l'expert de la swcs est il fiable?

Dans le forum Divers, Bavardages - par sahya le 29 Mars 2014

  1. Roultra

    Roultra 32 ans, Liège

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    Roultra , 13 Février 2018
    #21
  2. Roultra

    Roultra 32 ans, Liège

    Voici celle que nous souhaitons acheter maintenant et qui pose problème à l expertise
     
    Roultra , 13 Février 2018
    #22
  3. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Apparemment toiture OK, vitrages assez récents (OK), radiateurs OK (chaudière OK?), électricité OK (récente en tout cas vu les prises...), sols en bon état (parquet + carrelage), salle de bain et cuisine récentes. Et un chouette jardin en prime.

    Bref rien à faire comme travaux urgents dans cette maison (sauf mauvaise surprise éventuelle évidemment), ça a l'air nickel.

    Après, un prix dépend aussi de la surface habitable et du terrain ainsi que de la localisation.

    Mon avis: sur ce type de bien l'expert pourrait faire un effort car il n'y aura pas de mauvaise surprise. Les organismes qui font des prêts sociaux sont là pour aider à devenir propriétaires, pas dans un but commercial (il y a les banques pour ça). Et un expert ne fait qu'une estimation du bien (= marge d'erreur), à 10.000 € - 20.000 € près il ne peut pas être certain de ne pas être dans l'erreur, prenez 3 experts et vous aurez 3 estimations différentes... Bref assez scandaleux je trouve.

    Comme le dit Baziles, peut-être aller voir un courtier qui aurait une solution si vous ne pouvez avancer les frais?
     
    Dernière édition: 14 Février 2018
    thierrylen , 14 Février 2018
    #23
    intègre aime ça.
  4. baziles18

    baziles18 30 ans, Liège

    Ici on parle bien d'une maison à 200 000€, expertisée 180 000€. La swcs n'accepte à ma connaissance pas les contre-expertises.

    A mon avis vous perdez votre temps, allez voir les banques ou un courtier.
     
    baziles18 , 14 Février 2018
    #24
    vulcaingeo et intègre aiment ça.
  5. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    ooops merci de la précision j'ai corrigé.

    Je trouve cette décision très critiquable. Le but de cet organisme c'est quand-même d'aider à acquérir son logement. Dans ce but il faudrait plutôt examiner si le projet global tient la route :capacités de remboursement, absences de soucis à moyen-long terme tels que travaux, bâtiments sains,... Plutôt que se baser uniquement sur une expertise donnant un prix qui dans l'immobilier ne reflète qu'une estimation d'un soi-disant expert à un moment t: bref assez aléatoire.
     
    Dernière édition: 14 Février 2018
    thierrylen , 14 Février 2018
    #25
  6. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Ne vous attendez pas à de la logique chez ces gens là, ce sont des fonctionnaires, qui travaillent leurs 7h30 par jour et qui n'en n'ont pas grand chose à cirer de votre cas. L'effort est un mot souvent inconnu dans ce milieu. Essayez un courtier, il vous trouvera sûrement une solution.
     
    intègre , 14 Février 2018
    #26
    jojo4 aime ça.
  7. Ltn

    Ltn Hainaut

    Essayons de ne pas généraliser ;) Ou alors de stipuler que c'est un avis personnel.
    Comme dans tout milieu, y'a des bons et des mauvais...
     
    Ltn , 14 Février 2018
    #27
    intègre aime ça.
  8. Roultra

    Roultra 32 ans, Liège

    Ben les courtiers leurs calculs sont vite faits.

    200.000 en 25 ans au lieu de 30 ans pour le prêt social.
    Et les 20.000 euros de frais de notaires en 5 ans au lieu d inclure ça dans le pret.

    Ce qui fait qu on se retrouve avec des mensualités augmentees de 300 ou 400 euros sur les 5 premières années. Autrement dit de la folie.
     
    Roultra , 14 Février 2018
    #28
  9. vulcaingeo

    vulcaingeo 64 ans, Bruxelles

    une évaluation (pas une estimation) est l'avis d'un expert résultant de l'examen d'un immeuble et d'une série de calculs. Une évaluation est 1000 x plus compliquée que de peser une marchandise et il est normal qu'il y ait une certaine marge d'imprécision (en principe pas d'erreur) même si l'expertise est réalisée avec rigueur et compétence.
    Les propriétaires et les acquéreurs ont des avis très différents sur la valeur d'un bien et si l'expert ne partage pas cet avis, c'est évidemment l'expert qui est dans l'erreur ! Or l'expert examine un immeuble de manière tout à fait objective, avec pour but unique de fournir une valeur vénale du bien. Il n'est nullement intéressé par une commission sur la vente ou le prêt.
    C'est trop facile de critiquer l'expert !
     
    vulcaingeo , 14 Février 2018
    #29
    casto, jojo4 et intègre aiment ça.
  10. Raga

    Raga 34 ans, Liège

    Personellement j'ai pu acheté grâce à la SWCS (étant seul, les banques et courtiers, c'était limite s'ils acceptaient de me recevoir.... : unamused:) et j'ai eu une excellente personne à l'agence de la SWCS, pas du tout "fonctionnaire" (et il y a des fonctionnaires très bien, si, si j'en connais :p )
     
    Raga , 14 Février 2018
    #30
    baziles18 et intègre aiment ça.
  11. Roultra

    Roultra 32 ans, Liège

    Depuis la crise de 2009, le système bancaire est devenu complètement illogique. Les jeunes de 2018 payent les erreurs des emprunteurs d avant 2010.
     
