Les prix de l'immobililer et le printemps

Dans le forum Divers, Bavardages - par Raclette le 13 Mai 2010

  1. lamy

    lamy 67 ans, Namur


    Pour avoir approché T&P pour une K35 à 135.000 €, c'est vrai qu'ils ne poussaient pas fort dans cette voie. En plus, une seule condition: il faut que le terrain soit plat. S'il ne l'est pas, oubliez les petits budgets...
     
    lamy , 16 Mai 2010
    #41
  2. justinette

    justinette 38 ans, Hainaut

    La classe moyenne est vouée à disparaître: mes grands-parents avaient un ratio maison/revenu d'1/8, mes parents 1/5 et nous 1/3...hélas, si ce rythme continue, nos enfants vont tirer la langue!
     
    justinette , 17 Mai 2010
    #42
  3. Haiku

    Haiku 41 ans,

    Et nos grand-parents n'avaient pas de GSM, de PC, de TV LCD, ne partaient pas en vacances 2 fois par an à des milliers de Km, ne consommaient pas autant de viande, de produits qui viennent de l'autre côté de la planète, n'avaient qu'une petite voiture (voir pas du tout) et ne roulaient pas 15.000Km/an.. je pourrais continuer longtemps :-s
     
    Dernière édition par un modérateur: 17 Mai 2010
    Haiku , 17 Mai 2010
    #43
  4. Haiku

    Haiku 41 ans,

    Je crois qu'il faut compter petit 200K (~180) pour avoir quelque chose de correct en clé sur porte.
    De toute façon, un constructeur vous prendra vraiment au sérieux qu'à partir du moment où vous avez un terrain... Il y a un tas de candidats à la construction mais il ni a pas un tas de terrains potables :oops:
     
    Haiku , 17 Mai 2010
    #44
  5. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    une K35 à 135.000 €, c'est vrai qu'ils ne poussaient pas fort dans cette voie. En plus, une seule condition: il faut que le terrain soit plat

    C'est un marketing peut être un peu abusif, sachant qu'en Wallonie des terrains vraiment plats il n'y en a plus beaucoup,
     
    intègre , 17 Mai 2010
    #45
  6. vanma

    vanma 45 ans, Brabant Wallon




    Ce ratio s'accroit parce que les gens veulent une maison trop chère pour eux, ...

    C'est la même logique pour le gars qui gagne 1500 par mois et qui veut rouler en serie 5. De fait, c'est trop cher et il s'étrangle pour la payer ...

    Idem, s'il veut un écran de 35 pouces, une piscine olympique dans le jardin, deux pure sang pour la gamine qui veut faire de l'équitation, ...

    Mais punaise, vivez donc à votre niveau... Et demandez-vous avant d'acheter si ces gadget vous rendrons plus heureux ...

    Je m'écarte du sujet, sorry, mais punaise qu'est-ce que je peux en voir des clients qui se plaignent que le vie est chère ... Une télé dans chambre, dvd dans chaque chambre (blue ray ?), un écran plat d'1.5m de large, un gsm qui doit certainement capter les messages d'une autre galaxie...
     
    vanma , 17 Mai 2010
    #46
  7. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Ben oui, on finira par bien s'entendre. C'est tout à fait juste ce que tu dis là .
    Les gens eulent vivre au dessus de leurs moyens et ensuite se plaignent du cout de la vie.
    On vit en absurdie !!
     
    intègre , 17 Mai 2010
    #47
  8. tchize_

    tchize_ 39 ans, Hainaut

    et on me regarde bizzare quand je dit que j'ai fixé un budget de 100.000€ comme max pour l'achat d'une maison :grinning:

    Ben même si c'est une crasse avec plein de travaux restant à faire et qui tute en gaz, je me plaint pas, j'ai un toit et pas besoin de contrôler mes comptes bancaire :p

    Me souviens d'un article de journal où un gars disait que ca devenais impossible d'acheter aujourd'hui. Pour une simple villa 4 facades, il fallait compter 400k€. "Mais p*** achete une maison de rangée, comme tout le monde!" me suis-je dit :grinning:



