La maison PAS chère du jour…

Dans le forum Divers, Bavardages - par GuyDel le 6 Avril 2015

  1. fgalette

    fgalette 62 ans, Hainaut

    Non avis n'étant évidement qu'au travers ce que l'on voit à l'écran, t'inquiète je ne l'achèterais pas par mail ! :grinning:
     
    fgalette , 12 Août 2015
    #21
  2. Fish

    Fish 37 ans,

    la localisation

    https://www.google.be/maps/@50.6864...4!1sXQeq4N4qG3JTrNHSrpEWnQ!2e0!7i13312!8i6656
     
    Fish , 12 Août 2015
    #22
  3. Fish

    Fish 37 ans,

    puis il faut voir la réputation de la maison aussi :grinning:

    c'est un peu comme le victor hugo sur la N5 personne n'irait acheter ça
     
    Fish , 12 Août 2015
    #23
  4. arno001

    arno001 34 ans, Brabant Wallon

    Je confirme que je parlais bien de cette maison.

    Par ailleurs, avant cette dernière mise en vente, cette maison à bcp changé de propriétaires... je ne conaissait par contre pas la réputation dont tu fais mentionn, je pensais que c'était un simple centre de soins.
     
    arno001 , 12 Août 2015
    #24
  5. Fish

    Fish 37 ans,

    entre autre comme tu as dit ça a BEAUCOUP changé de propriétaires
     
    Fish , 12 Août 2015
    #25
  6. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Effectivement, elle a beaucoup changé de propriétaire. Mais pas pour des raisons attachées à la maison je crois.

    En tout cas, c'est une maison qui est dans un coin calme, avec accès à toutes les routes facilement, pas loin des écoles et commerces.

    Le prix est incompréhensiblement bas.
     
    Géronimo , 13 Août 2015
    #26
  7. eblood

    eblood 38 ans, Luxembourg

    Visiblement il est faché avec les fenetres.. a moins que ca soit un survivaliste ? ​
     
    eblood , 13 Août 2015
    #27
  8. arno001

    arno001 34 ans, Brabant Wallon

    Calme... tout est relatif: la maison est située le long d'une grand route, et de l'autre coté, une grand route aussi & accès au ring. Je ne pense vraiment pas qu'on peux parler d'un endroit calme... Et c'est sans compter sur les nuissances qui vont être provoquée par la construction d'un immeuble d'appartements juste devant !
     
    arno001 , 13 Août 2015
    #28
  9. eblood

    eblood 38 ans, Luxembourg

    Et puis bon vu la qualité des matériaux, je trouve ca franchement pas très bas.. ok y'a de la surface et une piscine mais a part ca :S
     
    eblood , 13 Août 2015
    #29
  10. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    La maison de Braine-l'Alleud, même avec un immeuble à rue, et donc au Nord, reste à un prix incompréhensiblement bas. On ne sait pas s'il y a du jardin derrière, au Sud, évidemment.
     
    Géronimo , 13 Août 2015
    #30
  11. arno001

    arno001 34 ans, Brabant Wallon

    Vous etes bien le seul à penser que le prix est bas, étant donné que personne ne l'achète depuis des mois... !!! Le prix d'une maison ne se mesure pas à ce que vous pensez (ou ce que je pense), il se mesure uniquement à ce que les gens payeront, et pour le moment, personne n'est prêt à payer le prix de 330 K... donc elle partira plus que probablement pour un prix inférieure (et ce sans compter les négociations...)!
     
    arno001 , 13 Août 2015
    #31
  12. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Ben non, puisqu'elle est pointée sur ce fil de discussion... C'est que je suis pas le seul, heing...:grinning:

    Il est évident pour tout le monde que le prix d'une maison est le prix qu'un fou voudra bien mettre.

    Les évaluations "objectives" n'auront d'objectif que le calcul. Et c'est le prix subjectif auquel la maison se vendra qui importe...

    Toujours est-il que 7.5 ares, 5 chambres, jacuzzi et sauna professionnel, c'est objectivement pas cher à 330.000€ à Braine-l'Alleud.
     
    Géronimo , 13 Août 2015
    #32
  13. charadets

    charadets 35 ans,


    vous oubliez de préciser que c'est à côté du ring, sur une chaussée passante, derrière un futur immeuble (vive les joies de sa construction dans les mois/années à venir), et pile à côté de la caserne de pompiers du canton (youpi les sirènes) :p

    C'est évident que si elle avait été dans le quartier du golf de 7 fontaines, son prix aurait été tout différent!
     
    charadets , 13 Août 2015
    #33
  14. arno001

    arno001 34 ans, Brabant Wallon

    Oui bien sur... vous comparez le monde réel avec de vraies personnes qui ont visité la maison et n'ont pas fait d'offre, et de l'autre coté, un post sur un forum qui se base uniquement sur une annonce (qui ne contient pas 20% des informations de la maison), c'est tout à fait logique :)

    Je souhaitais juste vous donner plus d'éléments (qu'on ne retrouve pas dans l'annonce ou ce fil de discussion) pour vous faire comprendre que le prix n'est pas "bas" comme vous le pensez... mais vous avez l'air convaincu que c'est l'affaire du sicèle alors, peut-être devriez-vous envisager de déménager dans cette superbe maison :)

    J'ai les coordonées du patron de l'agence qui s'en occupe si vous le désirez :)

    Je suis presque certain que j'arriverais même à négocier une bonne remise sur le dernier prix affiché (on fera 50 / 50 ?) :)
     
    arno001 , 13 Août 2015
    #34
  15. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    C'est trop gentil!