    Roultra , 14 Février 2018
    #31
  12. Roultra

    Roultra 32 ans, Liège


    Le problème ici est qu apparement l expert n a pas tenu compte du certificat PEB, des attestations de conformités du gaz et de l électricité ni des factures de travaux.
     
    Roultra , 14 Février 2018
    #32
    intègre aime ça.
  13. vulcaingeo

    vulcaingeo 64 ans, Bruxelles

    Qu'est-ce qui vous dit qu'il n'en a pas tenu compte ? Vous croyez que je demande les factures de tous les travaux lorsque je fais une évaluation ? l'important est de constater les travaux, et leur bonne réalisation. Le certificat PEB n'a actuellement que peu d'influence sur la valeur d'un bien. Cela évoluera, c'est sur, mais à quelle vitesse, ma boule de verre ne me donne aucune indication.
    Roultra, comment pouvez-vous être certain que c'est vous qui avez raison et pas l'expert ?
     
    vulcaingeo , 14 Février 2018
    #33
    baziles18 et intègre aiment ça.
  14. Roultra

    Roultra 32 ans, Liège


    Parce que les données reprises dans le rapport d expertise ne correspond pas aux factures et certificats donnés ;)
     
    Roultra , 14 Février 2018
    #34
  15. vulcaingeo

    vulcaingeo 64 ans, Bruxelles

    Le problème de l'expertise évaluation, c'est qu'il n'y a aucun moyen d'être certain qu'elle colle à la réalité. Même si le bien est vendu en vente publique volontaire, il peut y avoir tellement de circonstances qui influencent fortement le prix de vente, et dans les 2 sens !
    Personnellement, j'ai plutôt tendance à faire confiance à un expert, bien sur un vrai expert, pas un petit jeune de 20 ans qui a suivi une pseudo formation !
    Notez aussi que le localisation du bien influence très fortement la valeur, parfois même à 2 rues près. Cette maison à Bruxelles pourrait valoir 50% de plus, et peut-être encore bien plus.
     
    vulcaingeo , 14 Février 2018
    #35
    intègre aime ça.
  16. vulcaingeo

    vulcaingeo 64 ans, Bruxelles

    Si les données ne correspondent pas, demandez d'en tenir compte. C'est ce que l'on appelle une "erreur matérielle" comme pour une simple erreur d'addition ou d'indiquer une mauvaise adresse. Maintenant la manière de calculer les m² (par exemple) pour un PEB n'est pas la même que pour une évaluation !
     
    vulcaingeo , 14 Février 2018
    #36
    intègre aime ça.
  17. Jolie maison, mais pensez bien que pour le dossier d'intervention ultérieure vous devez être en possession de toutes les factures de travaux et de fourniture , depuis celle de l'électricien, des chassis, jusqu'aux bon de caisse du brico pour la peinture et la douche ....

    Ca a l'air d'une jolie maison mais sans savoir sortir les factures de TOUS les travaux ... c'est juste une vielle maison rénovée.
     
    benoki , 14 Février 2018
    #37
  18. A voir le plancher des chambres mansardées, il n'a pas été poncé, mais simplement nettoyé et huilé.
    L'escalier est cheap...
     
    benoki , 14 Février 2018
    #38
  19. certains détails laissent à penser que tout n'a pas été fait par des pros. dès lors pourquoi le reste aurait-il été fait par des pros. 19713_5efc485cd498c83fc3fd268378c26f0c.jpg 19714_911cca3dcd2168508ed80e01dc86ccb7.jpg 19722_4a1b13a4a8c7bcbc862cc45cf3f38717.jpg
     
    benoki , 14 Février 2018
    #39
  20. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Désolé, mais l'expert n'a pas à tenir compte des transformations que le vendeur a faites.
    Il voit le bien dans son état actuel et donne son estimation, par rapport à la surface totale ou habitable, au degré de confort, à l'endroit, au prix dans l'environnement immédiat. Qu'il y ait des prises Legrand ou BTicino, des clenches en inox ou en plaqué or, ce la ne changera pas la valeur de la maison.
     
    Dernière édition: 14 Février 2018
    intègre , 14 Février 2018
    #40
    casto, oufouf, benoki et 1 autre personne aiment ça.
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