    Sinon, remarque d'un amis, qui a acheté un appartement il y a deux ans. Exactement les même appartements en construction à coté, même entrepreneur, même promoteur. Ils coutent 20% plus cher à la vente.....
     
    tchize_ , 18 Mai 2010
    #48
  9. GeoffreyL

    GeoffreyL 45 ans, Hainaut

    C' est clair qu' il faut de tout pour faire un monde !!
    Je reste persuadé que 3/4 des gens vivent au dessus de leur moyen et ont de fait de mal à boucler les fins de mois X-p
    Pareil pour nous tchize_, on a emprunté 100.000 € pour notre projet et tout le monde nous regardait avec des yeux comme des boules de bowling, y compris les banquiers qui poussaient à emprunter plus car c' était très peu par rapport à notre projet, mais bon, en faisant de la sorte, on est à 1/6 et on pourra continuer à vivre correctement sans devoir compter et recompter sans cesse à chaque fin de mois ...
     
    GeoffreyL , 18 Mai 2010
    #49
  10. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    platement, on pourrait dire, faut pas vouloir PT plus haut que son Q
     
    intègre , 18 Mai 2010
    #50
  11. justinette

    justinette 38 ans, Hainaut

    Je suis tout à fait d'accord sur le fait que bcp vivent au-dessus de leurs moyens et misent sur le paraître mais il y a d'autres paramètres que nous avons pris en compte: dans notre situation, nos horaires de travail ne nous permettent pas de vivre au-delà d'une certaine distance du lieu de travail, des bonnes écoles, des transport en commun etc. il faut concilier les obligations familiales, tout le monde à des journées de 24 heures...

    A titre d'exemple, nous avons donc préféré, mettre un peu plus dans le budget maison que la différence dans une deuxième voiture qui est un puits perdu financier selon moi.Et 3/4 des gens doivent faire ces arbitrages, propres à chaque famille. Il y a également les projets de vie de chacun. Tout celà a un coût. Il n'est pas question de pTplus haut que son Q. Je n'ai pas de cuisine équipée, ni de lave vaisselle, mais tout le monde adore venir manger chez moi :laughing:.

    Maintenant la question est aussi de savoir la notion "de vivre bien".

    Et nier que le budget logement in extenso a doublé est une hérésie.
     
    justinette , 18 Mai 2010
    #51
  12. Speculoos

    Speculoos 41 ans,

    Clairement il faut se rendre compte que le cout du logement a augmenté, quelles que soient les dépenses à coté. En proportion du salaire, on se retrouve à des niveaux bien plus haut qu'auparavant, on ne peut pas le nier.

    Choisir une maison plus petite, moins cher, avec des travaux c'est bien, mais ca ne représente pas le cout moyen du logement (pas plus que les maisons trop chères).

    Cependant, il y a un aspect qui a changé entre la période 1950-1980 et 1980-2010 : c'est l'inflation ! En effet, quand on empruntait il y a 60 ans, quelques années plus tard, le ratio emprunt/salaire avait largement diminué grâce à l'indexation des salaires (du à l'inflation). Cette inflation (et indexation) est dorénavant maintenue basse par la BCE.

    Quant aux autres dépenses et à ceux qui veulent tout avec un salaire moyen, c'est un autre débat et ca n'a rien à voir avec la proportion logement/salaire.
     
    Speculoos , 18 Mai 2010
    #52
  13. tchize_

    tchize_ 39 ans, Hainaut

    Ben oui, il y a 100 ans, on vivait très bien sans salle de bain, un boc, une bassine, le salon et l'affaire est réglée :grinning:
     
    tchize_ , 18 Mai 2010
    #53
  14. navajo

    navajo Liège

    Pour revenir aux prix de l'immobilier,c'est 1 peu dommage de ne pas avoir d'avis de propriétaires qui veulent vendre leurs biens?
     
    navajo , 18 Mai 2010
    #54
  15. justinette

    justinette 38 ans, Hainaut

    Tout à fait Speculoos!Je rajouterais également, que souvent, il n'y avait qu'un salaire...(et la dote hein! :heart_eyes: )

    Maintenant, les gens empruntaient moins aussi car par d'internet, TV, GSM, vacances, loisirs payants, fringues...

