Les prix deviennent ils fous ?

Dans le forum Galères et Horreurs - par bZone le 13 Septembre 2007

  1. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Trouvé ce matin sur le site de Fiks, cette merveilleuse fermette "a renover entièrement" (c'est peu dire :dizzy: )

    http://www.fiks.be/site/descriptif/grs4

    Au prix de... 250,000 EUR (10 M d'anciens francs belges).

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    Je dois dire que l'agent immobilier ne manque pas d'humour, je suppose qu'il applique l'adage qui ne tente rien n'a rien.

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    Personellement même à la moitié du prix je ne ferais pas offre.
    L'immobilier belge devient-il fou ?
     
    bZone , 13 Septembre 2007
    #1
  2. etc

    etc Bruxelles

    :) faut voir la surface du terrain et ou aussi, mais oui je te le confirme, l'immobilier belge est bien fou :), peut être dû a l'euro non?
     
    etc , 13 Septembre 2007
    #2
  3. ponpon

    ponpon 37 ans, Hainaut

    Bah vu l'endroit (Jodoigne) et la superficie (20are), le prix ne m'étonne pas. Par contre je voudrais bien savoir le pourcentage de Belge capable de débourser une telle somme!
     
    ponpon , 13 Septembre 2007
    #3
  4. Raclette

    Raclette Equipe BricoZone 50 ans, Liège

    Surtout que pour cette somme il ne faut même pas penser y camper :) Pour la rénover, faut gagner au lotto :)
     
    Raclette , 13 Septembre 2007
    #4
  5. bt9000

    bt9000 Hainaut

    Effectivement cher, mais c'est avant tout du au terrain de 22a... mais j'ai vu pire. Offre à partir de 99.900 Euros pour un terrain de "rangée" de même pas 2a (6x30m) à waterloo dont la surface constructible était de 60m2 max (avec interdiction de caver et de monter à plus de rdc+1)...
     
    bt9000 , 13 Septembre 2007
    #5
  6. pef

    pef 43 ans, Hainaut

    Quand tu vois les prix sur Bxl tu auras bien un couillon qui va l'acheter, s'ils ne sont pas pressés de vendre ca partira a ce prix là... Je le vois deja à Mons, les prix explosent.
     
    pef , 13 Septembre 2007
    #6
  7. CéGé

    CéGé 49 ans,

    J'ai fait l'acquisition en 98 d'une maison similaire en tout point , état général, volume, disposition, 25 ares de T, dans le BW à ittre pour ne pas la citer et à l'époque j'ai bagarré ferme avec le vendeur pour resté à juste au dessus des 4 M.
    L'état desastreux et une maison vide depuis 7 ans, en on repoussé + d'un.

    Mais là +/- 10 ans après passerà 250000€, gloup gloup:-s :-s ou va t on ?

    CG
     
    CéGé , 14 Septembre 2007
    #7
  8. daplino

    daplino 36 ans, Bruxelles

    Ma contribution (payable en 30 ans) : Maison à Laeken, 300m² de terrain, 180m² surface utile, tout à refaire (plafonnage, électricité, plomberie, chauffage), un mois de démolition à 3 juste pour enlever le strict minimum, 30 m³ de débris à évacuer (essentiellement du lambris et du torchis qui avait passé les 10 dernières années derrière un beau papier peint recouvert de lambris, un peu enrhumé le torchis)... prix de vente 195.000, soit le prix moyen d'un appart de 100m² dans un coin pas trop sinistré de bruxelles...

    Photos : [​IMG][/URL] [​IMG]

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    [​IMG] [​IMG] [​IMG]

    Et si un jour on me dit que le capitalisme c'est fini, j'aurai pas l'air con.
     
    daplino , 14 Septembre 2007
    #8
  9. Philippe1983

    Philippe1983 33 ans,

    Ce n'est pas exactement à Jodoigne , mais dans ma commune, Ramillies, dans l'Est du Brabant Wallon, un peu au milieu de nulle part, donc assez mal située point de vue des axes de communication. Vu la localisation de la commune, le prix n'est ABSOLUMENT PAS justifié, l'agence immobilière fait des boniments, mais ça veut rien dire.

    Je propose de faire comme j'ai déja entendu parler, en France (?) , une bande de gens invite alors le vendeur/agent immob/tout autre cr*tin qui a le culot de vendre une ruine à tel prix, et qd le type arrive là, tous les gens sont en train de faire une petite fête de jardin, avec des calicots du genre "pas honte de vendre ta ruine à ce prix ?" :grinning:

    J'irais bien faire un petit tour en VTT admirer le désastre, mais j'vois pas du tout où se situe cette bicoque...
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Septembre 2007
    Philippe1983 , 14 Septembre 2007
    #9
  10. Raclette

    Raclette Equipe BricoZone 50 ans, Liège

    Philippe, je suis contente de lire ton avis !

