l'expert de la swcs est il fiable?

Dans le forum Divers, Bavardages - par sahya le 29 Mars 2014

  1. sahya

    sahya 31 ans, Hainaut

    bonjour à tous

    Ma femme et moi avons récemment demander un prêt au crédit social, d'un montant de +/- 167000€ :
    -135000 : maison
    -15000 : de travaux
    -15000 : frais de notaire etc...

    Jeudi l'expert est passé, et +/-15min plus tard et quelques photos, l'expertise est terminée.
    Le lendemain il me téléphone, et me dit :" la maison ne vaut pas les 135000€, mais on veut bien vous donner (prêter) 120000€ et vous devez rajouter 15000€ de votre poche".

    Le truc que j'ai du mal a avaler :
    -il lui a fallut moins de 24h pour remettre une décision au crédit social, alors que en lisant votre forum ca prend une semaine ou plus,
    -l'expert lui même a avouer de pas connaître du tout le coin ou est vendu le bien,

    A part le toit où il faut isoler, la maison à été refaite et ce jusqu'à la cave.(Aller ptètre dans 5ans penser a changer les châssis).

    Ma question est : Existe-t-il un moyen "d'annuler" ou "contester" ou "autres..." la décision de l'expert de la Swcs (Société wallonne du crédit social)???
     
    sahya , 29 Mars 2014
    #1
  2. PseudBricoleuse

    PseudBricoleuse 40 ans, Hainaut

    C'est des glands ! J'ai été très déçue par sa visite, au mien d'"expert", il n'est pas allé, ni dans la cave, ni dans le grenier ! Par contre, comme son expertise n'avait pas decelé de problèmes d'humidité, et qu'il y en avait, j'ai gueulé et ils ont libéré en une fois tous l'argent des travaux, ça c'est chouette, je ne dois pas demander au compte-goutte.
    J'imagine que vous pouvez redemander une expertise ! Elle vous en coûtera surement encore 200 € ( si le prix n'a pas changé ).Quelqu'un d'autre ?
     
    PseudBricoleuse , 29 Mars 2014
    #2
  3. Loriot

    Loriot 36 ans, Hainaut

    De notre cote nous avions aussi été voir la swcs pour avoir un prêt mais nous n'avons pas été jusqu'à l'expertise car leur taux étaient plus élevés que dans le privé sauf si nous avancions une partie de la somme pour emprunter moins... Leur vocation est pourtant de permettre à de bas revenus de devenir propriétaire et la réponse qui nous a été faite c'est :" si vous avez de l'argent de côté ou une possibilité de prêt provenant d'un membre de votre famille, la SWCS est plus intéressante qu'une banque"! Ça va pas vraiment dans le sens de leur vocation
     
    Loriot , 29 Mars 2014
    #3
  4. Roultra

    Roultra 33 ans, Liège

    Bonsoir,

    Nous avons signé un compromis de 200.000 euros pour une maison mais d après l expert la maison n en vaut que 180.000.

    Le vendeur nous a dit qu apparemment l expertise à été très mal réalisée.
    L expert n a pas tenu compte de la nouvelle toiture, nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain, nouveaux châssis, etc...

    Le vendeur souhaite faire une contre-expertise, quelle sont ses moyens de recours?
     
    Roultra , 9 Février 2018
    #4
  5. jojo4

    jojo4 67 ans, Namur

    Aucun,allez voir ailleurs ....ce sont des fonctionnaires!
     
    jojo4 , 9 Février 2018
    #5
    intègre aime ça.
  6. Roultra

    Roultra 33 ans, Liège

    Ben oui mais comment est-ce possible de ne pas tenir compte de tout ces travaux??
    Le vendeur a travaillé dur dans sa maison pour au final qu'on ne tienne pas compte de son boulot??

    Il nous a remis le rapport et c'est clair que c'est assez flagrant que l'expert a été très sévère. Il est allé jusqu'à dire que le jardin n'était pas entretenu alors 1 c'est l'hiver et 2 le vendeur s'est principalement concentré sur la rénovation de l'intérieur et les performances énergétiques.
     
    Roultra , 10 Février 2018
    #6
    intègre aime ça.
  7. philings

    philings 34 ans, Liège

    L'expert est là pour protéger les intérêts du "prêteur", pas du vendeur / acheteur.
    Donc oui, il aura plus tendance à être sévère.
     
    philings , 12 Février 2018
    #7
    casto et intègre aiment ça.
  8. Roultra

    Roultra 33 ans, Liège

    Visiblement ce sera le même expert encore une fois ici ( apparement ils fonctionnent par regions).

    Le vendeur va déposer une plainte et demander qu un autre expert vienne.
     
    Roultra , 12 Février 2018
    #8
  9. jojo4

    jojo4 67 ans, Namur

    Il aime perdre son temps ou il n'a rien d'autre à faire?
     
    jojo4 , 12 Février 2018
    #9
  10. baziles18

    baziles18 30 ans, Liège

    Je serai quand même curieux de "voir" le bien dont on parle ! Pour avoir déjà vu des rapports du SWCS, c'est correct.