    Pour ce que je connais du quartier (parce que je connais le quartier...), le prix est anormalement bas. (oui, je sais je me répète...)

    A mon avis, il y a du divorce à répétition, de l'achat pour la division (d'où la construction de l'immeuble) et autres joyeuseté.

    La rue que vous annoncez comme passante ne l'est pas tant que cela, et une fois que l'immeuble aura été construit entre la chaussée et la maison, on ne l'entendra plus.

    Sinon, c'est vrai que le ring n'est pas loin. Et je ne sais pas si on entend le ring de la maison. A voir sur place, il est vrai.
     
    Géronimo , 13 Août 2015
    #35
  16. charadets

    charadets 35 ans,

    Je connais aussi plutôt bien le quartier et je n'ose imaginer ce que vous appelez passante si celle-ci ne l'est pas. De plus, oubliez-vous sciemment la présence de la caserne de pompiers juste à côté? C'est probabelement la pire nuisance du tas combinée avec les travaux de l'immeuble à venir!
     
    charadets , 13 Août 2015
    #36
  17. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    La caserne de pompier est bien moins bruyante et nuisible que bien des maisons familiales. Et je parle d'expérience.
     
    Géronimo , 13 Août 2015
    #37
  18. lamy

    lamy 67 ans, Namur

    C'est clair, pour moi en tout cas, qu'un prix affiché très bas dès le départ, signifie que:
    1. les vendeurs sont pressés.
    2. l'agence veut que ça parte vite pour toucher sa commission. Le nombre de transactions justifie la technique. (Marjorie Toma ne ferait-elle pas ça?)
    3. ça peut être un notaire qui vend (ils sont souvent en-dessous du marché, mais pas toujours)
    4. c'est un bien dont le vendeur sait qu'il y a beaucoup à faire et qu'il y a du social en-dessous. Exemple: les apparts de la Hulle à Profondeville.

    Et un bien qui baisse plusieurs fois de prix, c'est que:
    1. les vendeurs étaient trop gourmands
    2. Y a un stûûût que les acheteurs potentiels ne découvrent que sur place (servitude, bruit d'une autoroute, voie ferrée au bout du jardin, présence d'un truc qui pue genre centre de compostage ...). Bref, tout ce qui gêne la vue, l'ouïe et l'odorat.

    Je me souviens d'une magnifique propriété au départ à 1.200.000 (!) (avec des ha, ok) non loin de chez moi, qui est partie au final, après au moins 2 ans sur Immoweb, pour un bon 400.000. En cause la E411 à 100 m de leur parc et dans les vents dominants.
    Je me rappelle aussi que, lorsque l'autoroute a été ouverte, il y avait une énorme banderole au-dessus du toit, visible depuis l'autoroute évidemment avec inscrit: A VENDRE. Comme un SOS ...

    Faire attention aussi à certaines agences immobilières. Il y en a des spécialisées en tout: en biens de prestige (ça vole haut), mais aussi en trucs difficiles à vendre (Actibel à Namur) ou bas de gamme (Tara). C'est aussi un signe.

    Mais tout finit toujours par se vendre. A n'importe quel prix. A moins d'être vraiment con.
     
    lamy , 13 Août 2015
    #38
  19. charadets

    charadets 35 ans,

    Donc en vous écoutant caserne de pompiers + immeuble à appartements c'est moins nuisible qu'une villa ...

    Je veux bien qu'on puisse défendre tout et n'importe quoi et que certaines habitations privées sont bruyantes mais pour suivre votre critère objectif, il est tout de même FORTEMENT plus probable que la caserne (+ de 5.000 interventions par an tout de même!) + l'immeuble soient une plus grande nuisance qu'une seule maison familliale à côté.

    De toute façon, vu votre certitude, achetez là pour la revendre plus cher, ça fera les affaires des vendeurs qui ne parviennent pas à s'en débarrasser :)
     
    Dernière édition par un modérateur: 13 Août 2015
    charadets , 13 Août 2015
    #39
  20. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    C'est gentil de me proposer une affaire. Je vais m'arrêter là dans la discussion. Je vous laisse avec vos certitudes, et je garde les miennes...

    De toute façon, ce n'est ni vous ni moi qui achèterai...
     
    Géronimo , 13 Août 2015
    #40
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