les difficultes du choix

Dans le forum Construction neuve - par dom1 le 14 Avril 2010

  1. dom1

    dom1 41 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    nous sommes en passe egalement de devenir proprietaire d'un terrain dans le sud de la province de Lux, pres de florenville ( MIKA pres de chez toi donc).

    Pour le moment nous avons rencontre deux commerciaux: Monsieur H de cher baijot et Monsieur W de chez Blavier.
    Nous allons en rencontrer d'autres et voir si il n'est pas plus facile de faire construire via un independant, avec les facilites (avantages) que cela pourrait amener ( a voir bien sur difference de cout et surtout le planning).

    Monsieur H (Baijot) me parait serieux et je pense le rencontrer a nouveau pour plus de precisions ( bien qu'il soit reste 4h chez nous, a expliquer bcp de choses patiement) et qques modifications.

    Deja est il vrai qu'il est quasi impossible d'obtenir les devis des differents postes (chauffage, carrelage etc) ?

    Sont ils a l'ecoute de vos remarques? (Bien qu'il faudra que je me rende sur place avec des amis du metier pour checker le travail et suivre leurs avis vu mon manque de connaissance)

    Est ce possible d'avoir ces devis, ou prix et liste des materiaux qui seront utilises, avant la signature et paiement des 5%?

    Qqn est il passe ou a des echos de BATI FER?

    Conseillerez vous de faire placer le poste chauffage par un independant? (plus vite sur place en cas de probleme l'hiver)

    Avez vous des conseils a donner (chose a prevoir, eviter...) avant de signer?

    Merci pour vos reponses et n'hesitez pas a ma contacter par mp pour infos ou autres!!

    PS Pat et Isa contents de votre maison (Les fosses?)?
     
    dom1 , 14 Avril 2010
    #1
  2. craiout

    craiout 57 ans, Luxembourg

    comme on ne fait pas de pub en ligne, je te transmets en mp les coordonnées de l'entrepreneur qui construit actuellement pour mon nouveau voisin. C'est de la belle ouvrage !
     
    craiout , 15 Avril 2010
    #2
  3. mika1980

    mika1980 37 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Nous c'est bon on a signé avec bajot et on attends des nouvelles pour rendez-vous avec architecte. Pour le poste chauffage, je me pose la même question, je pense en parler avec eux mais à mon avis cela serait plus intéressant de prendre un chauffagiste que je connais et qui est de ma région que de prendre ceux de bajot. Je pense sérieusement à enlever ce poste de chez eux en tout cas. Ton terrain se situe où sans indiscrétion?

    Michaël
     
    mika1980 , 15 Avril 2010
    #3
  4. Doneve

    Doneve 34 ans, Namur

    Le problème quand tu retires un poste dans ce genre de société (expérience vécue) c'est qu'il ne t'enlève pas vraiment le coût total du poste car il ne décompte que le matériel (et encore) mais pas la main d'oeuvre...

    Leur devis n'est pas assez transparent...
     
    Doneve , 15 Avril 2010
    #4
  5. mika1980

    mika1980 37 ans, Luxembourg

    Peux-tu expliquer? car ils ne vont quand même pas faire payer un travail qu'il n'ont pas réalisé? Ou alors c'est ptet bajot qui paye le chauffagiste que je choisit car le commercial me disais qu'il devait se coordonner avec les gens que je choisirait éventuellement si je retire des postes.
     
    mika1980 , 15 Avril 2010
    #5
  6. Doneve

    Doneve 34 ans, Namur

    Je n'ai pas l'expérience avec Baijot mais avec une autre avec laquelle on a laissé tomber mais j'ai déjà entendu que d'autres avaient la même politique...

    Exemple chez nous: on voulait prendre à notre le poste électricité et pose du carrelage.
    * pour l'électicité, il nous décomptait 1700€ HTVA -> ce qui est ridicule car la MO c'est généralement 2x plus et ce n'est même pas le prix du matériel...
    * pour le carrelage, il décomptait 1000€ HTVA -> ce qui n'est pas mieux car ca coûte beaucoup plus cher...

    Ce qui nous a fait arrêter avec cette société, c'est qu'au début, il avait prévu un réhaussement du VV de 20 cm (donc supplément) et après, étude de sol, nous devions faire un radier sans VV. Donc, ils nous envoient un avenant avec les décomptes et surplus. Et là, surprise, il y a le supplément pour le radier, il décompte les 20cm en plus mais ne nous décompte pas les 40cm de VV prévu dans le cahier des charges car soi-disant comme c'est standard, ils ne savaient pas le chiffrer !

    C'est à ce moment-là qu'on a décidé d'arrêter et de se tourner vers Eco-Home...

    Attention, je ne dis pas que Baijot fait pareil mais quand les devis ne sont pas détaillés poste par poste, il faut être très vigilant...
     
