Les prix de l'immobililer et le printemps

Dans le forum Divers, Bavardages - par Raclette le 13 Mai 2010

  1. Raclette

    Raclette Equipe BricoZone 51 ans, Liège

    Mes salutations à tous ceux qui ont pris (ou repris) le chemin des visites avec le printemps fantastique que nous avons cette année :)

    Bien que n'ayant jamais arrêté de scruter Immoweb (depuis 2004) afin de garder une idée générale du marché, je commence sincèrement à désespérer en voyant les prix affichés sur les annonces.
    On a beau parler de crise, de prix en baisse, de pouvoir d'achat en berne... j'ai quand même l'impression que les prix ont augmenté d'environ 10/15 % depuis l'année dernière.

    Je sais qu'un prix ça se négocie souvent en dessous du prix annoncé, mais quand même... j'ai franchement du mal à comprendre !

    Avez-vous aussi cette impression ?
    Si certains d'entre vous cherchent dans la grande banlieue liégeoise, je serais ravie d'avoir vos echos :)
     
    Raclette , 13 Mai 2010
    #1
  2. vazbiene

    vazbiene Membre 56 ans, Autre pays

    Plus les banques, les actions boursieres, les monnaies papiers vont plonger, plus la brique sera attrayante et valeur refuge.
    Et la petite crisette en cours n'est qu'un debut.
    Rapellons-nous le siecle passe, meme scenario economique et geo-politique.
    Placement a long terme de bon pere de famille.
    Les banlieues des grandes villes (partout en Europe) sont de plus en plus prisees.
     
    vazbiene , 13 Mai 2010
    #2
  3. ptitcolau

    ptitcolau 77 ans,

    ça s'appelle "effet vases communicants" :blush:
     
    ptitcolau , 13 Mai 2010
    #3
  4. ..
    • le rapport carnets de dépôts / inflation est parfois négatif
    • la somme déposée par les épargnants belges en banque est une des plus élevée par habitant [en europe]
    • la bourse , les placements structurés etc très peu pour moi ;
    • le prix de l'immobilier en belgique est toujours très nettement inférieur à celui des pays voisins ;
    etc..

    un seul bémol à l'envolée des prix : les banques qui ne prêtent pas à un taux en rapport avec le taux de la BCE ou l'interbanquaire.
     
    benoki , 13 Mai 2010
    #4
  5. lamy

    lamy 67 ans, Namur

    Je regarde aussi Immoweb Namur tous les jours et en gros je dirais que sur 1 an je vois une "petite" augmentation de prix (+/- 10%) pour les maisons. Mais peu perceptible, car certains biens trouvent très vite acquéreur; par contre, d'autres ne se vendent pas. Donc, sentiment mitigé. La tendance à la hausse a été nettement plus perceptible juste avant la crise financière.

    Une tendance nette: les biens au-delà de 250.000 € restent assez longtemps sur le web.

    Pour le neuf, je n'ai pas l'impression que les prix aient changé, mais faut voir le cahier des charges.

    Par contre, ce qui est certain, c'est que certaines agences immobilières qui font construire des immeubles ont planifié les prix à la hausse. Sur 3 ans, j'ai vu la différence. En neuf, pas moyen de négocier. Et tout finit par se vendre, plus lentement, mais quand même.
     
    lamy , 13 Mai 2010
    #5
  6. moi je vois 3 tendances ;

    • le prix des terrains à batir continue d'augmenter partout ;
    • certains biens neufs trouvent difficilement acquéreur *vu le prix demandé* par rapport à la qualité technique de la construction sans doute ...
    • on remet en vente les invendus de 2007-2008
     
    benoki , 13 Mai 2010
    #6
  7. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Une tendance nette: les biens au-delà de 250.000 € restent assez longtemps sur le web.
    Je pense qu'il y a aussi beaucoup de vendeurs qui surestiment très largement la valeur de leur bien, et que quand on les voit, on estime qu'ils ne valent pas leur prix.
    C'est une des raisons pour lesquelles certains biens restent si longtemps à vendre.
     
    intègre , 13 Mai 2010
    #7
  8. lamy

    lamy 67 ans, Namur

    @raclette: je trouve que le prix de l'immobilier à Liège est, depuis longtemps, trop bas par rapport à la taille de cette ville. Il devrait y avoir une correction du marché.

    Peut-être certains conducteurs de Jaguar s'en sont-ils rendu compte...?
     
    lamy , 14 Mai 2010
    #8
  9. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Il est un fait qu'on remarque pas mal d'annonces sur immoweb ou il y a de la neige dehors ou un sapin de noel dans le salon ( ca la fout mal pour ensuite vendre le bien au prix )

    Recemment on a visité une baraque (avec sapin de noel sur les photos immoweb) ou la maitresse de maison nous a dit texto "ah ben c'est pas la crise, on est surpris, on a enormément de visites"
    Tu parles...

