la maison de nos rêves est devenue un cauchemar

Dans le forum Galères et Horreurs - par julieetnico le 12 Août 2009

  1. julieetnico

    julieetnico 32 ans, Luxembourg

    Bricobrac, vous avez beaucoup de courage. Mais je ne sais pas si c'est la fatalité mais mon histoire est en train de rejoindre la vôtre. NOus avons une maison insalubre aussi, un enfant d'un an et je viens de perdre mon emploi. On devait refaire un emprunt (heureusement pas signé) pour faire les premiers travaux de réhabilitation. Maintenant plus de possibilité d'emprunt et si je ne trouve pas quelque chose assez vite, les deux voitures vont devoir etre vendues. J'espère ne pas en arriver là et trouver un boulot de dépannage durant cette année.

    C'est vrai ce que vous dites Intègre. Mais nous n'avions personne sur qui compter. A part mes parents qui pensent encore qu'on peut avoir une nouvelle construction avec 4 chambres, 2 salles de bain pour 50 000 euros comme il y a 20 ans (terrain compris). Notre erreur est peut etre due au fait qu'on en avait marre de payer une loyer aussi cher que notre mensualité de maison.
     
    julieetnico , 29 Août 2009
  2. Bricobrac

    Bricobrac 37 ans, Hainaut

    Merci tout le monde ca me touche, c'est clair que je vous délivre un message positif, et c'est en étant comme ca qu'on arrive a s'en sortir.

    je suis passé pas de tres mauvaise période avec cette foutu baraque comme je l'appelais, mais maintenant c'est ma maison, chaque heure de libre je les passe dans les travaux. maintenant encore plus ou moins trois ans et je serais sorti de mon surrendettement...

    c'est clair que si j'avais su, j'aurais demandé conseil, mais quand on est jeune on sait tout et on a peur de rien ...

    voila, ca va etre dur pour vous julie et nico, mais vous aller vous en sortir, je dis toujours quand nous sommes au plus bas un bon coup de talon et on ne peut que remonter...

    la recette c'est le courage, la patience, la motivation et le soutien mutuel, j'espere que votre couple ne payera pas le prix de cette mauvaise passe en tout cas pour le mien, nous avons frolé la rupture mais nous avons tout surmonté, ce n'est pas fini mais c'est sur la bonne voie...

    Si quelques bonnes ames pouvait faire preuve de solidarité envers julie et nico ca les aiderais bcp croyez moi sur parole ...

    courrage
     
    Bricobrac , 29 Août 2009
  3. cordulie

    cordulie 60 ans, Namur

    Julie,
    Que cherchez-vous comme boulot ?
    Vous êtes prof de quoi ?
    Et dans quelle région (la province de Luxembourg, c'est vaste...!)
    Habitez-vous près d'une gare ?
     
    cordulie , 30 Août 2009
  4. badboys_666

    badboys_666 36 ans, Hainaut

    courage julie et nico , c qd on est au plus bas qu'on est les plus fort , croyez moi
    si vous croyez en vous , vous vous en sortirez , et vous aurez plus tard votre fiertée de l'avoir fait vous même .
    faut pas croire que tt le monde nais avec une cueillere en argent dans la bouche ....
     
    badboys_666 , 30 Août 2009
  5. julieetnico

    julieetnico 32 ans, Luxembourg

    Cordulie, nous habitons Bastogne (pas de gare...) Je suis professeur d'histoire et géographie.
    Merci bricobrac et badboys 666, on s'en sortira d'une manière ou d'une autre.
     
    julieetnico , 30 Août 2009
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je ne dirais pas que les travaux d'injection sont inutiles. Cela dépend du type de problème.
     
    intègre , 4 Octobre 2009
  7. benoit17

    benoit17 43 ans, Luxembourg

    Effectivement un sol humide encore savoir d'ou vient cette humidité(ruissellement,remontée) ?
    Toutes ces vieilles baraques étaient construites a même la terre,rien comme isolant (après on a penser a mettre des soubasements en pierre)
    Et celui qui craque pour ces vielles briques poreuses comme des éponges se met des soucis a dos
    Vielles baraques en briques=gros frais a prévoir au contraire d'une maison en pierres
    Bon courrage quand même
     
    benoit17 , 4 Octobre 2009
  8. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège

    Ce qui est dommage dans ces témoignages, c'est que les gens sont démunis face à une situation qu'ils ont mal évaluée au départ... demander les conseils d'un architecte, d'un expert ou d'un professionnel du bâtiment avant d'acheter un bien peut souvent aider...
     