    Tchize, "et pas besoin de frigo avû m'bonne cave" :grinning:
     
    justinette , 18 Mai 2010
    #55
  16. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    A l'approche de ce printemps 2012, je réactive eu peu ce post avec des infos que j'ai trouvées dans l'Echo de la Bourse de ce jour , qui est un journal sérieux.


    Les prix des maisons plus élevés que jamais

    plus d´informations dans Immobilier

    Sauvegarder Envoyer Corriger Imprimer Lien

    Les prix moyens des maisons d’habitation, villas, appartements et terrains à bâtir en Belgique n’ont jamais été aussi élevés qu’au troisième trimestre 2011. Sur un an, les prix ont augmenté de respectivement 4,2%, 4,2%, 4,6% et 5%. Mais les transactions ont été moins nombreuses. C’est ce que révèlent les statistiques du Service Public Fédéral Économie et les calculs effectués par la rédaction.
    [​IMG]
    Lisez aussi

    Les statistiques du SPF Économie prennent en compte la date de l’acte de vente. Le compromis qui précède cet acte a été signé en moyenne quatre mois plus tôt, soit au printemps 2011. À ce moment, on ne parlait pas encore de profonde crise de l’euro, ni des mesures d’économies du gouvernement fédéral.
    Si on se réfère au baromètre des notaires (pour le troisième trimestre) qui se réfère aux compromis et non aux actes, on peut toutefois déduire que le marché immobilier clôturera 2011 sur une note plutôt positive. Une hausse de prix moyenne de plus de 3% sur l’ensemble de l’année semble réaliste. Cela signifie que l’immobilier résidentiel, contrairement aux actions et aux livrets d’épargne, a peu fluctué en 2011.


    [​IMG] immo


    Pour les maisons ordinaires, les villas et les appartements, le prix moyen comme le prix du top 10 n’a jamais été aussi élevé qu’au troisième trimestre.
    Il est cependant difficile de faire des prévisions pour 2012, compte tenu du climat économique difficile. L’agent immobilier Century 21 prévoit une baisse des prix au second semestre. Ses confrères d’ERA et Trevi ne perçoivent pas encore cette tendance.
    Permis de bâtir

    Le SPF Économie a également publié ses statistiques pour les permis de construire en août 2011. Pour la Belgique, 1.946 autorisations ont été accordées pour des maisons et 1.929 pour des appartements. C'est nettement plus qu’un an plus tôt (respectivement 1.391 et 1.584). Notons que ces chiffres étaient anormalement bas l’an dernier en raison de la suppression de la mesure de TVA réduite pour les nouvelles constructions.
    La hausse des prix des habitations résulte en partie du fait que pendant plusieurs années, peu de nouvelles habitations ont été construites. Le besoin augmente pourtant en parallèle, les taux sont faibles et les prix des matériaux de construction sont relativement bas.
     
    intègre , 12 Janvier 2012
    #56
  17. FloD

    FloD 35 ans, Bruxelles

    Très égoïstement, j'espère que les prix vont rester élevés car je dois revendre mon appartement cette année!! ;)

    Mais de façon plus générale, les prix sont quand même hallucinants, surtout dans certaines régions (je pense à certains coins du Brabant Wallon en particulier)... et même à des prix démentiels, les biens ont été vendus et je me demande vraiment qui peut se permettre de tels montants...
     
    FloD , 12 Janvier 2012
    #57
  18. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    un article qui dit "ca monte et ca baisse" en gros. Du journalisme d'investigation :)
     
    bZone , 12 Janvier 2012
    #58
  19. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    (je pense à certains coins du Brabant Wallon en particulier)...

    Ce n'est rien à côté des prix en Flandres, en périphérie directe des grandes villes et en ville. J'avais vu l'année passséeà Berchem Ste Agathe (Bxl) des terrains à plus de 1.000 €/m²
     
    intègre , 12 Janvier 2012
    #59
  20. FloD

    FloD 35 ans, Bruxelles


    Effectivement! Bruxelles est totalement hors budget pour nous donc je l'avais un peu "zappé" mais il est vrai que les prix explosent tout pour des maisons sur des tout-petits-minuscules terrains avec maisons à rénover!!
     
    FloD , 12 Janvier 2012
    #60
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