Salut à tous,
hier j'ai été visité un bien qui m'intriguait depuis de nombreux mois.
à l'époque il me semblait fort bon marcher, hier j'ai remarqué qu'il était carrément à moitié prix

sans être dupe, 150m² à rénover pour le prix(frais de notaire compris) d'une golf de base, il y a une couille quelque part!

je vais quand même visiter. la proprio habite à 150km, c'est donc un des locataire d'une maison voisine qui me fait visiter.

en gros, tout le bloc appartiens à la même propriétaire et ou son mari à fait plusieurs appartement, après la mort de son mari, la partie à vendre est restée 10 ans à l'abandon et elle ne souhaite pas faire les travaux

c'est un bâtiment de centre ville , le genre de bâtiment que l'on construisait il y a 150 ou touts est imbriqué les uns dans les autres et ou la moindre parcelle de terre était bâtie

le bâtiment est un couloir de 3.50à 4 m de large, sur +/-20m de long le tout sur deux étages, il est en deux partie,

-les 8 mètres de devant avec plusieurs fenêtres neuves sur les deux étage et un toit neuf.

-les 12 mètres restant sont enclavé dans d'autres bâtiment et donc dépourvu de fenêtres sur les parties latérale, il n'y a qu'une grande baie vitrée à l'étage sur l'arrière qui donne sur un toit en contre bas et une autre fenêtre en vis à vis directe à 3 mètres, le toit est à refaire

cette maison ne touche pas le domaine publique, en effet on y accède par un genre de rue bétonnée en servitude


je suis conscient que c'est un bâtiment à problème mais son prix semble en tenir compte, je ne suis pas à mon coup s’essaie en rénovation mais je m'y connaît mal en législation, ce serrait pour faire deux appartements...

-quels sont les pièges à éviter
-Légalement pensez vous que la fenêtre qui donne en directe sur le voisin devra être murée? pour le moment le bloc de bâtiment appartiens à une seul et même personne. est il possible de négocier dans le compromis l'ouverture et ou le maintien d'ouverture donnant sur les toits voisin?
idem pour les impétrants ?

 

Et qu'est-il mentionné dans l'acte notarié, au niveau des servitudes justement ?
C'est la 1ère info à avoir.