    agent-vert , 11 Octobre 2009
  9. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Agent Vert, tu as tout à fait raison, cela fait des années que je répète cele, mais les gens ont peur de dépenser quelques centaines d'euros pour une expertise par un pro qui travaille pour eux. Et après ils sont surpris d'avoir pour des milliers d'euros de surprises aussi diverses que désagréables.
     
    intègre , 11 Octobre 2009
  10. Bricobrac

    Bricobrac 37 ans, Hainaut

    Tu as raison, mais tout le monde sait que quand on est plus jeune on ne sait pas tout, donc on fait des erreurs que l'on paye par la suite, mais c'est la vie ça, si j'pouvais tout savoir ce qu'un vieillard sait en ayant mon age, oula... ca serait top... mais je crois que la vie est un grand mélange d'erreurs et de lecon, et une fois qu'on a tout compris, on meurt ... lol
     
    Bricobrac , 11 Octobre 2009
  11. swaas67

    swaas67 49 ans, Namur

    Bonjour,

    Tout à fait d'accord avec bricobrac. On avait 25 ans quand on a acheté notre maison. On était entouré par la famille pour faire les travaux et on a cru bien faire. On a écouté les conseils que notre entourage nous a donnés et on a fait de notre mieux avec les moyens du bord. ce n'est qu'une dizaine d'années plus tard que les gros défauts ressortent et surtout en ce qui concerne l'humidité.
    Je crois qu'il devrait exister une sorte de contrôle technique qui permettrait aux acheteurs de savoir exactement ce qu'ils achètent. Pas un contrôle technique qui empêcherait de vendre mais au moins qui permettrait d'acheter en connaissance de cause. Car on ne peut empêcher personne de vendre une maison pourrie si l'autre partie connaît l'état et est prêt à en assumer le coût des réparations.
    Et franchement, vous ici sur le site, vous semblez honnêtes et bien sûr tout disposés à donner de bons conseils, mais dans la réalité, vers qui se tourner pour obtenir un vrai diagnostic avant un achat immobilier ?
    Pour notre part, nous avions consulté un architecte pour d'éventuels travaux. On l'a vu pour les plans, et puis, on ne l'a plus jamais vu !!! Il ne nous a donné aucun conseil valable et pire encore, c'est nous qui avons eu les idées .... mais lui pas les plus bonnes. Par exemple, nous avons une pièce coincée entre deux autres, et il n'y a pas de lumière naturelle qui puisse y entrer. Il nous a fait poser un énorme vélux sur notre extension mais hélas, pas un seul rayon de soleil ne diffuse vers la pièce non éclairée...o_O Donc au final ça fait cher le conseil mal éclairé:p
    Et notre entrepeneur qui a construit l'extension ne l'a jamais rencontré non plus. Alors se faire conseiller OUI mais par qui ?
    J'aurais bien aimé dépenser il y a 10 ans les quelques centaines d'euros qui m'auraient évité de perdre les milliers d'euros que je perds maintenant.

    Avis aux spécialistes...

    Merci.
     
    swaas67 , 11 Octobre 2009
  12. onap

    onap 41 ans, Hainaut

    Oui et non, nous avons acheter notre maison il y a 3 ans et si tu disais au vendeur, "oui j'achète après le passage de mon archi et sur son avis favorable",.... la maison était vendu à quelqu'un d'autre.

    Notre banque à demander le passage d'un expert pour notre crédit travaux,... réponse après 1 heure de visite de l'expert: maison en bonne état. Et en réalité, "elle a les pieds dans l'eau" et d'autre problème!..... 150 euro pour rien et quel est la responsabilité de l'expert dans l'histoire?>p
     
    onap , 11 Octobre 2009
  13. vazbiene

    vazbiene Membre 55 ans, Autre pays

    Bonjour,
    l'idée de swaas67, un "contrôle technique" est très séduisante.
    Pour le neuf et l'occasion ?
    Organisme indépendant, à créer, légiférer comme le dit pierred,
    je ne pense pas que ca dépassserait quelques centaines d'euros ( bilan énergétique, état des lieux, frais urgent à réaliser, mérule ou non,
    étude du milieu, du sol, etc...)
     
    vazbiene , 11 Octobre 2009
  14. benoit17

    benoit17 43 ans, Luxembourg

    Les gens achètent aussi sur un coup de coeur,et la ......
     
    benoit17 , 11 Octobre 2009
  15. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège

    Pour le bilan énergétique, ça arrive, ça arrive....
     
    agent-vert , 11 Octobre 2009
  16. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège

    Tout à fait d'accord, mais on devrait acheter d'abord avec la raison...
     
    agent-vert , 11 Octobre 2009
  17. swaas67

    swaas67 49 ans, Namur

    bonsoir, benoit 17.

