La maison "est-elle chère" du jour.

Dans le forum Divers, Bavardages - par Jped le 7 Août 2010

  1. Jped

    Jped 58 ans, Bruxelles

    Bonjours les p'tits gars,
    je sais que quelques uns ici regardent beaucoup les annonces immobilières.
    Voulez-vous me donner vos avis sur ce bien : http://www.immoweb.be/fr/immo/maison-a-vendre/Lembeek/Lembeek-b2689069.htm ?
    Le prix vous semble-il déraisonnable, me trompe-je ?
    Bien sûr, on voit qu'il y du rafraîchissement à prévoir mais a priori rien d'insurmontable... la cuisine est à vomir certes mais enfin, on doit pouvoir s'en servir quelque temps...
     
    Jped , 7 Août 2010
    #1
  2. bubu106

    bubu106 41 ans, Brabant Wallon

    Pour moi, le prix me parrait correcte, la maison à un certain charme, apparement très beau et grand terrain, situation proche des voies de communication, maintenant faut voire sur place l'étendue des travaux à faire et tout le reste.

    Bonne chance
     
    bubu106 , 7 Août 2010
    #2
  3. Alexandre1978

    Alexandre1978 40 ans, Flandre

    Pour moi : correct
     
    Alexandre1978 , 7 Août 2010
    #3
  4. ce ne me parait même pas trop cher ..

    dans les pour :
    - terrain !! ,
    - semble être une bonne construction traditionnelle ;
    - espace / vue

    dans les contre:
    - proximité avec BXL peut évidente (si c'était le but recherché)
    - semble n'avoir pas été habitée pd 2-3 ans
    - proximité de nationales peut être sonore
    - budget de rénovation à prévoir

    Sous compromis ? la future Jped's house ?

    Edit : en comparaison : http://www.berth.be/a-vendre/terrai...kter-spitaelslaan-futur-numro-375/detailfiche , un terrain à batir pour 130.000 EUR / 10 ares. ce qui met le prix des 26 ares ci-dessus à plus de 300.000 EUR. cqfd
     
    Dernière édition par un modérateur: 7 Août 2010
    benoki , 7 Août 2010
    #4
  5. jojo2

    jojo2 67 ans, Namur

    Ca va faire une fameuse addition pour la mettre aux normes actuelles. Chauffage,cuisine,électricité,isolation etcccc ....+ de 150.000€ mini.................A ce prix,je fais construire du neuf.....
     
    jojo2 , 7 Août 2010
    #5
  6. Elle a du potentiel et du charme, c'est sûr.
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Décembre 2014
    spykelee , 7 Août 2010
    #6
  7. cradoc

    cradoc 41 ans,

    comme benoki l'a tres justement fait remarquer, rien que le terrain doit se situer à 250.000 ... 300.000€ alors non, avec le reste du budget, vous ne faites pas construire du neuf.
    Le budget rénovation ... ben ca dépend un peu de tout un chacun. Mis à part une nouvelle cuisine (et encore elle est utilisable en l'état) et un couche de peinture fraiche, il ne semble pas y avoir qq chose d'urgentissime à faire (les gens aujourd'hui veulent tout, tout de suite).

    Faut voir si la description est vraiment correcte parce que je vois qu'il y a un ascenseur dedans or je doute de la véracité de ce fait.

    Ca me semble une bonne occasion, a évidement vérifier lors de la visite, qui plus est non encore négociée.
     
    cradoc , 8 Août 2010
    #7
  8. jojo2

    jojo2 67 ans, Namur

    Ben,acheter une "baraque" pareille et se contenter d'y habiter en y refaisant la peinture,ça fait vraiment nouveau riche frimeur fauché!L'ascenseur n'est surement qu'un petit monte-charge.Il faut rénover de fond en comble:chauffage(chaudière-radiateurs,tuyauterie moderne),chassis,cuisine,isolation,électricité,démonter la toiture(sous-toiture certainement pourrie+ de 40 ans),état de la charpente ,j'en passe et des meilleures...Si c'était une occasion mirobolante,croyez-moi,il y a longtemps qu'elle serait vendue.....cette maison est vide depuis plusieurs années ,sans entretien et sans chauffage certainement.....Bravo les surprises..
     
    jojo2 , 8 Août 2010
    #8
  9. MarvinHC

    MarvinHC 42 ans, Flandre

    Pas de photos des salles de bains. Vu la cuisine, il y a des fortes chances qu'elles sont aussi a renover.