    On est dans un marché surcoté (merci les taux planchers), et la grande partie des biens qui se vendent le sont au dessus de la valeur vénale.

    le bien vendu 135 000€ est expertisé 120 000€ (soit 12% en dessous), personnellement rien ne me choque. (d'autant qu'on voit toujours "son" bien plus beau qu'il ne l'est, "A part le toit où il faut isoler, la maison à été refaite et ce jusqu'à la cave.(Aller ptètre dans 5ans penser a changer les châssis)" ...hum ! )

    idem pour le dossier à 180 000€ contre 200 000€ (soit 10% de moins), je le rappelle un expert n'est pas dieu et 10-12% de marge d'erreur (et je n'aime pas le terme !) c'est tout à fait dans la norme.

    taper sur un expert qui n'abonde pas dans votre sens est tellement subjectif ...
     
    baziles18 , 12 Février 2018
    #10
  11. Roultra

    Roultra 33 ans, Liège

    Ben oui mais pourquoi l expert a t il ignoré le certificat PEB et les factures de travaux??
     
    Roultra , 12 Février 2018
    #11
  12. jojo4

    jojo4 67 ans, Namur

    Parce que cela n'a rien à voir avec le marché,les maisons sont déjà largement surestimées et en plus la vôtre n'est pas isolée(toit) et les chassis sont à remplacer!!L'expert a des yeux aussi ....
     
    jojo4 , 12 Février 2018
    #12
    intègre aime ça.
  13. vulcaingeo

    vulcaingeo 64 ans, Bruxelles

    J'abonde dans le même sens que Baziles18, bien que j'ai peu confiance dans certains experts travaillants exclusivement ou quasi pour des organismes financiers.
    Le dernier que j'ai vu, c'était pour le garage de ma fille, il m'a carrément demandé la valeur d'expertise qui me convenait ! J'ai demandé 110 % du prix d'achat et je l'ai obtenu. Le prix d'achat était déjà supérieur de 15% à ma propre expertise !
     
    vulcaingeo , 12 Février 2018
    #13
    intègre et rabot aiment ça.
  14. rabot

    rabot 67 ans, Liège

    Si l'expert sais que vous êtes géomètre vulcaingeo ,cela donne évidement un sérieux coup de pouce.
     
    rabot , 12 Février 2018
    #14
    jojo4, intègre et vulcaingeo aiment ça.
  15. Lors d'une expertise pour une vente (de ma maison) j'ai discuté aimablement avec l'expert (de ma banque - pour avoir mon prêt pour un achat d'une autre maison ; je devais vendre la mienne) ; et quand j'ai dit à l'expert que le bien était vendu en une semaine sans condition suspensive de prêt, il a mis le chiffre de la vente + 5000€.

    pensez à ceci :
    10% de différence entre experts est considéré comme acceptable ;
    la valeur de la brique descend en général d'années en années ;
    la valeur du terrain elle augmente !
     
    benoki , 12 Février 2018
    #15
    intègre aime ça.
  16. cooly

    cooly 40 ans, Namur

    Pour ma part, je suis passé par le fond du logement et l'expert a estimé la maison 10.000€ plus bas que notre offre. Je l'ai trouvé très sévère aussi. Il est, par contre, resté longtemps et à tout regardé et tout mesuré.
    J'ai trouvé qu'il ne s'était basé que sur la superficie et qu'il n'avait pas trop prêté attention à l'état de la maison (J'ai surtout remarqué ça lorsqu'il compare les autres maison en vente dans le coin).
    Bref, après contact avec le fond du logement, impossible de contester.
    J'ai recontacté le proprio et j'ai renégocié le prix à la baisse avec l'aide du rapport d'expertise.... et ça a fonctionné!
     
    cooly , 12 Février 2018
    #16
    intègre aime ça.
  17. Roultra

    Roultra 33 ans, Liège

    Apparement un 2e expert va repasser cette semaine ou début de la semaine prochaine pour vérifier le bien.

    Je vous tiendrai au courant du résultat. Merci pour vos réactions.
     
    Roultra , 12 Février 2018
    #17
    intègre aime ça.
  18. netis

    netis Liège

    La future maison de Roultra a fait l'objet de pas mal de commentaires ici:

    https://www.bricozone.be/t/avis-des-pros-sur-une-maison-a-vendre.102910/

    Visible encore ici: http://www.immobai.be/Web.mvc/fr-be/Detail/3219594

    Comme dit plus haut, c'est une bonne chose pour (re)voir le prix un peu à la baisse avec le vendeur ;)
     
    netis , 13 Février 2018
    #18
  19. Roultra

    Roultra 33 ans, Liège

    Ce n est pas celle-ci.

    Nous avons abandonné car le toit était pourri après visite d un couvreur professionnel et le vendeur remettait en question les compétences du couvreur malgré que ce dernier a transpercé la toiture avec un doigt !

    Non non ici il s agit d une toute autre maison, où tout est neuf, du sol au plafond ;)
     
    Roultra , 13 Février 2018
    #19
  20. netis

    netis Liège

    Comme quoi, les différents conseils allant dans ce sens (même simplement au vu de l'annonce et photos) sont à prendre en considération. Et franchement, je pense que vous avez très bien fait!
     
    netis , 13 Février 2018
    #20
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