    Bien sûr qu'on achète sur un coup de coeur mais les formalités qui suivent pour réaliser l'achat font vite redescendre sur terre.
    Autant profiter du temps que prennent ces formalités pour vérifier le "contrôle technique" de la maison. Si un organisme agréé (et surtout indépendant des banques ou de tout corps de métier et bien sûr non obligatoire pour ne pas servir de taxe déguisée) était créé et connu de tous, celui qui n'y ferait pas appel n'aurait qu'à s'en prendre qu'à lui-même si le coup de coeur s'avère être un véritable cauchemar.:dizzy:
    Maintenant si le vendeur s'y oppose et préfère vendre à quelqu'un c'est qu'il y a anguille sous roche...;(
    Et d'un autre côté, le vendeur serait aussi protégé car son bien serait vendu en connaissance de cause.
    Ce serait tout bénéf pour tout le monde,non ?
     
    swaas67 , 11 Octobre 2009
  18. vazbiene

    vazbiene Membre 55 ans, Autre pays

    Bonsoir,
    merci à swaas67 de pousser la charette,
    un contrôle technique véhicule est très poussé , même pour un véhicule d'occasion 20 ans âge à 250 euros.
    Pourquoi l'achat d'une maison échapperait raisonnablement à un contrôle du même type ? Moins de procès et de rancoeur pour vice-cachés.
    Et sur base libre, réciproque et volontaire.
    Avec historique des réparations, transformations , factures , etc... à déposer chez le notaire avant la vente.
    Et une case "acte isolé" ou "coup de coeur" à cocher en option si on se prend ses distances de la réalité.
    Créer un organisme est inutile, il suffirait de regrouper l'élite de ceux qui existent déjà.
    Je rève, suis-je seul, ou fausse route ?.
     
    vazbiene , 11 Octobre 2009
  19. Loriot

    Loriot 35 ans, Hainaut

    Pour vendre une maison ou la louer, il faudra disposer d'un certificat énergétique. Donc il y aura bien un controle de la maison au niveau énergétique et qui sera obligatoire et ce de manière à informer les acheteurs.

    En théorie c'est très bien mais en pratique très difficile à réaliser. Je m'explique, pour être valable ce certificat devrait être reproductible, autrement dit un certificateur doit rendre pour une même habitation, un même certificat qu'un autre certificateur ET les informations nécessaire sont bien souvent difficle à obtenir...Quantité d'isolant, rendement de la chaudière, isolation du ballon d'eau chaude etc. donc les certificats seront une "estimation" du fonctionnement énergétique de la maison afin de s'assurer de sa reproductibilité et de son coût.

    Et oui, il va falloir le payer. Tous les professionnels savent bien qu'il faut facturer 40 à 45€/h pour s'y retrouver et biensur un certificat ne doit pas être trop cher, disons 250€ soit 5 à 6 h de travail. Comment faire le bilan énergétique complet d'une maison, rédiger le certificat et le présenter en 5 à 6h?

    Donc vous aurez quand vous acheterez une maison un certificat qui donnera une indication du fonctionnement de la maison (c'est toujours mieux que le raccourcis actuel qui consiste à dire...Double vitrage = bonne isolation) et si vous voulez en savoir plus, notament sur les investissement les plus intéressant, vous pourrez faire faire un audit de votre habitation qui est un travail beaucoup plus complet!
     
    Loriot , 13 Octobre 2009
  20. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    Ceci est deja obligatoire pour une vente en Flandre. Seul probleme: Pour la pluspart des vendeurs (et agences!) c'est vu comme une obligation a replir avant la signature de l'acte. Ce certificat serait tres interessant lors d'une visite d'une maison qu'on voudrait eventuellement acheter, mais c'est peut-etre disponible dans une maison sur 20, les autres le font seulement apres la signature du compromis, pour avoit 'tous les papiers' pour la signature de l'acte. A mon avis perso chaque agence immobilier devrait etre oblige de ne pas prendre en charge un client qui n'a pas ce certificat disponible (ainsi que le rapport Vincote).
     
    MarvinHC , 13 Octobre 2009
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