    Doneve , 15 Avril 2010
    #6
  7. mika1980

    mika1980 37 ans, Luxembourg

    Merci pour ces informations, je vais donc surveiller cela de prêt.... On va déjà bien voir comment cela se passera avec l'architecte car nous aussi on a prévu un rehaussement de la hauteur sous corniche de 2 blocs.
     
    mika1980 , 15 Avril 2010
    #7
  8. moustikous

    moustikous 33 ans, Hainaut

    Entre Baijot et Blavier....
    je pense que je n'hésite pas,
    baijot a bonne réputation et un bon cahier de charge (plus complet que blav)
    les maisons que j'ai pu voir en construction n'ont fait que renforcer l'idée

    Pour les devis, je suppose que vous pouvez au moins avoir une liste de prix sur les radiateurs, chaudière etc

    mais les matériaux c'est autre chose car chaque matériaux est calculé avec le prix de la main d'oeuvre,
    ça me semble logique car si vous aviez chaque fois le prix unitaire + le prix de la main d'oeuvre, Baijot et tout les autres auraient une concurrence plus rude
    c'est d'ailleurs là que Blavier trouve ses clients...on compare juste le prix des matériaux mais pas la qualité

    Je n'ai pas pris baijot (même s'il faisait partie mon top 3)
    mais je suppose que le système est le même que t palm et t&p
    donc il ont peut-être un catalogue avec des liste de prix?

    Néanmoins niveau isolation j'aime mieux le système baijot pour monter les murs
     
    moustikous , 15 Avril 2010
    #8
  9. nollaux

    nollaux 62 ans, Hainaut

    ça reste tj du cle sur porte

    avec ses avantages et ses problemes

    a toi de voir
     
    nollaux , 15 Avril 2010
    #9
  10. moustikous

    moustikous 33 ans, Hainaut

    c'est clair que pour cela il vaut peut-être mieux prendre des corps séparés là vous aurez des devis détaillés
     
    moustikous , 15 Avril 2010
    #10
  11. dom1

    dom1 41 ans, Luxembourg

    Le terrain se trouve un peu au dessus de l'ecole ( il va encore y en avoir bientot en face du lotissement idelux pour ceux que ca interesse).

    Oui il est clair que quand il s'agit de decompter des postes ca devient risible. Je pensais faire aussi le carrelage moi-meme (enfin on se comprend) en l'achetant en France (bcp moins cher).
    Mais bon si ils decomptent seulement 1000 euros pour le poste, ca me fait reflechir.

    Par exemple, j'aimerais une porte de garage automatique, et plus large que deux metres (vous savez les femmes...) : je suis curieux de voir le supplement...

    J'ai sonne a un seul architecte jusqu'a present : il demande 8% pour une mission complete avec possibilite de deduire certains postes et negociable.
    Je pense que je vais calculer ce qui est le plus avantageux mais ca va etre tres complique je pense.
    C'est combien deja le % de l'architecte chez Bj?

    Puis il y a le salon du batiment au WEX le we prochain, je me deciderai apres je pense.

    Je pense qu'ils disent qu'il fait les informer point de vue chauffage pour coordoner les travaux.
     
    dom1 , 15 Avril 2010
    #11
  12. dom1

    dom1 41 ans, Luxembourg

    PS la hauteur sous corniche de l'avant projet est 4.28, je pense que c'est suffisant, mais il faudrait agrandir la surface au sol et la ils demandent aussi pas mal, meme que ce n'est juste qu'un garage, donc je vais encore revoir les diverses possibilites
     
    dom1 , 15 Avril 2010
    #12
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    En tant que client je pense que vous pouvez exiger d'avoir une offre de prix poste par poste.
    Vous n'aurez jamais le détail dans les postes, mais un cahier des charges bien fait devrait vous expliquer ce qui est compris.
    Quand vous allez au resto, vous avez le prix du plat complet, pas le prix du steack, des frites, de la salade et de la mayonnaise séparément.
    Mais vous avez le prix de l'entrée, du plat et du dessert (poste par poste)
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Avril 2010
    intègre , 16 Avril 2010
    #13
  14. cradoc

    cradoc 40 ans,

    Une offre de prix globale sans détail, pour moi c'est poubelle direct.
     
    cradoc , 16 Avril 2010
    #14
  15. mika1980

    mika1980 37 ans, Luxembourg

    Je tiens quand même à préciser qu'avec l'offre de prix de chez bajot, nous avons reçu tout ce qui est comprit dans ce prix là. Le contenu de la maison en somme...
     
    mika1980 , 17 Avril 2010
    #15
  16. dom1

    dom1 41 ans, Luxembourg

    Oui j'ai demande ce samedi, par exemple carrelage 5200 Euros, chauffage 8000 euros...
     
    dom1 , 18 Avril 2010
    #16
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : difficultes

Similar Threads - difficultes
  1. cric1974

    Construction GO couvert - devis - difficultés

    cric1974, +2 (cric1974), 30 Décembre 2012
    2
    Affichages:
    628
    cric1974
    30 Décembre 2012
  2. mister_chris

    Difficultés nouvelle construction

    mister_chris, +27 (ombrenoire), 30 Avril 2011
    27
    Affichages:
    2 882
    ombrenoire
    14 Mai 2011