (idem)
    - honoraires architecte
    - enlèvement des terres
    - empierrement
    - terrasse
    - aménagement abords
    - alarme
    - ...
     
    davidisa , 8 Mars 2009
    #13
  14. fradeco

    fradeco 72 ans, Flandre

    Oui pour moi acheter le terrain avant, permet de le rembourser en partie (+/- 3 ans) et par la suite il peut servir de garantie pour l'emprunt nécéssaire à la construction. Cela permet aussi d'emprunter plus et de rembourser l'emprunt de construction en moins de temps. C'est du moins comme cela que j'ai procèdé il y a 38 ans
     
    fradeco , 8 Mars 2009
    #14
  15. basile_house

    basile_house 35 ans, Liège

    Mon idée pour le moment est d'effectivement d'acheter un terrain et puis le temps de se renseigner sur la construction proprement dite (1an)...faire construire

    Mais, l'achat doit être concrêtisé après le budget global ou pas ? C'est le but de ma question.

    J'ai déjà reçu plusieurs réponses satisfaisantes. Merci.
     
    basile_house , 8 Mars 2009
    #15
  16. fradeco

    fradeco 72 ans, Flandre

    Oui davidisa, vous avez raison, et votre liste n'est peut-être pas exhaustive.

    Je pense que pour avoir une idée du cout d'une construction, il faut tabler sur +/- 1.000,00 €/ m² habitables et +/- 850,00€/m² pour les réserves, garage et autres ... C'est sur cette base que des Architectes calculs leurs honnoraires.
     
    fradeco , 8 Mars 2009
    #16
  17. browning

    browning Liège

    dans mon cas, lorsque j'ai décidé de faire construire, j'ai fait un prêt terrain+ maison.
    j'ai donc construit tout de suite.
    suivez bien le cours des taux d'intérêts.
    la crise est là, cela peut devenir intéressant.
    un taux fixe 4% ne sera peut-être plus si loin.

    avant tout, j'ai regardé sur différents sites le prix moyens des terrains.
    j'ai pu à la base me "fixer" un budget de 30.000€.
    en réalité, nous avons payé 41.000€.
    nous voulions dans les 15 ares.

    fixer un prix pour le terrain permet de savoir ce qu'il reste pour la partie maison.
    cela ne coûte rien d'aller chez un constructeur, et déjà avoir votre projet.
    il sera chiffré, et vous saurez à quoi vous attendre.
    si non vous serez toujours dans le doute.

    - je vous recommande de faire tout un dossier.
    - allez à la banque, voyez combien vous pouvez emprunter, et combien vous voudriez rembourser.
    - déterminez aussi l'apport personnel(économie)
    - chiffrez les frais de notaire (hypothèque+enregistrement)

    un terrain n'est pas facile à trouver.
    faites le tour des annonces et voyez le prix moyen de la région où vous cherchez.

    - allez chez des constructeurs pour voir ce que vous voulez faire
    une maison c'est vaste comme domaine, selon vos envies le prix peut fort varier.
    exemple, si vous voulez une maison à très bon K, un chauffage par le sol, une pompe à chaleur,... ce sont tous des éléments qui vont vite chiffrer.
    selon tout cela faudra peut-être revoir la surface à la baisse.

    si vous ne faites pas déjà un tour pour dégrossir, vous allez vous faire des illusions et vous allez peut-être aller de déceptions en déceptions

    en bref, voyez ce que la banque peut vous donner, ce que coûte un terrain et ce que couterait votre projet. de là une conclusion sera tirée: c'est viable ou pas

    n'oubliez pas une marge de manœuvre de 15% pour les suppléments et imprévus.

    croyez moi, cela peut aller très vite!!
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Mars 2009
    browning , 9 Mars 2009
    #17
  18. Darphil

    Darphil 37 ans, Hainaut

    je suis du m^émé avis que browning, mon vécu étant plus ou moins pareil
     
    Darphil , 9 Mars 2009
    #18
  19. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Je dirais plutot 150.000, 175.000, 200.000 ! :grinning:
    En tout cas c'est les prix par chez moi...
     
    ombrenoire , 10 Mars 2009
    #19
  20. cocopro

    cocopro 35 ans, Liège

    Dans le BW c'est normal :)
    Mais bon si on va dans le Luxembourg on peut facilement trouver des terrains plus que correct pour moins de 50.000€.
     
    cocopro , 10 Mars 2009
    #20
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