Les m² lors d'une vente

Dans le forum Divers, Bavardages - par arno001 le 24 Août 2016

  1. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    J'avoue que je serais par ailleurs assez candidat, afi de pouvoir comparer ce qui est comparable, à imposer certaines données dans les annonces.

    Mais comme la Région Wallonne n'arrive déjà pas à imposer aux sites de petites annonces ce qui est déjà obligatoire, je ne vois pas pourquoi on en rajouterait une couche...

    Données importantes en location appartement:
    - montant global des charges communes incompressible (frais d'ascenseur, de syndic, de nettoyage, d'électricité des communs etc)
    - montant de la provision de consommation (eau chaude, eau froide, chauffage, etc - variable selon comportement et consommation du logement)

    Parce que comparer un appart à 600€ toutes charges comprises et un appart à 600€ (+100€ de frais de syndic, nettoyage, ascenseur,...), c'est comparer des bulldozers et des papillons.
     
    Géronimo , 21 Novembre 2016
    #61
  2. Joakim

    Joakim 33 ans, Hainaut

    Je confirme car la "blague" m'est arrivée avec le dernier appartement que j'ai loué.

    Il était officiellement annoncé comme étant un 120 m² alors qu'en réalité, (j'ai vérifié de par moi même) j'arrivais à moins de 90 m² en comptant large.
     
    Joakim , 21 Novembre 2016
    #62
  3. Bien entendu et comme je dis, vendre est un acte commercial et le résultat est là: le bien est loué ou dans d'autres cas vendu ! Je ne dis pas qu'il faut mentir loin de là mais compter les m2 comme mentionné est une façon de compter...même si c'est trèèèèèès en faveur du vendeur bien entendu. Dans ce cas il faut peut-être parler de surface bâtie :)
     
    BatiPher , 21 Novembre 2016
    #63
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Un logement n'existe que si il est délimité par des murs, alors pourquoi compter dans les murs ???
    La surface bâtie devrait être obligatoire et les autres calculs optionnels, car les méthodes de calcul peuvent être différentes suivant les régions.
     
    intègre , 21 Novembre 2016
    #64
  5. Tout à fait d'accord, on loue ou on achète les murs avec et on en profite.

    Imaginons que ce soit un loft de 150 m2 de dimension 15m x 10m. On fait une rénovation et on y construit pleins de murs dedans pour créer 4 chambres, une salle de jeu etc.... Cela veut-il dire du coup que le loft est plus petit car il y a des murs dedans ?
    De même que bien souvent dans les vieilles maisons, quand on rénove, on abat des murs pour en faire des grandes pièces, intégrer la cuisine au salon etc. Cela veut-il dire que la surface de la maison augmente ?
     
    Dernière édition par un modérateur: 21 Novembre 2016
    BatiPher , 21 Novembre 2016
    #65
  6. arno001

    arno001 33 ans, Brabant Wallon

    Voilà un bon exemple:

    http://www.immoweb.be/fr/annonce/villa/a-vendre/helecine/1357/id7183047

    190 m² de surface habitable selon l'annonce et pourtant suivant le plan de la maison je calcule une aire de base de 73 m², fois deux pour le second étage, ce qui donne 146 m²...

    Comment l'agence arrive-t-elle à 190 m²?
    Est-ce légal d'annoncer plus que ce qui est réellement habitable?

    (Et qu'on me dise pas que le grenier peut être aménagé, un m² habitable est un m² que l'on peut tout de suite utiliser... pas en injectant XXXXX euros pour l'utiliser) :)
     
    arno001 , 27 Septembre 2017
    #66
  7. fcmiette

    fcmiette 30 ans, Namur

    Ils comptent la terrasse ?
     
    fcmiette , 27 Septembre 2017
    #67
  8. arno001

    arno001 33 ans, Brabant Wallon

    Ben une terasse... c'est dehors?

    Pour moi une superficie habitable c'est entre 4 murs ;)
     
    arno001 , 27 Septembre 2017
    #68
  9. Courikou

    Courikou 39 ans, Liège

    Il y a peut-être le grenier qui a été repris dedans.
     
    Courikou , 27 Septembre 2017
    #69
  10. Raga

    Raga 34 ans, Liège

    Alors pour le moment, vu les photos, c'est 0m² :p

    D'autre part, dans l'annonce ils disent 5 chambres et sur le plan, il n'y en a que 3....ou alors il manque le plan d'un étage. En tous cas, ça fait pas très sérieux, je trouve....
     
    Raga , 27 Septembre 2017
    #70
  11. Raga

    Raga 34 ans, Liège

    Et si on additionne les m² donnés dans le cadre "description intérieure", on arrive à 138m² en comptant le grenier....
     
    Raga , 27 Septembre 2017
    #71
  12. Courikou

    Courikou 39 ans, Liège

    Courikou , 27 Septembre 2017
    #72
  13. fcmiette

    fcmiette 30 ans, Namur

    Je suis d'accord avec toi, je cherche une explication rationnelle... :D
     
    fcmiette , 27 Septembre 2017
    #73
  14. arno001

    arno001 33 ans, Brabant Wallon

    Un grenier non aménagé ne peut pas compter comme superficie habitable...
     
    arno001 , 27 Septembre 2017
    #74
  15. arno001

    arno001 33 ans, Brabant Wallon

    Mais je trouve des dizaines voir des centaines de cas comme cela...
    Donc je repose la question: est-ce légale d'augmenter (artificiellement) le nombre de m²?
    Qui en est responsable? L'agence? Le constructeur?
     
    arno001 , 27 Septembre 2017
    #75
  16. Raga

    Raga 34 ans, Liège

    Mais sur leur site le plan (même le fichier pdf), c'est le même que dans leur annonce immoweb.....3 chambres....c'est pas très sérieux tout ça :p
     
    Raga , 27 Septembre 2017
    #76
    intègre et Courikou aiment ça.
  17. arno001

    arno001 33 ans, Brabant Wallon

    Regarder quelques autres annonces avec des plans... pour moi la superficie habitable ne correspond presque jamais aux plans montré !!!
     
    arno001 , 28 Septembre 2017
    #77
  18. fcmiette

    fcmiette 30 ans, Namur

    Cette injustice te touche tant que ça ? :)
    Les clients n'ont qu'à regarder. ...
    Pour moi le fautif est l'agence qui met l'annonce en tout cas...
     
    fcmiette , 28 Septembre 2017
    #78
    intègre aime ça.
  19. arno001

    arno001 33 ans, Brabant Wallon

    Non cela ne me touche pas personnelement, mais comment pouvoir comparer des produits si les charactéristiques de celui-ci sont calculées différement chez tout le monde? Il n'y a aucunes normes? J'avoue que depuis que je traine sur immoweb je me pose ces questions... et quid si on achète un bien puis qu'on se rend compte qu'il manque 30 m²? Il y a bien quelqu'un de responsable? Il y a bien quelque chose pour protéger l'acheteur?

    Cela ne touche pas uniquement les agences...

    Je ne suis pas cerain qu'une visite comme tu dis puisse permettre d'évaluer le nombre de m² d'un bien... car en fonction de la décoration, du remplissage, des couleurs aux mures, des ouvertures, etc... l'impression du nombre de m² peut être complètement différent!
     
    arno001 , 28 Septembre 2017
    #79
  20. fcmiette

    fcmiette 30 ans, Namur

    Voir avec test achat alors. ..

    Les clients peuvent tjs demander les plans et calculer ou aller visiter avec un télémètre pour être sûr. ...

    C'est de la fraude je suis d'accord totalement.
     
    fcmiette , 28 Septembre 2017
    #80
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