    Autrement faudrait voir si il n'y a pas d'humidite dans les murs, sachant qu'elle n'a pas de cave partout.

    Le prix me semble quand meme correct, vu la commune et le terrain.

    Edit: encore une pensee: le fait que le vendeur ecrit dans l'annonce qu'il y a des travaux de renovation a prevoir me fait un peu peur. Normalement les vendeurs ne voient jamais des travaux sauf si c'est vraiment une ruine. Mais peut-etre ce vendeur ci est uniquement tres honnete. Ca peut se trouver (ce n'est pas une agence, autrement je dirais impossible :) )
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Août 2010
    MarvinHC , 8 Août 2010
    #9
  10. Bonjour MarvinHC, c'est en Flandre aussi ... le marché immobilier est un peu plus honnète.
     
    benoki , 8 Août 2010
    #10
  11. MarvinHC

    MarvinHC 42 ans, Flandre

    Je ne suis pas trop certain de ca... Dans ma recherche de maison qui a duree 2 ans (et qui etait uniquement en Flandre), j'ai vu plein de choses malhonnetes aussi...
     
    MarvinHC , 8 Août 2010
    #11
  12. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Tenant compte que c'est en Brabant Flamand où le terrain peut parfois atteindre 250 €/m², le prix semble correct. (2600 x 25€ = ouille ...)
    Si la maison semble inhabitée, c'est peut être une question d'héritage pas simple, d'habitants malades ou à l'étranger, etc;.. et elle n'était tout simplement pas à vendre.
    Jojo que savez vous de ce bâtiment pour être aussi agressif et négatif envers lui ???
    Les flamands prennent en général bien soin de leur maison.
    Les prix de là-bas ne sont en rien comparables avec les prix d'ici, surtout du namurois. Allez déjà en BW et vous verrez de gros changements. Grez Doiceau est à 200 à 250 €/m².
    400 à 500.000 € en Flandres avec 26 ares de terrain, ce n'est pas courant comme superficie de terrain et ce n'est pas trop cher.
     
    intègre , 8 Août 2010
    #12
  13. jojo2

    jojo2 67 ans, Namur

    Je ne suis pas agressif,je reste les deux pieds sur terre!Vos calculs théoriques me font sourire.....Je reste sur ce que j'ai écrit:si c'était vraiment une occasion unique,il y a longtemps qu'elle serait vendue.Il doit y avoir un gros "stuut"!
     
    jojo2 , 8 Août 2010
    #13
  14. rabot

    rabot 67 ans, Liège

    Vous pouvez l'acheter,et venir demander conseille pour vos travaux sur BricoZone...:=):=)
     
    rabot , 8 Août 2010
    #14
  15. le stuut c'est pas le prix , c'est le montant des travaux. comme vous avez bien dit plus haut , y a du boulot et si il faut le faire faire par des pros , autant acheter du neuf (quoique 26A avec cette batisse en neuf et dans cette région , je voudrais voir le prix.. on doit être au-dessus des 700k).

    je suppose que le candidat acquéreur n'a pas deux mains gauches ;)
     
    benoki , 8 Août 2010
    #15
  16. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    La question initiale était chère ou pas chère, comme Benoki, je pense que ce n'est pas cher.
    Une construction identique, avec le même terrain et au même endroit, serait BEAUCOUP plus chère actuellement.
    Que savez vous des travaux à y faire ??? Il n'y a aucun détails de
    ces travaux dans l'offre de vente.
     
    intègre , 8 Août 2010
    #16
  17. Haiku

    Haiku 41 ans,

    Si ce n'est pas juste à coté du ring, le prix me parait décent.. On est qd meme aux portes de Brx avec 26 ares
     
    Haiku , 8 Août 2010
    #17
  18. Jped

    Jped 58 ans, Bruxelles

    Justement, comme je n'ai pas d'idée des prix, à présent je crois comprendre que du moins sur base des infos de l'annonce, ça vaut la peine d'aller visiter le bien.
    Bien sûr pour bcp de travaux techniques, je ferai moi-même et avec les prix "pros" pour le matos.
    Donc, allons voir, et on verra bien...
     
    Jped , 8 Août 2010
    #18
  19. lamy

    lamy 67 ans, Namur

    lamy , 8 Août 2010
    #19
  20. jojo2

    jojo2 67 ans, Namur

    Pas de comparaison,celle-ci est impeccable ,10 ans plus jeune ....Rien à voir avec l'autre...
     
    jojo2 , 8 Août 2010
    #20
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