La vente publique judiciaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par wolf le 18 Juin 2008

  1. rabot

    rabot 66 ans, Liège

    Félicitation a vous et bon amusement dans votre nouvelle propriété.
     
    rabot , 14 Octobre 2010
    #21
  2. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    félicitations et bonne continuation.
     
    bzetag , 15 Octobre 2010
    #22
  3. Delta943

    Delta943 42 ans, Liège

    Il n'y a pas de risques de taxations supplémentaires vu que la maison est achetée à un prix moindre que celui du marché?
     
    Delta943 , 15 Octobre 2010
    #23
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je pense qu'il pourrait y avoir un complément de droits d'enregistrement si la maison est partie en dessous de sa valeur, mais je pense que ce serait mieux de poser la question à un notaire pour être certain. Pas forcément celui qui a fait la vente, car celui là pourrait encore vous raconter n'importe quoi et faire l'innocent après......
     
    intègre , 16 Octobre 2010
    #24
  5. La vente publique est le prix du marché. Certains receveurs tentent néanmoins de faire valoir un défaut sur le prix payé à l'enregistrement .. de toute façon c'est une aimable question préalable à poser au notaire vendeur:
    "En cas de vente en deça de la valeur estimée par l'enregistrement, soutiendrez-vous les acheteurs auprès du receveur avec la publicité faite autour de la vente ?"
    Selon la réponse du notaire , vous saurez si 1) il estime que le bien est déjà surévalué 2) si il n'ose pas aller contre le receveur..
    ;-)
     
    benoki , 16 Octobre 2010
    #25
  6. wolf

    wolf Liège

    Ici, on parle d'une petite affaire... ca passe, surtout avec le rapport d'expert qui note valeur vénale, valeur de rachat, etc....y'a pas de triches dans la mesure où l'affaire n'est pas énorme. La seconde affaire, c'est d'avoir fait beaucoup nous même... là, on gagne encore environ 12 000 euros, rajouté aux affaires en achetant la marchandise, bref, c'est à tous les échelons qu'il faut faire attention. A terme, beaucoup d'effort et de stress, juste pour gagner environ 60 000 euros. Je pense que les propriétaires d'il y a 15 ans faisaient de meilleures affaires sans effort, juste car leur maison a doublé de valeur depuis, ce qui ne sera plus le cas avec nous.
     
    wolf , 17 Octobre 2010
    #26
  7. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Wolf,

    Je ne suis pas d'accord avec toi sur le fait que notre maison ne doublera plus comme pour les anciens propriétaires.

    D'une part, il faut être positif. il faut aussi remarquer que chaque génération a ses soucis et que les difficultés sont propres. Mes parents ont acheté une maison alors que le banquier avait tacitement dit ok... et lorsqu'ils sont arrivés pour demander la tune, la porte s'est subitement fermée. A l'époque, il y avait moins de papier et plus de confiance. Ils ont du pagaillé fortement et ils ont trouvé un partenaire financier. La maison leur coutait quelque 50 % de leur revenu. En 1986, date du dernier paiement, cela n'équivalait même pas à un semaine de course au GB hypermarché.

    D'autre part, tu ne sais jamais comment la société va ni où elle va aller. Ce serait quelque part un peu trop facile.

    Perso, je pense que la valeur de l'argent va diminuer fortement d'ici quelques années. Il y a trop de dettes pour que cela tienne encore. On est également arrivé à diminué fortement la classe moyenne. Il y a de plus ne plus de gens qui ont faim, pour diverses raisons, on est bien d'accord. Ceci dit, c'est également une réalité.

    je pense donc qu'on va vers une diminution de la valeur de l'argent.

    Par contre, je pense que pourvoir acheter sa propre maison sera de plus en plus difficile. Hier, tu pouvais acheter ta maison en 20 ans à terme fixe. Aujourd'hui, on arrive à 30 ans et révisable annuellement avec un maximum. Que sera demain ?
     
    bzetag , 18 Octobre 2010
    #27
  8. tchize_

    tchize_ 38 ans, Hainaut

    tchize_ , 18 Octobre 2010
    #28
  9. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Cela s'appelle la pauvrisation (sorry si c pas français) des gens.
     
    bzetag , 18 Octobre 2010
    #29
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    pssssttt, bzetag, "paupérisation", ce serait déjà plus français.......