    Laeken ou Waterloo, tout le monde sait que c'est hors de prix et les gens qui veulent investir là-bas savent à quoi s'attendre... (j'ai récemment vu des terrains à vendre à Tervuren, waw les prix au m² !) La proximité de Bruxelle se paie !

    Par contre, Ramillies, oué, c'est joli, calme et dans le BW mais bon, c'est quand même un coin paumé :) a croire que c'est le nom de la province qui se paye... et bon, 20 ares de terrain c'est quand même pas extraordinaire !

    A mon humble avis de "rénovatrice", 250.000 € + les frais + la rénovation + la déco ça va chiffrer horriblement haut pour une maison qui au final restera une vieille maison... Et quitte à investir des sommes pareilles y'a quand même de bien plus belles propriétés, même dans mon coin, à Wavre, qui n'est pas le coin le moins cher de Belgique.
     
    Raclette , 14 Septembre 2007
    #10
  11. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Le prix ne m'étonne pas plus que ça, 250000, c'est a peu près ce que vaudrait le terrain nu...
    Je viens d'acquérir un terrain à 161 EUR/m2 et ce prix était une affaire par rapport aux autres terrains vendus dans les alentours (centre du BW). il est évidemment plus petit (ouf pour mon portefeuille) mais il est donc plus cher que ce terrain + la ruine ;)
     
    ombrenoire , 14 Septembre 2007
    #11
  12. CéGé

    CéGé 49 ans,

    En effet, lorsque j'ai acquis mon "bien", le vendeur indiquait clairement que la valeur était due au terrain et que toute la largeur était constructible. Son conseil était raser la maison et en reconstruire 2 !

    qui sait dans ton cas... Divisé en 2 parcelles de 10 ares à construire en BW et cela pour 2 X 125000€, on est pas loin des prix "normaux" :-'

    Dur dur les gars et je ne pense pas que la tendance est ou sera à la baisse !


    Bon WE quand même

    CG
     
    CéGé , 15 Septembre 2007
    #12
  13. Philippe1983

    Philippe1983 33 ans,

    Hélas pour l'acheteur potentiel,j'ai entendu dire qu'un permis de démolir, c'est une démarche beaucoup plus compliquée qu'un permis de bâtir !
     
    Philippe1983 , 15 Septembre 2007
    #13
  14. CéGé

    CéGé 49 ans,

    Ah oui...parce qu'en plus, il faut aussi un permis pour démolir du branlan ?

    Pfssss;( X-p

    sinon tu donne un petit coup de main à la nature et une partie du travail est fait :blush:


    CG
     
    CéGé , 16 Septembre 2007
    #14
  15. Philippe1983

    Philippe1983 33 ans,

    Oui puisque tu modifies le plan de cadastre !

    Raclette > Merci bien :) Qu'est-ce qui te plaît particulièrement, dans mon avis ?
     
    Philippe1983 , 17 Septembre 2007
    #15
  16. Raclette

    Raclette Equipe BricoZone 50 ans, Liège

    Ben ça :)

     
    Raclette , 17 Septembre 2007
    #16
  17. moxaline

    moxaline 48 ans, Hainaut

    Ben...
    Que pensez-vous de celle-ci? Avec 8 ares de terrain, entité de Soignies...

    [​IMG]
     
    moxaline , 1 Octobre 2007
    #17
  18. pef

    pef 43 ans, Hainaut

    Une ruine... :)
     
    pef , 1 Octobre 2007
    #18
  19. moxaline

    moxaline 48 ans, Hainaut

    Oui, cela je savais :p
    C'est le prix...
    Ils en voulaient 100 000 euros o_O
    On a dû batailler ferme pour descendre à 88 000... et pas envisageable d'aller plus bas car d'autres étaient prêts à mettre plus !
    Et je pourrais vous trouver quelques photos intéressantes d'autres ruines du coin à des prix bien plus élevés!!!
     
    moxaline , 1 Octobre 2007
    #19
  20. moxaline

    moxaline 48 ans, Hainaut

    Entité de Silly, un peu plus de 10 ares, à 40 m de la route donc des réseaux, bâtiment sans fondation, avec un pignon branlant, situé en zone agricole avec interdiction d'augmenter la volumétrie...

    [​IMG]
    [​IMG]

    Les enchères commençaient à 75000 euros, elle partie à plus de 120000...
     
    moxaline , 1 Octobre 2007
    #20
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