    D'autre part il y a un nouveau seuil psychologique, qui autrefois pouvait etre situé a 250K, qui se situe dorénavant plutot a 300K. Cela semble etre le nouveau palier des biens "prestige", ceux la meme qui refusent lors de la negociation de "retomber" dans le non-prestige. Descendre sous les 300K dans un bien affiché a 310 semble etre une insulte a l'egent ou au vendeur ( ils iront donc en ce qui nous concerne se faire foutre - cela va de soi )

    Concernant le neuf, je suis assez surpris du faible prix de pas mal de maisons de 2007, mise sur le marché au meme prix si ce n'est moins cher que des biens de 1980. Il faut dire qu'en général, étouffés par les prix de leur construction, les proprietaires de maison neuve remise a la vente ont souvent un joyau de maison entouré de rien du tout ; jardin non aménagé, pas de cloture, allée en gravier. La ou dans les années 80 les gens payant beaucoup moisn cehr pour leur maison que maintenant, pas mal de blé allait dans les alentours - ce qui a la revente se ressent
     
    bZone , 14 Mai 2010
    #9
  10. denis59be

    denis59be France

    il faut savoir qu une maison affichée 180.000 sera souvent vendue moins de 150.000 en belgique (hainaut le reste je sais pas)... AMHA
     
    denis59be , 14 Mai 2010
    #10
  11. concernant le neuf les prix de la construction ont été semble-t-il pas mal indexés depuis 2007 , ajouté au prix du terrain qui lui ne descend pas , ca fout par terre mon argument favori : "ca coute moins cher de faire construire neuf..".
     
    benoki , 14 Mai 2010
    #11
  12. argype21

    argype21 38 ans,

    je crois que pour 250 300k € les gens ont le choix de commencer a construire ou achter une maison "en ordre" a mon avis c est pour cela quelle reste plus lgt
     
    argype21 , 14 Mai 2010
    #12
  13. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    commentaire intéressant en effet,
     
    bZone , 14 Mai 2010
    #13
  14. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Ben oui pour 300 k, terrain compris, tu fais construire une nouvelle maison avec les derniers perfectionnements technologiques du point de vue chauffage, isolation, vitrage, etc.....
    En 3-4 ans tout a basculé dans la construction. Un bâtiment au k 55 ne se vend plus facilement.
    Alors payer 300 K pour un vieux batiment, non performant, où la moitié des équipements sont à refaire, où l'isolation est nulle, on ne se bouscule pas au portillon pour l'acheter.
    Sauf parfois pour un truc de charme et des gens qui n'ont pas de budget bien défini.
    Bonne journée
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Mai 2010
    intègre , 14 Mai 2010
    #14
  15. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Mouais, 300K on m'adresse a peine la parole. Peut etre pas chez vous, je sais. :)
     
    bZone , 14 Mai 2010
    #15
  16. navajo

    navajo Liège

    pas vraiment d'accord,ds mon coin je trouve que les prix ont baissés
    pour ex 1 villa 2006 a vendre depuis plus d'1 an 225000€,elle vient de redescendre a 195000 et tjs pas partie!
     
    navajo , 14 Mai 2010
    #16
  17. vanma

    vanma 44 ans, Brabant Wallon

    Attendez quelques mois, l'effet de la certification énergétique des batiments ...
    Les vieilles baraques qui boivent 3000 litres de mazout/an vont être très difficiles à vendre ...


    PS : Juste pour info, je ne chauffe plus du tout depuis la mi-mars.
     
    vanma , 14 Mai 2010
    #17
  18. Sagonia

    Sagonia 35 ans, Namur

    Bonjour,

    Après avoir chercher et visiter pas mal de maison dans la région namuroise, je n'ai pas l'impression que les prix aient baissés.

    Et je pense que la nouvelle législation qui impose un certificat de performance énergétique ne fera qu'amplifier l'intérêt pour des maisons plus récentes et plus performantes d'un point de vue énergétique... Même si ce certificat, contrairement à la législation relative aux installations électriques, n'impose pas à l'acheteur de refaire l'isolation, de remplacer les chassis, etc... ce certificat influencera sans doute les acheteurs dans leur choix... pour autant que ce certificat soit communiqué à l'acheteur avant de signer son compromis:-'
     
    Sagonia , 14 Mai 2010
    #18
  19. vanma

    vanma 44 ans, Brabant Wallon

    En effet, le cpe n'est pas contraignant, mais il va permettre, je l'espère, une meilleure prise de conscience de l'enjeu que représente la bonne isolation du bâti.

    Reste à espérer que la thermographie des batiments neufs devienne obligatoire ...
    (j'en connais qui ne rigoleraient pas, pas du tout du tout ...)
     
    vanma , 14 Mai 2010
    #19
  20. ptitcolau

    ptitcolau 77 ans,

    ben...faut voir ton coéficient de frilôôsité :p
     
    ptitcolau , 14 Mai 2010
    #20
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