    Par contre, je pense que pourvoir acheter sa propre maison sera de plus en plus difficile. Hier, tu pouvais acheter ta maison en 20 ans à terme fixe. Aujourd'hui, on arrive à 30 ans et révisable annuellement avec un maximum. Que sera demain ?

    On en prend pour 30 ans, Pourquoi ????µ
    Parce qu' on veut tout, tout de suite,
    On veut 180 ou 200m², avec la super cuisine, la super salle de bain, le garage 2 voitures, sur un grand terrain, en 4 façades dans un lieu à la mode, les derniers carrelages à la mode, etc... etc......... et tout ça à 20-22 ans.

    Avant, on louait pendant quelques années, ou on achetait un petit appartement et on se faisait un petit pécule, et on achetait suivant ses moyens, vers 30 ou 40 ans..
    Maintenant on veut tout à 25 ans et on s'étonne de ne pas pouvoir le payer.
     
    intègre , 18 Octobre 2010
    #30
  11. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Merci Intègre pour l'amélioration de mon français.... je suis un peu contaminé et donc je le perds....

    Pour le raisonnement, cela est vrai aussi. cependant je vais quand même ajouter une autre dimension..... C'est un raisonnement peut-être assez court mais... : Avant le petit revenu savait s'offrir une maison. Aujourd'hui de par les prix des maisons, et les revenus gagnés le fossé est bcp plus grand aujourd'hui qu'hier.

    Mais tu as raison Intègre...Tout tout de suite et sans attendre.
     
    bzetag , 18 Octobre 2010
    #31
  12. JBJONC

    JBJONC 38 ans, Hainaut


    Intègre,
    Votre analyse est juridiquement correcte.

    Les droits d'enregistrement doivent être payés sur base de la valeur conventionnelle avec pour minimum la valeur vénale.

    Si vous faites une extraordinaire affaire, tant mieux pour vous, tant pis pour le vendeur et ses créanciers; le seul qui ne peut être lésé c'est le fisc;

    Il vous est loisible de faire une déclaration pro fisco afin que les droits d'enregistrement soient payés sur la valeur vénale déclarée et non sur le prix d'adjudication.

    N.B : Sur la fin de votre message, je ne suis pas d'accord! vous ne nous avez pas habitué à jeter l'opprobre sur une profession.
     
    JBJONC , 18 Octobre 2010
    #32
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je ne jette pas l'opprobre sur toute une profession, mais je dis que, comme dans toutes les professions, il y a des moutons noirs.
    Et que dans toute ma carrière (45 ans quand même) j'ai entendu et vécu personnellement, à mon détriment d'ailleurs, des magouilles de notaire, en faveur de gens du coin. Par exemple, contre moi, l'étranger (du village à côté) qui venait d'acheter un bien visé par un autre (du coin, bien entendu).
    Il a été me rechercher, en 1985, une erreur commise en 1929 par un autre notaire, pour me coller une servitude sur le dos. Alors que c'est une profession qui devrait être exemplaire et au dessus de tout soupçon.
    Ben, depuis, je ne tourne plus jamais le dos à un notaire sans en avoir un autre à côté de moi (jamais derrière !!) .
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Octobre 2010
    intègre , 18 Octobre 2010
    #33
  14. rabot

    rabot 66 ans, Liège

    Moi non plus j'aime pas avoir un homme derrière moi.....on sait jamais!!!!>p>p
     
    rabot , 18 Octobre 2010
    #34
  15. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Mets autre chose que des bas résilles , alors !!!!
     
    intègre , 18 Octobre 2010
    #35
  16. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Quand Intègre se fâche, il n'est pas de bonne.... Je ne me moque pas... j'essaie d'apporter un peu d'humour pour relaxer les atmosphères...
     
    bzetag , 19 Octobre 2010
    #36
  17. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Bzetag, mais je ne me fâche pas du tout, surtout pas avec Rabot, ce vieux complice.....

    Attention à l'orthographe de ces derniers mots, il n'est pas en train de plisser dans un coin !!!!.
     
    intègre , 19 Octobre 2010
    #37
  18. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Lol Mdr....
     
    bzetag , 19 Octobre 2010
    #38
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