La grande aventure de la construction ou par où commencer ?

Dans le forum Construction neuve - par basile_house le 6 Mars 2009

  1. Darphil

    Darphil 38 ans, Hainaut

    Oups, j'ai toujours dit que je ddevais revoir ma géographie...
     
    Darphil , 11 Mars 2009
    #41
  2. weraa

    weraa 31 ans, Liège

    Bonjour à tous et à toute.

    Voilà nous venons de signer un compromis de vente pour un terrain, la demande de prêt est en cours, et on fait le tour des entrepreneurs.

    Le terrain fait partie d'un lotissement, le bornage vient d'être fait.

    Ma question : que dois-je encore faire concernant le terrain ? Dois-je faire venir un géomètre alors que le bornage à été fait ? Je sais que je dois faire faire une étude de sol mais j'attends de recevoir le compromis signé par les propriétaires (il y en a 4 situés à Juprelle, Dalhem, Waterloo et Bruxelles) ce qui à mon avis prendra un certain temps. Il a t il d'autres démarches que j'aurais oublié ?

    Merci, bonne journée !
     
    weraa , 28 Avril 2009
    #42
  3. Darphil

    Darphil 38 ans, Hainaut

    Tu ne dois pas faire venir le géomètre, mais attends toi à devoir payer ses honoraires... ça surprend, mais ce fut notre cas: lotissement fait depuis des années, dernier lot vendu, géomètre décédé mais bureau repris par le fils: plus de 800€ demandé par le notaire pour le géomètre... oui, oui, ça surprend mais apparemment c'est normal: le lotisseur paye une partie des frais lors de la demande de bornage, puis chaque acheteur, une autre partie lors de l'achat. Et en reprenant le bureau du papa, les dettes et / ou payements dus sont transmis.
    Bref, au final, tu payes à une société, pas une personne. Vu que ce n'était pas prévu lors de la signature du compromis, nous avons rouspété un peu et les frais de bornage sont descendu à 300€... Et là encore, ça surprend.

    Y a des cas, je vous jure...
    En tous cas, ils s'embêtent pas: si on avait payé ce qui était prévu au départ et les autres acheteurs aussi: 5 lots * 800€ = 4000€ pour poser 10 bornes (2 étaient déjà mises) sans compter la somme payée par le lotisseur... disons que ça fait 5000€... je serais curieux de voir combien de temps ça leur a pris... 1 journée? 1/2 journée?
     
    Darphil , 28 Avril 2009
    #43
  4. weraa

    weraa 31 ans, Liège

    Effectivement c'est surprenant ! Si je dois ré orienter ma carrière je penserai à l'éventualité de devenir géomètre !!!! :p
     
    weraa , 28 Avril 2009
    #44
  5. Darphil

    Darphil 38 ans, Hainaut

    Ca m'étonnerait pas que ce soit encore une profession à accès par copinage ou famillial
     
    Darphil , 28 Avril 2009
    #45
  6. weraa

    weraa 31 ans, Liège

    Domage, bon ben j'abandonne l'idée alors ;-)
     
    weraa , 28 Avril 2009
    #46
  7. lout007

    lout007 40 ans,


    moi dans le BW je l'ai acheté +- 100 000€ pour 18 ares.... Il est vrai à 800 m de la E411...

    Eh pour les prunes on fait comment LOL
     
    lout007 , 28 Avril 2009
    #47
  8. ombrenoire

    ombrenoire 39 ans, Brabant Wallon

    Pour nous, terrain en BW, le rapport sera d'environ 1/2 (prix du terrain = moitié du prix de la maison) !
     
    ombrenoire , 28 Avril 2009
    #48
  9. moustikous

    moustikous 33 ans, Hainaut

    je pense qu'avant de se lancer, il faut établir un budget terrain et un budget construction...car beaucoup de personnes achete un terrain à 100 000 et puis n'ont plus que la même somme pour construire...
    savoir déja ce que tu veux, la situation du terrain oue en effet dur le prix

    Si vous combinez les deux dans votre emprunt la banque prète moins puisque le calcul du pret se fait avec votre part apportée sauf si biensur vous couvrez une bonne partie de l'achat du terrain. enfin tout sera dans le calcul de quotité

    Pour notre part, nous avons d'abord acheter un terrain (le grand-père voulait le vendre, c'est notre avantage de l'avoir eut moin cher et surtout à "gerpinnes" cela dit même moins cher, il fait le tier du prix de notre construction)

    Ensuite nous nous sommes orienté vers un architecte mais finalement vu le prix annoncé de départ qui nous à fait très peur! (1500 eur du M2, même des caves!)on à contacter aussi de petits entrepreneurs mais on à vite déchanté car il nous annonçait des prix exorbitants

    Pour finalement, faire notre recherche d'entreprises générales de construction durant 1 an avec visite de maison témoin etc

    Pour finalement choisir T&P qui nous à parut honnête, repectueux, qui fait plus de 600 maison l'an et qui nous à annoncé un devis dans nos possibilités avec ce "devis intermédiaire" nous avons fait le tour des banques pour avoir un taux interessant.
    Nous leur avons annoncés la somme dont nous avions besoin et nous avons bloqué et constitué le dossier il y a 15 jours.

    Là nous venons de terminer avec notre architecte (de t&p) les plans (magnifiques),
    cette dame à travaillé beaucoup sur notre maison,beaucoup de reunion, des mail et coup de telephone échangés tout ça pour un résultat au delà de nos attentes

    ils seront présentés à l'urbanisme la semaine prochaine et le devis definitif dans 2 semaines puisqu'il y a quelques changements

    bref nous sommes impatient, le premier coup de pioche est annoncé pour septembre mais si tout se passe aussi bien qu'avant, nous pourrions commencer plus tot

    voilà bonne chance
     
    moustikous , 28 Avril 2009
    #49
  10. weraa

    weraa 31 ans, Liège

    Avez-vous eu des démarches spécifiques à faire concernant le terrain ? A part le bornage (déjà effectué pour nous) et une analyse de sol?
     
    weraa , 28 Avril 2009
    #50
  11. moustikous

    moustikous 33 ans, Hainaut

    généralement juste une analyse de sol te suffit si ton terrain est déjà borné
     
    moustikous , 28 Avril 2009
    #51
  12. Darphil

    Darphil 38 ans, Hainaut

    Peut-être le certificat d'urbanisme 1 (à avoir via le notaire): tout doit y être renseigné (infos telles que présence d'un captage d'eau, historique du sol, destination du terrain,...).
    Si tu ne l'as pas et que tu as la chance de tomber sur un service urbanistique communal coopérant, tu pourras peut-être l'avoir (nous il refusait de le transmettre sous prétexte que c'était le notaire qui devait demander l'info).
     
    Darphil , 28 Avril 2009
    #52
  13. weraa

    weraa 31 ans, Liège

    ok , un grand merci à vous !
     
    weraa , 28 Avril 2009
    #53
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